Рядовой житель страны мечтает жить за городом на последнем этаже в элитном ЖК с видом на лес.

В квартире должно быть больше трех комнат с отдельной гостиной и панорамные окна, а также две ванные комнаты.

⚡️⚡️Минус одно право дольщика. Граждан могут лишить возможности не принимать у застройщика квартиру с недостатками

В Госдуму внесли законопроект, предполагающий полное устранение нормы о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов.

По новой схеме в случае наличия недочетов составляется акт о несоответствии, затем подписывается передаточный акт на квартиру. Застройщик же устраняет недочеты, либо возмещает гражданину расходы/уменьшает цену договора.

Кто внес этот законопроект? Страна должна знать своих "героев". Знакомьтесь: Николай Николаев ("Единая Россия"), Михаил Кузьмин ("Единая Россия"), Сергей Крючек ("Справедливая Россия"), Александр Якубовский ("Единая Россия"), так рьяно ратующий о проблемах обманутых дольщиков.

⌘ ⌘ ⌘

В общем, удивительное рядом:
▪️Во-первых, девелоперы пошли даже дальше, чем мы предполагали в июле 2020-го: тогда депутаты предлагали всего лишь останавливать начисление неустойки за просрочку в передаче квартиры в момент, когда дольщик отказался подписывать акт приемки из-за недостатков.
▪️Во-вторых, мы все понимаем, как будут устраняться недочеты либо выплачиваться компенсации, когда квартира априори принята.
▪️В-третьих, депутаты, то ли не понимая, то ли вслепую ублажая девелоперов, закладывают еще один кирпичик в систему некачественного строительства. Если подрядчики и девелоперы будут априори уверены, что раздадут свои лоты, о каком-либо качестве они вовсе забудут 🤷‍♀️. Какие, в итоге, мы получим дома по всей стране и качество жизни - можно догадаться.

@novostroyman

В России готовится масштабная модернизация горячего водоснабжения. Переоборудовать нужно больше 60% жилых домов в стране, это будет стоить порядка 2 трлн рублей. Правда, кто будет платить за банкет в Госдуме так и не определились — но ведь мы и сами знаем, кто.

Переоборудование жилого фонда – мероприятие не только затратное, но и долго окупаемое. Чтобы перевести один дом на закрытую систему ГВС нужно от 6 до 12 млн рублей. Чтобы обновить водоснабжение в Питере потребуется минимум 100 млрд рублей, Якутии — в 80 млрд, Екатеринбурге — в 28 млрд, Самаре — в 16,7 млрд, Ростове-на-Дону — в 12,6 млрд, Иркутске — в 10,4 млрд. Сумма не учитывает затрат на выполнение сопутствующих работ в смежных отраслях, так что чеки можно смело умножать на два.

И вот снова начинается «игра в волейбол» между Минэнерго, Минфином, Минстроем, регионами и муниципалитетами. Все то же самое, что и с программой газификации. Можно с уверенностью говорить, что модернизация горячего водоснабжения — проект на десятилетия, из которых 3-5 лет власти будут заняты поиском крайних и перекидыванием ответственности… пока вновь не выяснится, что платить должен потребитель.

Ситуация, между тем, требует немедленных мероприятий, потому что без перехода на закрытую систему ГВС не будет нормального качества горячей воды. Модернизация устаревших систем была запланировано еще в 2011 году, когда правительство приняло поправку в закон, согласно которой с 1 января 2022 года во всех жилых домах горячая вода для кранов и для батарей должна подаваться раздельно. Задача за 10 лет была благополучно провалена, и в открытых системах теперь зачастую течет ржавая, черная вода. Эксперты утверждают, что открытая система горячего водоснабжения не применяется ни в одной развитой стране мира.

Экономика России за 11 лет выросла на 11%. Сравнение с другими странами.

Замминистра финансов РФ Алексей Моисеев о неизбежности повышения ЦБ ключевой ставки:
«Давайте все примем эту очевидность о том, что ставки будут расти. И это неизбежно. Может быть, они будут расти и до 5%, и до 6% — мы этого не знаем, но диапазон задан во всех официальных документах ЦБ. В любом случае это будет выше, чем сейчас. Это то, что должны все понимать»,— 

Москва вошла в тридцатку лучших столиц мира по качеству воздуха за 2020 год. Город находится внизу антирейтинга, составленного IQAir — ведущим сервисом по мониторингу состояния атмосферы. Сообщается, что основной критерий измерения — уровень концентрации вредных частиц PM2.5. Воздух в российской столице оказался чище, чем в ряде городов Западной Европы, включая Рим, Париж, Берлин и Вену. Среди ключевых мер, которые позволили снизить уровень загрязнений — внедрение электротранспорта, модернизация топливно-энергетического сектора, реконструкция промышленных предприятий и работы по озеленению.
Самые высокие среднегодовые концентрации PM2.5, по данным отчета IQAir, традиционно наблюдались в городах Восточной Азии, Юго-Восточной Азии и Южной Азии. Возглавляют антирейтинг индийский Дели, Дакка (столица Бангладеш) и Улан-Батор.

📌 Основные итоги прошедшей недели (19-26 марта) по версии Русипотеки

🔸Минфин внес в правительство проект постановления, предусматривающий расширение программы «Семейная ипотека под 6%» на строительство частных домов и приобретение земельных участков для строительства жилого дома

🔸Минтруд разработал проект постановления, корректирующий правила направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. Появится возможность рефинансирования ипотеки, на погашение которой направлены средства маткапитала

🔸Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который даст право военным курсантам и служащим по призыву получить отсрочку по уплате потребительского и ипотечного кредитов. Кроме того, он рекомендовал принять в первом чтении проект, направленный на перевод в электронную форму торгов при продаже ипотечных квартир должников

🔸ЦБ собирается запустить зеленую ипотеку, речь идет о льготных кредитах на покупку квартир в энергоэффективных домах. Разработкой проекта занимается ДОМ РФ, который до конца года должен представить критерии признания зелеными домов и квартир

🔸Минстрой считает, что сельская ипотека должна быть распространена на все регионы РФ. Сейчас ведомство совместно с Минсельхозом оценивает такую возможность. Между тем Счетная палата усомнилась в эффективности программы

🔸Минстрой поддерживает продление льготной ипотеки под 6,5% в скорректированной форме после 2021 года. «Многодетным молодым семьям, наверное, во всех регионах желательно сохранить доступ к льготной ипотеке. Для городов, где цены не сильно возросли, нужно отзонировать территории и принять решение, чтобы вектор объема строительства сместить более равномерно по региону», - сказал глава ведомства Ирек Файзуллин

🔸Дифференцированный подход будет использоваться при решении продления льготной ипотеки с учетом ситуации в каждом отдельном регионе, анализ будет проведен до 1 июля, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин

🔸Минфин планирует договориться с Минсельхозом об изменении механики программы сельской ипотеки и предотвращении в дальнейшем быстрого исчерпания лимитов по ней

🔸Минсельхоз ограничит «возраст» жилья по сельской ипотеке. Конкретный срок пока не определен, но обсуждается три года или пять лет. Также ведомство планирует распространить программу на Московскую область

🔸В ГД внесен законопроект, уточняющий процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю. Проект убирает норму о том, что дольщик вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

Очень познавательная диаграмма – чем структура экономики России отличается от структуры развитых стран. Для более чистого сравнения были взяты две страны с очень похожим на Россию типом экономики – Австралия и Канада (большая доля сырьевой экономики, низкая плотность населения, большие расстояния в стране и т.п.). Третья страна классически постиндустриальная, Нидерланды.

В России в глаза бросается особенно сильный дисбаланс в сторону чрезмерно высокой доли торговли в структуре экономики. По этому признаку нас с полным правом можно называть торгово-сырьевой страной. Добыча сырья и торговля – два столпа российской экономики.

А также в России по сравнению со странами Первого мира очень сильно недоразвиты такие сектора, как недвижимость, образование и медицина и прочие социальные услуги. Т.е. в этом случае Россию можно назвать и антисоциальной страной.
(Диаграмма – «Структурные изменения в российской экономике и структурная политика. Аналитический доклад», ВШЭ, 2018)

Покупка квартиры для получения пассивного дохода от аренды больше не приносит ожидаемой прибыли, сказал @ria_realty основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев.

1️⃣Во-первых, по его словам, аренда не всегда обгоняет реальную инфляцию: жилая рента на протяжении последних десяти лет только три года незначительно обгоняла инфляцию, коммерческая рента обгоняла инфляцию девять лет из десяти, но прямо сейчас ставки падают в обоих сегментах.

2️⃣ Кроме того, с покупкой у собственника появляется необходимость обслуживания и ремонта принадлежащего ему объекта, а это дополнительные расходы. На нем же будут решение всех проблемных вопросов с арендаторами съемного жилья и соседями, предупредил Гальцев.

"Аренда вовсе не пассивный доход. Она может быть таким доходом, когда мы нанимаем управляющего, а это резонно только, если в собственности находится как минимум пять-десять объектов недвижимости", - пояснил он.

У людей, желающих куда-то вложить деньги, конечно, остается вариант продажи объекта дороже стоимости его приобретения, но это не всегда возможно, так что им стоит задуматься, чтобы использовать инвестиционные инструменты, не связанные непосредственно с приобретением недвижимости, заключил Гальцев. @ria_realty

Канал https://xn--r1a.website/ipoteka_pro, который читают риелторы. Рассказывает, как одобрить ипотеку на лучших условиях. Здесь помогают найти решение. Бесплатно.

Уровень жизни на селе, где проживает четверть граждан нашей страны, заметно отстает от городского. К такому неутешительному выводу пришли аудиторы Счетной палаты.
По сравнению с городом уровень занятости на селе ниже на 8,8 процентного пункта, 22 % сельского населения имеет среднедушевые денежные доходы ниже величины прожиточного минимума, в то время как в городе этот показатель составляет 7 %. Около 64 % сельского жилищного фонда не благоустроено, отмечается в отчете Счетной палаты.
При этом государственная поддержка развития села год от года растет. Финансирование в 2020 году по сравнению с предыдущим годом было увеличено почти в 2,4 раза. За 2018–2020 гг. оно составило 41,1 млрд рублей. Более половины этих средств было направлено на обеспечение жильем сельских жителей и обустройство сельской местности объектами инженерной инфраструктуры, самыми значимыми из которых являются объекты газо- и водоснабжения.
Только вот новые водопроводные и газораспределительные сети не всегда приводили к сокращению числа сельских жителей, нуждающихся в газе и воде. В некоторых регионах высокие результаты обеспеченности населения питьевой водой были достигнуты в основном за счет естественной убыли или миграции сельских жителей.
Не оправдала себя и сельская ипотека. Согласно выводам аудиторов, она оказалась недоступной для сельских жителей как минимум 14 регионов. Читай – у селян маленькие зарплаты и большие долги. А более половины тех счастливцев, что смогли ее получить - городские жители, которые в сельской местности постоянно и не проживают.
За координацию госпрограмм по развитию села отвечает Минсельхоз. Но у этого федерального ведомства нет полной картины там происходящего, мягко формулируют аудиторы.

#полезныесоветы Специалисты сервиса по поиску недвижимости The Meters рассказали @ria_realty, как распознать мошеннические объявления об аренде жилья.

✔️Наиболее явный признак мошенничества - заниженная цена. Еще на этапе просмотра объявления по аренде квартиры, цена которой гораздо ниже рыночной, можно заподозрить неладное. “Условно говоря, глупо рассчитывать на то, что реально снять однушку в центральных районах Москвы менее, чем за 60 тысяч рублей. Отклонение на 20-30% в пользу арендатора должно вызывать у вас сомнение - как правило, такой сдвиг по цене таит в себе не самые приятные сюрпризы", - предупредил представитель сервиса.

✔️Распространена, по его словам, и тесно связанная с предыдущей схема. Когда  крайне привлекательные объявления, которые появляются сразу на нескольких площадках появляются отличные объекты по привлекательной цене (минус те самые 20-30% к рынку), но когда звонит клиент, ему сообщают, что квартира уже сдана, но обещают множество похожих вариантов в закрытой платной базе.

✔️Также квартиросъемщиков должны насторожить объявления, в которых мало фотографий или они очень низкого качества. Популярна схема, когда аферисты арендуют квартиру посуточно и пробуют сдать ее помесячно, предупреждают специалисты The Meters.

✔️Еще один возможный вариант мошенничества - риелтор предупреждает вас о том, что спрос на эту квартиру очень высокий, поэтому при внесении задатка вы подписываете договор, в котором четко прописано, что в случае вашего отказа от аренды аванс не возвращается. “Вы соглашаетесь, а через несколько часов посредник перезванивает вам для того, чтобы предложить гораздо более привлекательную квартиру. И ведь действительно, вариант куда лучше, да еще и без комиссии. Естественно вы делаете выбор в пользу второй квартиры и отказываетесь от предыдущего задатка. Тут и происходит накладка - последний вариант уходит прямо у вас из-под носа. А вместе с ним и первый", - объяснил представитель сервиса.

Очень жаль, что уважаемое издание, не разобравшись и не попросив комментарий у авторов законопроекта, трактует внесенный законопроект, который как раз улучшает ситуацию с соблюдением прав граждан на качественное жилье. КоммерсантЪ написал, что якобы наш законопроект «убирает норму о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов». Очень странная формулировка, потому что не надо забывать про существование у нас Гражданского Кодекса и Конституции РФ. Никто и никогда не может заставить человека подписать документ, с которым он не согласен.

Мы внесли непосредственно в законопроект положение о том, что человек имеет право зафиксировать все недостатки в случае, если они есть в квартире, которую ему передает застройщик. К сожалению, на практике застройщики иногда уклоняются от фиксации этих недостатков, в результате чего людям приходиться обращаться к юристам, тратить деньги для того, чтобы отстоять свои права. Кроме того, существует проблема доказательства правоты участника долевого строительства как потребителя, так как положения о защите прав потребителя прописаны не в законе «о долевом строительстве», а в законе «о защите прав потребителей» (извините за тавтологию). Мы же специально предлагаем прописать в законе «о долевом строительстве» право человека зафиксировать недостатки, а в отношении застройщика - обязанность принять эти претензии.

Еще раз повторюсь, что в нашей стране никто не имеет права ни с помощью нормативного документа, ни с помощью какого-либо проекта обязать подписать человека тот документ, с которым он не согласен. Для этого у нас есть на защите прав людей Гражданский Кодекс и Конституция РФ. Жаль, что уважаемое издание не поинтересовалось подробностями и опубликовало лишь свое предположение. Конечно, если остается хоть малейшая возможность, малейший риск неправильно прочитать предложенную нами норму, то мы ее уточним и конкретизируем при подготовке к второму чтению. Но искажать положение законопроекта - я считаю некорректным.

При этом, в законопроекте, помимо положений, которые привлекли внимание КоммерсантЪ, есть очень много важных и нужных предложений по сокращению сроков выплаты компенсации и достройки объектов для обманутых дольщиков. Существует положение, которое дает возможность Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства оперативно вмешиваться в затянувшиеся дела о банкротстве. Все эти нормы оказались вне поля зрения авторов этой статьи.

В случае необходимости, готов предоставить любые комментарии и разъяснения по данному законопроекту.

https://www.kommersant.ru/doc/4749729

Пропасть между установленным прожиточным минимумом и реальной суммой, которая нужна человеку для существования, разрастается с каждым днем.

В опросах люди считаю адекватной для жизни среднюю сумму в 24,6 тыс рублей. То есть субъективный прожиточный минимум в два с лишним раза превышает официальный (11653 рубля). Даже в селах реальный прожиточный минимум люди оценили в 21,8 тыс рублей.

Если бы бедность оценивалась по названной респондентами сумме, то за чертой проживала бы половина населения, как и есть на самом деле.

По данным Росстата 53% россиян живут на доходы ниже 27 тыс рублей в месяц, 34,5% получают до 19 тыс рублей. Каждый пятый гражданин РФ (20,6%) живет на сумму до 14 тыс рублей.

C 1 апреля ЦБ отменяет часть послаблений, которые вводились из-за пандемии коронавируса в прошлом марте. Банки смогут свободно отказывать гражданам и бизнесу в заявках о реструктуризации кредитов, а также начислять неустойку за просроченную задолженность. Кроме того, прекратит свое действие запрет, который позволял не выселять принудительно должников из жилья, подлежащего взысканию.

Будет также прекращено послабление по созданию резервов на потери по кредитам крупному бизнесу. Но пока сохраняется аналогичное послабление по резервам по кредитам малому и среднему бизнесу.

Напомним, что временные послабления вводились 20 марта 2020 г., большая часть их прекратила свое действие еще в сентябре 2020 г.

Банкстеры теперь вздохнут свободнее, а вот для всех остальных это не самые радостные новости. Малый и средний бизнес по-прежнему находятся в сложном положении, да и у населения нет никакого восстановления реальных доходов.

​​Контейнеровоз Ever Given, перегораживавший Суэцкий канал, сняли с мели

​Налог на «самострой»

Самовольная постройка может считаться объектом налогообложения, если в налоговый орган будут представлены данные о праве собственности физлица на такое строение.

Налоговики указали, что при самовольной постройке, лицо, построившее такой объект, не получает прав собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ). При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за определенным лицом установленном законом порядке.

Соответственно, и налог начнет исчисляться после того, как сведения о наличии прав собственности физлица на объект налогообложения будут представлены в налоговые органы в рамках межведомственного взаимодействия другими организациями и госорганами (письмо ФНС России от 22.03.2021 № БС-3-21/2112@).

@Mytar_rf

​​#прожилье #economics

В прошлый раз мы договаривались приступить к анализу первичного рынка жилья. И, таки, не обманули. Полученные результаты - на картинке внизу. На этом, в принципе, можно было бы и закончить. Одного взгляда на график достаточно для того, чтобы снять «пациента» с ИВЛ, прописать ему прогулки на свежем воздухе, и освободить койко-место для настоящих тяжелобольных. Но мы не станем лениться и расскажем обо всем по порядку: сначала важные наблюдения, потом выводы и заметки на полях, а в конце - традиционная #матчасть.

📈Если бы мы писали тезисы для выступления больших начальников, то начали бы так: «Доступность нового, качественного жилья для наших граждан за пять лет выросла более чем в полтора раза!». Но у нас более прикладная задача, поэтому обратим внимание на другое - эластичность спроса по цене составляет около 0.3 или, другими словами, при снижении цены на 10%, спрос растёт на 3%, и наоборот. Вот это по-настоящему важно для наших изысканий.

‼️ Экономическая теория говорит, что субсидирование спроса с низкой эластичностью - плохой способ увеличения объёма производства в отдельно взятой отрасли. В нашем случае, например, субсидия покупателям в размере 10% от цены квартиры даст прирост количества сделок на 17 тыс штук или на 69.1 млрд рублей, а расходы на выплату такой субсидии составят 254.5 млрд рублей. Математика не зависит от формы субсидии - единовременная денежная выплата, льготная ставка по кредиту, налоговый вычет. Важна только эластичность спроса на жилье по цене - пока она меньше 1, все эти упражнения в целом лишены экономического смысла.

‼️Перечисленное выше делает субсидированную ипотеку, налоговые вычеты и все такое прочее не самой эффективной мерой для долгосрочного стимулирования спроса - издержки превышают получаемые выгоды в несколько раз. Возможных альтернатив, если принять как данность задачу по увеличению объёмов строительства жилья, видится две:

1️⃣ Таргетированные субсидии в привязке к уровню доходов домохозяйства. Фокус в том, чтобы субсидии и льготные ставки получали только те семьи, которые в противном случае не смогли бы купить новое жилье. Это исключает free ride со стороны домохозяйств с более высоким уровнем доходов, сокращает расходы и повышает эффективность программы;

2️⃣ Приобретение жилья для расселения ветхого и аварийного фонда или предоставления квартир «очередникам» в рамках имеющихся у государства обязательств. Сюда же, возможно, стоит отнести накопительную ипотечную систему и даже выплату компенсаций «обманутым дольщикам». Как и в предыдущем пункте, при этом важно избежать «каннибализации» платёжеспособной части спроса.

📄Ну а теперь, покончив с серьёзной частью, можно, для развлечения, перейти ко всякого рода «заметкам на полях»:

‼️Эффект от снижения ипотечных ставок конечен - при нулевых ставках количество сделок на первичном рынке жилья вырастет до 716 тысяч, а среднегодовой ввод многоквартирного жилья - до 46.5-48 млн метров. Дальнейший рост возможен только за счёт увеличения реальных доходов населения.

‼️По итогам 2020 года front-loading спроса на первичном рынке не просматривается. Фактическое количество ипотечных сделок в 2020 году ниже со своего теоретического значения на 3.8%.

‼️При росте среднесрочных процентных ставок на 1 процент и прекращении с 1 июля 2021 года программы льготной ипотеки, количество сделок на первичном рынке жилья составит около 613 тысяч. No drama.

🧮 Чуть не забыли про #матчасть, вот она:

1️⃣ Количество сделок - договоры долевого участия в строительстве жилых помещений, заключённые с физическими лицами. За 2015-2017 год есть данные Росреестра, начиная с 2018 - пропорционально корректируем данные об общем количестве ДДУ.

2️⃣ Цена - отношение ипотечного платежа при покупке квартиры площадью 50 кв метров с LTV 80% к номинальной заработной плате. Ставка и срок для расчета платежа - Банк России, цена квадратного метра - Росстата.