Forwarded from обмани меня риэлтор
вот сегодня наконец-то нам рассказали о предложении роспотребнадзора - увеличить размер неустойки для застройщика до 3% от цены квартиры за каждый месяц просрочки
а мы уже неделю наблюдаем как разворачиваются события. 31 марта руководитель ерз кирилл холопик опубликовал пост "новый размер неустойки для застройщика - 3% за каждый день просрочки - более 1000% годовых.
развернулась дискуссия, в ходе которой кто-то заметил, что не за день, а за месяц. но кирилл приложил скрин законопроекта, где буквами написано "за каждый день (час, если срок определен в часах, или иной расчетной единицы времени")
мы, честно сказать, читаем законы с большим трудом, продираясь сквозь слова. в этом случае нам нравится читать "за день", но логика подсказывает, что читать надо про месяц как иную расчетную единицу.
15 апреля ерз проводит обсуждение этой темы на площадке рспп. хотя что тут обсуждать? слабо верится, что государство собственными руками передушит пчел, несущих мёд
а мы уже неделю наблюдаем как разворачиваются события. 31 марта руководитель ерз кирилл холопик опубликовал пост "новый размер неустойки для застройщика - 3% за каждый день просрочки - более 1000% годовых.
развернулась дискуссия, в ходе которой кто-то заметил, что не за день, а за месяц. но кирилл приложил скрин законопроекта, где буквами написано "за каждый день (час, если срок определен в часах, или иной расчетной единицы времени")
мы, честно сказать, читаем законы с большим трудом, продираясь сквозь слова. в этом случае нам нравится читать "за день", но логика подсказывает, что читать надо про месяц как иную расчетную единицу.
15 апреля ерз проводит обсуждение этой темы на площадке рспп. хотя что тут обсуждать? слабо верится, что государство собственными руками передушит пчел, несущих мёд
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Банк ДОМ РФ назвал регионы-лидеры по выдаче ипотеки с использованием семейного капитала.
В топ-5 регионов вошли:
1️⃣ Московская область
2️⃣ Санкт-Петербург
3️⃣ Москва
4️⃣ Воронежская область
5️⃣ Республика Татарстан.
Вот как распределилось предпочтение ипотечных программ с маткапиталом:
☑️ Покупка готового жилья – 45% выданных кредитов с МСК.
☑️ «Семейная ипотека» - 25%.
☑️ Ипотека на первичном рынке - 15% выдачи.
☑️ Госипотека - 11%.
📌 Маткапитал на улучшение жилищных условий. Куда можно использовать.
📌 Дети, ипотека, маткапитал. Доли несовершеннолетних детей. Кто из банков допускает. Покупка и рефинанс
📌 Через какие банки можно подать заявление об использовании маткапитала на улучшение жилищных условий (без обращения в ПФР)
@ipotekahouse
В топ-5 регионов вошли:
1️⃣ Московская область
2️⃣ Санкт-Петербург
3️⃣ Москва
4️⃣ Воронежская область
5️⃣ Республика Татарстан.
Вот как распределилось предпочтение ипотечных программ с маткапиталом:
☑️ Покупка готового жилья – 45% выданных кредитов с МСК.
☑️ «Семейная ипотека» - 25%.
☑️ Ипотека на первичном рынке - 15% выдачи.
☑️ Госипотека - 11%.
📌 Маткапитал на улучшение жилищных условий. Куда можно использовать.
📌 Дети, ипотека, маткапитал. Доли несовершеннолетних детей. Кто из банков допускает. Покупка и рефинанс
📌 Через какие банки можно подать заявление об использовании маткапитала на улучшение жилищных условий (без обращения в ПФР)
@ipotekahouse
Forwarded from Домострой
В Питере громкое дело.
Следственный комитет задержал в рабочем кабинете зампреда Госстройнадзора Ленобласти Дмитрия Лобановского по уголовному делу обманутых дольщиков ЖК "Тридевяткино царство" (Ленобласть, район Всеволожский) от "УНИСТО Петросталь". Его обвиняют по статье 285 УК РФ часть 3 "Злоупотребление должностными полномочиями, повлекшими тяжкие последствия".
Следствие считает, что чиновник был в курсе о прекращении работ на объекте еще в апреле 2017 года и о том, что у застройщика не все хорошо с финансами. Госстройнадзор знал о проданных квартирах (90%) и о степени готовности объекта (60%). При этом Лобановский якобы был информирован, что застройщик должен был своим подрядчикам 757 млн руб., т.е. полученные деньги от дольщиков тратились или выводились из компании в неизвестном направлении. Чиновник на тот момент должен был понимать, что есть риск неисполнения обязательств по ДДУ.
В СК считают, что Лобановский видел все признаки нецелевого расходования средств дольщиков, но сообщил о них только в 2019 году. После чего против застройщика возбудили уголовное дело, но бенефициары компании (Владимир Оксман и Арсений Васильев) успели покинуть страну, прихватив 2,8 млрд руб.
Областные власти удивлены уголовному делу, т.к. чиновники не могут брать на себя ответственность по остановке строительства из-за признаков мошенничества. Поговаривают, что дело на личном контроле Александра Бастрыкина после визита к нему одного из дольщиков.
На текущий момент официально признанных обманутыми дольщиков в Ленобласти 18 тыс. Еще 6 тыс. на подходе от "Петростроя".
Следственный комитет задержал в рабочем кабинете зампреда Госстройнадзора Ленобласти Дмитрия Лобановского по уголовному делу обманутых дольщиков ЖК "Тридевяткино царство" (Ленобласть, район Всеволожский) от "УНИСТО Петросталь". Его обвиняют по статье 285 УК РФ часть 3 "Злоупотребление должностными полномочиями, повлекшими тяжкие последствия".
Следствие считает, что чиновник был в курсе о прекращении работ на объекте еще в апреле 2017 года и о том, что у застройщика не все хорошо с финансами. Госстройнадзор знал о проданных квартирах (90%) и о степени готовности объекта (60%). При этом Лобановский якобы был информирован, что застройщик должен был своим подрядчикам 757 млн руб., т.е. полученные деньги от дольщиков тратились или выводились из компании в неизвестном направлении. Чиновник на тот момент должен был понимать, что есть риск неисполнения обязательств по ДДУ.
В СК считают, что Лобановский видел все признаки нецелевого расходования средств дольщиков, но сообщил о них только в 2019 году. После чего против застройщика возбудили уголовное дело, но бенефициары компании (Владимир Оксман и Арсений Васильев) успели покинуть страну, прихватив 2,8 млрд руб.
Областные власти удивлены уголовному делу, т.к. чиновники не могут брать на себя ответственность по остановке строительства из-за признаков мошенничества. Поговаривают, что дело на личном контроле Александра Бастрыкина после визита к нему одного из дольщиков.
На текущий момент официально признанных обманутыми дольщиков в Ленобласти 18 тыс. Еще 6 тыс. на подходе от "Петростроя".
Forwarded from Домострой
В России зарегистрировано 243 строительных СРО. В феврале этого года спрос на вступление в них вырос на 44,6% по сравнению с прошлым годом. Больше всего СРО в Москве (69). На втором месте Питер (27). Самый маленький показатель в Крыму (2).
Одна из главных задач СРО - сбор членских взносов для компенсационного фонда. Средства из него тратят на погашения ущерба, который строительные компании наносят третьим лицам. Управляет средствами менеджмент на свое усмотрение.
Регулирует деятельность СРО Ростехнадзор. Ведомство имеет право добавлять или удалять организации из реестра. В случае ликвидации организации деньги перечисляются в НОСТРОЙ.
За последние шесть лет из реестра было исключено 72 объединения. В их компенсационных фондах находилось более 50 млрд руб. Почти вся сумма пропала в банках у которых отобрали лицензии. Остальное было разворовано управляющими.
Примечательно, что строительные компании не имеют влияния ни на руководителей СРО, ни на то, как они распоряжаются деньгами фондов.
Одна из главных задач СРО - сбор членских взносов для компенсационного фонда. Средства из него тратят на погашения ущерба, который строительные компании наносят третьим лицам. Управляет средствами менеджмент на свое усмотрение.
Регулирует деятельность СРО Ростехнадзор. Ведомство имеет право добавлять или удалять организации из реестра. В случае ликвидации организации деньги перечисляются в НОСТРОЙ.
За последние шесть лет из реестра было исключено 72 объединения. В их компенсационных фондах находилось более 50 млрд руб. Почти вся сумма пропала в банках у которых отобрали лицензии. Остальное было разворовано управляющими.
Примечательно, что строительные компании не имеют влияния ни на руководителей СРО, ни на то, как они распоряжаются деньгами фондов.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Состав ипотечных кредитов
А вот еще любопытный график из апрельской аналитической записки ЦБ по жилищному строительству в 2020-м.
Посмотрите, каким образом менялась доля ипотечного кредита под льготные 6,5% в 2020-м 👆🏻. А также обратите внимание, как выросло число ипотечных кредитов вне субсидированной ставки.
Таким образом, пушит рынок скорее не льготные 6,5%, а всеобщий ажиотаж вокруг ипотеки и, конечно же, выросшие цены, которые грозятся расти и дальше 🤷♀️. #Ипотека
@novostroyman
А вот еще любопытный график из апрельской аналитической записки ЦБ по жилищному строительству в 2020-м.
Посмотрите, каким образом менялась доля ипотечного кредита под льготные 6,5% в 2020-м 👆🏻. А также обратите внимание, как выросло число ипотечных кредитов вне субсидированной ставки.
Таким образом, пушит рынок скорее не льготные 6,5%, а всеобщий ажиотаж вокруг ипотеки и, конечно же, выросшие цены, которые грозятся расти и дальше 🤷♀️. #Ипотека
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
"ЦИАН" и статистика
А теперь немного о том, насколько адекватен "ЦИАН" в своей, прости господи, аналитике. По оценкам "ДомКлика" (Сбер), который располагает данными по суммам реальных сделок, рост цен на "вторичку" в 2020-м году составил 8%. "ЦИАН", который данными по суммам сделок не обладает, а выстраивает свои "исследования" по ценам экспозиции на платформе, рапортует о 16% повышении. Погрешность - в 2 раза (‼️).
Продолжаю настаивать: "ЦИАНу" пора научиться писать в своей "аналитике" о том, как они ее проводят, в противном случае иначе как дешевым пиаром с последующей манипуляцией рынком я их горе-исследования назвать не могу 🤷♀️.
А Центробанку, конечно, хорошо бы было не включать такие кривые данные в аналитические записки. Даже за подзаголовком "Альтернативные показатели цен".
@novostroyman
А теперь немного о том, насколько адекватен "ЦИАН" в своей, прости господи, аналитике. По оценкам "ДомКлика" (Сбер), который располагает данными по суммам реальных сделок, рост цен на "вторичку" в 2020-м году составил 8%. "ЦИАН", который данными по суммам сделок не обладает, а выстраивает свои "исследования" по ценам экспозиции на платформе, рапортует о 16% повышении. Погрешность - в 2 раза (‼️).
Продолжаю настаивать: "ЦИАНу" пора научиться писать в своей "аналитике" о том, как они ее проводят, в противном случае иначе как дешевым пиаром с последующей манипуляцией рынком я их горе-исследования назвать не могу 🤷♀️.
А Центробанку, конечно, хорошо бы было не включать такие кривые данные в аналитические записки. Даже за подзаголовком "Альтернативные показатели цен".
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Средний срок выплаты ипотечных займов в России в начале 2021-го подобрался к 19 годам
Центробанк подтвердил данные главы аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, который в конце марта заявил, что ипотечный кредит сегодня, в среднем, выплачивают 18–19 лет, хотя раньше "укладывались" примерно в 15 👆🏻.
Еще чуть-чуть, и "отпразднуем" юбилейные 20. #Ипотека
@novostroyman
Центробанк подтвердил данные главы аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, который в конце марта заявил, что ипотечный кредит сегодня, в среднем, выплачивают 18–19 лет, хотя раньше "укладывались" примерно в 15 👆🏻.
Еще чуть-чуть, и "отпразднуем" юбилейные 20. #Ипотека
@novostroyman
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Вы не капля в море. Вы весь океан в капле.”
⁃ Руми
Привет.
Главные новости банков за 08 апреля https://clck.ru/UBi4h
Ты должен знать:
1. На видеохостинг Rutube, которым в России хотят заменить YouTube, оказалось невозможным загрузить фильм Навального о дворце Путина
Какой бы сервис государство не пыталось сделать, у них всё равно получается первый канал.
@сталингулаг
2. Заебись, наверное, в дворце за 100 млрд удивляться ценам на жильё.
3. Песков: «мигрантов стало совсем мало за последний год, и этих самых мигрантов нам очень-очень не хватает для реализации наших амбициозных планов».
Я даже комментировать не буду.
Просто покажите это заявление Кремля всем. @prof_preobr
4. Если одной минуты любого эфира Соловьёва вполне достаточно, чтобы понять, что он и его гости - готовые пациенты психдиспансера, то как назвать людей, которые смотрят этот дурдом часами?
...
Сегодня ходишь в Эрмитаж
А завтра родину продашь.
Извращенец...
5. А.Невзоров: Война - это универсальный "разводной ключ" для починки барахлящей государственности: возможность массово прикопать лишних, без стеснения возвысить нужных и тотально порадовать тупых.
...
Презираю людей, которые надевают на своих детей военную форму и дают в руки игрушечные автоматы, потому что война - это смерть и горе, а не ебучий маскарад. @r1ght_now
6. В РФ в тестовом режиме началась регистрация в рай через портал «Госуслуги».
7. Вокруг все такие невинные, такие правильные и хорошие, что складывается впечатление, что в аду будут гореть только я.
8. "- Хватит ныть.
- В Питере не ноют. Здесь терзаются." (с)
Ты - океан. Отличного дня!
⁃ Руми
Привет.
Главные новости банков за 08 апреля https://clck.ru/UBi4h
Ты должен знать:
1. На видеохостинг Rutube, которым в России хотят заменить YouTube, оказалось невозможным загрузить фильм Навального о дворце Путина
Какой бы сервис государство не пыталось сделать, у них всё равно получается первый канал.
@сталингулаг
2. Заебись, наверное, в дворце за 100 млрд удивляться ценам на жильё.
3. Песков: «мигрантов стало совсем мало за последний год, и этих самых мигрантов нам очень-очень не хватает для реализации наших амбициозных планов».
Я даже комментировать не буду.
Просто покажите это заявление Кремля всем. @prof_preobr
4. Если одной минуты любого эфира Соловьёва вполне достаточно, чтобы понять, что он и его гости - готовые пациенты психдиспансера, то как назвать людей, которые смотрят этот дурдом часами?
...
Сегодня ходишь в Эрмитаж
А завтра родину продашь.
Извращенец...
5. А.Невзоров: Война - это универсальный "разводной ключ" для починки барахлящей государственности: возможность массово прикопать лишних, без стеснения возвысить нужных и тотально порадовать тупых.
...
Презираю людей, которые надевают на своих детей военную форму и дают в руки игрушечные автоматы, потому что война - это смерть и горе, а не ебучий маскарад. @r1ght_now
6. В РФ в тестовом режиме началась регистрация в рай через портал «Госуслуги».
7. Вокруг все такие невинные, такие правильные и хорошие, что складывается впечатление, что в аду будут гореть только я.
8. "- Хватит ныть.
- В Питере не ноют. Здесь терзаются." (с)
Ты - океан. Отличного дня!
Forwarded from Железобетонный замес
#ипотека
Нашелся отчаянный, решивший поплыть против течения, заданного вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Губернатор Калининградской области Антон Алиханов считает, что льготную ипотеку под 6,5% в регионе продлевать не нужно, потому, что дальнейшая господдержка рынка по этому направлению может привести к еще большему удорожанию новостроек. А высокие цены на жилье негативно отразятся на социальной сфере, вплоть до снижения уровня рождаемости в области.
Нашелся отчаянный, решивший поплыть против течения, заданного вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Губернатор Калининградской области Антон Алиханов считает, что льготную ипотеку под 6,5% в регионе продлевать не нужно, потому, что дальнейшая господдержка рынка по этому направлению может привести к еще большему удорожанию новостроек. А высокие цены на жилье негативно отразятся на социальной сфере, вплоть до снижения уровня рождаемости в области.
Forwarded from П.Э.С.
РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНИЛ, КАК БУДЕТ РАБОТАТЬ ЗАКОН О «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ».
Гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Законом устанавливается перечень таких документов. Например, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/rosreestr-razyasnil-kak-budet-rabotat-zakon-o-garazhnoy-amnistii/
Гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Законом устанавливается перечень таких документов. Например, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/rosreestr-razyasnil-kak-budet-rabotat-zakon-o-garazhnoy-amnistii/
Forwarded from Стройка
Хуснуллин: повышение цен на жилье в России носит объективный характер
По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, влияние на рост цен на недвижимость в стране оказала совокупность сразу нескольких объективных факторов. Накануне этим озаботился глава государства.
«Мы видим, что на изменение цен оказал влияние комплекс факторов, среди которых можно выделить и отток трудовых мигрантов, и увеличение цен на стройматериалы, и переход на проектное финансирование, и, конечно, эпидемиологическая ситуация», — заявил вице-премьер через свою пресс-службу.
Дополнительное давление на застройщиков оказывала необходимость перестраивать работу из-за прерывавшихся производственных цепочех, а в некоторых регионах, в частности, столичном, стройки и вовсе были не некоторое время заморожены.
«При этом мы видим разную динамику изменения цен в зависимости от региона — это в том числе связано с объемами предложения на рынке. Одна из ключевых задач сегодня — это увеличение объема предложения, и мы видим, что положительная динамика существует», - рассказали в пресс-службе Марата Хуснуллина.
@wearestroyka
По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, влияние на рост цен на недвижимость в стране оказала совокупность сразу нескольких объективных факторов. Накануне этим озаботился глава государства.
«Мы видим, что на изменение цен оказал влияние комплекс факторов, среди которых можно выделить и отток трудовых мигрантов, и увеличение цен на стройматериалы, и переход на проектное финансирование, и, конечно, эпидемиологическая ситуация», — заявил вице-премьер через свою пресс-службу.
Дополнительное давление на застройщиков оказывала необходимость перестраивать работу из-за прерывавшихся производственных цепочех, а в некоторых регионах, в частности, столичном, стройки и вовсе были не некоторое время заморожены.
«При этом мы видим разную динамику изменения цен в зависимости от региона — это в том числе связано с объемами предложения на рынке. Одна из ключевых задач сегодня — это увеличение объема предложения, и мы видим, что положительная динамика существует», - рассказали в пресс-службе Марата Хуснуллина.
@wearestroyka
Forwarded from обмани меня риэлтор
нет, уважаемые, такими полумерами мы нацпроект не вытянем
предлагаем отменить ипотеку на вторичку. временно, конечно, потом продлить. и еще раз.
потому что (цитируем минстрой): вторичное жильё в большинстве случаев имеет низкие потребительские характеристики и качество, а увеличение спроса во вторичном сегменте приводит к росту цен на такие жилые помещения. а покупая новостройку, граждане становятся владельцами принципиально нового жилья с более оптимальной планировкой, а также современной инфраструктурой.
сюда же переуступки. нефиг заниматься спекуляциями.
так победим
предлагаем отменить ипотеку на вторичку. временно, конечно, потом продлить. и еще раз.
потому что (цитируем минстрой): вторичное жильё в большинстве случаев имеет низкие потребительские характеристики и качество, а увеличение спроса во вторичном сегменте приводит к росту цен на такие жилые помещения. а покупая новостройку, граждане становятся владельцами принципиально нового жилья с более оптимальной планировкой, а также современной инфраструктурой.
сюда же переуступки. нефиг заниматься спекуляциями.
так победим