"Дом. РФ Девелопмент" возглавил Чернобаев Валентин Юрьевич

Об этом нам сообщают коллеги из "Москвастрой" (других подтверждений этого инсайда я не нашла).

Тем не менее, информация выглядит убедительной: ранее "ДОМ. РФ" заявлял, что подобрал руководителя и тот - человек опытный в строительстве и девелопменте. Чернобаев Валентин Юрьевич же был гендиректором "ЛСР. Недвижимость – Москва" до того, как на этом посту его сменил Егор Молчанов, сын основателя и мажоритарного акционера "ЛСР" Андрея Молчанова.

@novostroyman

По данным Минстроя, получить проектное финансирование сейчас не могут региональные проекты жилищного строительства площадью 8 млн кв. метров. А если, как сообщил глава Нострой Антон Глушков, добавить стройки, по которым застройщики не идут в банки из-за трудностей по договорам с ресурсоснабжающими организациями, то получится 12 млн кв. м.
☝🏻На казустическом языке нацобъединения это называется резерв для увеличения объемов ввода жилья.

“Не каждая серая масса имеет что-то общее с мозгом.”
⁃ С.Е. Лец

Привет.

Главные новости банков за 31 марта
https://clck.ru/U2odg

Ты должен знать:

1. Сенатор Ольга Ковитиди: «Четверо моих детей сидят в соцсетях, и я ничего не могу сделать, хотя и отбираю у них телефоны, лишаю чего-то. Это бесполезно. Нам нужна цензура, идеология и пропаганда, хотя кому-то эти слова не нравятся».
перевожу: я не справляюсь с воспитанием своих детей и поэтому требую всё запретить.

2. - Это что такое? Ничего не понятно. Что за бред? С таким текстом ехать нельзя на Евровидение.
- Валентина Ивановна, это Конституция
@peterkuznetsov

3. «Путин заявил о закреплении тенденций к восстановлению экономики России».
Самое время, конечно, заявить о закреплении тенденций.
Никто, как обычно, ничего не понял, но, сука, звучит устрашающе. И мощно.
Надеюсь, хорошо закрепили.

4. «Россиянам назвали способ пассивно получать сто тысяч рублей в месяц.»
Оказывается, нужно было всего лишь взять и вложить 20 миллионов в ценные бумаги и всего делов...
...
Доходность ОФЗ - около 7%. Чтобы получать 100 т.р. в год(!) надо вложить 1,5 млн.р. А чтобы получать 100 т.р. в месяц, надо вложить 18 миллионов.

5. «Жительницу Вязьмы оштрафовали за фото фуражки Гитлера, выставленной в музее храма Минобороны».
По итогам прокурорской проверки хвалебных слов Соловьева о Гитлере, видимо, оштрафуют всех зрителей «России-1» @mich261213

6. Житель Москвы Ермалаев в 2018-2019 годах прописал у себя в 40-метровой квартире 167 000 мигрантов.
Не 167. И даже не 1670.
А именно 167 тысяч.
Что там нам про засилье мигрантов в США и Европе рассказывают? @prof_preobr

7. А.Невзоров: Познер, когда говорит "Я не понимаю, как в 55 лет кто-то не хочет работать", то видимо, думает, что все работают познерами...

8. вижу в описании вакансии требование "стрессоустойчивость" и сразу думаю ага вы собираетесь на меня ОРАТЬ
@walessins

9. Вся моя жизнь это мужик с женой выходящий с ашана со словами: че купили блять две тыщи отдали @kriskiss21

Умный? Отличного дня!

Хотите знать каким образом рейдеры поглощают активы муниципалитета Москвы? За чей счет государство решает проблемы обманутых дольщиков? И где приобрести квартиру за бесценок? Тогда подписывайтесь на канал Белая каска.

Узнайте первыми о серых схемах, которые проворачивают девелоперы, застройщики и бизнесмены на рынке недвижимости.

В Минпромторге уже четвертое задержание за месяц. Глава департамента металлургии и стройматериалов Минпромторга Павел Серватинский задержан ФСБ за превышение полномочий, сообщает ТАСС и @bbbreaking со ссылкой на свои источники.

До этого силовики пришли за специалистами отдела гособоронзаказа и спортивным функционером Алексеем Власенко, которого называют главным решальщиком этого министерства.
#чиновники #Минпромторг

Маски  сброшены, "шестерки" выявлены. Глава бесполезной организации НОСТРОЙ Антон Глушков начал пушать повестку Минстроя, который пытается убедить общественное мнение о необходимости снизить нагрузку на застройщиков по проектному финансированию и эскроу-счетам. По словам Глушкова, российские застройщики не смогли получить проектное финансирование от банков на реализацию проектов общей площадью около 20 млн кв. метров с 2019 года.
Может быть, качество проектов и финмодель была настолько трэшовой, что банки сразу завернули эти проекты? Но Глушков об этом молчит.

​​#проипотеку #банкроссии #февраль

Извлечь пользу из статистики Банка России по рынку ипотечного жилищного кредитования за февраль поначалу казалось непросто. Не писать же, в самом деле, про «рекордный объём выдачи»... Но наша оптимистичная редакция не унывала. И вот результат:

📈 Количество кредитов, выданных на цели приобретения жилья (без учета рефинансирования) в феврале 2021 года выросло на 33.1% по отношению к февралю 2020. Нарастающим итогом с начала года - на 28.5%.

📈 Первичный рынок растёт медленнее, чем вторичный - 26.3 и 36.3% соответственно по итогам февраля. Впервые такая картина картина проявилась в ноябре прошлого года. Есть пара мыслей на этот счёт, но в стройную теорию они ещё не оформились, просто возьмём на заметку.

🧮 Февраль, кстати, это последний месяц, когда имеет смысл смотреть на динамику к 2020 году. Дальше, если помните, начались «русские горки» - коронавирус, субсидирование и все такое. Поэтому со следующего месяца в качестве базового периода для сравнения начнём использовать 2019 год.

📈Средний размер кредита на первичном продолжает уверенно расти - 19.1% к февралю 2020 года (на вторичном рынке рост 11.1%) и 10.2% с начала года (вторичный рынок - 2.0%). Интересно, это в большей степени обусловлено изменением региональной структуры выдаваемых кредитов, условий кредитования (рост LTV) или ростом цен на жилье? Сделаем на неделе отдельное исследование.

‼️А вот теперь - самая важная часть ипотечной статистики. Средний размер ежемесячного ипотечного платежа на первичном рынке «прибавил» за месяц ещё одну тысячу рублей и составил 26 тысяч 534 рубля или 51.8% от средней номинальной заработной платы (скользящая средняя за 12 мес). Этот импровизированный показатель «платёж/доход» вернулся практически на уровень первого квартала 2020 года. Снижение процентных ставок, рост номинальных зарплат и сроков кредитования оказались плотностью «съеденными» ростом цен на жилье.

⁉️А что из это из этого следует для первичного рынка ипотеки, мы расскажем в следующем сообщении.

Stay tuned! 🤘

Сегодня на заседании правкомиссии под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина, звучали фанфары по поводу роса ввода недвижимости в стране. Но у аналитиков другое мнение. По подсчетам «Эксперт РА», по итогам 2020 года прирост ввода нового жилья оказался на рекордно низком уровне – 1,9% год к году против 8,3% в 2019 году. Самый высокий прирост в 19,4% наблюдался 2014 году, который тоже считается кризисным. По истине, два мира – два де Ниро.

🏆🏆🏆Больше всего квартир на продажу в России за последний месяц выставлено в Краснодарском крае, сообщила пресс-служба Сбербанка.

По данным принадлежащего банку сервиса "ДомКлик", регион лидирует по общему количеству лотов – почти 79,9 тысячи квартир на вторичном и первичном рынках.

☝️При этом по количеству продаваемого вторичного жилья (более 64,2 тысячи квартир) Краснодарский край – абсолютный лидер страны.

🥈На втором месте среди российских регионов по количеству продаваемых квартир – Санкт-Петербург. Здесь за последние 30 дней появилось почти 44 тысячи объявлений о продаже "вторички" и 33,8 тысячи объявлений по новостройкам, указывается в сообщении.

🥉Третье место, по данным сервиса, у Москвы, где в на продажу выставлено 70,3 тысячи лотов: 46,8 тысячи на вторичном и 23,5 тысячи на первичном рынках.

👏👏👏Также в лидерах – Тюменская, Ростовская, Свердловская, Новосибирская области и Башкортостан. @ria_realty

Перед выборами все такие народолюбивцами становятся.

Работаю в кофейне, за соседним столом очень серьезный риэлтор в наушниках орет кому-то «надо продавать Химки и двигаться дальше!» Надеюсь, это переговоры с США. @chesnolena

В Москве «ипотечный пузырь» начинает затухать. Из этой диаграммы от компании Est-a-Tet мы видим, что в I кв. 2021 года по сравнению с IV кв. 2020 спрос на новостройки упал на 0,5 млн. кв. м., а предложение даже немного выросло (на 3%), тогда как оно падало с конца 2019 года.
Соответственно, приостановился и рост цен на новостройки: за первые три месяца года они выросли всего на 2,6%.

Статистика отражает реалии: при росте цен на жильё за год примерно на 20% все выгоды от сниженной ставки по льготной ипотеке улетучились.

🔺Росбанк повысил ставки по ипотеке на 0,51 п.п. Теперь денежные средства на покупку готовой квартиры/доли, новостройки или апартаментов в зависимости от первоначального взноса клиента предоставляются под 9,1-9,6%.

Ставка при покупке готовой загородной недвижимости теперь составляет 10,6%, а строящейся по программе «Ваша дача» — 9,1%. Рефинансировать действующий ипотечный кредит, оформленный в стороннем банке, стало возможно под 8,9-9,4%.

Также банк изменил условия акции «Добро пожаловать». Теперь при оформлении кредита на сумму более 7 млн рублей при покупке недвижимости в Москве и области (4 млн в иных регионах) заемщикам предоставляется скидка к ставке в размере 0,3 п.п. Ранее скидка в размере 0,5 п.п. действовала при сумме кредита более 5 млн рублей в Москве и области и более 3 млн рублей в других регионах.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

#прожилье #цифры

Пару дней назад Росстат актуализировал данные по вводу жилья за 2020 год. Согласно новой, улучшенной и дополненной версии официальной статистики, ввод жилья по итогам 2020 года не снизился на 1.4 млн метров или 1.8%, как все думали ранее, а напротив - пусть немного, но вырос.

Прирост в размере 143 тыс метров может показаться несущественным, но это ровно та деталь, которая придаёт картине завершенность и ставит ее в один ряд с шедеврами социалистического реализма. Строители не только выстояли, не отдав ни одного квадратного метра из ранее взятых рубежей, но и, не взирая на все тяготы и лишения, создали уверенный задел на будущее. А к 2030 году обязательно построят не менее 1 млрд метров жилья.

Как видные искусствоведы, мы не можем пройти мимо. Давайте вместе изучим полотно, посмотрим какие, кисти и краски использовал художник, а также вглядимся в особенности авторской техники. Погнали!

🧮 Ещё 29 марта мы жили в скучной и унылой реальности - объём ввода жилья за 2020 год составлял 80.6 млн метров. Из этого объёма 41.9 млн метров пришлось на многоквартирные дома, а 38.7 млн метров - на объекты индивидуального жилищного строительства.

🧮 Но 30 марта солнце выглянуло из-за туч, а жизнь - заиграла новыми красками. Незамеченные ранее 1.6 млн метров жилья (это примерно 224 футбольных поля) были найдены, и объём ввода достиг 82.2 млн метров. Площадь построенного многоквартирного жилья увеличилась на 0.5 млн метров, а ещё 1.1 млн метров добавили объекты индивидуального жилищного строительства.

🧮Смелую попытку объяснить этот феномен предприняли коллеги из РБК, но, на наш взгляд, попали в штангу. Вместо отчетов Росстата о материалах, из которых построены индивидуальные дома, следовало прочитать федеральный закон от 30.06.2006 N93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», более известный как «дачная амнистия».

🧮В рамках «дачной амнистии» граждане (и гражданки тоже) имеют право в упрощённом порядке поставить на кадастровый учёт и получить свидетельство о собственности на индивидуальные жилые дома и прочие вспомогательные объекты, зачастую построенные еще в советский период.

🧮В 2017 году с использованием механизмов «дачной» амнистии было зарегистрировано 115.8 тыс прав граждан на индивидуальные жилые дома. Данных по площади нет, наша оценка - от 5.9 до 8.7 млн метров или от 7.4 до 10.6% от совокупного ввода жилья в 2017 году. За последующие годы статистики нет, с 2018 года Росреестр прекратил публикацию данных. Но вряд ли картина сильно поменялась.

🤹‍♀️А теперь - фокус. В соответствии с инструкциями Росстата объекты, поставленные по «дачной амнистии» на кадастровый учёт, «отражаются в том отчётном периоде, когда выявлен недоучёт». Переводим на русский язык - садовый домик вашего дедушки, построенный 40 лет назад и оформленный по «амнистии» пол-года назад - это ввод жилья 2020 года и большая победа строительного сектора. Кажется, это все что нужно знать про статистику ввода жилья за последние 15 лет.

‼️Мораль для начинающих экономистов - не используйте статистику ввода ИЖС для ваших моделей и внимательно читайте методику сбора статистических данных.

“Всякий пусть метет перед своей дверью. Если каждый будет делать так, вся улица будет чиста.”
⁃ Лев Николаевич Толстой

Привет.

Главные новости банков за 1 апреля
https://clck.ru/U45VU

Ты должен знать:

1. День дурака закончился. Но вокруг ничего не поменялось.

2. Путин осудил "дикий капитализм" при ведении бизнеса.
Но миллиардные вознаграждения отдельным товарищам в госкомпаниях (при том, что 50-60 млн. россиян живут меньше, чем на 300 евро в месяц) - это не дикий капитализм.
Это другое.
Не путайте.
...
Если у вас бензин стал дороже, чем в Америке, газ дороже, чем в Голландии, сыр дороже, чем в Финляндии, а доходы ниже, чем в большинстве стран мира, то это не капитализм виноват, а его отсутствие. @shepel2602

3. Для России сейчас Беларусь - это кот. Который приходит и орет, чтобы открыли дверь. Ему дают кредит, а он разворачивается и не заходит. И ещё в неподходящий момент шуршит пакетами санкций. И в молочке разбирается. @legalgruz

4. Тарту, Эстония.
Население: 92.972 чел.
Бюджет города: €214,4 млн
Псков, Россия.
Население: 210.340 чел
Бюджет города: €71,4 млн
@segozavr

5. Убийств на 100 000 чел (в год):
Россия - 8.2
Украина - 6.2
США - 5.0
Индия - 3.1
Беларусь - 2.4
Финляндия - 1.6
Франция - 1.2
Великобритания - 1.2
Германия - 0.9
Италия - 0.6
Испания - 0.6
Южная Корея - 0.6
Китай - 0.5
Норвегия - 0.5
Япония - 0.3
dataunodc.un.org

6. Жизнь устроена очень просто:
Холерики пиздят сангвиников, на глазах у меланхоликов, которые боятся холериков, но жалуются на эту несправедливость флегматикам.
А флегматикам похуй. @skotinabljadt

7. Рандомные цитаты людей из Икеи: «Света, мы нахуя вообще сюда приехали?» @livotovas

8. Если всё, что сейчас происходит, не кажется вам бредом - вы сами часть этого бреда.
(Плутарх. 86 г. от Р.Х.)

Делай. Отличного дня!

Больше всего жилья в России продается в Краснодарском крае. Петербург — на втором месте

По данным сервиса «ДомКлик», больше всего жилья на продажу – как на первичном, так и на вторичном рынке – выставлено в Краснодарском крае. Второе место – у Петербурга.

За последний месяц в Краснодарском крае выставлено на продажу 79,9 тыс. квартир. Из них 64,2 тысячи – на вторичке. По этому показателю южный регион является абсолютным лидером.

На втором месте по количеству продаваемых квартир — Санкт-Петербург. Здесь за последние 30 дней на DomClick.ru появилось 44 тыс. объявлений о продаже готового жилья и 33,8 тыс. объявлений — на первичном рынке.

Третье место — у Москвы. В столице на продажу выставлено 70,3 тыс. лотов: 46,8 тыс. квартир продаётся на вторичном рынке и 23,5 тыс. — в новостройках. Также в лидерах — Тюменская, Ростовская, Свердловская, Новосибирская области и Башкирия.

@wearestroyka

​​#новости

Порт могут перенести из Петербурга за 440 миллиардов рублей.

Проект уже изучают власти. Предложение перевести Большой порт Петербурга в Усть-Лугу сделал совладелец «Трансмашхолдинга», он хотел бы возвести на его месте жилой район. Информация от NSP.

На освободившейся территории 4,8 млн кв. метров возможно строительство жилья комфорт и бизнес класса, коммерческих помещений и объектов социальной инфраструктуры и культуры.

​​#проипотеку #банкроссии #февраль

Продолжаем разбирать статистику Банка России по ипотечному кредитованию за февраль 2021 года. Начало - здесь.

‼️ Даже при сохранении текущего уровня ставок и цен на строящееся жилье количество ипотечных кредитов, выданных по итогам года, сократится до 397 тысяч штук - минус 18% к прошлому году.

⁉️Звучит странно, правда? Вроде бы все нормально, в январе-феврале имеем рост на 21.8%, какое-такое вдруг падение по итогам года? Для объяснения, наверное, можно воспользоваться аналогией из животного мира - если отрубить курице голову (не повторяйте этот опыт у себя дома!), то она некоторое время продолжает рефлекторно бегать и размахивать крыльями. А потом все же успокаивается и, выражаясь экономическим языком, приходит в «равновесное состояние». Примерно то же самое происходит сейчас рекордами выдачи ипотеки на первичном рынке.

‼️Соотношение среднего размера ипотечного платежа и средней заработной платы, которое во втором квартале прошлого года резко снизилось на фоне снижения ключевой ставки и запуска льготной программы, на сегодняшний день почти вернулось к своим исходным значениям.

‼️Основная причина - опережающий рост цен на недвижимость, связанный с этим рост среднего размера кредита и, о чудо, ежемесячного платежа. На цифрах это выглядит так: в 2019 году соотношение платеж/заработная плата составляло 54.4%, во 2 квартале 2020 года - сократилось на 11.5 процентных пунктов, до 42.9%, но к февралю 2021 - выросло 51.8%, «отыграв» 77% от своего первоначального снижения.

‼️Описанный выше прогноз, впрочем, имеет один существенный недостаток - в реальной жизни цены растут, зарплаты и условия кредитования меняются, да и процентные ставки не стоят на месте. Поэтому мы попробуем изобразить чуть более реалистичный сценарий и посмотреть - куда он нас приведёт. Завтра расскажем, что из этого получилось.

Stay tuned! 🤘

🥳🎉🍾Ура! Ура! Ура! Мы наконец достигли заветной цифры в 1️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков! По традиции делимся с вами подборкой каналов, за которыми не только сами внимательно следим, но и вам советуем.

Наши друзья и коллеги:
👑Лучший агрегатор экономических новостей - Финансовый караульный.
🔥НеАдские бабки расскажут вам, как банки и НПФ разводят клиентов, как не переплачивать за страховку кредита и как пораньше выйти на пенсию (что? да!).
🥇Novostroyman. Москва. Недвижимость – первый в телеграме канал о новостройках Москвы и области.
🚰ЖКХ – здесь вам помогут разобраться в коммунальных проблемах и сложных вопросах.
🚀На Nedvizha вы найдете всю правду о застройщиках: фото и видео их косяков, информация о дольщиках и замороженных проектах.
🤫Недвижимость инсайды - смотрите на канале рендеры всех московских новостроек и первые подробности по выходу в продажу новых проектов.
👺Горчица собирает интимные тайны современной элиты и расскажет вам о коррупции, преступном мире, скелетах шоу-бизнеса, ворах в "законе", банковских мошенниках и схематозниках.
☝️Правила покупки жилья в кредит от профессиональной ипотечницы вы найдете в канале Ипотека и недвижимость.
👩‍💻Риелторы читают канал Ипотека.ПРО – именно тут рассказывают, как одобрить ипотеку на лучших условиях. Бесплатно.
💸banki – канал о финансах и банках. Самое интересное и важное о банках, обзоры рынков и мнения экспертов.
⌨️КОТЛОВАНЪ – агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки.
🔍ConTrust. Финансы и недвижимость – зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
🤝Первый Федеральный Чат Недвижимости собрал более 4 тысяч брокеров из 75 регионов России.
🏖Крымчанин – канал обо всех прелестях отдыха в Крыму: кемпинги, отели и недвижимость.
🤓Взгляд эксперта с 20-летним практическим опытом на инвестиции в недвижимость читайте в канале Артема Цогоева.
😎Filatoff Inc. – личный канал «главного журналиста по недвижимости» газеты «Ведомости» Антона Филатова. Его мнение здесь может не совпадать с мнение редакции!

Строго официально:
Минстрой России
Дом.РФ
Стройкомплекс Москвы
Комплекс экономической политики Москвы
Городское хозяйство Москвы.

Аккаунты медиагруппы «Россия сегодня»:

РИА Новости – главные новости РИА.
RIA_Kremlinpool – канал ведут журналисты кремлевского пула РИА.
РИА Новости Спорт – все о спорте в России и мире.
Радио Sputnik – лучшее аналитическое радио на постсоветском пространстве.
Sputnik Ближнее зарубежье – актуальные новости соседей.
Украина.ру – будьте в курсе ключевых новостей Украины и мира.
Зубовский, 4 – канал пресс-службы «России сегодня», РИА Новости и Sputnik.