В 2020 году на рынке складской недвижимости России (исключая Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградскую область) был заключён рекордный объём сделок за всю историю наблюдения – 851 тыс. кв. м, на 45% выше уровня 2019 года, по данным Knight Frank. В 2021 году совокупный объем новых региональных сделок может превысить 1 млн. кв. м.
Второй год подряд в число лидеров по сделкам со складами в регионах России входят компании сегмента online-торговли, купившие/арендовавшие 23% поглощённых площадей.

По итогам 2020 года объём складских площадей в России достиг 29,3 млн. кв. м, из которых 54% (16 млн. кв. м) приходится на Московский регион, 14% (4 млн. кв. м) – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, а еще 32% (9,3 млн. кв. м) – на остальные регионы России.

ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ В ФЕВРАЛЕ ОСТАВАЛИСЬ ВБЛИЗИ МИНИМУМОВ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам по итогам февраля практически не изменилась, составит 7.26% vs 7.23% в январе.

Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) продолжила движение вниз, опустившись до 1.59% - минимум за последние 5 лет. Учитывая, что инфляция сейчас близка к пиковым значениям и во 2-м квартале, скорее всего, начнет снижаться, можно, по-видимому, утверждать, что реальные ставки достигли своего дна.

Номинальные ставки также находятся на дне, и начнут плавно повышаться вслед за ключевой ставкой ЦБ.

В отношении льготной ипотечной программы мы ждём её сохранения, но лишь в отдельных регионах. Объём кредитов, выдаваемых под 6.5% снизится, и это также отразится на повышении среднего показателя ипотечной ставки

В Сбербанке?

ЭТУ ИПОТЕЧНУЮ ВАКХАНАЛИЮ ПОРА ОСТАНАВЛИВАТЬ

В феврале рост портфеля ипотечных кредитов (без учета приобретенных прав требования) составил 4.2% мм и 24.9% гг vs 1.0% мм и 21.7% гг в январе. В абсолютном выражении портфель вырос в феврале на 382 млрд, достигнув 9 557 млрд рублей.

Рост ипотечного портфеля за год на 25% или на 1.9 трлн выглядит совершенно шокирующим! Мы сомневаемся, что население, чьи доходы за прошлый год, согласно Росстату, выросли лишь на 0.3%, могло сгенерировать столь масштабный потребительский спрос на жильё. Скорее всего, основную роль начинает играть инвестиционный спрос, подогреваемый низкими ставками по ипотеке и дефицитом жилья во многих регионах. Проще говоря, рынок жилья стал объектом масштабных спекуляций, что, конечно, не делает жильё доступней.

Крайне неожиданными выглядят и данные по потребительскому кредиту (без ипотеки). В феврале динамика этого портфеля была отрицательной: -0.9% мм и 5.7% гг vs 0.7% мм и 7.6% гг в январе.

Вице-премьер Хуснуллин на Первом канале сказал, что
в течение года в строительство, под льготную ипотеку привлекли 1,3 трлн руб., при этом на субсидирование ставки израсходовали 1,2 млрд руб.

Страшно подумать, сколько привлекут в продуктовый ритейл, если будут субсидировать ставку кредитов на покупку сахара и подсолнечного масла :)

Ассоциация "ЖКХ и городская среда" направила в Минстрой РФ законопроект, обязывающий новых собственников квартир выплачивать долги за ЖКУ предыдущих владельцев.

Юрий Бородин покидает должность гендиректора компании «Эталон ЛенСпецСМУ» - «дочки» группы «Эталон».

“Самолюбие и самомнение y нас европейские, а развитие и поступки азиатские.”
⁃ А.П. Чехов.

Привет.

Главные новости банков за 30 марта https://clck.ru/TzchS

Ты должен знать:

1. Песков: «Чтобы взятки не брали, их надо перестать давать»
Да ты просто чертов гений!

2. Всего семь часов и гранатомёт понадобились росгвардейцам, чтобы нейтрализовать мытищинского пенсионера.

3. Вице-премьер Хуснуллин пообещал расселить основную часть коммуналок к 2030 году.
В путинской системе "через 10 лет" означает "никогда".
В 2025-м перенесут на 2035-й и так далее.
Миллионы людей будут по-прежнему гордиться величием России в очереди в коммунальный туалет.
@prof_preobr

4. «Путин заявил, что россиян объединяет стремление узнавать свою страну.»
Но на свою зарплату большинство россиян могут посмотреть только райцентр с базаром, аптеку и ларёк микрозаймов. И детей на экскурсию в «Магнит» сводить.

5. «Производители молока бьют тревогу из-за нового налога: цены подскочат на 10-15%»
Что делают правительства стран, когда их экономика находится в кризисе: снижают налоги.
Что делают в России: повышают налоги, чтобы успеть собрать деньги с тех, кто ещё не успел обнищать.
@сталингулаг

6. Рогозин: Вторая миссия России на Венеру будет связана с доставкой грунта оттуда на Землю.
А первая когда была?

7. “Не хочу быть под опытным кроликом..." - написала студентка.

8. почему говорят "не суй пальцы в розетку" лол они же туда не влезают. @youpador

Отличного дня, европеец!

​​#прожилье #проипотеку

Пока мы ломали голову над странными результатами расчётов, на сайте наш.дом.рф, наконец, появились помесячные данные по количеству, площади и стоимости договоров долевого участия на жилые помещения. По всем без исключения строящимся домам, да ещё и в разрезе регионов. Сейчас несколько быстрых наблюдений, а уже потом - сделаем обстоятельный анализ.

🚨В среднем по РФ продано 44.4% всей жилой площади в строящихся домах - 40.7 из 91.7 млн метров. Напомним, цифры выше 40% - это уже явный признак «перегрева» рынка;

📈Карта РФ сильно «покраснела» - рынок «перегрет» в 49 субъектах, на которые приходится 69.5% от совокупного объёма строящегося жилья;

📈Для того, чтобы соотношение спроса и предложения нормализовалось, а доля проданных квартир переместилась в середину «зелёной» зоны, необходимо чтобы объём строящегося жилья увеличился на 22% - с текущих 91.7 до 112.3 млн метров. Маловероятно, что такое произойдёт течение ближайшего года-двух, а значит цены на первичном рынке продолжат рост, особенно - при дальнейшей «накачке» спроса за счёт льготных программ и словесных интервенций;

📉Недостаточные темпы реализации квартир можно обнаружить (и то, сильно постаравшись!) только в 13 субъектах, на которые приходится 5.8% строящегося жилья;

📉 Из 21 региона с объёмом строящегося жилья свыше 1 млн метров только в одном (Челябинская область) есть проблемы со спросом - там продано 19.8% строящихся квартир. Остальные уверенно прописались в «зелёной» (5 регионов) и особенно - в «красной» зоне (15 регионов);

⁉️Из забавных фактов - в Приморском крае продано меньше 30% квартир. Наверное, пора запускать новую программу «дальневосточной» ипотеки под минус 2 процента. На днях сделаем отдельный большой обзор на эту тему, и даже заведём отдельный тег - #дальнийвосток.

В Петербурге в акватории Финского залива возле парка 300-летия в Петербурге могут появиться три острова для серферов. Об этом говорится в проектной документации «Базы водных видов спорта в Приморском районе», которую готовит АО «Зенит-Арена». Комитет по природопользованию 29 марта выставил на общественное обсуждение часть документов — проект технического задания на проведение оценки воздействия на окружающую среду

✅ На сайте единой информационной системы жилищного строительства нaш.дoм.pф появился новый раздел, где можно найти и скачать статистические данные, касающиеся строительства многоквартирного жилья.

🏡Инструменты сельской ипотеки следует реформировать, предусмотрев возможность кредитования строительства домов из бруса и бревна, быстровозводимых домов по современным технологиям, заявил министр сельского хозяйства РФ Дмитрий Патрушев на «правительственном часе» в Совфеде.

«Это моя недоработка. Я думал, что деревянные дома можно строить по сельской ипотеке. Мы проработаем и, я думаю, что включим деревянные дома в возможные постройки по сельской ипотеке», – заявил Патрушев.

Спикер Совфеда Валентина Матвиенко поддержала идею, отметив, что «конечно, это очень правильное решение».

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

​​Приближается высокий сезон🔝.
Рассада всходит, скоро сменим зимнюю резину на летнюю, планы на майские готовы, и клиенты тоже активизировались, теперь только успевай!

Ипотека.Центр с учениками 2-го потока курса "Профессия: ипотечный брокер" весь апрель будет прокачивать ипотечные навыки в условиях высокого сезона и меняющегося рынка. Будет напряженно, но эффективно!💥 Приглашаем и тебя!

☑️Что ждет:
🔸5 онлайн-уроков – к каждому добавлен практикум;
🔸всесторонний разбор процесса оформления ипотеки и услуги брокера;
🔸сильнейшая команда преподавателей;
🔸много кейсов, личного опыта настоящих «акул» ипотеки, ответы на вопросы, прямая линия с банками.

☑️Кому будет интересно:
🔸практикующим ипотечным агентам – прокачаете навыки и выйдете на новый уровень бизнеса;
🔸всем, кто хочет освоить перспективную профессию «ипотечный брокер» – вы получите знания, пошаговый алгоритм работы и мощную мотивацию зарабатывать на ипотеке.

Старт 1-го апреля! Подробности по ссылке: https://clck.ru/TzSEy

Ралли на рынке недвижимости США длится уже 9 лет, при этом в кризис 2020 года (спад в экономике) рост лишь ускорился. Устойчивый повышательный тренд вкупе с дешевой ипотекой, сам по себе подстегивает, в том числе спекулятивный спрос на недвижимость. Впрочем, аналогии можно увидеть и в России.

В целом, за десятилетие темпы роста стоимости недвижимости в США явно уступают темпам роста в нулевые: от дна 2012 года недвижимость подорожала уже на 70-80%, тогда как с 2000 по 2008 год на 200%. Но сейчас стоимость недвижимости превысила уровни цен 2008 года, а тогда казалось, что цены заоблачные.

В прошлый раз лопнувший «пузырь» на рынке недвижимости США создал колоссальнейший кризис. Теперь размеры этого «пузыря» больше. Но вряд ли он лопнет: монетарные власти во всем мире нашли эффективный способ бороться с обесценением активов – вертолетные деньги. Однако, как бороться с негативным эффектом вертолетных денег - инфляцией, которая одна за одним цепляет разные классы товаров и активов, пока не ясно.

Счетная палата РФ сообщила о провале программы переселения жителей Сибири и Дальнего Востока из непригодного жилья – в прошлом году она была исполнена менее чем на треть 😱.

"Исполнение расходов федерального бюджета составило 136,7 млн рублей, или 28% предусмотренного объема. Из планируемых к обеспечению в 2020 году жильем 259 семей фактически обеспечена только 71 семья, или 27%", - говорится в отчете.

На ближайшие три года программой предусмотрено 1,5 млрд рублей на переселение граждан. "При этом бюджет сформирован в отсутствие исчерпывающих критериев и, соответственно, без оценки реальной потребности субъектов в средствах. В результате возникают риски образования значительных остатков средств аналогично ситуации 2020 года, когда 72% субсидий не были востребованы субъектами в связи с невозможностью расселения 200 семей", - отмечают аудиторы.

В СП подчеркивают, что Минстрой не до конца обеспечил решение проблем, выявленных Счетной палатой в 2019 году, и в итоге основные из них аудиторы вынуждены отмечать повторно - это отсутствие исчерпывающих критериев отнесения непригодных строений к числу подлежащих расселению и сносу, несоответствие количества нуждающихся в переселении граждан показателям госпрограммы "Жилище" и предварительным результатам проведенной регионами в 2020 году инвентаризации, а также отсутствие законодательного определения понятия "помещение, непригодное для проживания". @ria_realty

Покрытие асфальтом Ленинградского шоссе. Процесс до сих пор продолжается. Москва. СССР. 1931 г.

К предыдущему посту

Как посчитали аналитики «Эксперт РА» по итогам 2020 года банки выдали 1,7 миллиона ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей.
Количество займов прибавило на 35%, а общий объем вырос на 51%.
Совокупный ипотечный портфель банков вырос на 1,6 трлн рублей (с учетом погашения ранее выданных кредитов), и достиг 9,6 трлн рублей, следует из статистики ЦБ РФ.

Портфель готовой к продаже площади исчерпан в большинстве субъектов РФ, сообщил 16 марта министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Впрочем, по данным дом.рф в среднем по стране продано 44.4% всей жилой площади в строящихся домах - 40.7 из 91.7 млн метров. Ув. коллеги @schumpeterwontlike напоминают, что превышение 40% - это уже явный признак «перегрева» рынка;

При этом доля займов на покупку новостройки с низким первоначальным взносом (до 20%) по итогам 2020 года подскочила с 24% до 40%. То есть за кредитами массово пошли те, кому не по карману даже пятая часть стоимости квартиры

Как показало исследование Knight Frank, Санкт-Петербург и Москва и вошли в топ городов мира, по скорости с которой дорожало жилье, причем СПб с его ростом цен 25,4% опередил столицу, «быстрее» чем у нас цены выросли в крупнейших городах Турции ( 30,2% в Анкаре, 29,4% в Измире и 27,9% в Стамбуле) и в новозеландском Окленде (26,4%). Цены в Москве прибавили 21,1%

Кстати, по данным дом.рф льготная ипотека не снизила кредитную нагрузку на домохозяйства - ежемесячная доля платежа по ипотеке в доходе семьи так и составляет 25-30% (это «средняя температура по больнице», конечно же). В столицах может быть и хуже.

Что интересно. Просрочка по ипотеке держится низкой: 0,85% от объема выданных кредитов, или всего 77,5 млрд рублей, свидетельствуют данные ЦБ. За 2020 год эта сумма даже уменьшилась на 1,8%.

Так получается, у людей есть деньги, несмотря на 10% падение реальных доходов по сравнению с 2013 годом?
Трудно сказать. Статистика ЦБ РФ показывает, что просрочка по необеспеченным займам в банковской системе превышает 20%, а по микрозаймам приближается к 50%. Это вполне могут быть те самые ипотечники, набирающие кредиты, чтобы погасить платежи и не остаться без жилья.

А вы как думаете? У людей «есть деньги», или люди «тонут в кредитах»?

Мы и дальше будем продолжать застройщиков любить, уважать и делать все для того, чтобы они были довольны – заявил премьер Назаров, тем самым «повесив» на себя табличку «добрый полицейский» в противостоянии с уфимскими строителями.

Правда, по дальнейшим высказываниям, стало понятно, что «любовь» чиновника сводится к «переводу стрелок» в выполнении государственных обязательств. Так, Назаров сообщил, что если застройщик приходит осваивать территорию, то в этой части города появится большое количество людей, которых ранее не было и им нужны места в соседней школе, детсадике, больнице, а их нет. То есть, по мнению премьера, люди на территории берутся из ниоткуда, и раньше им социальная инфраструктура, в других районах, где их видимо также, по мнению чиновника не было, не требовалась. Если коротко, то вместо того, чтобы признать кризис государственного управления в сфере планирования строительства социальных объектов, Назаров решил обвинить в этом строителей. Если мы найдем финансовое решение и построим ту же школу, то сделаем это с опозданием минимум на несколько лет – признается башкирское лицо.

Странно, что человек, занимающий вторую должность в республике, не знает о таком понятии, как проекты планировки и развития территории, которые проходят многочисленные экспертизы, общественные слушания и утверждаются руководством муниципалитетов. Именно ими и предусматривается строительство социальной инфраструктуры с учетом увеличения количества жителей на рассматриваемой территории «благодаря» планируемым на ней новостройкам. То есть власти, к моменту сдачи домов, должны «подсуетиться» и ввести в эксплуатацию школы, детсадики, больницы, о которых говорит Назаров. А пока, как мы видим, власти с подобным не справляются и перекладывают исполнение государственных социальных обязательств на коммерческие структуры.

При получении в дар недвижимого имущества НДФЛ необходимо рассчитывать с его кадастровой стоимости
Если вы получили имущество в дар от лица, которое не является близким родственником, вы должны уплатить НДФЛ.
В подобном кейсе налогоплательщик уплатил налог, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Налоговики доначислили налог, поскольку размер полученного им дохода нужно определять из кадастровой стоимости объекта.
Напомню, что с 1 января 2013 года Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ отменил расчет инвентаризационной стоимости на государственном уровне.