Forwarded from Buy Side
Жилищный бум в Германии ускоряется, поскольку немцы покупают недвижимость, опасаясь роста арендной платы и затрат на строительство. Индекс цен на жилье в Германии теперь + 7% с начала года
@the_buy_side
@the_buy_side
Forwarded from Realty & Finance
Насколько не развит рынок ипотеки в сегменте ИЖС демонстрируют данные Сбербанка, который выдал за 5 месяцев 2021 года всего 2.5 тыс займов на общую сумму в 3 млрд руб на индивидуальные дома.
Сбер - самый популярный банк по выдаче ипотеки в стране, но даже он демонстрирует смехотворные объемы финансирования строительства и покупки частных домов. При этом общий рынок ипотеки в стране составляет 4.5 трлн руб, даже если за год цифра вырасти до 10 млрд руб выданных займов + столько же выдадут остальные банки, то это всего лишь 2.2% от всей ипотеки.
Очевидно, что спрос на ИЖС может быть кратно выше, однако для этого нужны:
- Нормальные кредитные продукты, позволяющие вообще выдавать займы на строительство домов.
- Привлечение крупных застройщиков в этот сегмент, чтобы банки увидели на рынке знакомых игроков.
- Увеличение производства строительных материалов + введение вывозных пошлин на самые дефицитные категории товаров.
- Повышение заработной платы и улучшение условий труда для отечественных работников с одновременным введением визового режима со странами Средней Азии и Закавказья.
По статистике 70% наших сограждан хотят жить в своем доме, это позитивно сказывается и на их отношении к собственности и на решении завести детей, поскольку жилищные условия будут позволять им это делать.
Но пока что правительство озабочено помощью застройщикам, а не гражданам.
Сбер - самый популярный банк по выдаче ипотеки в стране, но даже он демонстрирует смехотворные объемы финансирования строительства и покупки частных домов. При этом общий рынок ипотеки в стране составляет 4.5 трлн руб, даже если за год цифра вырасти до 10 млрд руб выданных займов + столько же выдадут остальные банки, то это всего лишь 2.2% от всей ипотеки.
Очевидно, что спрос на ИЖС может быть кратно выше, однако для этого нужны:
- Нормальные кредитные продукты, позволяющие вообще выдавать займы на строительство домов.
- Привлечение крупных застройщиков в этот сегмент, чтобы банки увидели на рынке знакомых игроков.
- Увеличение производства строительных материалов + введение вывозных пошлин на самые дефицитные категории товаров.
- Повышение заработной платы и улучшение условий труда для отечественных работников с одновременным введением визового режима со странами Средней Азии и Закавказья.
По статистике 70% наших сограждан хотят жить в своем доме, это позитивно сказывается и на их отношении к собственности и на решении завести детей, поскольку жилищные условия будут позволять им это делать.
Но пока что правительство озабочено помощью застройщикам, а не гражданам.
Forwarded from Домострой
Под Тюменью началось строительство исправительной колонии №1 Федерального управления по исполнению наказаний и надзору за молодежью с логотипом соцсети TikTok.
В строительной компании "МФ Строй" не смогли объяснить местным журналистам с чем связан выбор такого дизайна здания. Строят по проекту, который был предоставлен ФСИН.
Окончание строительства запланировано на первый квартал 2022 года.
В строительной компании "МФ Строй" не смогли объяснить местным журналистам с чем связан выбор такого дизайна здания. Строят по проекту, который был предоставлен ФСИН.
Окончание строительства запланировано на первый квартал 2022 года.
Forwarded from Местные
Начнём день с позитива. В Самаре решили покрасить забор — но не могли определиться с цветом. Тогда решение отдали на откуп горожанам. Но и там не сложилось единого мнения. Самое большое количество голосов — 12,1% — набрал цвет «рыбная бирюза». 9,3% — «ночной волжский», 7,9% — «вечерний струковский», 7,7% — «пурпурный на дне».
Чтобы учесть все голоса, организаторы решили покрасить забор во все выбранные цвета. При этом ширина полосок зависела от того, сколько процентов набрал цвет. Прямо как на настоящих выборах!
Но на самом деле, вы, конечно, понимаете, что это было не голосование за конкретный цвет забора, а проект художника Андрея Сяйлева «Общее решение», который учит людей, что «правильное» мнение не обязательно должны быть одно — и нужно учитывать все голоса, а не только мнение большинства.
Чтобы учесть все голоса, организаторы решили покрасить забор во все выбранные цвета. При этом ширина полосок зависела от того, сколько процентов набрал цвет. Прямо как на настоящих выборах!
Но на самом деле, вы, конечно, понимаете, что это было не голосование за конкретный цвет забора, а проект художника Андрея Сяйлева «Общее решение», который учит людей, что «правильное» мнение не обязательно должны быть одно — и нужно учитывать все голоса, а не только мнение большинства.
Forwarded from Железобетонный замес
Лучше всего в первый год кризиса чувствовали себя застройщики жилья, констатируют в Национальных кредитных рейтингах (НКР). Из-за роста цен на квартиры на фоне льготной ипотеки по итогам 2020 года многие девелоперы смогли нарастить выручку на 30% по сравнению с 2019 годом и увеличить рентабельность. Поскольку ожидается, что со второй половины 2021 года эту программу отменят, рост полученной выручки может замедлиться до 2-3%. В условиях снижающихся реальных доходов населения наиболее вероятным способом усилить этот рост для девелоперов может стать сохранение цен на текущем уровне или их снижение, что возможно только при увеличении предложения. «Если бы пандемии не было, - пишут аналитики НКР, - отрасль в среднесрочной перспективе прибавляла бы 5–7% ежегодно, при этом рост цен не превысил бы 10% за год».
Forwarded from Железобетонный замес
Группа ЛСР Андрея Молчанова уходит из Лондонской биржи.
ЛСР собирается отказаться от листинга глобальных депозитарных расписок (ГДР) на Лондонской фондовой бирже, так как это не отвечает стратегическим приоритетам компании, говорится в ее сообщении. Но полностью отказываться от торгов своими акциями на бирже застройщик не собирается. «В последние годы преимущества листинга на Московской бирже стали более очевидны», - говорится в сообщении компании. Причина ухода из Лондонской биржи может крыться в том, что затраты, необходимые для присутствия на бирже, заметно выросли при низкой ликвидности бумаг ЛСР в Лондоне.
ЛСР собирается отказаться от листинга глобальных депозитарных расписок (ГДР) на Лондонской фондовой бирже, так как это не отвечает стратегическим приоритетам компании, говорится в ее сообщении. Но полностью отказываться от торгов своими акциями на бирже застройщик не собирается. «В последние годы преимущества листинга на Московской бирже стали более очевидны», - говорится в сообщении компании. Причина ухода из Лондонской биржи может крыться в том, что затраты, необходимые для присутствия на бирже, заметно выросли при низкой ликвидности бумаг ЛСР в Лондоне.
Forwarded from Кролик с Неглинной
Сбербанк впервые профинансирует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с использованием счетов эскроу.
#Сбербанк
#Сбербанк
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Друзей нельзя купить. Их можно только продать.”
⁃ Юрий Визбор
Привет.
Главные новости банков за 18-20 июня https://clck.ru/Vcc3j
Ты должен знать:
2. «Путин призвал повысить доходы россиян к 2026 году.»
Ничего, пять лет как-нибудь протянем, а там полегче станет.
...
При Октавиане Августе такой херни не было.
2. В России надо запустить программу капитального ремонта школ, рассчитанную на 5 лет. 72% российских школ нуждается в текущем ремонте, 10% - в капитальном, это абсолютно недопустимо - Путин.
Я даже знаю, кто виноват и кто скинется.
3. «В Великом Устюге обустроят места стирки и полоскания белья на реке, так как во многих домах города нет водопровода.»
Это была новость для тех, кто, не выходя из ресторанов в центре Москвы, рассказывает нам, что великая сверхдержава динамично развивается. @prof_preobr
...
Россия может за час перестирать в реке всё бельё США
4. Работникам АвтоВАЗа выплатят за вакцинацию 1 500 рублей.
Работникам Russia Today выплатят за вакцинацию 57 500 рублей.
Сословное общество.
Жизни людей из разных сословий имеют разную цену.
@prof_preobr
5. Надо было вакцину сделать очень дорогой, но по блату и через знакомых чтобы можно было достать в три раза дешевле. Сразу бы все вакцинировались @vanswan
...
Сегодня ты без антител,
а завтра в НАТО захотел.
6. Как можно одновременно грозить локдауном, публиковать цифры заболеваемости, растущие на 40% в день и одновременно открывать авиасообщение с Турцией?
Какая в этом была логика и в чем общий замысел?
7. Смотрю по Animal Planet фильм про жуков скарабеев и понимаю, что наша национальная идея — встав на голову, толкать ногами шарик из говна в светлое будущее. @Mikhail_Bakh
8. - Алло, это телефон помощи алкоголикам?
- Да
- Как делать мохито?
@aristogod
Торгуем. Отличного дня!
⁃ Юрий Визбор
Привет.
Главные новости банков за 18-20 июня https://clck.ru/Vcc3j
Ты должен знать:
2. «Путин призвал повысить доходы россиян к 2026 году.»
Ничего, пять лет как-нибудь протянем, а там полегче станет.
...
При Октавиане Августе такой херни не было.
2. В России надо запустить программу капитального ремонта школ, рассчитанную на 5 лет. 72% российских школ нуждается в текущем ремонте, 10% - в капитальном, это абсолютно недопустимо - Путин.
Я даже знаю, кто виноват и кто скинется.
3. «В Великом Устюге обустроят места стирки и полоскания белья на реке, так как во многих домах города нет водопровода.»
Это была новость для тех, кто, не выходя из ресторанов в центре Москвы, рассказывает нам, что великая сверхдержава динамично развивается. @prof_preobr
...
Россия может за час перестирать в реке всё бельё США
4. Работникам АвтоВАЗа выплатят за вакцинацию 1 500 рублей.
Работникам Russia Today выплатят за вакцинацию 57 500 рублей.
Сословное общество.
Жизни людей из разных сословий имеют разную цену.
@prof_preobr
5. Надо было вакцину сделать очень дорогой, но по блату и через знакомых чтобы можно было достать в три раза дешевле. Сразу бы все вакцинировались @vanswan
...
Сегодня ты без антител,
а завтра в НАТО захотел.
6. Как можно одновременно грозить локдауном, публиковать цифры заболеваемости, растущие на 40% в день и одновременно открывать авиасообщение с Турцией?
Какая в этом была логика и в чем общий замысел?
7. Смотрю по Animal Planet фильм про жуков скарабеев и понимаю, что наша национальная идея — встав на голову, толкать ногами шарик из говна в светлое будущее. @Mikhail_Bakh
8. - Алло, это телефон помощи алкоголикам?
- Да
- Как делать мохито?
@aristogod
Торгуем. Отличного дня!
Forwarded from Домострой
Новость о строительстве тюрьмы под Тюменью с логотипом соцсети TikTok оказалась чьей-то шуткой.
РБК-Тюмень уже удалили свой материал, что не скажешь о многих федеральных СМИ. В администрации Чикчинского муниципального образования Тюменского района заявили, что в генплане строительство такого объекта не запланировано. УФСИН по Тюменской области также опровергло эту новость.
Если внимательно приглядеться к плохого качества фотографии паспорта объекта, можно увидеть, что ответственный представитель назначен всем известный вымышленный персонаж Наливкин В.И.
Подрядчиком названа тюменская компания, которая строит загородные дома, а заказчика с таким названием и вовсе не существует.
РБК-Тюмень уже удалили свой материал, что не скажешь о многих федеральных СМИ. В администрации Чикчинского муниципального образования Тюменского района заявили, что в генплане строительство такого объекта не запланировано. УФСИН по Тюменской области также опровергло эту новость.
Если внимательно приглядеться к плохого качества фотографии паспорта объекта, можно увидеть, что ответственный представитель назначен всем известный вымышленный персонаж Наливкин В.И.
Подрядчиком названа тюменская компания, которая строит загородные дома, а заказчика с таким названием и вовсе не существует.
Forwarded from Proeconomics
Средний размер ипотечного кредита в среднем по России по итогам мая этого года составил 2,9 млн. руб. (+25% к маю 2020 года), по данным ОКБ. По сравнению с минувшим апрелем рост составил 1%.
Как видно из таблицы, среди регионов самый большой размер среднего кредита в Москве — 5,9 млн. руб. (+24% за год). За столицей следуют Московская область — 4,3 млн. руб. (+22%) и Санкт-Петербург — 4,2 млн руб. (+28%). Это три региона, где средняя сумма кредита выше предельной суммы в 3 млн. по новым параметрам льготной ипотеки. Фактически льготная ипотека теперь отсечёт в этих регионах значительную часть заёмщиков.
Как видно из таблицы, среди регионов самый большой размер среднего кредита в Москве — 5,9 млн. руб. (+24% за год). За столицей следуют Московская область — 4,3 млн. руб. (+22%) и Санкт-Петербург — 4,2 млн руб. (+28%). Это три региона, где средняя сумма кредита выше предельной суммы в 3 млн. по новым параметрам льготной ипотеки. Фактически льготная ипотека теперь отсечёт в этих регионах значительную часть заёмщиков.
Forwarded from Протестный Петербург
Уральская улица. Современные проблемы требуют современных решений
Фото: «Фонтанка»
Фото: «Фонтанка»
Forwarded from Инфляционный шок!
Ипотечный пузырь и демография
Почему рост цен на нашем строительном рынке я называю именно пузырем?
Потому что обеспечен он не ростом спроса через увеличивающееся количество населения или его доходы, а лишь кредитной накачкой.
К чему это приводит, мы уже много раз видели в других странах мира. Например, в США сарай, построенный буквально из картона и стоящий на каком-то пустыре, будет стоить как 2 Майбаха. А учитывая события последнего года на их строительном рынке, то и все 3 Майбаха.
Ну и конечно, главный итог — это прорыв огромных кредитных пузырей, которые из недвижки проникали вообще во все сферы экономики через пенсионные и страховые фонды (они скупали ипотечные облигации, а потом объявляли дефолт).
Но я бы хотел подчеркнуть далеко идущие демографические последствия этой кредитной накачки.
У нас, как вызнаете, после Крымнаша началась естественная убыль населения. Сверху это заполировали высокой смертностью от Ковида. Итого при населении 146,8 млн. в 2019 году, за 2020 год мы потеряли 0,5 миллиона человек (население целого областного центра, например, Рязани). А последствия экономического ковидокризиса привели еще и к снижению темпов рождаемости. Итого по прогнозам аналитиков, если ситуация кардинально не изменится, РФ будет терять по 700 тысяч человек ежегодно.
То есть, за 2 года мы будем терять население такого города, как Казань.
Существует такая поговорка: чем богаче население, тем меньше оно рожает. Это увязывают с так называемым демографическим переходом, который происходит при переходе от общества, в котором преобладают жители деревни к индустриальному, когда люди переезжают в города.
Но это совсем не коррелируется с тем, что происходило в РФ в широкий период роста с 2000 по 2014 года. Тогда удалось сначала сократить убыль населения, а потом и вовсе выйти на траекторию его роста. И это при постоянно растущих доходах населения. А вот когда реальные доходы не растут уже 7 лет, мы получили устрашающее сокращение населения.
Значит, правило не работает? Или не работает в РФ?
Все, конечно же, намного сложнее. В европейской части СССР коэффициент фертильности упал ниже 2,1 (норма самовоспроизводства, когда одна женщина в среднем рожает чуть больше 2 детей) уже в 1967 году. Ровно когда индустриализация достигла 75%, то есть три четверти населения жило в городах.
Опять же, по общемировой статистике, 80% урбанизации считаются точкой невозврата. Когда кэф фертильности гарантированно будет ниже 2,1, начнется естественная убыль населения, быстрое старение населения и восполнение за счет мигрантов.
Китай сейчас тоже подошел к этой точке. Процесс урбанизации там практически завершен и уже в ближайшие годы должна начаться убыль населения. Не помогает даже отмена программы «одна семья — один ребенок» и расширение ее до 3 детей. По прогнозам все тех же аналитиков, через 60 лет (три поколения, хотя в новой реальности уже 2 😕) население Китая сократится с 1,4 млрд. до 1 млрд. То есть, чуть ли не половина семей вообще перестанет заводить детей.
Так каким образом урбанизация снижает среднее количество детей в семьях?
1. В деревне дети — это одновременно и работники и пенсия. Напомню, что в том же СССР пенсия для всех колхозников появилась лишь в начале 1970-ых. В городе дети — это уже обуза. И, что интересно, введение всеобщей пенсии по статистике сокращает рождаемость, поскольку пропадают какие-либо экономические стимулы заводить детей. Именно в Китае это сыграло немаловажную роль. Там до недавнего времени вообще не было никакого подобия пенсий.
2. Жилплощадь. В городе она всегда дефицитна. И если в деревне можно вполне себе представить семью с 4 детьми и даже живущую с родителями (то есть три поколения), поскольку на свой земле вы вполне можете достраивать и пристраивать себе квадратные метры, то в городе при средней жилплощади 45 квадратов на семью при всем желании не получится организовать даже такое количество койкомест. Я уж не говорю про письменные столы и прочее.
(продолжение ниже)
Почему рост цен на нашем строительном рынке я называю именно пузырем?
Потому что обеспечен он не ростом спроса через увеличивающееся количество населения или его доходы, а лишь кредитной накачкой.
К чему это приводит, мы уже много раз видели в других странах мира. Например, в США сарай, построенный буквально из картона и стоящий на каком-то пустыре, будет стоить как 2 Майбаха. А учитывая события последнего года на их строительном рынке, то и все 3 Майбаха.
Ну и конечно, главный итог — это прорыв огромных кредитных пузырей, которые из недвижки проникали вообще во все сферы экономики через пенсионные и страховые фонды (они скупали ипотечные облигации, а потом объявляли дефолт).
Но я бы хотел подчеркнуть далеко идущие демографические последствия этой кредитной накачки.
У нас, как вызнаете, после Крымнаша началась естественная убыль населения. Сверху это заполировали высокой смертностью от Ковида. Итого при населении 146,8 млн. в 2019 году, за 2020 год мы потеряли 0,5 миллиона человек (население целого областного центра, например, Рязани). А последствия экономического ковидокризиса привели еще и к снижению темпов рождаемости. Итого по прогнозам аналитиков, если ситуация кардинально не изменится, РФ будет терять по 700 тысяч человек ежегодно.
То есть, за 2 года мы будем терять население такого города, как Казань.
Существует такая поговорка: чем богаче население, тем меньше оно рожает. Это увязывают с так называемым демографическим переходом, который происходит при переходе от общества, в котором преобладают жители деревни к индустриальному, когда люди переезжают в города.
Но это совсем не коррелируется с тем, что происходило в РФ в широкий период роста с 2000 по 2014 года. Тогда удалось сначала сократить убыль населения, а потом и вовсе выйти на траекторию его роста. И это при постоянно растущих доходах населения. А вот когда реальные доходы не растут уже 7 лет, мы получили устрашающее сокращение населения.
Значит, правило не работает? Или не работает в РФ?
Все, конечно же, намного сложнее. В европейской части СССР коэффициент фертильности упал ниже 2,1 (норма самовоспроизводства, когда одна женщина в среднем рожает чуть больше 2 детей) уже в 1967 году. Ровно когда индустриализация достигла 75%, то есть три четверти населения жило в городах.
Опять же, по общемировой статистике, 80% урбанизации считаются точкой невозврата. Когда кэф фертильности гарантированно будет ниже 2,1, начнется естественная убыль населения, быстрое старение населения и восполнение за счет мигрантов.
Китай сейчас тоже подошел к этой точке. Процесс урбанизации там практически завершен и уже в ближайшие годы должна начаться убыль населения. Не помогает даже отмена программы «одна семья — один ребенок» и расширение ее до 3 детей. По прогнозам все тех же аналитиков, через 60 лет (три поколения, хотя в новой реальности уже 2 😕) население Китая сократится с 1,4 млрд. до 1 млрд. То есть, чуть ли не половина семей вообще перестанет заводить детей.
Так каким образом урбанизация снижает среднее количество детей в семьях?
1. В деревне дети — это одновременно и работники и пенсия. Напомню, что в том же СССР пенсия для всех колхозников появилась лишь в начале 1970-ых. В городе дети — это уже обуза. И, что интересно, введение всеобщей пенсии по статистике сокращает рождаемость, поскольку пропадают какие-либо экономические стимулы заводить детей. Именно в Китае это сыграло немаловажную роль. Там до недавнего времени вообще не было никакого подобия пенсий.
2. Жилплощадь. В городе она всегда дефицитна. И если в деревне можно вполне себе представить семью с 4 детьми и даже живущую с родителями (то есть три поколения), поскольку на свой земле вы вполне можете достраивать и пристраивать себе квадратные метры, то в городе при средней жилплощади 45 квадратов на семью при всем желании не получится организовать даже такое количество койкомест. Я уж не говорю про письменные столы и прочее.
(продолжение ниже)
Forwarded from Железобетонный замес
Владелец "А101 Девелопмент" и ряда торговых объектов, включая "Смоленский пассаж", и гостиниц "Марриот" на Тверской, попал под санкции Евросоюза из-за финансовой поддержки режима президента Белоруссии Александра Лукашенко. [Неофициальная информация о внесении властями ЕС бизнесмена в санкционный список сообщалось 18 июля.
Forwarded from Инфляционный шок!
Да и нестабильность у нас (при стабильном президенте) вот уже 7 лет. У большинства нет веры в то, что их рабочее место завтра не пропадет или зарплата не обесценится в 2 раза.
Сюда же добавьте инфляцию/шринкфляцию социальной сферы. Объективно, медицина у нас разрушена (я сейчас говорю не за Москву — это не РФ, как известно). Дошкольное и школьное образование также развалилось. В школе фактически предлагают доучивать детей самим родителям дома. В детский сад в каком-нибудь новом районе с человейниками абсолютно невозможно попасть, а сверху еще надо «сдавать на шторы». Что для сильно закредитованных семей становится критичным платежом.
Материнский капитал, который в начале 2010-ых позволил вернуться к росту населения РФ, тоже перестал работать. Почему? Да потому, что его тоже съела инфляция.
Его ежегодно индексируют на размер официальной инфляции, но стоит учитывать, что ее также ежегодно занижают в среднем в 3 раза. Так что материнский капитал в 2011 году и сейчас — это не одно и то же. С учетом реальной инфляции он должен составлять уже около миллиона рублей, чтобы действительно продолжать стимулировать рождаемость (хотя бы в регионах, а не только у маргиналов на селе, которые в итоге просто вешают этих детей на баланс все того же государства).
Но, естественно, правительству просто уже не по карману такие повышения.
Итого, спустя 2-3 года мы увидим отложенный эффект этой «программы доступного жилья», когда убыль населения в год у нас может достигнуть миллиона человек.
Кстати, определенный набор экспертов по экономике считает, что это процесс вполне нормальный.
Смотрите: почему РФ удалось в 2000-2010-ых разогнать рождаемость? Потому что нефть была дорогая и несмотря на все воровство сверхприбылей олигархами, что-то долетало и до народа. В том числе и через рабочие места от государства с низкими требованиями по квалификации и конкуренции за место.
По этой же причине разного рода АОЭ и прочие качатели дешевой нефти могут позволить своим гражданам (которых всего 20% от населения, остальные — гастарбайтеры) фактически не работать и всячески стимулировать рождаемость через бесплатную выдачу жилья, больших пособий, развитой социальной сферы от государства и отсутствия у женщин доступа к высшему образованию (жесткий ислам).
При том, что шейхи там точно так же присваивают себе большую часть сверхприбылей.
Так в чем секрет? Он в соотношении себестоимости добычи/транспортировки нефти и количества населения. В РФ добыча сильно дороже, а транспортировка так и вовсе золотая (нет доступа к теплым портам рядом с местом добычи). Так что прямо запредельных сверхприбылей после пузыря 2008 года собственно и не было. К тому же размазываются эти блага на население в 30 раз большее, чем у арабов.
Так что в РФ происходит закономерный процесс: население сокращается соразмерно объему отгрузки и стоимости нефти/газа и прочих природных ресурсов (у прочих маржа в разы ниже, чем у нефти).
С другой же стороны, если РФ начнет развивать производство, что повышает требования к работникам, то потребуются огромные инвестиции в образование как государства, так и семей, а это все траты, которые кто-то должен взять на себя. И тут мы уже попадем в категорию Германии и Японии, где якобы от хорошей жизни перестали рожать детей. Просто потому что многие забывают, что за эту хорошую жизнь приходится платить сверх-конкуренцией и разгоном стоимости образования одного полноценного гражданина.
Так что по этой версии при любых раскладах рождаемость в РФ будет сокращаться. Вопрос в том, насколько быстро. Так вот, ипотечный пузырь, на мой взгляд, является одним из самых порочных стимуляторов этого сокращения, который при обоих сценариях развития событий будет дестимулировать рождаемость.
@inflation_shock
Сюда же добавьте инфляцию/шринкфляцию социальной сферы. Объективно, медицина у нас разрушена (я сейчас говорю не за Москву — это не РФ, как известно). Дошкольное и школьное образование также развалилось. В школе фактически предлагают доучивать детей самим родителям дома. В детский сад в каком-нибудь новом районе с человейниками абсолютно невозможно попасть, а сверху еще надо «сдавать на шторы». Что для сильно закредитованных семей становится критичным платежом.
Материнский капитал, который в начале 2010-ых позволил вернуться к росту населения РФ, тоже перестал работать. Почему? Да потому, что его тоже съела инфляция.
Его ежегодно индексируют на размер официальной инфляции, но стоит учитывать, что ее также ежегодно занижают в среднем в 3 раза. Так что материнский капитал в 2011 году и сейчас — это не одно и то же. С учетом реальной инфляции он должен составлять уже около миллиона рублей, чтобы действительно продолжать стимулировать рождаемость (хотя бы в регионах, а не только у маргиналов на селе, которые в итоге просто вешают этих детей на баланс все того же государства).
Но, естественно, правительству просто уже не по карману такие повышения.
Итого, спустя 2-3 года мы увидим отложенный эффект этой «программы доступного жилья», когда убыль населения в год у нас может достигнуть миллиона человек.
Кстати, определенный набор экспертов по экономике считает, что это процесс вполне нормальный.
Смотрите: почему РФ удалось в 2000-2010-ых разогнать рождаемость? Потому что нефть была дорогая и несмотря на все воровство сверхприбылей олигархами, что-то долетало и до народа. В том числе и через рабочие места от государства с низкими требованиями по квалификации и конкуренции за место.
По этой же причине разного рода АОЭ и прочие качатели дешевой нефти могут позволить своим гражданам (которых всего 20% от населения, остальные — гастарбайтеры) фактически не работать и всячески стимулировать рождаемость через бесплатную выдачу жилья, больших пособий, развитой социальной сферы от государства и отсутствия у женщин доступа к высшему образованию (жесткий ислам).
При том, что шейхи там точно так же присваивают себе большую часть сверхприбылей.
Так в чем секрет? Он в соотношении себестоимости добычи/транспортировки нефти и количества населения. В РФ добыча сильно дороже, а транспортировка так и вовсе золотая (нет доступа к теплым портам рядом с местом добычи). Так что прямо запредельных сверхприбылей после пузыря 2008 года собственно и не было. К тому же размазываются эти блага на население в 30 раз большее, чем у арабов.
Так что в РФ происходит закономерный процесс: население сокращается соразмерно объему отгрузки и стоимости нефти/газа и прочих природных ресурсов (у прочих маржа в разы ниже, чем у нефти).
С другой же стороны, если РФ начнет развивать производство, что повышает требования к работникам, то потребуются огромные инвестиции в образование как государства, так и семей, а это все траты, которые кто-то должен взять на себя. И тут мы уже попадем в категорию Германии и Японии, где якобы от хорошей жизни перестали рожать детей. Просто потому что многие забывают, что за эту хорошую жизнь приходится платить сверх-конкуренцией и разгоном стоимости образования одного полноценного гражданина.
Так что по этой версии при любых раскладах рождаемость в РФ будет сокращаться. Вопрос в том, насколько быстро. Так вот, ипотечный пузырь, на мой взгляд, является одним из самых порочных стимуляторов этого сокращения, который при обоих сценариях развития событий будет дестимулировать рождаемость.
@inflation_shock
Forwarded from Деньги и песец
Новость, так новость…
По данным Росстата, с 1 января 2019 года по 1 апреля 2021 года численность пенсионеров в РФ сократилась с 43,865 млн до 42,598 млн человек – минус 1,276 млн человек – это максимум за всю историю доступной статистики (с 1998 года). ⬆️
75% этого сокращения пришлись на период с 1 июля 2020 года по начало апреля 2021го (минус 956 тыс человек).
В годовом выражении это уменьшило расходы Пенсионного фонда на выплаты на 240 млрд рублей (средняя пенсия 15778 руб).
Если бы дело было только в пенсионной реформе, то численность пенсионеров должна была бы сокращаться примерно на 300 тысяч в год (как считает Пенсионный Фонд). А она сокращается гораздо быстрее.
По данным Росстата, с 1 января 2019 года по 1 апреля 2021 года численность пенсионеров в РФ сократилась с 43,865 млн до 42,598 млн человек – минус 1,276 млн человек – это максимум за всю историю доступной статистики (с 1998 года). ⬆️
75% этого сокращения пришлись на период с 1 июля 2020 года по начало апреля 2021го (минус 956 тыс человек).
В годовом выражении это уменьшило расходы Пенсионного фонда на выплаты на 240 млрд рублей (средняя пенсия 15778 руб).
Если бы дело было только в пенсионной реформе, то численность пенсионеров должна была бы сокращаться примерно на 300 тысяч в год (как считает Пенсионный Фонд). А она сокращается гораздо быстрее.