Ралли на рынке недвижимости США длится уже 9 лет, при этом в кризис 2020 года (спад в экономике) рост лишь ускорился. Устойчивый повышательный тренд вкупе с дешевой ипотекой, сам по себе подстегивает, в том числе спекулятивный спрос на недвижимость. Впрочем, аналогии можно увидеть и в России.

В целом, за десятилетие темпы роста стоимости недвижимости в США явно уступают темпам роста в нулевые: от дна 2012 года недвижимость подорожала уже на 70-80%, тогда как с 2000 по 2008 год на 200%. Но сейчас стоимость недвижимости превысила уровни цен 2008 года, а тогда казалось, что цены заоблачные.

В прошлый раз лопнувший «пузырь» на рынке недвижимости США создал колоссальнейший кризис. Теперь размеры этого «пузыря» больше. Но вряд ли он лопнет: монетарные власти во всем мире нашли эффективный способ бороться с обесценением активов – вертолетные деньги. Однако, как бороться с негативным эффектом вертолетных денег - инфляцией, которая одна за одним цепляет разные классы товаров и активов, пока не ясно.

Счетная палата РФ сообщила о провале программы переселения жителей Сибири и Дальнего Востока из непригодного жилья – в прошлом году она была исполнена менее чем на треть 😱.

"Исполнение расходов федерального бюджета составило 136,7 млн рублей, или 28% предусмотренного объема. Из планируемых к обеспечению в 2020 году жильем 259 семей фактически обеспечена только 71 семья, или 27%", - говорится в отчете.

На ближайшие три года программой предусмотрено 1,5 млрд рублей на переселение граждан. "При этом бюджет сформирован в отсутствие исчерпывающих критериев и, соответственно, без оценки реальной потребности субъектов в средствах. В результате возникают риски образования значительных остатков средств аналогично ситуации 2020 года, когда 72% субсидий не были востребованы субъектами в связи с невозможностью расселения 200 семей", - отмечают аудиторы.

В СП подчеркивают, что Минстрой не до конца обеспечил решение проблем, выявленных Счетной палатой в 2019 году, и в итоге основные из них аудиторы вынуждены отмечать повторно - это отсутствие исчерпывающих критериев отнесения непригодных строений к числу подлежащих расселению и сносу, несоответствие количества нуждающихся в переселении граждан показателям госпрограммы "Жилище" и предварительным результатам проведенной регионами в 2020 году инвентаризации, а также отсутствие законодательного определения понятия "помещение, непригодное для проживания". @ria_realty

Покрытие асфальтом Ленинградского шоссе. Процесс до сих пор продолжается. Москва. СССР. 1931 г.

К предыдущему посту

Как посчитали аналитики «Эксперт РА» по итогам 2020 года банки выдали 1,7 миллиона ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей.
Количество займов прибавило на 35%, а общий объем вырос на 51%.
Совокупный ипотечный портфель банков вырос на 1,6 трлн рублей (с учетом погашения ранее выданных кредитов), и достиг 9,6 трлн рублей, следует из статистики ЦБ РФ.

Портфель готовой к продаже площади исчерпан в большинстве субъектов РФ, сообщил 16 марта министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Впрочем, по данным дом.рф в среднем по стране продано 44.4% всей жилой площади в строящихся домах - 40.7 из 91.7 млн метров. Ув. коллеги @schumpeterwontlike напоминают, что превышение 40% - это уже явный признак «перегрева» рынка;

При этом доля займов на покупку новостройки с низким первоначальным взносом (до 20%) по итогам 2020 года подскочила с 24% до 40%. То есть за кредитами массово пошли те, кому не по карману даже пятая часть стоимости квартиры

Как показало исследование Knight Frank, Санкт-Петербург и Москва и вошли в топ городов мира, по скорости с которой дорожало жилье, причем СПб с его ростом цен 25,4% опередил столицу, «быстрее» чем у нас цены выросли в крупнейших городах Турции ( 30,2% в Анкаре, 29,4% в Измире и 27,9% в Стамбуле) и в новозеландском Окленде (26,4%). Цены в Москве прибавили 21,1%

Кстати, по данным дом.рф льготная ипотека не снизила кредитную нагрузку на домохозяйства - ежемесячная доля платежа по ипотеке в доходе семьи так и составляет 25-30% (это «средняя температура по больнице», конечно же). В столицах может быть и хуже.

Что интересно. Просрочка по ипотеке держится низкой: 0,85% от объема выданных кредитов, или всего 77,5 млрд рублей, свидетельствуют данные ЦБ. За 2020 год эта сумма даже уменьшилась на 1,8%.

Так получается, у людей есть деньги, несмотря на 10% падение реальных доходов по сравнению с 2013 годом?
Трудно сказать. Статистика ЦБ РФ показывает, что просрочка по необеспеченным займам в банковской системе превышает 20%, а по микрозаймам приближается к 50%. Это вполне могут быть те самые ипотечники, набирающие кредиты, чтобы погасить платежи и не остаться без жилья.

А вы как думаете? У людей «есть деньги», или люди «тонут в кредитах»?

Мы и дальше будем продолжать застройщиков любить, уважать и делать все для того, чтобы они были довольны – заявил премьер Назаров, тем самым «повесив» на себя табличку «добрый полицейский» в противостоянии с уфимскими строителями.

Правда, по дальнейшим высказываниям, стало понятно, что «любовь» чиновника сводится к «переводу стрелок» в выполнении государственных обязательств. Так, Назаров сообщил, что если застройщик приходит осваивать территорию, то в этой части города появится большое количество людей, которых ранее не было и им нужны места в соседней школе, детсадике, больнице, а их нет. То есть, по мнению премьера, люди на территории берутся из ниоткуда, и раньше им социальная инфраструктура, в других районах, где их видимо также, по мнению чиновника не было, не требовалась. Если коротко, то вместо того, чтобы признать кризис государственного управления в сфере планирования строительства социальных объектов, Назаров решил обвинить в этом строителей. Если мы найдем финансовое решение и построим ту же школу, то сделаем это с опозданием минимум на несколько лет – признается башкирское лицо.

Странно, что человек, занимающий вторую должность в республике, не знает о таком понятии, как проекты планировки и развития территории, которые проходят многочисленные экспертизы, общественные слушания и утверждаются руководством муниципалитетов. Именно ими и предусматривается строительство социальной инфраструктуры с учетом увеличения количества жителей на рассматриваемой территории «благодаря» планируемым на ней новостройкам. То есть власти, к моменту сдачи домов, должны «подсуетиться» и ввести в эксплуатацию школы, детсадики, больницы, о которых говорит Назаров. А пока, как мы видим, власти с подобным не справляются и перекладывают исполнение государственных социальных обязательств на коммерческие структуры.

При получении в дар недвижимого имущества НДФЛ необходимо рассчитывать с его кадастровой стоимости
Если вы получили имущество в дар от лица, которое не является близким родственником, вы должны уплатить НДФЛ.
В подобном кейсе налогоплательщик уплатил налог, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Налоговики доначислили налог, поскольку размер полученного им дохода нужно определять из кадастровой стоимости объекта.
Напомню, что с 1 января 2013 года Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ отменил расчет инвентаризационной стоимости на государственном уровне.

"Дом. РФ Девелопмент" возглавил Чернобаев Валентин Юрьевич

Об этом нам сообщают коллеги из "Москвастрой" (других подтверждений этого инсайда я не нашла).

Тем не менее, информация выглядит убедительной: ранее "ДОМ. РФ" заявлял, что подобрал руководителя и тот - человек опытный в строительстве и девелопменте. Чернобаев Валентин Юрьевич же был гендиректором "ЛСР. Недвижимость – Москва" до того, как на этом посту его сменил Егор Молчанов, сын основателя и мажоритарного акционера "ЛСР" Андрея Молчанова.

@novostroyman

По данным Минстроя, получить проектное финансирование сейчас не могут региональные проекты жилищного строительства площадью 8 млн кв. метров. А если, как сообщил глава Нострой Антон Глушков, добавить стройки, по которым застройщики не идут в банки из-за трудностей по договорам с ресурсоснабжающими организациями, то получится 12 млн кв. м.
☝🏻На казустическом языке нацобъединения это называется резерв для увеличения объемов ввода жилья.

“Не каждая серая масса имеет что-то общее с мозгом.”
⁃ С.Е. Лец

Привет.

Главные новости банков за 31 марта
https://clck.ru/U2odg

Ты должен знать:

1. Сенатор Ольга Ковитиди: «Четверо моих детей сидят в соцсетях, и я ничего не могу сделать, хотя и отбираю у них телефоны, лишаю чего-то. Это бесполезно. Нам нужна цензура, идеология и пропаганда, хотя кому-то эти слова не нравятся».
перевожу: я не справляюсь с воспитанием своих детей и поэтому требую всё запретить.

2. - Это что такое? Ничего не понятно. Что за бред? С таким текстом ехать нельзя на Евровидение.
- Валентина Ивановна, это Конституция
@peterkuznetsov

3. «Путин заявил о закреплении тенденций к восстановлению экономики России».
Самое время, конечно, заявить о закреплении тенденций.
Никто, как обычно, ничего не понял, но, сука, звучит устрашающе. И мощно.
Надеюсь, хорошо закрепили.

4. «Россиянам назвали способ пассивно получать сто тысяч рублей в месяц.»
Оказывается, нужно было всего лишь взять и вложить 20 миллионов в ценные бумаги и всего делов...
...
Доходность ОФЗ - около 7%. Чтобы получать 100 т.р. в год(!) надо вложить 1,5 млн.р. А чтобы получать 100 т.р. в месяц, надо вложить 18 миллионов.

5. «Жительницу Вязьмы оштрафовали за фото фуражки Гитлера, выставленной в музее храма Минобороны».
По итогам прокурорской проверки хвалебных слов Соловьева о Гитлере, видимо, оштрафуют всех зрителей «России-1» @mich261213

6. Житель Москвы Ермалаев в 2018-2019 годах прописал у себя в 40-метровой квартире 167 000 мигрантов.
Не 167. И даже не 1670.
А именно 167 тысяч.
Что там нам про засилье мигрантов в США и Европе рассказывают? @prof_preobr

7. А.Невзоров: Познер, когда говорит "Я не понимаю, как в 55 лет кто-то не хочет работать", то видимо, думает, что все работают познерами...

8. вижу в описании вакансии требование "стрессоустойчивость" и сразу думаю ага вы собираетесь на меня ОРАТЬ
@walessins

9. Вся моя жизнь это мужик с женой выходящий с ашана со словами: че купили блять две тыщи отдали @kriskiss21

Умный? Отличного дня!

Хотите знать каким образом рейдеры поглощают активы муниципалитета Москвы? За чей счет государство решает проблемы обманутых дольщиков? И где приобрести квартиру за бесценок? Тогда подписывайтесь на канал Белая каска.

Узнайте первыми о серых схемах, которые проворачивают девелоперы, застройщики и бизнесмены на рынке недвижимости.

В Минпромторге уже четвертое задержание за месяц. Глава департамента металлургии и стройматериалов Минпромторга Павел Серватинский задержан ФСБ за превышение полномочий, сообщает ТАСС и @bbbreaking со ссылкой на свои источники.

До этого силовики пришли за специалистами отдела гособоронзаказа и спортивным функционером Алексеем Власенко, которого называют главным решальщиком этого министерства.
#чиновники #Минпромторг

Маски  сброшены, "шестерки" выявлены. Глава бесполезной организации НОСТРОЙ Антон Глушков начал пушать повестку Минстроя, который пытается убедить общественное мнение о необходимости снизить нагрузку на застройщиков по проектному финансированию и эскроу-счетам. По словам Глушкова, российские застройщики не смогли получить проектное финансирование от банков на реализацию проектов общей площадью около 20 млн кв. метров с 2019 года.
Может быть, качество проектов и финмодель была настолько трэшовой, что банки сразу завернули эти проекты? Но Глушков об этом молчит.

​​#проипотеку #банкроссии #февраль

Извлечь пользу из статистики Банка России по рынку ипотечного жилищного кредитования за февраль поначалу казалось непросто. Не писать же, в самом деле, про «рекордный объём выдачи»... Но наша оптимистичная редакция не унывала. И вот результат:

📈 Количество кредитов, выданных на цели приобретения жилья (без учета рефинансирования) в феврале 2021 года выросло на 33.1% по отношению к февралю 2020. Нарастающим итогом с начала года - на 28.5%.

📈 Первичный рынок растёт медленнее, чем вторичный - 26.3 и 36.3% соответственно по итогам февраля. Впервые такая картина картина проявилась в ноябре прошлого года. Есть пара мыслей на этот счёт, но в стройную теорию они ещё не оформились, просто возьмём на заметку.

🧮 Февраль, кстати, это последний месяц, когда имеет смысл смотреть на динамику к 2020 году. Дальше, если помните, начались «русские горки» - коронавирус, субсидирование и все такое. Поэтому со следующего месяца в качестве базового периода для сравнения начнём использовать 2019 год.

📈Средний размер кредита на первичном продолжает уверенно расти - 19.1% к февралю 2020 года (на вторичном рынке рост 11.1%) и 10.2% с начала года (вторичный рынок - 2.0%). Интересно, это в большей степени обусловлено изменением региональной структуры выдаваемых кредитов, условий кредитования (рост LTV) или ростом цен на жилье? Сделаем на неделе отдельное исследование.

‼️А вот теперь - самая важная часть ипотечной статистики. Средний размер ежемесячного ипотечного платежа на первичном рынке «прибавил» за месяц ещё одну тысячу рублей и составил 26 тысяч 534 рубля или 51.8% от средней номинальной заработной платы (скользящая средняя за 12 мес). Этот импровизированный показатель «платёж/доход» вернулся практически на уровень первого квартала 2020 года. Снижение процентных ставок, рост номинальных зарплат и сроков кредитования оказались плотностью «съеденными» ростом цен на жилье.

⁉️А что из это из этого следует для первичного рынка ипотеки, мы расскажем в следующем сообщении.

Stay tuned! 🤘

Сегодня на заседании правкомиссии под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина, звучали фанфары по поводу роса ввода недвижимости в стране. Но у аналитиков другое мнение. По подсчетам «Эксперт РА», по итогам 2020 года прирост ввода нового жилья оказался на рекордно низком уровне – 1,9% год к году против 8,3% в 2019 году. Самый высокий прирост в 19,4% наблюдался 2014 году, который тоже считается кризисным. По истине, два мира – два де Ниро.

🏆🏆🏆Больше всего квартир на продажу в России за последний месяц выставлено в Краснодарском крае, сообщила пресс-служба Сбербанка.

По данным принадлежащего банку сервиса "ДомКлик", регион лидирует по общему количеству лотов – почти 79,9 тысячи квартир на вторичном и первичном рынках.

☝️При этом по количеству продаваемого вторичного жилья (более 64,2 тысячи квартир) Краснодарский край – абсолютный лидер страны.

🥈На втором месте среди российских регионов по количеству продаваемых квартир – Санкт-Петербург. Здесь за последние 30 дней появилось почти 44 тысячи объявлений о продаже "вторички" и 33,8 тысячи объявлений по новостройкам, указывается в сообщении.

🥉Третье место, по данным сервиса, у Москвы, где в на продажу выставлено 70,3 тысячи лотов: 46,8 тысячи на вторичном и 23,5 тысячи на первичном рынках.

👏👏👏Также в лидерах – Тюменская, Ростовская, Свердловская, Новосибирская области и Башкортостан. @ria_realty

Перед выборами все такие народолюбивцами становятся.

Работаю в кофейне, за соседним столом очень серьезный риэлтор в наушниках орет кому-то «надо продавать Химки и двигаться дальше!» Надеюсь, это переговоры с США. @chesnolena

В Москве «ипотечный пузырь» начинает затухать. Из этой диаграммы от компании Est-a-Tet мы видим, что в I кв. 2021 года по сравнению с IV кв. 2020 спрос на новостройки упал на 0,5 млн. кв. м., а предложение даже немного выросло (на 3%), тогда как оно падало с конца 2019 года.
Соответственно, приостановился и рост цен на новостройки: за первые три месяца года они выросли всего на 2,6%.

Статистика отражает реалии: при росте цен на жильё за год примерно на 20% все выгоды от сниженной ставки по льготной ипотеке улетучились.

🔺Росбанк повысил ставки по ипотеке на 0,51 п.п. Теперь денежные средства на покупку готовой квартиры/доли, новостройки или апартаментов в зависимости от первоначального взноса клиента предоставляются под 9,1-9,6%.

Ставка при покупке готовой загородной недвижимости теперь составляет 10,6%, а строящейся по программе «Ваша дача» — 9,1%. Рефинансировать действующий ипотечный кредит, оформленный в стороннем банке, стало возможно под 8,9-9,4%.

Также банк изменил условия акции «Добро пожаловать». Теперь при оформлении кредита на сумму более 7 млн рублей при покупке недвижимости в Москве и области (4 млн в иных регионах) заемщикам предоставляется скидка к ставке в размере 0,3 п.п. Ранее скидка в размере 0,5 п.п. действовала при сумме кредита более 5 млн рублей в Москве и области и более 3 млн рублей в других регионах.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

#прожилье #цифры

Пару дней назад Росстат актуализировал данные по вводу жилья за 2020 год. Согласно новой, улучшенной и дополненной версии официальной статистики, ввод жилья по итогам 2020 года не снизился на 1.4 млн метров или 1.8%, как все думали ранее, а напротив - пусть немного, но вырос.

Прирост в размере 143 тыс метров может показаться несущественным, но это ровно та деталь, которая придаёт картине завершенность и ставит ее в один ряд с шедеврами социалистического реализма. Строители не только выстояли, не отдав ни одного квадратного метра из ранее взятых рубежей, но и, не взирая на все тяготы и лишения, создали уверенный задел на будущее. А к 2030 году обязательно построят не менее 1 млрд метров жилья.

Как видные искусствоведы, мы не можем пройти мимо. Давайте вместе изучим полотно, посмотрим какие, кисти и краски использовал художник, а также вглядимся в особенности авторской техники. Погнали!

🧮 Ещё 29 марта мы жили в скучной и унылой реальности - объём ввода жилья за 2020 год составлял 80.6 млн метров. Из этого объёма 41.9 млн метров пришлось на многоквартирные дома, а 38.7 млн метров - на объекты индивидуального жилищного строительства.

🧮 Но 30 марта солнце выглянуло из-за туч, а жизнь - заиграла новыми красками. Незамеченные ранее 1.6 млн метров жилья (это примерно 224 футбольных поля) были найдены, и объём ввода достиг 82.2 млн метров. Площадь построенного многоквартирного жилья увеличилась на 0.5 млн метров, а ещё 1.1 млн метров добавили объекты индивидуального жилищного строительства.

🧮Смелую попытку объяснить этот феномен предприняли коллеги из РБК, но, на наш взгляд, попали в штангу. Вместо отчетов Росстата о материалах, из которых построены индивидуальные дома, следовало прочитать федеральный закон от 30.06.2006 N93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», более известный как «дачная амнистия».

🧮В рамках «дачной амнистии» граждане (и гражданки тоже) имеют право в упрощённом порядке поставить на кадастровый учёт и получить свидетельство о собственности на индивидуальные жилые дома и прочие вспомогательные объекты, зачастую построенные еще в советский период.

🧮В 2017 году с использованием механизмов «дачной» амнистии было зарегистрировано 115.8 тыс прав граждан на индивидуальные жилые дома. Данных по площади нет, наша оценка - от 5.9 до 8.7 млн метров или от 7.4 до 10.6% от совокупного ввода жилья в 2017 году. За последующие годы статистики нет, с 2018 года Росреестр прекратил публикацию данных. Но вряд ли картина сильно поменялась.

🤹‍♀️А теперь - фокус. В соответствии с инструкциями Росстата объекты, поставленные по «дачной амнистии» на кадастровый учёт, «отражаются в том отчётном периоде, когда выявлен недоучёт». Переводим на русский язык - садовый домик вашего дедушки, построенный 40 лет назад и оформленный по «амнистии» пол-года назад - это ввод жилья 2020 года и большая победа строительного сектора. Кажется, это все что нужно знать про статистику ввода жилья за последние 15 лет.

‼️Мораль для начинающих экономистов - не используйте статистику ввода ИЖС для ваших моделей и внимательно читайте методику сбора статистических данных.