​​Недвижимость в России

Друзья, сегодня подготовила необычный пост про недвижимость, целесообразность инвестиций в рынок жилья, сравнение динамики цен на рынке жилья и на бирже в России.

Факты:
1. За 25 лет доступных данных на сайте Росстата рынок жилья в рублях рос 22-23 года на первичное и вторичное жилье соответственно.
2. Средние темпы роста в рублях за последние 10 лет составили 6,31% и 3,55% на первичное и вторичное жилье соответственно.
3. Средние темпы роста в рублях за последние 15 лет составили 5,57% и 4,03% на первичное и вторичное жилье соответственно.
4. За 25 лет доступных данных рынок жилья в долларах рос 15-16 лет на первичное и вторичное жилье соответственно.
5. За последних 15 лет с 2008 года рынок жилья в долларах рос 6-7 лет на первичное и вторичное жилье соответственно.
6. Средние темпы падения цен в долларах за последние 15 лет составили -2,18% и -3,74% на первичное и вторичное жилье соответственно.
7. Средние темпы падения цен в долларах за последние 10 лет составили -3,19% и -5,89% на первичное и вторичное жилье соответственно.
8. За последние 10 лет средние темпы роста доллара составили 14,61%.
9. За последние 15 лет средние темпы роста доллара составили 12,36%.

Ниже в таблице:
1. Динамика роста доллара.
2. Динамика роста первичного рынка квартир в рублях (на конец года, в % к концу предыдущего года, например, если цена выросла на 20%, то значение в таблице будет 120, если после этого цена выросла на 10%, то в следующий год значение будет 110).
3. Динамика роста вторичного рынка квартир в рублях.
4. Динамика роста первичного рынка квартир в долларах.
5. Динамика роста вторичного рынка квартир в долларах.

Продолжение в следующей записи

@NataliaBaff

​​Продолжаем факты про инвестиции в недвижимость в России.

1. За последние 10 лет инвестиций в рынок первичного и вторичного жилья в России инвесторы потеряли 43% и 55,8% в долларах соответственно.
2. За последние 15 лет инвестиций в рынок первичного и вторичного жилья в России инвесторы потеряли 38% и 52% в долларах соответственно.
3. За последние 10 лет инвестиций в индекс РТС (Индекс 40 российских компаний в долларах) инвесторы потеряли 39,7% - меньше, чем при инвестициях в квартиры.
4. За последние 15 лет инвестиций в индекс РТС инвесторы заработали 35%, когда при инвестициях в квартиры потеряли 38% и 52% в первичное и вторичное жилье соответственно в долларах.
5. За 25 лет доступных данных инвестиции в индекс РТС принесли инвесторам 112,6%, при этом инвестиции в квартиры принесли 61,2% и 66,6% в первичном и вторичном жилье соответственно в долларах.
6. За последние 10 лет инвестиции в индекс Мосбиржи принесли инвесторам 74,8%, а инвестиции в квартиры принести инвесторам 80% и 39% в первичном и вторичном жилье соответственно в рублях.
7. За последние 15 лет инвестиции в индекс Мосбиржи принесли инвесторам 316%, а инвестиции в квартиры принести инвесторам 97% и 51% в первичном и вторичном жилье соответственно в руб.
8. За 25 лет доступных данных инвестиции в индекс Мосбиржи принесли инвесторам 2799%, а инвестиции в квартиры принести инвесторам 2507% и 2594% в первичном и вторичном жилье соответственно в рублях.

Ниже на графиках видно, что инвестиции в индекс Мосбиржи и РТС сопровождались огромной волатильностью и не сильно опередили результаты инвестирования в недвижимость, но стоит заметить, что инвестиции в недвижимость в валюте за последние 10-15 лет принести инвесторам колоссальные убытки (еще раз в ДОЛЛАРАХ), а индекс РТС был в диапазоне от -40% до 35%, что невероятно плохой результатов, но хотя бы с надеждой на прибыль.

Также справедливости ради стоит отметить, что доходность от аренды перекрывает средний ежегодный убыток в валюте при инвестировании в квартиры и даже может возникнуть прибыль в пределах 1%, но доходность от аренды последние годы уступает фондовому рынку России более чем в 2 раза.

В итоге я делаю вывод, что долгосрочные инвестиции в российское первичное и вторичное жилье приносить одни убытки в валюте, что выглядит явно нецелесообразной затеей. Долгосрочные инвестиции в акции российских компаний также является непривлекательной идеей.

Считаю нецелесообразным долгосрочные инвестиции в российскую недвижимость и акции российских компаний, исключением могут быть инвестиции на 1-3 года с акцентом на отдельные сегменты или компании (по недвижимости — на отдельные регионы).

@NataliaBaff

P.S. Какая идеальная иллюзия доходности при колоссальной девальвации рубля, будьте очень внимательны инвестируя в бетон.

Банки резко снизили уровень одобрения заявок на кредит. По оценкам «Эквифакса», в марте меньше всего шансов на получение кредита было в сегменте POS-кредитования и кредитов наличными. @fatcat18

В апреле 2022 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 14% ниже, чем в апреле 2021 года. В лотах зарегистрированные продажи оказались на 20% ниже, а по площади на 31% ниже, из-за сокращения средней площади реализованного лота на 14% за год. Снижение спроса в Ленинградской области - на 40% по количеству и на 29% по выручке, в лучшей степени отражает состояние рынка. В Санкт-Петербурге снижение числа регистраций только на 13% стало следствием существенных задержек регистрации сделок (особенно в проектах ЛСР) из-за чего регистрация около 1000 сделок, которая при нормальной работе системы регистрации прошла бы в марте, переехала на апрель. Средняя площадь реализованного лота в Санкт-Петербурге сократилась на 16% за год, в результате чего средний чек сделки всего на 4% выше, чем год назад.

По сравнению с мартом 2022 года в апреле 2022 выручка от продаж снизилась на 27%, а продажи в лотах - на 26%. При этом средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц еще на 4%, что привело и к снижению среднего чека на 1%. В Ленинградской области продажи в лотах сократились на 56% на фоне заметного роста цен на реализованные лоты +7% и роста средней площади на 2%. Увеличение среднего чека в этой локации может быть следствием прекращения выгодной программы льготной ипотеки на сумму до 3 млн. рублей, из-за чего спрос на небольшие недорогие лоты сократился существенней, чем в других сегментах рынка. В Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок на 13% за месяц не в полной мере отражает картину рынка. Если бы около 1000 задержанных в регистрации сделок, прошли регистрацию вовремя (в марте), то снижение составило бы около 35%. При этом по зарегистрированным в апреле сделкам по сравнению с мартом зафиксировано дальнейшее снижение в городе средней площади лота в сделке (она стала ниже чем в Ленинградской области) и опережающее снижение числа сделок без ипотеки.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).

Потенциальные покупатели квартир в новостройках все чаще стали искать варианты, когда не надо долго ждать достройки объектов. Как утверждают аналитики «Инком Недвижимости», 68% покупателей ищут квартиры в новостройках, в которые можно быстро заселиться, и только 32% из них готовы ждать. Это говорит в том числе о том, что у покупателей высокий уровень тревожности относительно будущего экономического положения.

❗️КАК ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРАВОМ НА ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ?

«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года.

Росреестр разъясняет:

📌Что дает собственникам «дачная амнистия»?
📌Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
📌Какие необходимы документы?
📌Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?

Подробнее:
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-kak-vospolzovatsya-pravom-na-dachnuyu-amnistiyu-/

“Есть только один успех - потратить свою жизнь так, как ты хочешь.”
⁃ Уильям Моэм.

Привет.

Главные новости банков за 05 мая https://inlnk.ru/EL65vj

Ты должен знать:

1. Тюменского активиста задержали за плакат «Нет фашизму», но отпустили без составления протокола, потому что в отделе полиции закончилась бумага.
В этой новости вообще вся современная Россия.
@сталингулаг

2. КАМАЗ перешёл на выпуск модели 1976 года разработки.
АвтоВАЗ собирает машины без АБС и подушек безопасности.
Автотор просто раздал работникам землю под огороды.
В телевизоре это называется «возрождение промышленности» и «успешное импортозамещение».

3. «Спикер Госдумы Володин заверил, что мобилизации в России не будет»
Твёрдо и четко.

4. «Путин предложил не доверять «Википедии» и создать альтернативу»
Мы вроде уже же создавали альтернативу Википедии? Или сейчас уже вторую должны создать?

5. Я правильно понимаю, что танки Армата проектировались и строились лишь для парадов?
…
Ограничения полётов на юг России продлили до 13 мая, сообщает Росавиация.
Все идет по плану.

6. С бабусей начались непонятки. Походу Кириенко открыл сегодня памятник националистке бандеровке со стажем. Хорошо, что есть Бастрыкин, он профессионал, разберётся. @valbodin

7. самый большой пиздец детства, это когда ты вставал рано утром в воскресенье, включал телек чтобы посмотреть мультики, а там блять слово божье @iamdaksido

8. детей не посылайте в школу
там наркомания и ложь
а сразу в армию отдайте
там дисциплина и паёк
© Arhistratig

Как хочешь. Отличного дня!

😢Совокупная выручка девелоперов жилья в московском регионе на фоне резкого сокращения спроса на новостройки упала в апреле в сравнении с мартом вдвое – до 112 млрд рублей, по отношению к апрелю прошлого года выручка просела на 37%, подсчитали в компании "Циан".

В апреле на первичном рынке московского региона было заключено 9,5 тысяч ДДУ - почти в два раза меньше, чем в марте, подсчитали аналитики. В годовой динамике снижение составило 42%. "Активность покупателей вернулась к уровню первой половины 2017 года", - говорится в сообщении компании.

👍При этом за счет снижения темпов продаж на рынке увеличился выбор: сейчас в реализации в Москве и области, по данным "Циана", находится 76,7 тысячи лотов против 75,2 тысячи месяцем ранее. В апреле начались продажи всего в 18 корпусах (в марте - в 27, год назад - в 76). @ria_realty

Какая разница, что своя хата горит, главное, чтобы у соседа задымилась.

Какая ключевая ставка у нас, РИА?

Донстрой вывел в продажу новые квартиры на «Острове»

Донстрой открыл продажи квартир в шестом корпусе пятого квартала проекта «Остров» в Мневниковской пойме. Шестой корпус расположен на границе с Москворецким природным парком: будущим жителям обеспечены прекрасные виды на зеленые просторы.
В шестом корпусе запроектировано всего 108 лотов. Это одно-, двух-, трехкомнатные квартиры с современными планировками. Покупатели оценят мастер-спальни, просторные гардеробные, остекленные лоджии, предложения с окном в ванной комнате, а также с возможностью установки камина. Из квартир с угловым остеклением открываются особенно впечатляющие виды на Поклонную гору, главное здание МГУ, «Москва-Сити» и аллею центрального парка «Острова». Стоимость начинается от 17,2 млн руб.
Пятый квартал представляет собой настоящий «трехминутный город» в окружении зелени. Всего три минуты понадобится жителям, чтобы добраться до Центрального парка «Острова», станции метро «Терехово» или торгового центра и зеленого бульвара. Родители оценят пешую доступность школы и детского сада. Пятый «Остров» состоит из 8 корпусов на 1193 квартиры. Невысотные дома переменной этажности от 17 до 22 этажей отличает архитектурная концепция в стиле «белого города»: динамичные линии фасадов сочетаются со светлыми тонами и зеркальными элементами облицовки.
Донстрой создает полноценную среду для жизни в пятом «Острове». В домах появятся общественные пространства, которые будут доступны только жителям: террасы на крышах, детский клуб, коворкинг, фитнес-центр с бассейном и хамамом, дополнительный фитнес-рум. Входные группы выполнены по авторскому проекту. В стильном лобби с потолками до 7,9 м разместятся стойки ресепшен, пик-пойнт и зоны ожидания с мягкой мебелью. 
Придомовая территория пятого квартала представляет собой уникальный «заповедный» двор, ландшафт которого составят луга, зеленые поляны и холмы, сосны, липы, клены и черемуха. Зонирование двора позволит жителям разных возрастов проводить тут время, не мешая друг другу. Два прогулочных моста, один из которых игровой, сделают досуг более разнообразным.  
Двухуровневый подземный паркинг пятого квартала рассчитан на 896 машиномест, в том числе для электромобилей. Здесь же расположены отдельные зоны хранения велосипедов, кладовые помещения и автомойка. Подняться на свой этаж из паркинга можно через просторные лифтовые холлы с дизайнерской отделкой.  

После резкого всплеска интереса к вторичному рынку в начале года сейчас наблюдается стагнация - рынок встал. В апреле 2022 года количество просмотров объявлений на сайте ЦИАН по вторичному рынку просело примерно на треть по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, а количество сделок в апреле рухнуло в разы.

Причиной такого отскока называют две вещи: стабильно-нарисованный курс рубля и невыгодные условия для получения ипотеки. В феврале-марте россияне скупали вторичку на волне валютных колебаний и их непредсказуемости, но стоило ЦБ провести принудительную стабилизация курса, как ситуация начала успокаиваться от безнадежности. Все это происходило параллельно с повышением ключевой ставки и агрессивным пропихиванием льготной ипотеки исключительно на новостройки.

Сейчас основное предложение на рынке вторичной недвижимости формируют те, кто хочет срочно продать жилье и готов идти на уступки. В остальном цена остается неподъемной для большинства россиян, как и ипотека на вторичку – средняя стоимость проданных квартир на вторичном рынке Старой Москвы в марте 2022 года составила 13,3 миллионов рублей.

Как же должно повезти удачно взять ипотеку, чтобы с кратной переплатой на исходе второго-третьего десятка лет платежей остаться востребованным специалистом, сохранить работу, получать постоянную индексированную зарплату, ни разу серьезно не заболеть и не иметь серьезных патологий и при этом успеть хоть год пожить без бремени — вопрос вопросов. И при этом еще намеренно опускается ворох маленьких деталей как досуг, еда, дети, саморазвитие, отношения.

Уехали, понятно. Может, вернулся кто? Или обратно уже не впускают ?

https://xn--r1a.website/Bevzenkocom/1036

К ядерной зиме готовы

🤓Индекс инвестиций в недвижимость Китая за год для жилья.

🐧На такой горке только пингвина на пузе катать. Страшный сон отечественного застройщика. Как знать, быть может у нас все впереди?
@Bevzenkocom

Регионы смогут благоустраивать территории с помощью инфраструктурных облигаций

⛲️Механизм инфраструктурных облигаций разрешат применять для проектов по благоустройству городских и сельских территорий. Ранее займы позволяли финансировать создание дорожной, инженерной и социальной инфраструктуры в рамках проектов жилищного строительства.

↔️С 30 до 49 лет повышен максимальный срок реализации концессионных проектов и проектов государственно-частного партнерства с привлечением инфраструктурных облигаций.

📑Обязательства застройщика по возврату займа теперь могут быть обеспечены не только государственной гарантией региона, но и независимой гарантией от государственных корпораций развития.

❄️Для инвесторов на Дальнем Востоке и в Арктике снизят долю собственных средств с 20 до 10% от стоимости проекта.

❓Механизм инфраструктурных облигаций был запущен в 2021 году. Средства от размещения облигаций выдаются бизнесу под льготную ставку, которая обеспечивается субсидией из федерального бюджета.

#господдержка #регионы

С каждого утюга эта картинка про средний срок ипотеки. И выглядит страшно: типа треть жизни платишь ипотеку и чем это не современное крепостное право.

Несколько мыслей на это счёт.

- На счёт крепостного права не спорю. Очень похоже, особенно если ещё сюда плюсануть потребы на первоначальный взнос и ремонт, а ещё долю заемщиков, которые взяли ипотеку и теперь отдают 80% зарплаты на ее обслуживание. Таких много. И причины у всех разные - обстоятельства или отсутствие мозгов (или то и другое сразу).

- Когда говорят про срок 22 года, то это срок, который указан в кредитном договоре. С учетом роста цен на недвижимость и стагнации доходов, очевидно, что эта цифра должна была расти. При этом реальный средний срок погашения кредита составляет 10-15 лет. И это уже не выглядит так страшно. Хотя, надо отметить, ещё несколько лет назад это срок составлял 7-12 лет.
Причины тому простые:
1. Когда «льготных» ипотек не было, люди стремились быстрее гасить кредиты под 10-18%, это дорого. Сейчас 5-10% и заемщики не видят смысла гасить досрочно, понимая что такие ставки действительно «халява» от государства, и почему бы не пользоваться ситуацией, а потенциальную досрочку инвестировать во что-то другое.
2. Другие набрали кредитов «под завязку» и им просто нечем гасить досрочно. Эта категория, кстати, «любители» брать ипотеки на 25-30 лет, когда покупаешь квартиру себе, а банку - сразу две процентами. Вот и портят тут нам статистику. Понятно, не от хорошей жизни люди влезают в такие кредиты. И именно тут много этих самых «крепостных».
3. Снизилось количество инвесторов, кто берет ипотеку на новостройку на стадии котлована как источник «дешевого фондирования» и продаёт до момента сдачи квартиры (и гасит ипотеку). После реформы долевки окно возможностей тут резко сократилось.

А в целом ипотека на срок более 20 лет - это пи#дец. Гоните в шею тех «экспертов», которые вам советуют брать кредит на максимальный срок.

@contrust24

https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/13443