“У человека в душе дыра размером с Бога, и каждый заполняет её как может.”
⁃ Жан Поль Сартр

Привет.

Главные новости банков за 21 июня https://clck.ru/Ve2Dq

Ты должен знать:

1. Ваши ожидания - ваши проблемы
...
У меня только один вопрос.
А это духовно - проигрывать в пух и прах 1:4 стране, где, как нам говорят депутаты Госдумы, насилуют черепах?

2. «Набиуллина заявила, что раздача денег населению будет способствовать росту цен.»
Судя по ценам, деньги уже всем раздали, просто я в этот момент где-то отсутствовал.
...
В этой стране всё, абсолютно всё блять способствует росту цен.

3. Оперштаб: на 21 июня больных ковидом 326 тыс. человек.
Мурашко: на 21 июня больных ковидом 465 тыс. человек.
После такого наша власть изумляется, отчего ей не верят и не вакцинируются.
...
у нас тут шизиков навалом
нехватка шприцев и палат
октавиан джеймс бонд и цезарь
салат
© Татьяна Сафонова

4. «Путин надеется, что выборы пройдут без обвинений и пустых обещаний, как это было в 90-е годы.»
Помню, политические проходимцы чего нам только не наобещали в 90-е! И конституцию не менять, и пенсионный возраст не поднимать, и что зарплаты к 2020 году будут по $2700, и что у всех квартиры будут по 100 квадратов, и даже базу на Луне к 2015 году!

5. Эстония
Продолжительность жизни: 78 лет
ВВП на душу: €19 993
Средняя зарплата: €1 549
Минимальная зарплата: €584
Средняя пенсия: €530
Россия
Продолжительность жизни: 72 года
ВВП на душу: €9 766
Средняя зарплата: €486
Минимальная зарплата: €148
Средняя пенсия: €154
@alyonapopova

6. В магазин «Товары для взрослых» завезли твои пени по коммунальным платежам, долги по ипотеке, остеохондроз и гастрит @d_moll

7. Экзистенциальный ужас современного человека не в том, что тот смертен, а в том, что айфон-то с собой не заберешь.
@alexevs77

8. Не теряйте оптимизм. Всё остальное мы уже проебали. @cynicarea

Как может. Отличного дня!

Агентство Knight Frank St Petersburg прогнозирует рост себестоимости строительства до конца этого года минимум на 16%.

При строительстве элитного жилья (класс А) средняя себестоимость с конца прошлого года выросла до 168 тыс. за кв. м. (+5%). В сегменте бизнес (класс B) рост более значительный -103 тыс. за квадрат (+7%). Себестоимость кв. м в эконом (класс С) выросла до 76 тыс. (+12%).

Цены растут из-за ослабления курса рубля, удорожания стройматериалов и дефицита рабочей силы. Эти факторы продолжат оказывать влияние на себестоимость строительства до конца года.

Аналитики прогнозируют рост цен до 88 тыс. руб. за кв. м (+16%) в классе С, до 139 тыс. руб. (+35%) в классе B, и до 205 тыс. руб. (+22%) в классе А.

В сегментах элит и бизнес себестоимость растет быстрее, чем в эконом, т.к. в них используется больше импортных материалов.

При этом аналитики отмечают, что застройщики в бизнес-сегменте начали размывать границы класса путем использования более дешевых стройматериалов.

Потенциальных покупателей жилья ожидает очередная ловушка – к этому привела бурно обсуждаемая в Госдуме законодательная новелла. Участники долевого строительства, обнаружившие дефекты в квартире, вправе указать на них застройщику, и последний обязан их устранить. Интрига заключается в том, что законодательство позволяет строителям ликвидировать выявленные нарушения в «разумный срок». Что понимать под этим – никто не знает. Эксперты утверждают: принятие поправок в федеральное законодательство в подобном виде стало победой строительного лобби. Устранять огрехи стройкомпаний теперь россиянам во многих случаях придётся самостоятельно.
Основная дискуссия развернулась вокруг поправок к 214-му федеральному закону о долевом строительстве многоквартирных домов – подготовленные изменения меняли порядок приёмки квартир в новостройках. В частности, новым законом парламентарии намеревались исключить право дольщика отказаться от подписания акта приёма-передачи квартиры до полного устранения в квартире выявленных недостатков. Если в процессе передачи жилья покупатели выявили недочёты, их предлагалось зафиксировать в акте. После этого застройщик должен был их устранить – то есть уже после передачи квартиры покупателю.
Однако в столь радикальном виде новация вызвала общественный резонанс – дольщики и поддержавшие их представители экспертного сообщества увидели очевидный перекос в этом пункте закона. В итоге такие поправки в финальную версию закона не вошли. На первый взгляд, дольщики сохранили право не принимать квартиру, пока в ней не устранены все недоработки. Впрочем, на деле оказалось, что строительное лобби всё равно нашло способ, как обвести россиян вокруг пальца.

А ещё тем, кто не вакцинировался, никакой льготной ипотеки.

Цены на жилье в России продолжат расти, несмотря на изменение параметров льготной ипотеки, говорится в аналитическом комментарии рейтингового агентства НКР.

Как утверждают эксперты, спрос в рамках льготных программ останется достаточно высоким. Главные причины для этого: 1️⃣ доля кредитов меньше 3 млн рублей в новых выдачах и так велика (более 50%, по оценкам НКР); 2️⃣ спрос на семейную ипотеку заметно повысится, 3️⃣ цены на жильё продолжат расти, хотя и медленнее.

Аналитики указывают, что рост цен на недвижимость окажет умеренное позитивное влияние на динамику выдач, поскольку продолжит расти средний чек. ☝️За период с 1 мая 2020 по 1 мая 2021 года он уже подскочил на 29%.

В качестве причин для роста цен на жилье эксперты указывают на инвестиционный спрос, а также на устойчивое подорожание стройматериалов.

🏆🏆🏆При этом в НКР для рынка ипотеки ждут обновления рекорда прошлого года по объемам выдачи новых кредитов. Так, НКР ожидает роста новых выдач до 4,6 – 4,8 трлн рублей по итогам текущего года против 4,4 трлн рублей в 2020 году. @ria_realty

🤝 Девелопер "Эталон" приобрел 20,7 га земли в Пушкинском районе Санкт-Петербурга для строительства 145 тысяч кв м малоэтажного жилья.

Компания рассчитывает в течение года получить разрешительную документацию, начать строительство и открыть продажи в проекте. Завершение строительства запланировано на 2025 год, добавляется в сообщении девелопера.

В рамках реализации стратегии развития бизнеса "Эталон" планирует до конца 2021 года приобрести еще несколько проектов в Санкт-Петербурге и московском регионе, говорится в пресс-релизе. @ria_realty

🏗Охлаждение ипотеки окажется незаметным

Уже с 1 июля нас ждет "охлаждение" в госпрограмме по льготной ипотеке на новостройки, а эксперты НКР утверждают, что изменения не остановят выдачу, и ждут новых рекордов.
▫️Что ожидать от льготной ипотеки после 1 июля: мнение
Доля выдачи ипотеки на сумму до 3 млн руб составляет более 50%. Рынок охладится только в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, в регионах на ипотеки с суммой свыше 3 млн руб приходится менее 10%. Прогноз НКР - рост выдачи в 2021 году до 4,6-4,8 трлн руб, оптимистичный сценарий - до 5 трлн руб

По моему мнению рынок Москвы и Санкт-Петербурга не ждет сильное охлаждения. Банки могут сделать для клиента сборный ипотечный кредит, используя 3 млн руб по госпрограмме под 6,5% и остальную сумму сверх за счет собственных средств по рыночной ставке. Средневзвешанная ставка будет ниже рыночной. Именно поэтому мегаполисы с крупными суммами по-прежнему будут выбирать из выделенного Минфином лимита максимальную долю.

@MarketOverview

Внимание, INGRAD обновляется

В "Инград" назначили сразу 2 вице-президентов:

▪️Марина Заболотнева возглавит финансовый и административный блоки. Ранее Марина работала заместителем гендиректора, финансовым директором и директором по общим вопросам в "МИЦ".

▪️Михаил Бузулуцкий станет вице-президентом коммерческого блока. Он ранее трудился в "Главстрое" ("Главстрой СПб"), GORN Development.

@novostroyman

“Жить надо во весь рост, головой в предел, не оставляя зазора между собой и потолком возможного, не расслабляясь в прогибе.”
⁃ Лев Кассиль.

Привет.

Главные новости банков за 22 июня
https://clck.ru/VfTDy

Ты должен знать:

1. Солнечная погода - это показуха перед осенними выборами. Потом опять пойдут дожди.
...
Тоталитаризм. Жара. Июнь! Власть в руках диктатора.

2. Архивы спрятали - и давай писать правду о войне.

3. А тем, кто не привился, включат отопление. В Питере уже начали.
...
Сергей Собянин подписал постановление, согласно которому граждане, привитые "Спутником V", могут въезжать в квартиры антипрививочников.
...
- Ваш QR код?
- Вот.
- ПЦР тест?
- Вот.
- Тест на антитела?
- Вот он.
- Заявление на ревакцинацию?
- Вот. Копия.
- Талон на ревакцинацию?
- Вот, к заявлению приколот.
- Проходите. Что вам?
- БигМак и колу.

4. «Митрополит Варсонофий облетел Петербург на вертолете с молебном в защиту от коронавируса.»
Прошлым летом на майбахе вокруг москвы ездили. Так победим.

5. Процветающая Россия (руб в мес):
11 653 - Прожиточный минимум
12 792 - Минимальная зарплата
13 345 - Пенсия
20 000 - Зарплата учителя
25 000 - Зарплата врача
35 000 - Зарплата шахтера
399 300 - Зарплата депутата Госдумы
79 174 000 - Зарплата Сечина
107 793 000 - Зарплата Миллера
@alyonapopova

6. Байден возмутился, узнав, что зарплата пожарного в США составляет всего $13 в час. @lndcalling

7. Черчесов призвал повысить уровень мастерства российской сборной к 2026 году

8. Я не обиделась, мне просто обидно.
@ipazii

Надо. Отличного дня!

​​#ставка #ипотека #экономика #Минфин #недвижимость #Россия #бюджет

Московский метр все растет

Что ни неделя – то новый рекорд, за прошедшую неделю по данным Мосбиржи индекс стоимости московского метра вырос еще на 0.55% и достиг 228 тыс. руб., что на означает рост на 11.1% с начала года. Годовой прирост средней за 4 недели цены метра составил 22.9% г/г, пока здесь особо остановок нет. Хотя здесь стоит учитывать, что метр может дорожать, а средний объект – нет, если метров в объекте становится меньше. Выдачи льготной ипотеки после бурного всплеска неделей ранее немного притормозили, вернувшись к уровням ~30 млрд руб. в неделю, так что лимит уже не выберут полностью.

При том, что цены растут, по данным Sberindex объем предложения на первичном рынке на максимумах с лета прошлого года, по вторичному рынку – наоборот предложение не особо растет. Продажи на вторичном рынке выше уровней 2019 года (+19%), а на первичном – ниже (-7%). Учитывая размеры ипотечного платежа, который активно растет при такой динамике цен, хотя средние ставки пока еще активно в рост не пошли, ипотечный спрос к концу лета долен сильно присесть.
@truecon

Россия вошла в топ-5 среди 50 крупнейших мировых экономик по скорости падения благосостояния людей.

Об этом говорится в ежегодном Global Wealth Report. За год благосостояние российских домохозяйств сократилось на 338 млрд. долларов в номинальном выражении. По этому показателю наша страна заняла третье место в мире, уступив лишь Индии - минус 594 млрд долларов и Бразилии - минус 839 млрд.
@KotElviry

Три столпа московской реновации

О нечестных конкурсах по реновации жилья в нашей группе речь заходила довольно часто. Создается иллюзия конкуренции, а на дели в конкурсе участвует лишь одна кампания, забирающая госконтракт. Подробнее о том, как проходят такие фиктивные конкурсы в другом нашем посте. Тут хотелось бы обратить ваше внимание на масштабы таких махинаций.

За текущий год Москва выделила больше триллиона рублей на реновацию разных районов. Угадайте, сколько подрядчиков получили эти деньги. Тысячи, сотни, десятки? Три. Это ПИК, Capital Group и "Кроста".

21 июня появилась новость о том, что ПИК и Capital Group будут осуществлять реновацию районов Очаково-Матвеевское и Люблино. Они были единственными участниками конкурса, который, к слову, был признан не состоявшимся. Но правила закупки позволяют заключить договор с единственным участником тендера. Поэтому ПИК получит 132,8 млрд. на застройку микрорайонов А, Б, Г, Е в Люблино, а Capital Group 92,1 млрд. за контракт на территории микрорайона 1 и кварталов 2, 4 района Очаково-Матвеевское.

Такая же ситуация произошла с десятью другими тендерами, однако контракты все-равно раздали. ПИК получил право на застройку 6 кварталов района Зюзино и нескольких в Кузьминках. За выполнение этой работы компании сулит сумма почти в 384 млрд. ООО "Стройпроект", входящая в Capital Group, получит 34 млрд. за застройку микрорайона 79 в Хорошево-Мневники.Не обделили работо, а также деньгами, и концерн "Крост". Ему досталось 3 микрорайона в Северном Тушино и 2 в Головинском районе. Общая сумма контрактов превышает 232 млрд.

Три месяца назад эта троица тоже получила букет крупных контрактов. “Крост” - 80,6 млрд за 8 кварталов в Коптеве. ПИК, как единственный участник конкурса, в качестве золотой медали получил 79,7 млрд. на застройку одного микрорайона в Северном Измайлове. Capital Group тоже не сильно пострадал в конкурентной борьбе и получил свою пальму первенства в сосновом лесу, а точнее в Можайском районе. Цена контракта - 41 млрд.

Вышеизложенная информация очередной раз подтверждает то, что государственные конкурсы по программе реновации - это попытка придать облик справедливого и неподкупного мероприятия нагому расфасовыванию денег в одни и те же карманы.

По данным Банка России, в январе-апреле 2021 года уже выдано 1,7 трлн. руб. ипотечных кредитов - на две трети больше, чем за те же 4 месяца 2020 года, и вдвое больше, чем за тот же период 2019 года. По данным ДОМ-РФ, за май 2021 года, более половины дней которого были нерабочими, крупнейшие банки выдали ипотеки на 435 млрд. руб.
НКР оценивает, что в июне, в преддверии снижения лимитов льготной ипотеки, выдача ипотеки может дойти до рекордных 600 млрд. руб. В результате уже в первом полугодии, по прогнозу НКР, будет выдано не менее 2,7 трлн. руб. ипотечных кредитов, а по итогам 2021 года она составит 4,6-4,8 трлн руб. против 4,4 трлн. руб. в 2020 году.

Как мы видим, во втором полугодии из-за ужесточения параметров льготной программы рост ипотеки начнёт выдыхаться. При этом надо учитывать, что льготной она была только для трети всех кредитов. Остальные две трети ипотеки приходились на вторичный рынок. «Вторичку» же будет сдерживать рост процентов по коммерческому кредиту (к концу года, вероятно, до 9%), а также ужесточение требований к заёмщикам, которое банки выполняют по настоянию ЦБ (который боится роста плохих кредитов). Кроме того, рост цен также будет ограничителем для рынка.

Россия – в числе мировых лидеров по росту цен на жильё за последний год

⚡️Один из героев расследования журналиста «Медузы» Ивана Голунова про бизнес похоронных агентств в Москве будет достраивать элитный жилой комплекс Lion Gate в Малом Сухаревском переулке. Новым владельцем проекта стал бизнесмен Лев Мазараки, брат первого заместителя руководителя ГБУ «Ритуал».

☝️Напомню, что развитием Lion Gate еще несколько лет назад начинала заниматься компания A Project Development братьев Акимовых, которая успела построить один из самых дорогих элитных проектов в Москве - комплекс Noble Row на Остоженке. Но сейчас она признана банкротом. На каком этапе Lion Gate перешел Мазараки точно не известно.

👷‍♂️Судя по всему, это будет первый крупный девелоперский проект Мазараки. Голунов писал, что он в разные годы занимался разными видами бизнеса - перевозками нефтегазовых грузов, финансами и проч. Он кстати также является партнером президента группы «Основа» Александра Ручьева по сети парков развлечений Challenge Park.

🏠Lion Gate будет состоять из двух зданий общей площадью около 9000 кв.м. Первое - семиэтажный жилой дом на 9 квартир, второе - рекреационный комплекс. Кредитор - «Сбер». Инвестиции - 6,4 млрд руб. Окончание стройки - 2023 г. (ключи в 2025 г.) #выходскоро

Активы 199 россиян превышают $500 млн долларов.
больше $100 млн - имеют 1120
больше $50 млн - имеют 1640
больше $10 млн в - 15180,
Более $5 млн имеют 22100 россиян
Более $1 млн имеют 252 000 россиян. За год их число сократилось на 65 тысяч человек, подсчитали в Credit Suisse (Global Wealth Report 2021)
Среди взрослых жителей РФ 3,78 миллиона владеют активами на сумму больше $100 тысяч

А тем, кто не привился, завтра включат отопление

Мэрия Москвы, вцепившаяся мертвой хваткой в застройщиков, не хочет их отпускать. Власти города через Минстрой лоббируют идею продления выдачи застройщикам заключений о соответствии (ЗОС), без чего невозможно начать продажи жилья в новых проектах, выяснилось из интервью главы Москомстройинвеста Анастасии Пятовой «Коммерсанту». По закону уже с 1 июля этого года девелоперам не нужна была эта бумажка. Этот механизм законодатели отменили в 2019 году, когда застройщиков обязали переходить на эскроу-счета и проектное финансирование. При такой схеме уже банки, выдающие проектное финансирование, должны контролировать компании. В мэрии успокаивают, что продление выдачи ЗОС временное явление – до тех пор, пока все застройщики не перейдут на эскроу-счета.

Новые ипотечные рекорды Москвы.

Не так давно заместитель мэра Москвы Ефремов объявил о новых ипотечных рекордах. За май 2021 года в Москве было зарегистрировано 9,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования по сравнению с 6,6 тыс. годом ранее. То есть рост составил 47% (г/г). Народ спешит запрыгнуть «в последний вагон» перед пересмотром программы льготной ипотеки. Вероятно, в июне мы можем увидеть еще более внушительные цифры.

Сейчас доля столицы в общем объеме ипотек составляет почти треть. В том, что Москва стала драйвером роста ипотечного кредитования в стране, нет ничего удивительного. Во-первых, очевидно, в столицу съезжаются со всех регионов. Во-вторых, Москва обгоняет остальные регионы по объему строительства жилья.

Думаю, с июля тренды в жилищном кредитовании могут несколько измениться. Пересмотренная программа льготной ипотеки, которая вступает в силу со 2 июля, ограничивает максимальный размер кредита 3 млн. руб. Жилье в Москве, мягко выражаясь, под эту программу не подойдет. Так что доля Москвы в общем объеме ипотек к концу года может несколько снизиться.

Тем не менее, спрос на московское жилье поддержат программы семейной ипотеки, которая ограничена 12 млн. руб. и вполне вписывается в московские расценки. Более того, как я писал ранее, правительство Москвы планирует дальнейшее расширение жилой площади в столице. Так что, несмотря на ужесточение требований к ипотекам от нашего ЦБ и изменение условий льготной ипотеки, ипотечное кредитование в Москве вряд ли значительно замедлит рост относительно регионов.

Но не забываем о рисках, о которых я неоднократно упоминал. Доходы населения не демонстрируют активного восстановления, а впереди третья волна и ограничительные меры… На этом фоне, конечно, существует серьезная вероятность, что начнутся невыплаты по ипотекам и продажи жилья. После того, как все программы льготных ипотек отыграют, мы вполне можем увидеть и падение рынка жилья, и повсеместное снижение спроса на ипотеки.

@bitkogan

Порядка 5 миллионов трудовых мигрантов необходимо привлечь в строительную отрасль России до 2024 года, в том числе из стран ЕАЭС, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании по вопросу достижения показателей национальных целей в сфере жилищного строительства и инфраструктурного развития регионов. @ria_realty