Динамика цен за 1 кв. м жилой недвижимости в новостройках.

Онлайн-приложения ЦИАН, «ДомКлик», «Яндекс.Недвижимость», Domofond, приложение агентства «Этажи» небезопасны для пользователей, предупредили в «Ростелеком-Солар». Уровень защищенности таких сервисов составляет 2,2 балла из пяти возможных.

Некоторые эти приложения собирают и обрабатывают такие данные, как ФИО, дата рождения, семейное положение, информация о детях, ежемесячный доход. Половина изученных приложений также обрабатывает паспортные данные. Уязвимости этих сервисов могут привести к их утечке, отмечают в «Ростелеком-Солар».

одни аналитики утверждают, что рост продаж лапши связан с увеличением целевой группы потребителей - трудовых мигрантов, число которых растёт.

другие аналитики заявляют, что количество мигрантов падает.

ну а пока рост да падение, предлагаем аналитикам рассмотреть другую целевую аудиторию

“Очень глупо ждать, самое обыкновенное и самое неправильное занятие. Жить надо так, чтобы совсем не ждать…”
⁃ Кир Булычев

Привет.

Главные новости банков за 14 декабря https://clck.ru/ZLAsQ

Ты должен знать:

1. Был такой момент, когда мне показалось, что уже никогда не будут пугать ядерным оружием. «Ведь не идиоты же они» - рассуждал я.

2. А что это за данные такие, которые обязательно нужны ВОЗ для одобрения вакцины, но совершенно не нужны российскому Минздраву для одобрения применения жителям РФ?

3. Владимир Путин выступил против введения под Новый год ограничений с QR-кодами на транспорте. «Сейчас, под Новый год, мне кажется, вводить ограничения подобного рода - достаточно сложная история. Создадим много проблем для людей», - сказал он.
Давайте после праздников.

4. Ещё один информатор Gulagu.net вывозит из России новый архив с пытками на 200 гигабайт.
Совсем скоро в сети появятся кадры из колоний Красноярска, Забайкалья и Приморского края, в которых участвовали в том числе сотрудники ФСБ.
Не такие премьеры мы к Новому году ожидали.

5. Рейтинг таксистов упал до исторического минимума.
…
Опять у нас вождь. Снова вляпались в это дерьмо. 70 лет при вождях жили, потом глоток свободы и снова в омут.

6. Марксисты и совки любят рассуждать о «всеобщем равенстве», но придя к власти — тут же вводят спецпайки и бесплатные квартиры для правящей элиты, и ограничения, талоны и запреты для всех остальных. Только полный дурак, плохо учившийся в школе, может этого не видеть и не понимать. @mirovochmedia

7. Ты не можешь вечно прятаться от жизни в сериалах и компьютерных играх. Однажды тебе придётся начать спиваться как нормальные люди.
@fe_city_boy

8. - Тук-тук-тук.
⁃ Кто там?
⁃ Топ-менеджеры!
⁃ Идите нахуй!
⁃ Топ-топ-топ.
@rockamark

Не жди. Отличного дня!

❗️Президент Владимир Путин попросил главу Минстроя Ирека Файзуллина определить целевые показатели по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

«Нужно определить целевые значения показателей и объемов выданных кредитов (по ипотеке на ИЖС – прим.), что самое главное, доступности совокупности этих проектов для населения. Нужно определить эти показатели, как-то закрепить их, и стремиться к тому, чтобы контролировать это направление. И тогда это будет давать отдачу», — сказал президент в рамках совета по стратегическому развитию и нацпроектам, обращаясь к Файзуллину.

В своем докладе министр отметил, что сейчас специальные ипотечные программы под ИЖС уже кредитуются ведущими банками, ставка составляет порядка 9,5%. Доля ИЖС пока в пределах 1%.

«Сегодня выдано порядка 7,6 тыс. кредитов ипотечных на сумму 20,4 млрд рублей. Работа продолжается. На ИЖС распространены льготные программы, расширен перечень целей ипотечного кредита», — отметил Файзуллин. @rusipoteka

Себестоимость строительства жилья 🏘 в России выросла с начала 2021 года на 22%, что связано с удорожанием строительных материалов, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам.

👉По словам вице-премьера, металл и битум подорожали на 70%. Кроме того, Хуснуллин отметил, что его разочаровывают данные по росту стоимости песка, достигшему отметки в 100%.

Школы👩‍🏫, добавил он, выросли в себестоимости в свою очередь на 26%, металлические мосты с пролетными строениями 🌉 - на 30%, а инженерные сети 🔌 - на 19%. @ria_realty

Сбербанк ждет роста ипотеки в России в 2022 году на 12-14%

«Рост розничного кредитования замедлится по сравнению с 2021 годом, но тем не менее мы ожидаем двузначный рост — в целом по рознице 10-12%. Конечно же, там останется ключевым драйвером ипотека с ростом 12-14%», — сказала член правления, старший вице-президент банка Александра Бурико.

Первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин при этом отметил, что банк не видит существенных рисков для рынка недвижимости.

«Те рынки, которые активно растут, там находится много людей и там идет большой спрос. Региональные рынки, где есть определенные сложности, там и спроса меньше и наш exposure на них меньше. Все достаточно сбалансировано и дальше этот рынок будет хорошо расти», — добавил он.

@rusipoteka

Ипотечникам на заметку. «Роснано» предложило банкстерам пойти и в досудебном порядке признать недействительными договоры о кредитах под госгарантии почти на 55 млрд руб. Госкомпанию не устраивает, что они брали с нее высокие проценты, не неся рисков. Среди ее крупнейших кредиторов Совкомбанк (38 млрд рублей) и банк Санкт-Петербург. (16,5 млрд рублей).

Банкстеры давали деньги под рисковые проекты «Роснано» и уже заработали 120 млрд руб. на процентах. Убыток от деятельности компании составляет от 100 млрд до 148 млрд руб., а выход из исторического портфеля (часть проектов, куда госкомпания инвестировала 110 млрд руб., его состав был удален с сайта «Роснано». — РБК) принесет ей от 50 млрд до 70 млрд руб.. https://xn--r1a.website/banksta/19458

INGRAD приступил к заселению корпуса №24 ЖК «Новое Пушкино»

Группа компаний «Инград» приступила к заселению корпуса №24 в жилом квартале «Новое Пушкино».
На сегодняшний день в данном корпусе в продаже находится 6 квартир с чистовой отделкой от 6 млн рублей.
Дом состоит из секций переменной этажности - 10-11 этажей. В корпусе представлены различные планировочные решения: от студий до просторных 4-комнатных квартир с высотой потолков 2,8 м.
Для удобства жильцов входы в подъезды выполнены на одном уровне с землёй. В каждой секции обустроена колясочная. Во дворах установлены современные детские и спортивные площадки, уличные тренажёры и зоны для воркаута.
Жилой квартал «Новое Пушкино» расположен в северо-восточной части города Пушкино, вблизи Тишковского лесопарка и Учинского водохранилища. Рядом с ЖК проходит Ярославское шоссе и ветка железной дороги.
Проектом предусмотрены 44 корпуса, 22 из которых построены и 19 заселены. На первых этажах жилых домов, традиционно для объектов INGRAD, работают объекты инфраструктуры: продуктовые магазины, кофейни и другие заведения сферы услуг.
В квартале работают детский сад и школа, построенные Группой компаний «Инград». Идет строительство еще одного детского сада и школы. Всего проектом предусмотрено строительство 3-х школ, 3-х детских садов, медицинского центра, торгово-развлекательного и спортивного центров.

«В Москве с 24 декабря изменится стоимость платной парковки. На ряде улиц - в основном, в пределах Третьего транспортного кольца - она вырастет до 450руб/час.
Так власти решили бороться с нехваткой свободных мест.»

Как вышло, что парковочное место зарабатывает в час больше, чем я?

Ипотечный бум, похоже, спадает. В ноябре 2021 года было выдано 61,89 тыс. жилищных займов, что всего на 2,4 тыс. больше, чем в октябре, в то же время в ноябре 2020 года выдано 181 тыс. кредитов — данные бюро кредитных историй «Эквифакс». Причина — повышение ЦБ ключевой ставки, что привело к росту ставок по ипотеке по рыночным условиям. В ноябре этого года в Москве Росреестр уже зафиксировал сокращение на 3% объем ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья.

ЦБ составил портрет типичного заемщика КПК. Среди заемщиков КПК 39% — постоянные, 61% — новые, то есть обратившиеся за займом первый раз. Как поясняет регулятор, пайщику КПК проще получить заем в КПК по сравнению с другими финансовыми институтами (например, банками), где предъявляются более высокие требования к заемщикам. Отмечается, что в период пандемии приток новых заемщиков не наблюдался. Основными членами КПК являются: женщины — 67% пайщиков; граждане старше 45 лет (около 60% пайщиков). Следующая крупная категория — от 30 до 45 лет (около 30% пайщиков); 42% членов КПК — пенсионеры, что может быть обусловлено в том числе территориальной доступностью КПК, склонностью пенсионеров к сберегательной модели поведения и ограниченным предложением кредитных продуктов для данной категории граждан; 51% членов КПК заняты в качестве наемных сотрудников. @fatcat18

“Если тебе плохо одному, то вряд ли с тобой будет хорошо другим.”
⁃ Стивен Кинг.

Привет.

Главные новости банков за 15 декабря
https://clck.ru/ZM3QM

Ты должен знать:

1. «Люди, которых насиловали и унижали, - не обиженные».
По российским тюрьмам распространяется письмо от воров в законе, которые призывают заключенных не понижать в иерархии зеков, которые подверглись пыткам и сексуальному унижению со стороны тюремщиков. Так воры надеются противостоять «мусорскому беспределу».
Россия. 21 век.

2. Путин пообещал наращивать динамику строительства новых школ и напомнил, что за 3 года в 78 регионах построена 271 школа.
Хорошо звучит, и цифры красивые.
Но.
Что такое 271 школа в 78 регионах за 3 года?
Это по 1 (одной) школе на регион в год.
@prof_preobr

3. «Предоставление сведений из Росреестра о чужой недвижимости может быть ограничено. По словам руководителя Росреестра - для противодействия мошенникам.»
Когда реально задолбался переписывать имена собственников на «Российская Федерация».

4. «В Москве с 24 декабря изменится стоимость платной парковки. На ряде улиц - в основном, в пределах Третьего транспортного кольца - она вырастет до 450руб/час.
Так власти решили бороться с нехваткой свободных мест.
Центр - для богатых.»
Как вышло, что парковочное место зарабатывает в час больше, чем я?

5. На памятник погибшему главе МЧС, путинскому охраннику Зиничеву в Москве выделено 20 млн. рублей.
А на больных детей по-прежнему будем собирать смсками.

6. А эта ваша 13-я зарплата сейчас с нами в одной комнате?

7. Тяжёлый труд принесёт пользу потом, а лень приносит пользу прямо сейчас.

8. извините, а куда делась традиция танцевать медляки в конце вечеринки? неужели мы действительно все проебали.. @pavlina_aw

Будет? Отличного дня!

Почитал интервью гендиректора ЦИАН Мельникова на РБК. Он в том числе объясняет ситуацию с «национально нейтральными объявлениями».
Всё понимает, что это бьёт по его бизнесу: «С точки зрения бизнеса это решение скорее отрицательное, потому что мы думаем, что часть собственников, которые раньше были готовы сдавать только славянам, после 1 февраля откажутся от рекламы своих объявлений у нас».
Это так. ЦИАН зарабатывает не на арендаторах, а на арендодателях, на их объявлениях.

Всё понимает Мельников и о том, что это осложнит жизнь «неславянам», это удар и по ним:
«Мы понимаем, что это решение в короткой перспективе может даже осложнить поиск квартир людям, например из Узбекистана. Они могут договориться о просмотре дома, но после встречи рискуют получить отказ из-за национальности».

Так зачем ЦИАН осложняет жизнь арендаторам, а также рушит собственные продажи?

Всё дело в том, что бизнес сегодня, особенно сервисный, приносит владельцам прибыль не продажами услуг, а продажей акций. В большинстве своём крупные сервисные бизнесы убыточные или с минимальной прибылью.
Например, чистый убыток ЦИАН за III кв. составил 299 млн руб.

Зато ЦИАН провёл успешный IPO, выручив $291 млн. За такие деньги они могут работать и 10 и более лет в убыток.
А впереди, как признаётся Мельников, у компании доразмещение акций на Нью-Йоркской бирже:
«Моими партнерами в Cian выступают фонды прямых инвестиций, в частности Elbrus Capital, который стал акционером в 2014 году (а также Goldman Sachs - 10,1% акций), У них есть срок жизни фонда, им надо будет в какой-то момент выходить, поэтому SPO возможно в течение нескольких лет. Сейчас доля акций в свободном обращении составляет 25–28%. Думаю, в какой-то момент на бирже будет больше 50% торговаться. Вы можете понаблюдать, например, как процесс происходил в компании HeadHunter, где инвесторами выступают те же фонды, что и в Cian. Мы сейчас видим на рынке, что ликвидность [бумаг Cian] достаточно низкая, SPO может повышать инвестиционную привлекательность компании».

Т.е. доразмещение 25-28% акций может дать ещё около $250 млн. (акции ЦИАН с момента размещения упали на 17%).
Кроме того, Мельников в интервью говорит о приверженности принципам «устойчивого развития» ESG. А гендерное, расовое, национальное и пр. равенство – один из принципов ESG. Потенциальные частные инвесторы за рубежом сейчас смотрят не столько на прибыль сервисных компаний, сколько на соответствие работы «современным стандартам».

Доступность жилья для российских семей снизилась впервые за 12 лет, заявила аудитор Счетной палаты РФ Наталья Трунова на парламентских слушаниях в Совете Федерации. Снижение доступности обусловлено резким ростом цен на жилье в России. Так, по итогам 2020 года цены на недвижимость в первичном рынке в среднем выросли на 12% по отношению к 2019 году. В 2021-м году по разным регионам рост цен варьируется от 15% до 30%.

БАНК РОССИИ СООБЩИЛ О РЕЗКОМ РОСТЕ ИНФЛЯЦИОННЫХ ОЖИДАНИЙ В ДЕКАБРЕ

Опрос населения инФОМ, проводившийся с 29 ноября по 9 декабря, зафиксировал резкое ухудшение в оценке инфляционной картины населением.

• Медианная оценка ожидаемой в следующие 12 месяцев инфляции составила 14.8 vs 13.5% в октябре.

• Оценка наблюдаемой инфляции (за последние 12 мес) составила 17.7% vs 16.2% месяцем ранее

Оба показателя – на максимуме с начала 2016 года. Надо отметить, что результаты опроса инФОМ разошлись с нашим опросом, который не зафиксировал в декабре роста ИО https://xn--r1a.website/russianmacro/13300.

Эти данные – сильный аргумент в пользу +100 бп на завтрашнем заседании ЦБ. Мы в этом практически не сомневаемся. Как и рынок. Интрига – это лишь жёсткость сигнала. Мы думаем, что ЦБ всё-таки смягчит сигнал. Хотя данные по ИО – аргумент, чтобы этого не делать. В любом случае ЦБ укажет на возможность ещё одного шага вверх в феврале. Но понадобится он или нет, пока непонятно

а можно еще сделать все значки мигающими или чтобы при наведении на них курсора начиналась весёлая анимация. обнимашки значков

40% ипотечных кредитов на новостройки сейчас выдаются по совместным программам банков и застройщиков - ВТБ.