Forwarded from Т-Инвестиции
Что нам стоит дом построить 🏡
Инвестиции в недвижимость — это один из способов защититься от инфляции. Но не обязательно покупать квартиру или дом.
🏢 Существуют американские инвестиционные фонды недвижимости — REIT. На Санкт-Петербургской бирже доступны депозитарные расписки 58 таких фондов.
В этой статье мы расскажем, как правильно оценить их инвестиционную привлекательность.
#новости
Инвестиции в недвижимость — это один из способов защититься от инфляции. Но не обязательно покупать квартиру или дом.
🏢 Существуют американские инвестиционные фонды недвижимости — REIT. На Санкт-Петербургской бирже доступны депозитарные расписки 58 таких фондов.
В этой статье мы расскажем, как правильно оценить их инвестиционную привлекательность.
#новости
Forwarded from Шумпетер не одобрит
#прожилье #концентрация
🟥 Рынок жилья в 23 субъектах, на которые по состоянию на 1 января 2021 года приходилось 4.5% от общего объёма строящегося жилья, имеет высокий уровень концентрации (HHI > 1800). Из крупных рынков в эту группу попадает только Ставропольский край и его бессменный лидер ГК «ЮгСтройИнвест», на долю которого приходится 42.6% жилья, строящегося в регионе.
🟧 Средний уровень концентрации - ещё в 19 субъектах, на которые приходится 17.5 из 94 млн метров или 18.6% строящегося жилья. В этом списке прописались Удмуртская республика (1 млн метров в стадии строительства), Рязанская область (1.4 млн метров) и, неожиданно, Санкт-Петербург (10 млн метров). В Санкт-Петербурге, кстати, уровень концентрации почти в два раза выше чем в Москве (HHI=545) или в Ленинградской области (HHI=534).
🟩 Низкий уровень концентрации (конкурентный рынок) - в 37 субъектах, на которые приходится 76.8% строящегося жилья. Эта когорта нам не сильно интересна, там все хорошо.
⁉️Отдельный вопрос - что произошло с уровнем концентрации на региональных рынках с момента начала реформы долевого строительства. На эту тему в своё время было много опасений, спекуляций и алармистских прогнозов. Завтра посмотрим, что получилось на самом деле.
🟥 Рынок жилья в 23 субъектах, на которые по состоянию на 1 января 2021 года приходилось 4.5% от общего объёма строящегося жилья, имеет высокий уровень концентрации (HHI > 1800). Из крупных рынков в эту группу попадает только Ставропольский край и его бессменный лидер ГК «ЮгСтройИнвест», на долю которого приходится 42.6% жилья, строящегося в регионе.
🟧 Средний уровень концентрации - ещё в 19 субъектах, на которые приходится 17.5 из 94 млн метров или 18.6% строящегося жилья. В этом списке прописались Удмуртская республика (1 млн метров в стадии строительства), Рязанская область (1.4 млн метров) и, неожиданно, Санкт-Петербург (10 млн метров). В Санкт-Петербурге, кстати, уровень концентрации почти в два раза выше чем в Москве (HHI=545) или в Ленинградской области (HHI=534).
🟩 Низкий уровень концентрации (конкурентный рынок) - в 37 субъектах, на которые приходится 76.8% строящегося жилья. Эта когорта нам не сильно интересна, там все хорошо.
⁉️Отдельный вопрос - что произошло с уровнем концентрации на региональных рынках с момента начала реформы долевого строительства. На эту тему в своё время было много опасений, спекуляций и алармистских прогнозов. Завтра посмотрим, что получилось на самом деле.
Forwarded from Filatoff Inc.
Взял интервью у основателя Glorax Group Андрея Биржина. Что в нем интересного:
📌компания, вроде как, все-таки выходит на московский рынок жилья. Она, якобы, подписала соглашение на приобретение трех площадок на 800 000 кв.м в районе ВДНХ, в Останкино и на Ленинском проспекте. Других подробностей пока нет, но, по данным «СПАРК-Интерфакс», она действительно учредила три зарегистрированные в Москве компании - СЗ «Лира», СЗ «Орион» и СЗ «Кассиопея». Других подробностей пока нет.
📌девелопер планирует строить в регионах. Уже есть проект в Нижнем Новгороде на 100 000 кв.м. Рассматривают также Екатеринбург и Сочи.
📌будут проекты за рубежом. В Лондоне и Париже.
📌продали здание бывшей малярной мастерской Санкт-Петербургского вагоностроительного завода на Московском проспекте, в котором планировалось сделать фудхолл.
📌будет ребрендинг.
https://www.vedomosti.ru/realty/characters/2021/04/08/865068-andrei-birzhin
📌компания, вроде как, все-таки выходит на московский рынок жилья. Она, якобы, подписала соглашение на приобретение трех площадок на 800 000 кв.м в районе ВДНХ, в Останкино и на Ленинском проспекте. Других подробностей пока нет, но, по данным «СПАРК-Интерфакс», она действительно учредила три зарегистрированные в Москве компании - СЗ «Лира», СЗ «Орион» и СЗ «Кассиопея». Других подробностей пока нет.
📌девелопер планирует строить в регионах. Уже есть проект в Нижнем Новгороде на 100 000 кв.м. Рассматривают также Екатеринбург и Сочи.
📌будут проекты за рубежом. В Лондоне и Париже.
📌продали здание бывшей малярной мастерской Санкт-Петербургского вагоностроительного завода на Московском проспекте, в котором планировалось сделать фудхолл.
📌будет ребрендинг.
https://www.vedomosti.ru/realty/characters/2021/04/08/865068-andrei-birzhin
Ведомости
Андрей Биржин: «Glorax хочет создать биржу недвижимости»
Владелец Glorax Group рассказывает о планах девелопера в Москве и в Лондоне и объясняет, какие IT-стартапы нужны в недвижимости
Forwarded from Стройка
Минстрой хочет запретить льготникам покупать вторичное жилье
Минстрой предлагает выдавать льготным категориям граждан жилищные сертификаты только на покупку жилья на первичном рынке или ИЖС, но не квартир на вторичке.
Авторы проекта постановления правительства указывают в пояснительной записке, что ценовая конъюнктура первичного рынка более благоприятна по сравнению со вторичным.
При этом в настоящее время льготники чаще используют сертификаты для покупки квартир на вторичном рынке, которые «во многих случаях имеют невысокие потребительские характеристики», отмечают в минстрое. А дальнейшая эскалация спроса вызовет новый виток роста цен.
Отметим, что в крупных городах, в частности, в Москве и Петербурге цены на первичном рынке в среднем уже выше, чем на вторичном, причем в столице довольно существенно. Поэтому выводы и предложения Минстроя выглядят довольно неочевидными.
@wearestroyka
Минстрой предлагает выдавать льготным категориям граждан жилищные сертификаты только на покупку жилья на первичном рынке или ИЖС, но не квартир на вторичке.
Авторы проекта постановления правительства указывают в пояснительной записке, что ценовая конъюнктура первичного рынка более благоприятна по сравнению со вторичным.
При этом в настоящее время льготники чаще используют сертификаты для покупки квартир на вторичном рынке, которые «во многих случаях имеют невысокие потребительские характеристики», отмечают в минстрое. А дальнейшая эскалация спроса вызовет новый виток роста цен.
Отметим, что в крупных городах, в частности, в Москве и Петербурге цены на первичном рынке в среднем уже выше, чем на вторичном, причем в столице довольно существенно. Поэтому выводы и предложения Минстроя выглядят довольно неочевидными.
@wearestroyka
Forwarded from Proeconomics
«Положительная динамика, по данным, рассчитанным за скользящий квартал, сохранилась только по показателю ввода жилья населением, тогда как площадь многоквартирного строительства снизилась в годовом выражении. Тренд на снижение объемов текущего строительства многоквартирного жилья наблюдается с середины 2019 г. Это связано с постепенным завершением строительства домов, начатого накануне перехода отрасли на проектное финансирование, а также с возросшими в связи с этим переходом издержками застройщиков и уходом с рынка части небольших застройщиков, которые не смогли продолжить свою деятельность в новых условиях», - указывает ЦБ РФ.
Этот график показывает, что Нацпроект «Жильё» будет сорван. Выход на планируемые 120 млн. кв. м ежегодного ввода жилья (из которых 75 млн. кв. м должны составлять многоквартирные дома) при такой динамике появления новых проектов – невозможен.
Этот график показывает, что Нацпроект «Жильё» будет сорван. Выход на планируемые 120 млн. кв. м ежегодного ввода жилья (из которых 75 млн. кв. м должны составлять многоквартирные дома) при такой динамике появления новых проектов – невозможен.
Forwarded from Proeconomics
Центробанк в последнем своём Мониторинге жилищного строительства приводит мнение «О возможном влиянии на структуру спроса и предложения недвижимости изменения статуса апартаментов». Почти со всем согласны. С этим уродливым гибридом «апартаменты» давно надо было что-то делать. На многих конференциях в 2019 году сам неоднократно слышал, как зам. министра строительства Никита Стасишин обещал новый закон (регулирование) об апартаментах уже в начале 2020 года. Скоро будет середина 2021 года, а закона так и нет. Единственная причина такого затягивания написания закона, которая приходит на ум, - лоббирование застройщиками существования ещё хотя бы год-два-три этого вида недвижимости.
«В начале 2021 г. в Правительстве Российской Федерации продолжалась работа над возможностью присвоения апартаментам статуса жилой недвижимости, начатая в 2020 году. Во второй половине 2020 – начале 2021 г. дискуссия по поводу присвоения апартаментам статуса жилой недвижимости затрагивает различные требования и нормы в отношении объектов, позволяющие им получить такой статус. В первую очередь, обсуждается изменение градостроительных и санитарно-эпидемиологических нормативов и норм по обеспечению объектов жилой недвижимости коммунальной и социальной инфраструктурой. Одно из предложений Правительства – максимально регламентировать на нормативном и законодательном уровне и классифицировать понятия жилой и коммерческой недвижимости, признать действующий фонд апартаментов жильём и запретить строительство новых апартаментов, сохранив иные формы коммерческой недвижимости.
При этом для действующего фонда апартаментов могут быть сняты градостроительные ограничения (расположение на территориях, предназначенных для проживания, обеспечение социальной инфраструктурой), в то время как санитарно-эпидемиологические ограничения должны быть соблюдены (в первую очередь – обеспечение жилищно-коммунальной инфраструктурой). Полноценный переход апартаментов в статус жилой недвижимости для потенциального покупателя будет также связан с возможностью регистрации, понижением ставок налога на недвижимость (минимальная ставка налога на жилую недвижимость – 0,1% от кадастровой стоимости, для апартаментов – 0,5% от кадастровой стоимости – Толк.), тарифов на ЖКУ и страховых премий с коммерческого уровня до уровня, соответствующего жилой недвижимости. В таком случае значительно снизятся текущие издержки владения апартаментами как недвижимостью, что приведёт к увеличению их привлекательности для покупателей и возможному росту цены.
Признание апартаментов жильём несколько облегчит Правительству достижение национальной цели развития России до 2030 г. по увеличению ввода жилой недвижимости до 120 млн. кв. м в год, но не окажет решающего влияния на динамику жилищного строительства. Официальной статистики по объёму и вводу апартаментов в России не публикуется. Однако, по оценкам АО «ДОМ.РФ», по состоянию на конец 2019 г. общий фонд апартаментов в России составлял 5-7 млн. кв. м и был локализован преимущественно в городах-миллионниках, в том числе 2-3 млн. кв. м – в Москве. По оценкам экспертов рынка недвижимости, в Москве ввод новых апартаментов ежегодно составляет 0,3-0,5 млн. кв. м, что соответствует 6-10% годового ввода нового жилого фонда в городе. Такой может быть верхняя граница потенциального прироста предложения на столичном рынке жилья при изменении юридического статуса апартаментов.
При этом объём сдачи апартаментов в Москве растет значительными темпами – так, в 2019 г. объём их ввода по сравнению с предыдущим годом вырос более чем в 2 раза. Де-факто в 2019-2020 гг. многие покупатели приобретали апартаменты для проживания, в том числе из-за их более низкой кадастровой и рыночной стоимости. Постепенный процесс легализации апартаментов как жилья может привести к росту затрат на их строительство в связи с необходимостью соблюдать все градостроительные нормы для жилья. В результате цены на апартаменты будут подтягиваться до уровня цен на обычное жильё».
«В начале 2021 г. в Правительстве Российской Федерации продолжалась работа над возможностью присвоения апартаментам статуса жилой недвижимости, начатая в 2020 году. Во второй половине 2020 – начале 2021 г. дискуссия по поводу присвоения апартаментам статуса жилой недвижимости затрагивает различные требования и нормы в отношении объектов, позволяющие им получить такой статус. В первую очередь, обсуждается изменение градостроительных и санитарно-эпидемиологических нормативов и норм по обеспечению объектов жилой недвижимости коммунальной и социальной инфраструктурой. Одно из предложений Правительства – максимально регламентировать на нормативном и законодательном уровне и классифицировать понятия жилой и коммерческой недвижимости, признать действующий фонд апартаментов жильём и запретить строительство новых апартаментов, сохранив иные формы коммерческой недвижимости.
При этом для действующего фонда апартаментов могут быть сняты градостроительные ограничения (расположение на территориях, предназначенных для проживания, обеспечение социальной инфраструктурой), в то время как санитарно-эпидемиологические ограничения должны быть соблюдены (в первую очередь – обеспечение жилищно-коммунальной инфраструктурой). Полноценный переход апартаментов в статус жилой недвижимости для потенциального покупателя будет также связан с возможностью регистрации, понижением ставок налога на недвижимость (минимальная ставка налога на жилую недвижимость – 0,1% от кадастровой стоимости, для апартаментов – 0,5% от кадастровой стоимости – Толк.), тарифов на ЖКУ и страховых премий с коммерческого уровня до уровня, соответствующего жилой недвижимости. В таком случае значительно снизятся текущие издержки владения апартаментами как недвижимостью, что приведёт к увеличению их привлекательности для покупателей и возможному росту цены.
Признание апартаментов жильём несколько облегчит Правительству достижение национальной цели развития России до 2030 г. по увеличению ввода жилой недвижимости до 120 млн. кв. м в год, но не окажет решающего влияния на динамику жилищного строительства. Официальной статистики по объёму и вводу апартаментов в России не публикуется. Однако, по оценкам АО «ДОМ.РФ», по состоянию на конец 2019 г. общий фонд апартаментов в России составлял 5-7 млн. кв. м и был локализован преимущественно в городах-миллионниках, в том числе 2-3 млн. кв. м – в Москве. По оценкам экспертов рынка недвижимости, в Москве ввод новых апартаментов ежегодно составляет 0,3-0,5 млн. кв. м, что соответствует 6-10% годового ввода нового жилого фонда в городе. Такой может быть верхняя граница потенциального прироста предложения на столичном рынке жилья при изменении юридического статуса апартаментов.
При этом объём сдачи апартаментов в Москве растет значительными темпами – так, в 2019 г. объём их ввода по сравнению с предыдущим годом вырос более чем в 2 раза. Де-факто в 2019-2020 гг. многие покупатели приобретали апартаменты для проживания, в том числе из-за их более низкой кадастровой и рыночной стоимости. Постепенный процесс легализации апартаментов как жилья может привести к росту затрат на их строительство в связи с необходимостью соблюдать все градостроительные нормы для жилья. В результате цены на апартаменты будут подтягиваться до уровня цен на обычное жильё».
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Состав ипотечных кредитов
А вот еще любопытный график из апрельской аналитической записки ЦБ по жилищному строительству в 2020-м.
Посмотрите, каким образом менялась доля ипотечного кредита под льготные 6,5% в 2020-м 👆🏻. А также обратите внимание, как выросло число ипотечных кредитов вне субсидированной ставки.
Таким образом, пушит рынок скорее не льготные 6,5%, а всеобщий ажиотаж вокруг ипотеки и, конечно же, выросшие цены, которые грозятся расти и дальше 🤷♀️. #Ипотека
@novostroyman
А вот еще любопытный график из апрельской аналитической записки ЦБ по жилищному строительству в 2020-м.
Посмотрите, каким образом менялась доля ипотечного кредита под льготные 6,5% в 2020-м 👆🏻. А также обратите внимание, как выросло число ипотечных кредитов вне субсидированной ставки.
Таким образом, пушит рынок скорее не льготные 6,5%, а всеобщий ажиотаж вокруг ипотеки и, конечно же, выросшие цены, которые грозятся расти и дальше 🤷♀️. #Ипотека
@novostroyman
Forwarded from Минстрой России
Ирек Файзуллин на заседании Правительства РФ выступил с законодательной инициативой о развитии института типового проектирования. Типовая проектная документация призвана обеспечить ускорение темпов строительства и повышение прозрачности при возведении школ, поликлиник и других социально-значимых объектов за счет бюджетных средств.
Типовую проектную документацию предполагается сделать составной частью единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ).
Для формирования типовых проектных решений будут использоваться лучшие практики и актуальные технические решения. Такие проекты не исключат строительства и благоустройства территории по индивидуальным проектам, а также сохранения исторических зданий.
Типовую проектную документацию предполагается сделать составной частью единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ).
Для формирования типовых проектных решений будут использоваться лучшие практики и актуальные технические решения. Такие проекты не исключат строительства и благоустройства территории по индивидуальным проектам, а также сохранения исторических зданий.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Мы идем в гущу шумной толпы, чтобы заглушить крик собственной совести.”
- Рабиндранат Тагор
Привет.
Главные новости банков за 07 апреля https://clck.ru/UAJzp
Ты должен знать:
1. Расследование «Проекта» про Кадырова - это история об отсутствии в стране государства, как института. Нет никаких законов, есть только право сильного: можешь себе позволить дворцы - строишь, не можешь позволить - умираешь в очереди в поликлинике. @сталингулаг
2. На сегодня в России уже 117 долларовых миллиардеров.
Год назад было 104.
В 2015 - 88
В 2010 - 62
В 2000 - 0
Путин работает.
Выводит россиян из бедности.
Просто он не может всех сразу, поэтому пока выводит только своих друзей.
Остальным надо отнестись с пониманием и потерпеть.
@prof_preobr
...
Вся Россия сейчас поделилась на две неравные части:
1. Как вообще можно прожить на 40 тысяч в месяц?
2. А где вы берёте 40 тысяч каждый месяц?
3. Песков и 117 российских долларовых миллиардеров не видят ничего страшного в падении рубля.
...
Курс евро к российскому рублю.
07.04.2001: 25.90
07.04.2006: 33.85
07.04 2011: 40.28
07.04.2016: 77.81
07.04.2021: 92.40
@segozavr
4. «Глава Роструда заявил, что экономике нужны не блогеры, а станочники и инженеры.»
Так, а где рабочие места, популист хуев?
5. «Спикер ЗакСа Петербурга Вячеслав Макаров поблагодарил Путина за отсутствие техники НАТО на улицах России.»
Вызывайте санитаров.
6. За 1 час в России:
будет убито 3 человека и 1 изнасилован (МВД), на 11 предпринимателей будет возбуждено уголовное дело (Титов), 12 невиновных попадут в СИЗО (Клювгант), 8 мужчин покончат с собой (Росстат).
Скучно, девочки?
@Ybinzrpur
7. Бесполезно закручивать гайки, когда всё на соплях. @mikhail_bakh1
8. - ты сильная, другие тебя не могут вытерпеть и недели, а ты себя всю жизнь терпишь
- я не это хотела услышать
@saut333
Идём. Отличного дня!
- Рабиндранат Тагор
Привет.
Главные новости банков за 07 апреля https://clck.ru/UAJzp
Ты должен знать:
1. Расследование «Проекта» про Кадырова - это история об отсутствии в стране государства, как института. Нет никаких законов, есть только право сильного: можешь себе позволить дворцы - строишь, не можешь позволить - умираешь в очереди в поликлинике. @сталингулаг
2. На сегодня в России уже 117 долларовых миллиардеров.
Год назад было 104.
В 2015 - 88
В 2010 - 62
В 2000 - 0
Путин работает.
Выводит россиян из бедности.
Просто он не может всех сразу, поэтому пока выводит только своих друзей.
Остальным надо отнестись с пониманием и потерпеть.
@prof_preobr
...
Вся Россия сейчас поделилась на две неравные части:
1. Как вообще можно прожить на 40 тысяч в месяц?
2. А где вы берёте 40 тысяч каждый месяц?
3. Песков и 117 российских долларовых миллиардеров не видят ничего страшного в падении рубля.
...
Курс евро к российскому рублю.
07.04.2001: 25.90
07.04.2006: 33.85
07.04 2011: 40.28
07.04.2016: 77.81
07.04.2021: 92.40
@segozavr
4. «Глава Роструда заявил, что экономике нужны не блогеры, а станочники и инженеры.»
Так, а где рабочие места, популист хуев?
5. «Спикер ЗакСа Петербурга Вячеслав Макаров поблагодарил Путина за отсутствие техники НАТО на улицах России.»
Вызывайте санитаров.
6. За 1 час в России:
будет убито 3 человека и 1 изнасилован (МВД), на 11 предпринимателей будет возбуждено уголовное дело (Титов), 12 невиновных попадут в СИЗО (Клювгант), 8 мужчин покончат с собой (Росстат).
Скучно, девочки?
@Ybinzrpur
7. Бесполезно закручивать гайки, когда всё на соплях. @mikhail_bakh1
8. - ты сильная, другие тебя не могут вытерпеть и недели, а ты себя всю жизнь терпишь
- я не это хотела услышать
@saut333
Идём. Отличного дня!
Forwarded from Стройка
Владимира Путина беспокоит рост цен на жилье в России
Президент страны Владимир Путин потребовал от Федеральной антимонопольной службы провести проверку и назвать причины, по которым в России сильно выросли цены на жилье.
«Это не просто рост цены, это существенный рост», — посетовал глава государства на рабочем совещании в Кремле, его цитирует ТАСС.
По словам президента, в среднем по РФ стоимость квадратного метра выросла за год на 12%, однако есть регионы, где цены рванули вверх на 20-25 и даже 30%.
Основным методом борьбы с ценовой гонкой в дальнейшем Владимир Путин видит увеличение предложения на первичном рынке. Как, впрочем, и все специалисты, имеющие прямое отношение к жилому строительству.
@wearestroyka
Президент страны Владимир Путин потребовал от Федеральной антимонопольной службы провести проверку и назвать причины, по которым в России сильно выросли цены на жилье.
«Это не просто рост цены, это существенный рост», — посетовал глава государства на рабочем совещании в Кремле, его цитирует ТАСС.
По словам президента, в среднем по РФ стоимость квадратного метра выросла за год на 12%, однако есть регионы, где цены рванули вверх на 20-25 и даже 30%.
Основным методом борьбы с ценовой гонкой в дальнейшем Владимир Путин видит увеличение предложения на первичном рынке. Как, впрочем, и все специалисты, имеющие прямое отношение к жилому строительству.
@wearestroyka
Forwarded from Proeconomics
Хороший косвенный показатель динамики реальных доходов населения – доступность жилья. О нём в своём последнем Мониторинге жилищного рынка упоминают аналитики ЦБ:
«Доступность жилья по доходам в III-IV кварталах 2020 г. продолжала ухудшаться. В среднем за 2020 г. размер среднедушевого годового дохода в России равнялся стоимости 5,7 кв. м жилья на первичном рынке, что заметно ниже, чем за скользящий год с III квартала 2019 г. по II квартал 2020 г. (6,2 кв. м) и в среднем за 2019 г. (6,8 кв. м). Уменьшение доступности жилья происходило за счет снижения доходов населения при одновременном повышении цен жилой недвижимости».
«Доступность жилья по доходам в III-IV кварталах 2020 г. продолжала ухудшаться. В среднем за 2020 г. размер среднедушевого годового дохода в России равнялся стоимости 5,7 кв. м жилья на первичном рынке, что заметно ниже, чем за скользящий год с III квартала 2019 г. по II квартал 2020 г. (6,2 кв. м) и в среднем за 2019 г. (6,8 кв. м). Уменьшение доступности жилья происходило за счет снижения доходов населения при одновременном повышении цен жилой недвижимости».
Forwarded from Железобетонный замес
Красноречивее, чем даже выступление Владимира Путина о "существенном росте" цен на жилье.
Forwarded from Кролик с Неглинной
Программа поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) начнет работать в России до конца 2021 года.
«У нас уже есть опытный механизм запуска кредитования ИЖС от ДОМ.РФ. "Сбер" до конца года обещает выпустить такой ипотечный продукт. С Центробанком мы тесно сотрудничаем. Уверен, что до конца года такой продукт будет выпущен», – приводит ТАСС слова вице-премьера правительства РФ Марата Хуснуллина.
Основной проблемой в сфере ипотечного кредитования ИЖС является то, что банки не считают возможным использовать земельный участок под частным домом в качестве залога. При этом ипотечное кредитование, по мнению Минстроя, станет существенным стимулом развития частного домостроительства, что может способствовать выполнению задачи нацпроекта «Жилье и городская среда» по ежегодному объему ввода жилья на уровне 120 млн кв. м.
Как сообщал ранее министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин, без развития индивидуального жилищного строительства невозможно выполнить национальную задачу по введению 1 млрд кв. м жилья до 2030 года.
«У нас уже есть опытный механизм запуска кредитования ИЖС от ДОМ.РФ. "Сбер" до конца года обещает выпустить такой ипотечный продукт. С Центробанком мы тесно сотрудничаем. Уверен, что до конца года такой продукт будет выпущен», – приводит ТАСС слова вице-премьера правительства РФ Марата Хуснуллина.
Основной проблемой в сфере ипотечного кредитования ИЖС является то, что банки не считают возможным использовать земельный участок под частным домом в качестве залога. При этом ипотечное кредитование, по мнению Минстроя, станет существенным стимулом развития частного домостроительства, что может способствовать выполнению задачи нацпроекта «Жилье и городская среда» по ежегодному объему ввода жилья на уровне 120 млн кв. м.
Как сообщал ранее министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин, без развития индивидуального жилищного строительства невозможно выполнить национальную задачу по введению 1 млрд кв. м жилья до 2030 года.
Forwarded from Шумпетер не одобрит
#прожилье #концентрация
Два года назад между многочисленными представителями, ассоциациями и объединениями строительных компаний развернулось настоящее социалистическое соревнование. Все участники этого хорошо скоординированного забега наперегонки бросились предрекать ужасные мучения и неизбежную смерть жилищному строительству на территории 1/7 части суши в связи с реформой долевого строительства.
☠️Одним из наиболее популярных сюжетов, помнится, было массовое вымирание «малых застройщиков», которые не получат доступ к банковскому финансированию, и последующая монополизация рынка крупными игроками. В начале 2019 года эта песня звучала из каждого утюга - в коллективном исполнении и соло, с аккомпанементом и, так сказать, a cappella. Особенно нам запомнились выступления «общественного омбудсмена по строительству» (не знаем, что это значит, но звучит круто) Дмитрия Котровского. Что-то в них тронуло наши черствые сердца - может быть регулярность и стабильность исполнения, а может быть - бескорыстная забота о малых сих.
☠️Только вслушайтесь в эти полные боли и сопереживания слова: «Ни один застройщик в регионах не способен выполнить требования банков ... Поэтому 57% застройщиков ничего хорошего в ближайшем будущем не ждут и могут свернуть свой бизнес».
☠️ Ладно, вступительная часть как-то затянулась, так и в общественные омбудсмены недолго записаться. Давайте лучше посмотрим, что на самом деле произошло с уровнем монополизации в жилищном строительстве за 2020 год. С цифрами и статистикой в руках. Погнали!
🧮В целом по больнице концентрация не изменилась - среднее значение индекса Херфиндаля-Хиршмана (взвешенное по обьему строящегося жилья в каждом регионе) сократилось с 783 до 765, а медианное - чуть выросло, с 1045 до 1050. Переводим с русского на русский: same shit, different day.
🧮На этом мы, разумеется, не угомонились, а продолжили изучать тему дальше. Нас, в частности, интересовало - как по отдельности вели себя рынки с низкой, средней и высокой концентрацией. Результат - в таблице внизу. Осторожно, для работы с ней потребуется полное среднее образование. Дальше - краткая выжимка:
1️⃣ Уровень концентрации рынка в 63 субъектах РФ, на которые по состоянию на 1 января 2020 года приходилось 81.9% строящегося жилья, по итогам реформы долевого строительства не изменился: «зеленые» остались «зелёными», «жёлтые» - «желтыми», а «красные» - «красными»;
2️⃣ В 6 регионах, на которые приходилось 15.4% строящегося жилья, уровень концентрации рынка возрос (из «низкого» стал средним» или «высоким», а из «среднего» - «высоким»). Более 80% из этого объёма обеспечил Санкт-Петербург. Про чемпионов в этой номинации, пожалуй, напишем отдельно;
3️⃣ Еще в 6 регионах, в которых строилось 2.7% жилья, уровень концентрации снизился. Good for them.
‼️Мораль: реформа долевого строительства вроде бы особо не повлияла на уровень концентрации рынка. Но поскольку мы не общественный омбудсмен, а серьёзный экономический канал, то давайте посмотрим на изменение концентрации ещё под одним углом - в зависимости от размера рынка. Вдруг на небольших региональных рынках мы увидим массовое вымирание застройщиков и тотальную монополизацию? В общем, завтра доделаем анализ, а потом уже сделаем окончательные выводы.
Stay tuned! 🤘
Два года назад между многочисленными представителями, ассоциациями и объединениями строительных компаний развернулось настоящее социалистическое соревнование. Все участники этого хорошо скоординированного забега наперегонки бросились предрекать ужасные мучения и неизбежную смерть жилищному строительству на территории 1/7 части суши в связи с реформой долевого строительства.
☠️Одним из наиболее популярных сюжетов, помнится, было массовое вымирание «малых застройщиков», которые не получат доступ к банковскому финансированию, и последующая монополизация рынка крупными игроками. В начале 2019 года эта песня звучала из каждого утюга - в коллективном исполнении и соло, с аккомпанементом и, так сказать, a cappella. Особенно нам запомнились выступления «общественного омбудсмена по строительству» (не знаем, что это значит, но звучит круто) Дмитрия Котровского. Что-то в них тронуло наши черствые сердца - может быть регулярность и стабильность исполнения, а может быть - бескорыстная забота о малых сих.
☠️Только вслушайтесь в эти полные боли и сопереживания слова: «Ни один застройщик в регионах не способен выполнить требования банков ... Поэтому 57% застройщиков ничего хорошего в ближайшем будущем не ждут и могут свернуть свой бизнес».
☠️ Ладно, вступительная часть как-то затянулась, так и в общественные омбудсмены недолго записаться. Давайте лучше посмотрим, что на самом деле произошло с уровнем монополизации в жилищном строительстве за 2020 год. С цифрами и статистикой в руках. Погнали!
🧮В целом по больнице концентрация не изменилась - среднее значение индекса Херфиндаля-Хиршмана (взвешенное по обьему строящегося жилья в каждом регионе) сократилось с 783 до 765, а медианное - чуть выросло, с 1045 до 1050. Переводим с русского на русский: same shit, different day.
🧮На этом мы, разумеется, не угомонились, а продолжили изучать тему дальше. Нас, в частности, интересовало - как по отдельности вели себя рынки с низкой, средней и высокой концентрацией. Результат - в таблице внизу. Осторожно, для работы с ней потребуется полное среднее образование. Дальше - краткая выжимка:
1️⃣ Уровень концентрации рынка в 63 субъектах РФ, на которые по состоянию на 1 января 2020 года приходилось 81.9% строящегося жилья, по итогам реформы долевого строительства не изменился: «зеленые» остались «зелёными», «жёлтые» - «желтыми», а «красные» - «красными»;
2️⃣ В 6 регионах, на которые приходилось 15.4% строящегося жилья, уровень концентрации рынка возрос (из «низкого» стал средним» или «высоким», а из «среднего» - «высоким»). Более 80% из этого объёма обеспечил Санкт-Петербург. Про чемпионов в этой номинации, пожалуй, напишем отдельно;
3️⃣ Еще в 6 регионах, в которых строилось 2.7% жилья, уровень концентрации снизился. Good for them.
‼️Мораль: реформа долевого строительства вроде бы особо не повлияла на уровень концентрации рынка. Но поскольку мы не общественный омбудсмен, а серьёзный экономический канал, то давайте посмотрим на изменение концентрации ещё под одним углом - в зависимости от размера рынка. Вдруг на небольших региональных рынках мы увидим массовое вымирание застройщиков и тотальную монополизацию? В общем, завтра доделаем анализ, а потом уже сделаем окончательные выводы.
Stay tuned! 🤘
Forwarded from ПРО Недвигу. Недвижимость Москвы и Подмосковья
Предпочтения покупателей новостроек в 2021 году
Опрос, проведенный порталом ЕРЗ.РФ, подтвердил очевидное: первое, на что обращают внимание покупатели, это цена. Более 80% участников опроса назвали ее определяющей при выборе квартиры в новостройке. На втором месте — репутация застройщика (77%). Третье и четвертое — транспортная доступность (66%) и планировка квартиры (65%). По 58% набирают отсутствие вредных воздействий и неблагоприятного соседства, а также близость социальной инфраструктуры (детского сада, школы, поликлиники).
Опрос, проведенный порталом ЕРЗ.РФ, подтвердил очевидное: первое, на что обращают внимание покупатели, это цена. Более 80% участников опроса назвали ее определяющей при выборе квартиры в новостройке. На втором месте — репутация застройщика (77%). Третье и четвертое — транспортная доступность (66%) и планировка квартиры (65%). По 58% набирают отсутствие вредных воздействий и неблагоприятного соседства, а также близость социальной инфраструктуры (детского сада, школы, поликлиники).
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Новость с сайта Центрального банка. Хочется сказать, спасибо КЭП 🤦♀️
Forwarded from обмани меня риэлтор
вот сегодня наконец-то нам рассказали о предложении роспотребнадзора - увеличить размер неустойки для застройщика до 3% от цены квартиры за каждый месяц просрочки
а мы уже неделю наблюдаем как разворачиваются события. 31 марта руководитель ерз кирилл холопик опубликовал пост "новый размер неустойки для застройщика - 3% за каждый день просрочки - более 1000% годовых.
развернулась дискуссия, в ходе которой кто-то заметил, что не за день, а за месяц. но кирилл приложил скрин законопроекта, где буквами написано "за каждый день (час, если срок определен в часах, или иной расчетной единицы времени")
мы, честно сказать, читаем законы с большим трудом, продираясь сквозь слова. в этом случае нам нравится читать "за день", но логика подсказывает, что читать надо про месяц как иную расчетную единицу.
15 апреля ерз проводит обсуждение этой темы на площадке рспп. хотя что тут обсуждать? слабо верится, что государство собственными руками передушит пчел, несущих мёд
а мы уже неделю наблюдаем как разворачиваются события. 31 марта руководитель ерз кирилл холопик опубликовал пост "новый размер неустойки для застройщика - 3% за каждый день просрочки - более 1000% годовых.
развернулась дискуссия, в ходе которой кто-то заметил, что не за день, а за месяц. но кирилл приложил скрин законопроекта, где буквами написано "за каждый день (час, если срок определен в часах, или иной расчетной единицы времени")
мы, честно сказать, читаем законы с большим трудом, продираясь сквозь слова. в этом случае нам нравится читать "за день", но логика подсказывает, что читать надо про месяц как иную расчетную единицу.
15 апреля ерз проводит обсуждение этой темы на площадке рспп. хотя что тут обсуждать? слабо верится, что государство собственными руками передушит пчел, несущих мёд
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Банк ДОМ РФ назвал регионы-лидеры по выдаче ипотеки с использованием семейного капитала.
В топ-5 регионов вошли:
1️⃣ Московская область
2️⃣ Санкт-Петербург
3️⃣ Москва
4️⃣ Воронежская область
5️⃣ Республика Татарстан.
Вот как распределилось предпочтение ипотечных программ с маткапиталом:
☑️ Покупка готового жилья – 45% выданных кредитов с МСК.
☑️ «Семейная ипотека» - 25%.
☑️ Ипотека на первичном рынке - 15% выдачи.
☑️ Госипотека - 11%.
📌 Маткапитал на улучшение жилищных условий. Куда можно использовать.
📌 Дети, ипотека, маткапитал. Доли несовершеннолетних детей. Кто из банков допускает. Покупка и рефинанс
📌 Через какие банки можно подать заявление об использовании маткапитала на улучшение жилищных условий (без обращения в ПФР)
@ipotekahouse
В топ-5 регионов вошли:
1️⃣ Московская область
2️⃣ Санкт-Петербург
3️⃣ Москва
4️⃣ Воронежская область
5️⃣ Республика Татарстан.
Вот как распределилось предпочтение ипотечных программ с маткапиталом:
☑️ Покупка готового жилья – 45% выданных кредитов с МСК.
☑️ «Семейная ипотека» - 25%.
☑️ Ипотека на первичном рынке - 15% выдачи.
☑️ Госипотека - 11%.
📌 Маткапитал на улучшение жилищных условий. Куда можно использовать.
📌 Дети, ипотека, маткапитал. Доли несовершеннолетних детей. Кто из банков допускает. Покупка и рефинанс
📌 Через какие банки можно подать заявление об использовании маткапитала на улучшение жилищных условий (без обращения в ПФР)
@ipotekahouse
Forwarded from Домострой
В Питере громкое дело.
Следственный комитет задержал в рабочем кабинете зампреда Госстройнадзора Ленобласти Дмитрия Лобановского по уголовному делу обманутых дольщиков ЖК "Тридевяткино царство" (Ленобласть, район Всеволожский) от "УНИСТО Петросталь". Его обвиняют по статье 285 УК РФ часть 3 "Злоупотребление должностными полномочиями, повлекшими тяжкие последствия".
Следствие считает, что чиновник был в курсе о прекращении работ на объекте еще в апреле 2017 года и о том, что у застройщика не все хорошо с финансами. Госстройнадзор знал о проданных квартирах (90%) и о степени готовности объекта (60%). При этом Лобановский якобы был информирован, что застройщик должен был своим подрядчикам 757 млн руб., т.е. полученные деньги от дольщиков тратились или выводились из компании в неизвестном направлении. Чиновник на тот момент должен был понимать, что есть риск неисполнения обязательств по ДДУ.
В СК считают, что Лобановский видел все признаки нецелевого расходования средств дольщиков, но сообщил о них только в 2019 году. После чего против застройщика возбудили уголовное дело, но бенефициары компании (Владимир Оксман и Арсений Васильев) успели покинуть страну, прихватив 2,8 млрд руб.
Областные власти удивлены уголовному делу, т.к. чиновники не могут брать на себя ответственность по остановке строительства из-за признаков мошенничества. Поговаривают, что дело на личном контроле Александра Бастрыкина после визита к нему одного из дольщиков.
На текущий момент официально признанных обманутыми дольщиков в Ленобласти 18 тыс. Еще 6 тыс. на подходе от "Петростроя".
Следственный комитет задержал в рабочем кабинете зампреда Госстройнадзора Ленобласти Дмитрия Лобановского по уголовному делу обманутых дольщиков ЖК "Тридевяткино царство" (Ленобласть, район Всеволожский) от "УНИСТО Петросталь". Его обвиняют по статье 285 УК РФ часть 3 "Злоупотребление должностными полномочиями, повлекшими тяжкие последствия".
Следствие считает, что чиновник был в курсе о прекращении работ на объекте еще в апреле 2017 года и о том, что у застройщика не все хорошо с финансами. Госстройнадзор знал о проданных квартирах (90%) и о степени готовности объекта (60%). При этом Лобановский якобы был информирован, что застройщик должен был своим подрядчикам 757 млн руб., т.е. полученные деньги от дольщиков тратились или выводились из компании в неизвестном направлении. Чиновник на тот момент должен был понимать, что есть риск неисполнения обязательств по ДДУ.
В СК считают, что Лобановский видел все признаки нецелевого расходования средств дольщиков, но сообщил о них только в 2019 году. После чего против застройщика возбудили уголовное дело, но бенефициары компании (Владимир Оксман и Арсений Васильев) успели покинуть страну, прихватив 2,8 млрд руб.
Областные власти удивлены уголовному делу, т.к. чиновники не могут брать на себя ответственность по остановке строительства из-за признаков мошенничества. Поговаривают, что дело на личном контроле Александра Бастрыкина после визита к нему одного из дольщиков.
На текущий момент официально признанных обманутыми дольщиков в Ленобласти 18 тыс. Еще 6 тыс. на подходе от "Петростроя".
Forwarded from Домострой
В России зарегистрировано 243 строительных СРО. В феврале этого года спрос на вступление в них вырос на 44,6% по сравнению с прошлым годом. Больше всего СРО в Москве (69). На втором месте Питер (27). Самый маленький показатель в Крыму (2).
Одна из главных задач СРО - сбор членских взносов для компенсационного фонда. Средства из него тратят на погашения ущерба, который строительные компании наносят третьим лицам. Управляет средствами менеджмент на свое усмотрение.
Регулирует деятельность СРО Ростехнадзор. Ведомство имеет право добавлять или удалять организации из реестра. В случае ликвидации организации деньги перечисляются в НОСТРОЙ.
За последние шесть лет из реестра было исключено 72 объединения. В их компенсационных фондах находилось более 50 млрд руб. Почти вся сумма пропала в банках у которых отобрали лицензии. Остальное было разворовано управляющими.
Примечательно, что строительные компании не имеют влияния ни на руководителей СРО, ни на то, как они распоряжаются деньгами фондов.
Одна из главных задач СРО - сбор членских взносов для компенсационного фонда. Средства из него тратят на погашения ущерба, который строительные компании наносят третьим лицам. Управляет средствами менеджмент на свое усмотрение.
Регулирует деятельность СРО Ростехнадзор. Ведомство имеет право добавлять или удалять организации из реестра. В случае ликвидации организации деньги перечисляются в НОСТРОЙ.
За последние шесть лет из реестра было исключено 72 объединения. В их компенсационных фондах находилось более 50 млрд руб. Почти вся сумма пропала в банках у которых отобрали лицензии. Остальное было разворовано управляющими.
Примечательно, что строительные компании не имеют влияния ни на руководителей СРО, ни на то, как они распоряжаются деньгами фондов.