Forwarded from aavst
Борис Акунин -
«С оторопью наблюдаю за тем, как расправляются с ребятами, выпускающими студенческий журнал Doxa. Дело в том, что как раз сегодня я писал главу о том, как на рубеже ХХ века самодержавие проиграло революционерам в борьбе за молодежь. Стал читать сегодняшние новости - будто не выходил из той эпохи.
Если бы российские начальники знали историю, им было бы понятно, что напугать студенческую молодежь репрессиями совершенно невозможно – ее можно только радикализировать.»
«С оторопью наблюдаю за тем, как расправляются с ребятами, выпускающими студенческий журнал Doxa. Дело в том, что как раз сегодня я писал главу о том, как на рубеже ХХ века самодержавие проиграло революционерам в борьбе за молодежь. Стал читать сегодняшние новости - будто не выходил из той эпохи.
Если бы российские начальники знали историю, им было бы понятно, что напугать студенческую молодежь репрессиями совершенно невозможно – ее можно только радикализировать.»
Forwarded from Финансыч
ИНН теперь можно оформить за 1 день
ФНС позволяет подать заявление через новый сервис «Подача заявления физического лица о постановке на учет в налоговом органе в Российской Федерации».
На следующий день уже можно будет получить свидетельство очно в ближайшем отделении ФНС.
При личном обращении за ИНН в налоговую инспекцию срок постановки на учет и выдачи свидетельства не превышает 5 дней.
@dengiestN1
ФНС позволяет подать заявление через новый сервис «Подача заявления физического лица о постановке на учет в налоговом органе в Российской Федерации».
На следующий день уже можно будет получить свидетельство очно в ближайшем отделении ФНС.
При личном обращении за ИНН в налоговую инспекцию срок постановки на учет и выдачи свидетельства не превышает 5 дней.
@dengiestN1
Forwarded from Шумпетер не одобрит
#прожилье #цены #март
Вышли данные наш.дом.рф по долевому строительству многоквартирных домов за март 2021 года. Сначала - несколько быстрых наблюдений, а потом сделаем 2-3 отдельные заметки.
🚨Вакханалия на первичном рынке жилья продолжается. В среднем по РФ продано 45.7% всей жилой площади в строящихся домах - 42.1 из 92.0 млн метров. Напомним, цифры выше 40% - это уже явный признак «перегрева» рынка;
🟥 Рынок «перегрет» в 53 субъектах, на которые приходится 81.1% от совокупного объёма строящегося жилья. На начало года в «красной» зоне было 47 субъектов и 66.6% строящегося жилья. Почувствуйте разницу.
🟦 Низкие темпы реализации квартир можно обнаружить только в 7 субъектах, на которые приходится 2.7% строящегося жилья. Но даже там средний уровень реализации с начала года вырос на 3.5 процентных пункта - с 22.1 до 25.6%. Думаем что к 1 июля таких субъектов не останется вовсе.
🏗Отрасль, кстати, показывает вполне неплохие темпы запуска новых проектов - 7.1 млн метров жилой площади с начала года - плюс 48.5% к 2020 году. Если получится выдержать темпы, по итогам года будет запущено около 42 млн метров, это плюс-минус соответсвует годовому вводу жилья и обеспечивает «воспроизводство» портфеля.
‼️Плохая новость: для того, чтобы соотношение спроса и предложения нормализовалось, а доля проданных квартир переместилась в середину «зелёной» зоны, необходимо чтобы объём строящегося жилья увеличился на 26.2% - с текущих 92.0 до 116.1 млн метров. Для этого требуется системная поддержка запуска новых проектов, а ее скорее нет. Существующие меры стимулирования имеют минимальный охват рынка и практически не влияют на предложение.
🧮Если посмотреть на портфель действующих договоров долевого участия, то мы увидим, что с начала года средняя стоимость квадратного метра выросла на 5.1% - с 90.6 до 95.3 тысяч рублей, и это всего за 3 месяца. К моменту, когда «штаб по анализу роста цен» завершит свою работу - есть все шансы дойти до цифры 10%.
‼️Неопределённость, связанная с продлением программы субсидирования, будет поддерживать рост цен. Покупатели, пытаясь вскочить в последний вагон, будут создавать ажиотаж, а застройщики - реагировать пересмотром прайс-листов. В общем, классическая история из серии «продлить нельзя остановить». Выход из программы субсидирования будет болезненным, в первую очередь - для покупателей. Это неизбежная оборотная сторона льготных, нерыночных ставок.
Вышли данные наш.дом.рф по долевому строительству многоквартирных домов за март 2021 года. Сначала - несколько быстрых наблюдений, а потом сделаем 2-3 отдельные заметки.
🚨Вакханалия на первичном рынке жилья продолжается. В среднем по РФ продано 45.7% всей жилой площади в строящихся домах - 42.1 из 92.0 млн метров. Напомним, цифры выше 40% - это уже явный признак «перегрева» рынка;
🟥 Рынок «перегрет» в 53 субъектах, на которые приходится 81.1% от совокупного объёма строящегося жилья. На начало года в «красной» зоне было 47 субъектов и 66.6% строящегося жилья. Почувствуйте разницу.
🟦 Низкие темпы реализации квартир можно обнаружить только в 7 субъектах, на которые приходится 2.7% строящегося жилья. Но даже там средний уровень реализации с начала года вырос на 3.5 процентных пункта - с 22.1 до 25.6%. Думаем что к 1 июля таких субъектов не останется вовсе.
🏗Отрасль, кстати, показывает вполне неплохие темпы запуска новых проектов - 7.1 млн метров жилой площади с начала года - плюс 48.5% к 2020 году. Если получится выдержать темпы, по итогам года будет запущено около 42 млн метров, это плюс-минус соответсвует годовому вводу жилья и обеспечивает «воспроизводство» портфеля.
‼️Плохая новость: для того, чтобы соотношение спроса и предложения нормализовалось, а доля проданных квартир переместилась в середину «зелёной» зоны, необходимо чтобы объём строящегося жилья увеличился на 26.2% - с текущих 92.0 до 116.1 млн метров. Для этого требуется системная поддержка запуска новых проектов, а ее скорее нет. Существующие меры стимулирования имеют минимальный охват рынка и практически не влияют на предложение.
🧮Если посмотреть на портфель действующих договоров долевого участия, то мы увидим, что с начала года средняя стоимость квадратного метра выросла на 5.1% - с 90.6 до 95.3 тысяч рублей, и это всего за 3 месяца. К моменту, когда «штаб по анализу роста цен» завершит свою работу - есть все шансы дойти до цифры 10%.
‼️Неопределённость, связанная с продлением программы субсидирования, будет поддерживать рост цен. Покупатели, пытаясь вскочить в последний вагон, будут создавать ажиотаж, а застройщики - реагировать пересмотром прайс-листов. В общем, классическая история из серии «продлить нельзя остановить». Выход из программы субсидирования будет болезненным, в первую очередь - для покупателей. Это неизбежная оборотная сторона льготных, нерыночных ставок.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Жизнь часто опаздывает, но главное, что она потом все наверстывает.”
- Марк Леви
Привет.
Главные новости банков за 18 апреля https://clck.ru/UN92y
Ты должен знать:
1. Ага, борьба с коррупцией теперь считается экстремизмом. Все понятно, отличная страна, колония-поселение какая-то.
...
Сейчас же не 37-й год - что хочешь, то и говори, тем более в интернете, "черный воронок" за тобой завтра не приедет.
Вы случайно не помните чья это цитата?
2. Похоже, 21 апреля не только Путин обратится к Федеральному собранию, но и граждане России обратятся к Путину.
3. «В Крыму исключили вероятность картельного сговора отельеров».
Да просто каждый из них охуел в край независимо друг от друга.
4. Голикова: вакцинацию прошли уже 8 млн. человек.
5,5% населения.
За 4,5 месяца.
Ну к перевыборам Путина в 2024 году, может, и закончат.
5. Официальный сайт чешского МВД сообщает о том, что Петров и Баширов взорвали склад боеприпасов в Чехии по заказу ГРУ. Это уже само по себе анекдот.
6. «Роснефть» потребовала от издания «Собеседник» ₽500 млн из-за статьи о «персональном горнолыжном курорте» Путина».
Сечин же не лох какой-то - это его персональный горнолыжный курорт. @mich261213
7. Если человек всю жизнь работал -
это вовсе не означает, что у него будет обеспеченная старость.
Это вообще ничего не означает,
кроме того, что он всю жизнь работал...
8. Надпись на табличке в магазине стройматериалов: Каждый женатый мужчина, который покупает цветную краску, должен принести разрешение от жены. @pani_walewskaya
Наверстает. Отличного дня!
- Марк Леви
Привет.
Главные новости банков за 18 апреля https://clck.ru/UN92y
Ты должен знать:
1. Ага, борьба с коррупцией теперь считается экстремизмом. Все понятно, отличная страна, колония-поселение какая-то.
...
Сейчас же не 37-й год - что хочешь, то и говори, тем более в интернете, "черный воронок" за тобой завтра не приедет.
Вы случайно не помните чья это цитата?
2. Похоже, 21 апреля не только Путин обратится к Федеральному собранию, но и граждане России обратятся к Путину.
3. «В Крыму исключили вероятность картельного сговора отельеров».
Да просто каждый из них охуел в край независимо друг от друга.
4. Голикова: вакцинацию прошли уже 8 млн. человек.
5,5% населения.
За 4,5 месяца.
Ну к перевыборам Путина в 2024 году, может, и закончат.
5. Официальный сайт чешского МВД сообщает о том, что Петров и Баширов взорвали склад боеприпасов в Чехии по заказу ГРУ. Это уже само по себе анекдот.
6. «Роснефть» потребовала от издания «Собеседник» ₽500 млн из-за статьи о «персональном горнолыжном курорте» Путина».
Сечин же не лох какой-то - это его персональный горнолыжный курорт. @mich261213
7. Если человек всю жизнь работал -
это вовсе не означает, что у него будет обеспеченная старость.
Это вообще ничего не означает,
кроме того, что он всю жизнь работал...
8. Надпись на табличке в магазине стройматериалов: Каждый женатый мужчина, который покупает цветную краску, должен принести разрешение от жены. @pani_walewskaya
Наверстает. Отличного дня!
Forwarded from Железобетонный замес
Расследование Baza о "хозяине" Крыма. Как всегда, тесные связи с власть имущими, недвижимость на миллиарды рублей... Впрочем, герой лонгрида и сам своего рода власть имущий.
Как друг Шойгу стал хозяином Крыма
Недвижимость на миллиард и госконтракты вице-адмирала
Forwarded from Деньги и песец
«Деньги и песец» прошли рубеж в 7000 подписчиков (чуть больше, чем за год)!
Спасибо нашим читателям и коллегам, которым мы рады сказать добрые слова
И наш список благодарностей и рекомендаций (развивается и дополняется!).
Толкователь @tolk_tolk – с него все начиналось! и @proeconomics – макроэкономика и аналитика
@Echtdevol – читали, читаем и будем читать
@kedr2earth - современный бизнес, наука и образование вместе с Юрием Аммосовым («Земля, я Кедр»!!!
@kamil_galeev - проницательный и мудрый Камиль Галеев
@politscience – «Политический ученый» Александра Шерстобитова – необходимо для понимания политологии!
@rusecon - Russian Economic History – документированные факты, оригинальные выводы
@potio_arabica «Кофе съ кисой» - канал Алексея Любжина – настоящее образование
@anthro_fun Занимательная антропология c Александрой Архиповой
@le_dauphinois - интереснейший канал о французской экономической школе
Новые проекты – следим за развитием
@hotculture - актуальная культура современного Петербурга с Александром Маличем
@igrokiintellect – новый проект - психология, экономика, креатив и азарт
@miraclecourt «люблю кино и спорт» - канал о лидерстве в спорте и массовой культуре
Экономика, наука, и бизнес
@thecontentisthequeen – суть актуального маркетинга
@datainthecity – замечательный канал Инессы Трегубовой «о городах и данных»
@infranews – весь транспортный бизнес с Алексеем Безбородовым
@mozgoffurban транспортные события в СПб и в мире
@russianmacro - создан экономистом Кириллом Тремасовым
@growthecon – обзоры и оценки Даниила Шестакова
@furydrops –комментарии и оценки Григория Баженова
@tblzer увлекательный «Первопроходец» - о многом узнал там впервые
@politeconomics – даже если мы не согласны, читаем с интересом
@bitkogan –для тех, у кого есть деньги и время
@themovchans - отличный канал об инвестициях
@rightatlant объективная экономическая аналитика
@cotlovan_contrust – интересно и достоверно о рынке строительства и недвижимости
@schumpeterwontlike – «много букв и цифр» про жилищную политику (и очень дельных)
Умные люди
@nechay - наблюдательный Валерий Нечай – ответственный взгляд на происходящее
@NoodleRemoverPlus объективный Алексей Ковалев – всегда точно и достоверно
@trudolubov - культура, политика и интересные истории от Максима Трудолюбова
@russ_orientalist «Русский ориенталист» Игорь Димитриев – строгие оценки для Востока и для Запада
@baunovhaus «конструктивистский канал» Александра Баунова
@saygin_opinion –мнение политолога Александра Сайгина всегда интересно
Настоящая Россия
@rodinananeve – «Родина на Неве» сочетание экономики, культуры, политики и спорта + оригинальный анализ от Дмитрия Жвания
@vostroge «Острог» - для понимания глубинной России
@HVSchannel - надо читать, так просто не перескажешь
@zalesje– история, этнография и антропология Руси
@genderrussia – настоящая социал-демократия в России
@vlg_pole_stan – «полевой стан» - новый проект об аграрной России
@tpplo – официальные новости, дающие темы для размышления
Как устроен мир
@fields_of_wheat – мои любимые «Пшеничные поля Терезы Мей» - анализ британской политики
@one_big_union Ян Веселов и его интереснейший взгляд на США
@pithhelmet - как устроены Индия, Африка и Азия
@veliky_trek обязательно для понимания Африки
Читаем с интересом
@universitasdempozharscii - Университет Дмитрия Пожарского
@letopisi_rus Русские летописи как они есть
@ppryanikov – «мы то, что мы едим» (Пряников о пряниках)
@locked_pub путеводитель в мире отношений человека и власти
@libertarico - множество интересных книг и текстов
@warspot – объективный взгляд на историю войн
@stalagnull - хонтология русского прошлого
@storydark «Расскажи ка мне ска...» - сказки – фундамент цивилизации
Спасибо нашим читателям и коллегам, которым мы рады сказать добрые слова
И наш список благодарностей и рекомендаций (развивается и дополняется!).
Толкователь @tolk_tolk – с него все начиналось! и @proeconomics – макроэкономика и аналитика
@Echtdevol – читали, читаем и будем читать
@kedr2earth - современный бизнес, наука и образование вместе с Юрием Аммосовым («Земля, я Кедр»!!!
@kamil_galeev - проницательный и мудрый Камиль Галеев
@politscience – «Политический ученый» Александра Шерстобитова – необходимо для понимания политологии!
@rusecon - Russian Economic History – документированные факты, оригинальные выводы
@potio_arabica «Кофе съ кисой» - канал Алексея Любжина – настоящее образование
@anthro_fun Занимательная антропология c Александрой Архиповой
@le_dauphinois - интереснейший канал о французской экономической школе
Новые проекты – следим за развитием
@hotculture - актуальная культура современного Петербурга с Александром Маличем
@igrokiintellect – новый проект - психология, экономика, креатив и азарт
@miraclecourt «люблю кино и спорт» - канал о лидерстве в спорте и массовой культуре
Экономика, наука, и бизнес
@thecontentisthequeen – суть актуального маркетинга
@datainthecity – замечательный канал Инессы Трегубовой «о городах и данных»
@infranews – весь транспортный бизнес с Алексеем Безбородовым
@mozgoffurban транспортные события в СПб и в мире
@russianmacro - создан экономистом Кириллом Тремасовым
@growthecon – обзоры и оценки Даниила Шестакова
@furydrops –комментарии и оценки Григория Баженова
@tblzer увлекательный «Первопроходец» - о многом узнал там впервые
@politeconomics – даже если мы не согласны, читаем с интересом
@bitkogan –для тех, у кого есть деньги и время
@themovchans - отличный канал об инвестициях
@rightatlant объективная экономическая аналитика
@cotlovan_contrust – интересно и достоверно о рынке строительства и недвижимости
@schumpeterwontlike – «много букв и цифр» про жилищную политику (и очень дельных)
Умные люди
@nechay - наблюдательный Валерий Нечай – ответственный взгляд на происходящее
@NoodleRemoverPlus объективный Алексей Ковалев – всегда точно и достоверно
@trudolubov - культура, политика и интересные истории от Максима Трудолюбова
@russ_orientalist «Русский ориенталист» Игорь Димитриев – строгие оценки для Востока и для Запада
@baunovhaus «конструктивистский канал» Александра Баунова
@saygin_opinion –мнение политолога Александра Сайгина всегда интересно
Настоящая Россия
@rodinananeve – «Родина на Неве» сочетание экономики, культуры, политики и спорта + оригинальный анализ от Дмитрия Жвания
@vostroge «Острог» - для понимания глубинной России
@HVSchannel - надо читать, так просто не перескажешь
@zalesje– история, этнография и антропология Руси
@genderrussia – настоящая социал-демократия в России
@vlg_pole_stan – «полевой стан» - новый проект об аграрной России
@tpplo – официальные новости, дающие темы для размышления
Как устроен мир
@fields_of_wheat – мои любимые «Пшеничные поля Терезы Мей» - анализ британской политики
@one_big_union Ян Веселов и его интереснейший взгляд на США
@pithhelmet - как устроены Индия, Африка и Азия
@veliky_trek обязательно для понимания Африки
Читаем с интересом
@universitasdempozharscii - Университет Дмитрия Пожарского
@letopisi_rus Русские летописи как они есть
@ppryanikov – «мы то, что мы едим» (Пряников о пряниках)
@locked_pub путеводитель в мире отношений человека и власти
@libertarico - множество интересных книг и текстов
@warspot – объективный взгляд на историю войн
@stalagnull - хонтология русского прошлого
@storydark «Расскажи ка мне ска...» - сказки – фундамент цивилизации
Forwarded from Стройка
Семьи с детьми смогут взять льготную ипотеку на строительство жилья
Правительство расширило условия программы «Семейная ипотека». Теперь кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно будет получить не только на покупку готового жилья, но и на строительство частного дома и приобретение земельного участка. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
Получить льготную ипотеку смогут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Кредиты по программе также доступны семьям с одним ребёнком, если у него есть инвалидность. Обязательное условие – строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда. Первоначальный взнос составит 15% стоимости участка и цены на строительство дома по договору или только цены на строительство дома, если у заёмщика уже есть земельный участок.
@wearestroyka
Правительство расширило условия программы «Семейная ипотека». Теперь кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно будет получить не только на покупку готового жилья, но и на строительство частного дома и приобретение земельного участка. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
Получить льготную ипотеку смогут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Кредиты по программе также доступны семьям с одним ребёнком, если у него есть инвалидность. Обязательное условие – строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда. Первоначальный взнос составит 15% стоимости участка и цены на строительство дома по договору или только цены на строительство дома, если у заёмщика уже есть земельный участок.
@wearestroyka
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Коммерческая недвижимость и ипотека (19.04.2021)
Какие банки дают кредиты физ лицам на покупку коммерции:
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Банк Зенит
🔹Совкомбанк
🔹ТКБ
🔹АК Барс банк
🔹БЖФ (только Москва)
🔹Абсолют банк
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Металлинвестбанк
🔹МКБ
🔹Руснарбанк (только вторичка, и только М, МО, СПБ)
🔹Татсоцбанк
🔹Банк Дом РФ (в рамках программы поддержки МСП)
🔹МИнБанк
🔹СМП банк
🔹Уралсиб банк
В прикрепленной табличке указаны мин ставки и мин первоначальный взнос. Стоит знать, что при мин ПВ ставка будет выше.
Отдельно стоящее здание кредитуют ТКБ, Сургутнефтегазбанк, МИнБанк, Абсолют банк, Руснарбанк.
Большие суммы выдают:
МКБ (до 100 млн), Руснарбанк (до 50 млн), Абсолют банк (до 50 млн), Сургутнефтегазбанк
Кто рефинансирует кредиты, выданные на покупку коммерческой недвижимости - Совкомбанк, Банк Зенит, Татсоцбанк, Банк Санкт-Петербург, МКБ, Металлинвестбанк, АК Барс банк.
@ipotekahouse #полезное
Какие банки дают кредиты физ лицам на покупку коммерции:
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Банк Зенит
🔹Совкомбанк
🔹ТКБ
🔹АК Барс банк
🔹БЖФ (только Москва)
🔹Абсолют банк
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Металлинвестбанк
🔹МКБ
🔹Руснарбанк (только вторичка, и только М, МО, СПБ)
🔹Татсоцбанк
🔹Банк Дом РФ (в рамках программы поддержки МСП)
🔹МИнБанк
🔹СМП банк
🔹Уралсиб банк
В прикрепленной табличке указаны мин ставки и мин первоначальный взнос. Стоит знать, что при мин ПВ ставка будет выше.
Отдельно стоящее здание кредитуют ТКБ, Сургутнефтегазбанк, МИнБанк, Абсолют банк, Руснарбанк.
Большие суммы выдают:
МКБ (до 100 млн), Руснарбанк (до 50 млн), Абсолют банк (до 50 млн), Сургутнефтегазбанк
Кто рефинансирует кредиты, выданные на покупку коммерческой недвижимости - Совкомбанк, Банк Зенит, Татсоцбанк, Банк Санкт-Петербург, МКБ, Металлинвестбанк, АК Барс банк.
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Домострой
Ленобласть снижает этажность.
В 2018 году в области ужесточили нормативы градостроительного проектирования. Максимальная этажность в городах была снижена до 12, в сельских поселениях - до девяти. Плотность застройки ограничили девятью тыс. кв. м на гектар.
Губернатор Александр Дрозденко третьего дня решил еще больше ужесточить правила застройки с помощью нормативно-правового акта о недействительности проектов планировок территорий (ППТ) с противоречащими Региональным нормативам градостроительного проектирования (РНГП) параметрами.
С оговоркой, что исключение может быть сделано только для тех застройщиков, которые помогают с завершением проблемных объектов. Принятое в РНГП ограничение высотности в 12 этажей не касалось ранее утвержденных ППТ.
Таким образом, губернатор отменил все ранние договоренности и решил заставить застройщиков принимать активное участие в достройке проблемных объектов (более 200) для обманутых дольщиков (18,5 тыс. человек).
Под новые правила попадает мегапроект ГК "ЦДС" в деревне Новосаратовка на 4,5 млн кв. м жилья для 300 тыс. человек. Застройщик уже начал строительство и открыл продажи. Разрешение на возведение четырех домов было выдано в 2016 году, поэтому их этажность не изменится.
Но в других домах (4 млн кв. м) этажность придется снизить. Из-за этого застройщик может потерять более миллиарда рублей прибыли.
В 2018 году в области ужесточили нормативы градостроительного проектирования. Максимальная этажность в городах была снижена до 12, в сельских поселениях - до девяти. Плотность застройки ограничили девятью тыс. кв. м на гектар.
Губернатор Александр Дрозденко третьего дня решил еще больше ужесточить правила застройки с помощью нормативно-правового акта о недействительности проектов планировок территорий (ППТ) с противоречащими Региональным нормативам градостроительного проектирования (РНГП) параметрами.
С оговоркой, что исключение может быть сделано только для тех застройщиков, которые помогают с завершением проблемных объектов. Принятое в РНГП ограничение высотности в 12 этажей не касалось ранее утвержденных ППТ.
Таким образом, губернатор отменил все ранние договоренности и решил заставить застройщиков принимать активное участие в достройке проблемных объектов (более 200) для обманутых дольщиков (18,5 тыс. человек).
Под новые правила попадает мегапроект ГК "ЦДС" в деревне Новосаратовка на 4,5 млн кв. м жилья для 300 тыс. человек. Застройщик уже начал строительство и открыл продажи. Разрешение на возведение четырех домов было выдано в 2016 году, поэтому их этажность не изменится.
Но в других домах (4 млн кв. м) этажность придется снизить. Из-за этого застройщик может потерять более миллиарда рублей прибыли.
Forwarded from Proeconomics
Но льготная ипотека по-прежнему продолжает вымывать квартиры на рынке новостроек Москвы.
В марте 2021 года на рынке новостроек массового сегмента в границах «старой» Москвы девелоперы продавали 10,5 тыс. квартир - на 21,6% меньше, чем год назад, по данным «Метриум».
Предложение в этом секторе рынка московских новостроек устойчиво уменьшается четыре квартала подряд, и текущий уровень показателя — самый низкий с 2015 года, когда было выставлено на продажу 9,7 тыс. квартир.
В марте 2021 года на рынке новостроек массового сегмента в границах «старой» Москвы девелоперы продавали 10,5 тыс. квартир - на 21,6% меньше, чем год назад, по данным «Метриум».
Предложение в этом секторе рынка московских новостроек устойчиво уменьшается четыре квартала подряд, и текущий уровень показателя — самый низкий с 2015 года, когда было выставлено на продажу 9,7 тыс. квартир.
Forwarded from MarketOverview
🏠Одноэтажная Россия: полурасширение льготной ипотеки
Председатель Правительства России Михаил Мишустин подписал постановление о расширении льготной ипотеки:
Семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, смогут получить льготную ипотеку по ставке до 6% годовых на строительство частного дома. Обязательное условие - строительством дома должна заниматься компания или ИП
Программа также распространяется на семьи с одним ребенком, если у него есть инвалидность. Максимальная сумма для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области 12 млн руб, для остальных регионов - 6 млн руб. Мы хоть и прогнозировали расширение льготной ипотеки на частные дома и семьи, но оно получилось каким-то половинчатым: ограничили программу семьями только с двуми детьми, второй ребенок должен родиться в 2018 году и позднее - зачем?! Ожидается, что нововведение увеличит количество новых ипотечных кредитов на 20 тысяч - мизер на фоне всей страны. Похоже мы идем по плану главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной: субсидировать ставку по ипотеке для молодых семей в зависимости от количества детей
▫️Перспективы продления льготной ипотеки
Ранее в декабре Дом РФ тестировал льготную ипотеку для семей с детьми, тогда под программу подходили заёмщики до 36 лет, на иждивении которых находиться ребенок до 19 лет: достаточно было одного несовершеннолетнего ребенка любого года рождения. Сейчас данной программы нет сайте дочернего банка Дом РФ. Однако появилась ипотека на строительство частного дома под ставку 6,1% для всех желающих без ограничений по возрасту и наличию детей (для белых зарплатников или через подтверждение доходов через личный кабинет ПФР) - вот так должно выглядеть в будущем расширение льготной ипотеки.
@MarketOverview
Председатель Правительства России Михаил Мишустин подписал постановление о расширении льготной ипотеки:
Семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, смогут получить льготную ипотеку по ставке до 6% годовых на строительство частного дома. Обязательное условие - строительством дома должна заниматься компания или ИП
Программа также распространяется на семьи с одним ребенком, если у него есть инвалидность. Максимальная сумма для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области 12 млн руб, для остальных регионов - 6 млн руб. Мы хоть и прогнозировали расширение льготной ипотеки на частные дома и семьи, но оно получилось каким-то половинчатым: ограничили программу семьями только с двуми детьми, второй ребенок должен родиться в 2018 году и позднее - зачем?! Ожидается, что нововведение увеличит количество новых ипотечных кредитов на 20 тысяч - мизер на фоне всей страны. Похоже мы идем по плану главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной: субсидировать ставку по ипотеке для молодых семей в зависимости от количества детей
▫️Перспективы продления льготной ипотеки
Ранее в декабре Дом РФ тестировал льготную ипотеку для семей с детьми, тогда под программу подходили заёмщики до 36 лет, на иждивении которых находиться ребенок до 19 лет: достаточно было одного несовершеннолетнего ребенка любого года рождения. Сейчас данной программы нет сайте дочернего банка Дом РФ. Однако появилась ипотека на строительство частного дома под ставку 6,1% для всех желающих без ограничений по возрасту и наличию детей (для белых зарплатников или через подтверждение доходов через личный кабинет ПФР) - вот так должно выглядеть в будущем расширение льготной ипотеки.
@MarketOverview
Forwarded from Proeconomics
Банки выдали в I кв. 2021 года 390 тысяч ипотечных кредитов, что на 22% больше, чем в I кв. прошлого года, по данным ОКБ. В марте россияне получили 161 тысячу кредитов – на 26% больше, чем в марте 2020 года.
Но я бы обратил внимание на другое: появились регионы, где ипотека уже выдыхается. Так, в Петербурге рост выдачи составил всего +3%, в Московской области +12%, в Ленинградской +10%. Это 3 из 4-х крупнейших локальных рынка недвижимости в стране.
Но я бы обратил внимание на другое: появились регионы, где ипотека уже выдыхается. Так, в Петербурге рост выдачи составил всего +3%, в Московской области +12%, в Ленинградской +10%. Это 3 из 4-х крупнейших локальных рынка недвижимости в стране.
Forwarded from Filatoff Inc.
А вот и подоспел ответ на вопрос, будет ли девелопер «Инград» застраивать территорию фабрики «Свобода» на Вятской улице. Московский кредитный банк (аффилирован с девелопером) одобрил компании выделение кредита на 16,2 млрд руб., которые пойдут на выкуп акций «Свободы» у Московского индустриального банка, получение необходимых согласований и строительство жилого комплекса, общей площадью 121 695 кв.м. Кредитная линия открыта сроком на 47 месяцев.
Forwarded from РБК. Новости. Главное
Банк России в пятницу, 23 апреля, повысит ключевую ставку, сходятся во мнении опрошенные РБК экономисты. Вопрос только в том, насколько жесткое решение примет Центральный банк. К новому заседанию ЦБ подходит с инфляцией на локальном пике и санкциями США против российского госдолга.
РБК
Эксперты оценили шансы на повышение уже в апреле ключевой ставки ЦБ до 5%
Санкции, ограничение поездок в Турцию и возможные новые бюджетные расходы — в таких условиях ЦБ уже 23 апреля вполне может повысить ставку на 0,5 п.п., до 5%, допускают аналитики. Хотя плавный
Forwarded from Шумпетер не одобрит
#прожилье
В российской политической традиции принято уделять повышенное внимание так называемым «вводам жилья». Если они растут - то, стало быть, все в стране колосится, а отрасль - успешно справляется с вызовами времени. А вот если падают, то непорядок и кадровые выводы. И поэтому их внимательно считают и, для пущей надёжности, пересчитывают. А потом пишут отчеты и выпускают пресс-релизы о проделанной работе.
Вместе с тем, с экономической точки зрения, ввод жилья - это в целом неинтересная и бесполезная метрика. По крайней мере, для целей принятия решений. Все самое важное в экономике к моменту ввода жилья уже давно произошло - решение застройщика о запуске проекта принято, строительные работы выполнены, арматура куплена, добавленная стоимость создана, ВВП вырос, квартиры проданы. В общем, анализ «вводов» - это что-то из разряда вскрытия в медицине. Можно многое узнать - как жил пациент, был ли он хорошим человеком, от чего умер, да и вообще любопытно - какие там у него внутри запчасти. Но вот вылечить уже не получится. Вот также и с «вводами жилья».
Куда более полезными являются следующие два индикатора рынка жилищного строительства:
1️⃣ Соотношение продаж строящегося жилья и запуска новых проектов (наши заокеанские друзья называют это “new home sales vs housing starts”)
2️⃣ Соотношение запуска новых проектов и ввода в эксплуатацию (housing starts vs housing completions).
С расчетом первого показателя есть проблема - Росреестр публикует только часть необходимых данных и мы видим только количество заключённых ДДУ и то - раз в год. А продажу квартир в новостройках после ввода в эксплуатацию вообще не видим (хотя, информированные источники говорят что таких квартир не осталось и все давно продано). А вот второй показатель мы посчитали на данных наш.дом.рф - на графике внизу. Несколько комментариев и выводов:
‼️С начала 2020 года запущено на 26% меньше проектов, чем введено в эксплуатацию - 37.4 и 50.8 млн метров жилья соответственно;
‼️Для того, чтобы до конца года «перегретый» первичный рынок вернулся в «зелёную» зону, коэффициент «запуск/ввод» должен держаться на уровне 150% до конца года. Это позволило бы увеличить объём строящегося жилья с текущих 92.0 до 116.1 млн метров. Но этого даже близко не наблюдается.
‼️Разумным решением в такой ситуации является прекращение стимулирования спроса и масштабная поддержка предложения, стимулирующая запуск новых проектов - субсидирование процентной ставки по кредитам застройщикам, снижение барьеров для запуска новых проектов. Но события, к сожалению, пока развиваются в противоположном направлении.
‼️Есть и хорошие новости - похоже что рентабельность в жилищном строительстве продолжит бить рекорды ещё пару лет. И лендлордам тоже хорошо - стоимость земельных участков под застройку довольно быстро растёт в цене. Плохо только налогоплательщикам и покупателям, но это дело житейское.
PS - в ближайшие пару дней проанализируем - как соотносится запуск новых проектов и ввод жилья в разрезе регионов, различных типов населённых пунктов и групп застройщиков. Ну и развеем пару популярных мифов, конечно же.
Stay tuned! 🤘
В российской политической традиции принято уделять повышенное внимание так называемым «вводам жилья». Если они растут - то, стало быть, все в стране колосится, а отрасль - успешно справляется с вызовами времени. А вот если падают, то непорядок и кадровые выводы. И поэтому их внимательно считают и, для пущей надёжности, пересчитывают. А потом пишут отчеты и выпускают пресс-релизы о проделанной работе.
Вместе с тем, с экономической точки зрения, ввод жилья - это в целом неинтересная и бесполезная метрика. По крайней мере, для целей принятия решений. Все самое важное в экономике к моменту ввода жилья уже давно произошло - решение застройщика о запуске проекта принято, строительные работы выполнены, арматура куплена, добавленная стоимость создана, ВВП вырос, квартиры проданы. В общем, анализ «вводов» - это что-то из разряда вскрытия в медицине. Можно многое узнать - как жил пациент, был ли он хорошим человеком, от чего умер, да и вообще любопытно - какие там у него внутри запчасти. Но вот вылечить уже не получится. Вот также и с «вводами жилья».
Куда более полезными являются следующие два индикатора рынка жилищного строительства:
1️⃣ Соотношение продаж строящегося жилья и запуска новых проектов (наши заокеанские друзья называют это “new home sales vs housing starts”)
2️⃣ Соотношение запуска новых проектов и ввода в эксплуатацию (housing starts vs housing completions).
С расчетом первого показателя есть проблема - Росреестр публикует только часть необходимых данных и мы видим только количество заключённых ДДУ и то - раз в год. А продажу квартир в новостройках после ввода в эксплуатацию вообще не видим (хотя, информированные источники говорят что таких квартир не осталось и все давно продано). А вот второй показатель мы посчитали на данных наш.дом.рф - на графике внизу. Несколько комментариев и выводов:
‼️С начала 2020 года запущено на 26% меньше проектов, чем введено в эксплуатацию - 37.4 и 50.8 млн метров жилья соответственно;
‼️Для того, чтобы до конца года «перегретый» первичный рынок вернулся в «зелёную» зону, коэффициент «запуск/ввод» должен держаться на уровне 150% до конца года. Это позволило бы увеличить объём строящегося жилья с текущих 92.0 до 116.1 млн метров. Но этого даже близко не наблюдается.
‼️Разумным решением в такой ситуации является прекращение стимулирования спроса и масштабная поддержка предложения, стимулирующая запуск новых проектов - субсидирование процентной ставки по кредитам застройщикам, снижение барьеров для запуска новых проектов. Но события, к сожалению, пока развиваются в противоположном направлении.
‼️Есть и хорошие новости - похоже что рентабельность в жилищном строительстве продолжит бить рекорды ещё пару лет. И лендлордам тоже хорошо - стоимость земельных участков под застройку довольно быстро растёт в цене. Плохо только налогоплательщикам и покупателям, но это дело житейское.
PS - в ближайшие пару дней проанализируем - как соотносится запуск новых проектов и ввод жилья в разрезе регионов, различных типов населённых пунктов и групп застройщиков. Ну и развеем пару популярных мифов, конечно же.
Stay tuned! 🤘
Forwarded from Стройка
Россияне смогут получать сведения о недвижимости в личном кабинете на портале госуслуг
Правительство РФ расширило функционал единого портала госуслуг для получения сведения о недвижимости, сообщили во вторник в пресс-службе кабмина.
Среди сведений, которые будут отображаться в личном кабинете, – вид объекта недвижимости и его назначение, дата ввода в эксплуатацию, кадастровый номер и кадастровая стоимость, площадь помещения и его основные характеристики, размер доли в праве собственности. Информация будет загружаться из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и будет доступна пользователям для ознакомительного просмотра.
@wearestroyka
Правительство РФ расширило функционал единого портала госуслуг для получения сведения о недвижимости, сообщили во вторник в пресс-службе кабмина.
Среди сведений, которые будут отображаться в личном кабинете, – вид объекта недвижимости и его назначение, дата ввода в эксплуатацию, кадастровый номер и кадастровая стоимость, площадь помещения и его основные характеристики, размер доли в праве собственности. Информация будет загружаться из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и будет доступна пользователям для ознакомительного просмотра.
@wearestroyka
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Требования к трудовому стажу. Наемный работник (upd 20.04.2021)
Кто из банков рассматривает общий стаж менее 1 года
1 мес - Ипотека 24, МКБ
3 мес - АК Барс банк, ТКБ, Уралсиб.
6 мес - Металлинвестбанк и Росбанк ДОМ (если это первое место работы), Татсоцбанк.
От 12 мес - остальные банки. Хотя Абсолют может индивидуально посмотреть и меньший стаж.
Кто из банков рассматривает стаж на последнем месте менее 6 мес:
от 1 мес - Ипотека 24 и МКБ (без условий), ВТБ и СМП банк (если пройден испыт.срок или его нет), Росбанк (если не менялась сфера деятельности + пройден или нет испыт.срока).
от 3 мес - Сбербанк, Газпромбанк, Уралсиб, ТКБ, Банк Открытие, Абсолют банк, Совкомбанк, АК Барс банк, Банк Дом РФ, Юникредитбанк, Райффайзенбанк (если нет испыт.срока)
от 4 мес - Зенит, ПСБ, Альфа-банк, Металлинвестбанк, Банк СПБ,
от 6 мес - остальные банки.
Если клиент зарплатник банка, то требования к стажу могут быть меньше с индивидуальным рассмотрением. Уточняйте в банке.
@ipotekahouse #полезное
Кто из банков рассматривает общий стаж менее 1 года
1 мес - Ипотека 24, МКБ
3 мес - АК Барс банк, ТКБ, Уралсиб.
6 мес - Металлинвестбанк и Росбанк ДОМ (если это первое место работы), Татсоцбанк.
От 12 мес - остальные банки. Хотя Абсолют может индивидуально посмотреть и меньший стаж.
Кто из банков рассматривает стаж на последнем месте менее 6 мес:
от 1 мес - Ипотека 24 и МКБ (без условий), ВТБ и СМП банк (если пройден испыт.срок или его нет), Росбанк (если не менялась сфера деятельности + пройден или нет испыт.срока).
от 3 мес - Сбербанк, Газпромбанк, Уралсиб, ТКБ, Банк Открытие, Абсолют банк, Совкомбанк, АК Барс банк, Банк Дом РФ, Юникредитбанк, Райффайзенбанк (если нет испыт.срока)
от 4 мес - Зенит, ПСБ, Альфа-банк, Металлинвестбанк, Банк СПБ,
от 6 мес - остальные банки.
Если клиент зарплатник банка, то требования к стажу могут быть меньше с индивидуальным рассмотрением. Уточняйте в банке.
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Железобетонный замес
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поручил региональному правительству ужесточить требования к строительству жилых комплексов, противоречащим существующим градостроительным нормативам. Теперь ограничения высотности коснутся даже объектов с утвержденными несколько лет назад градостроительными документами. Под удар попадает мегапроект ГК «ЦДС» в Новосаратовке, рассчитанный на 4,5 млн кв. м жилья. Новые требования могут сократить эту площадь почти на 1,8 млн кв. м, из-за чего застройщик рискует потерять десятки миллиардов рублей прибыли. Компания уже начала возводить дома первой очереди и открыл в них продажи. Если новые правила будут приняты, то потенциально проблемы могут возникнуть у группы ЛСР по строительству 1 млн кв. м на территории бывшего аэродрома Ржевка (страт этого проекта девелопер откладывает несколько лет).