Общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу на 1 марта 2021 года, составил около 1,4 трлн рублей, увеличившись за год почти в семь раз, сообщила пресс-служба госкомпании "Дом.РФ".

В итоге по состоянию на 23 марта 2021 года с использованием счетов эскроу в стране реализуются многоквартирные проекты площадью 51,9 млн кв м – 56,5% всего многоквартирного строительства в стране. @ria_realty

​Дом с наибольшим количеством лифтов - Улица Коллонтай, дом 5 корпус 1. Количество лифтов: 53

Довольно странный рекорд поставил крупный жилой комплекс с красивым названием "Аврора" на улице Коллонтай. Связано это "достижение", разумеется, с огромным количеством квартир и подъездов: застройщик постарался уместить как можно больше жилых площадей в своем здании. Благо, хоть на лифтах не стали экономить!

О самом рекорде мне рассказать особо нечего: да, действительно, при строительстве этого здания, раскинувшегося на целый квартал (пожалуй, что именно такое здание многие ожидали увидеть в качестве рекордсмена по количеству квартир), застройщик не пожалел денег на устройство лифтов: в 22 подъездах (называть подъезды в таком жилом комплексе "парадными" у меня язык не поворачивается, уж извините) дома было установлено 53 лифта! То есть, на каждый подъезд дома здесь приходится по 2-3 лифта. Удобно!

Правда я не думаю, что такое обилие лифтов компенсирует жителям "Авроры" скудно оформленные фасады здания, тесно поставленные друг к другу корпуса дома (внутренний двор явно "сделан с отсылкой" на петербургскую архитектуру - это почти что-то двор колодец), и прочие прелести типичной новостройки на окраине Петербурга (впрочем, не такая уж это и окраина - даже странно, что в таком месте было построено подобное здание).

Внутренний двор жилого комплекса очень грустен. Деревьев тут, разумеется, нет. Зато есть автомобильная стоянка - классика современного жилого строительства в России. Но, так или иначе, рекордсмен есть рекордсмен! Так что прошу любить (если получится) и жаловать! Fons

Подпишитесь на @dwellercity

Рекомендуем. Потому что пользуемся сами.

https://www.tinkoff.ru/sl/68meB28oG2j

⚡️⚡️⚡️ХУСНУЛЛИН: ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ СОВМЕСТНО С ЦБ ДО 1 ИЮЛЯ ПРИМЕТ РЕШЕНИЕ ПО ПРОДЛЕНИЮ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ ОТДЕЛЬНО ПО КАЖДОМУ РЕГИОНУ. @ria_realty

“А разве то, что мы живем в городе в духоте, в тесноте, пишем ненужные бумаги, играем в винт - разве это не футляр? А то, что мы проводим всю жизнь среди бездельников, сутяг, глупых, праздных женщин, говорим и слушаем разный вздор - разве это не футляр?”
⁃ А.П.Чехов

Привет.

Главные новости банков за 24 марта
https://clck.ru/TtzkT

Ты должен знать:

1. «Роскомнадзор подготовил приказ, по которому новые пользователи соцсетей и мессенджеров должны будут в обязательном порядке предоставлять номер паспорта, адрес проживания, телефон и электронную почту»
Помните, шутили, что скоро будем получать талоны на интернет? Больше не смешно. @сталингулаг

2. «Путин отменил возрастные ограничения для ряда госслужащих»
Теперь они будут сидеть до конца. А ты учись в университете, получай диплом и работай официантом, потому что в социальные лифты не просто насрали, их вообще отключил. @сталингулаг

3. «Главой Общественного совета Росалкоголь регулирования избран митрополит Тихон Шевкунов.»
Вот теперь все правильно. Все на своих местах.

4. Власти Петербурга купят для госнужд 136 квартир размером до семи комнат.
На это выделено 1,4 млрд. рублей.
Дармоедов-чиновников всё больше.
Им нужны квартиры.
Причём семикомнатные.
500 тыс. питерцев, до сих пор живущие в коммуналках, должны отнестись к этому с пониманием.

5. Сергей Викторович Лавров предложил положить на доллар что-нибудь тяжелое, чтобы он не смог подняться.
@mikhail_bakh
...
В стране, где обнуляют сроки президентства, со временем обнуляется и курс валюты. @anakoyher

6. В этом году Путин ещё не призывал разбираться с ценами на бензин.

7. Убытки Газпрома поделят на всех россиян. А прибыль Газпрома делят на нескольких человек. Это налоговый маневр называется.

8. Парадокс жизни: маленькую зарплату трудней зарабатывать.

Разве нет? Отличного дня!

⚡⚡
Сегодня дольщики ЖК Филатов луг вышли с мирной акцией к стенам Генеральной прокуратуры. Спустя несколько минут мирного стояния с воздушными шарами в руках к ним вышли сотрудники полиции и забрали всех в ближайшее ОВД.

Вот так у нас в стране поступают с людьми, доведенными до отчаяния и вынужденными отстаивать свои права в виде таких акциях, потому что по-другому их не видят и не слышат!

С 2019 года они лишены права на жилье и наказаны обеспечительными мерами именно благодаря действиям и бездействиям этого надзорного органа и его подчинённых структур.

Прокуратура не слышит людей, пишет отписки на многочисленные обращения, не исполняет договорённости данные дольщикам, застройщику и правительству Москвы, но регулярно прикрывается фразами, что "думает о защите прав граждан".

У дольщиков ЖК Филатов луг 3 основных требования:
1️⃣ ПРЕКРАТИТЬ СУДЕБНОЕ ПРЕСЛЕДОВАНИЕ И ОТОЗВАТЬ ВСЕ ИСКИ К ЗАСТРОЙЩИКУ!
2️⃣ СНЯТЬ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ С ДОЛЬЩИКОВ!
3️⃣ ОТДАТЬ ДОЛЬЩИКАМ КЛЮЧИ ОТ КВАРТИР!

​​#прожилье #economics

В предыдущей серии мы увидели странную картину: по мере роста цен на первичном рынке и, самое главное, разницы в ценах на первичном и вторичном рынке недвижимости, доля первичного рынка в общем объёме сделок с недвижимостью тоже растёт.

⁉️Рациональное объяснение для обнаруженных нами фактов выглядит следующим образом:

1️⃣ Новостройки и «бабушкины» квартиры на вторичном рынке не являются товарами-заменителями. Другими словами - одна группа потребителей (вероятно - с более высокими доходами) покупает новое жилье, а совсем другая - «донашивает пальто за старшим братом»;

2️⃣ Приобретение жилья на первичном рынке создаёт дополнительное предложение на вторичном рынке жилья - счастливые новоселы продают свои старые квартиры (график внизу);

3️⃣ Покупатели жилья на вторичном рынке имеют ограниченные доходы, а спрос на вторичном рынке - сравнительно высокую эластичность по цене. Поэтому по мере роста предложения вторичного жилья, его цена ощутимо снижается и разрыв в ценах между новостройками и «подержанным» жильем растёт;

‼️ Все вышеописанное более-менее укладывается в теорию «фильтрации». В эту же копилку ложатся и результаты анализа «миграции» между регионами на первичном (мы писали про это здесь, а вот здесь - хороший анализ сделал @forbesrussia) и вторичном (про это ещё напишем) рынке недвижимости. На вторичном рынке доля покупок, совершаемых покупателями за переделами регионов своей постоянной регистрации - в разы ниже. Все это имеет ряд последствий - приятных и не очень. Начнём, пожалуй, с последних:

1️⃣ По мере роста объёмов жилищного строительства и первичного рынка жилья разрыв в ценах на первичном и вторичном рынке будет увеличиваться. Это значимый фактор риска для банковской системы - в случае массовых дефолтов будет невозможно продать залоговые квартиры по ценам первичного рынка. LTV 85% легко превратится в 105-110%. С этого, кстати, в том числе начинался ипотечный кризис 2008-2009 года в США;

2️⃣ Стимулирование ипотеки на первичном рынке ведёт к росту имущественного расслоения - помощь получают семьи с более высоким уровнем доходов. Это, конечно, дело вкуса, но мы ценим распределительную функцию государства выше, чем аллокационную;

‼️ Но есть и хорошие новости, и их тоже две.

1️⃣ При достижении цели по «улучшении жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно» можно сосредоточится исключительно на первичном рынке жилья. А все остальное «рассосётся» само собой. Впрочем, примерно это сейчас, кажется, и происходит;

2️⃣ При экономическом анализе спроса, предложения, цен и объёмов производства на рынке новостроек можно в известной степени абстрагироваться от рынка «подержанного» жилья. Всем этим мы обязательно и займёмся в следующих сериях.

Stay tuned! 🤘

Результаты февраля 2021 на ипотечном рынке Москвы

Управление столичного Росреестра в феврале 2021 года зарегистрировало 9 182 договора ипотечного жилищного кредитования – это в полтора раза больше (+54%), чем месяцем ранее (5 948) - хотя сравнивать что-либо на рынке недвижимости с январем - идея ну очень плохая. По сравнению же с февралем прошлого года (8 121) показатель увеличился на 13%.

Всего в 2021-м москвичи оформили в Росреестре 15 130 ипотек, что на 5% превышает показатель аналогичного периода прошлого года (14 467) и на 17% - показатель января-февраля года позапрошлого (12 550). #Ипотека

@novostroyman

Куда и откуда уезжают россияне с использованием ипотеки разбирался Forbes

В 2020 году россияне активно брали ипотечные кредиты на покупку квартир в регионах, где не проживали до этого. 

Популярностью пользовались 14 регионов: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург, Крым, Севастополь, Адыгея, Краснодарский край, а также Ленинградская, Новосибирская, Свердловская, Калининградская, Самарская, Рязанская и Архангельская области.

В абсолютном выражении по числу приезжих покупателей лидирует Московская область - минимум 43% всех купленных в области квартир в подмосковных новостройках приобрели жители других областей.

Откуда уезжали чаще всего

Все кредиты, взятые в Туве, Магаданской и Мурманской областях, были для покупки жилья в других частях страны. На Кузбассе минимум 77%. В Калмыкии — 81%, в Томской области — 75%. 

Кстати, доля покупок новых квартир, оплаченных за счет ипотеки, резко выросла: приблизительно с 54% в 2019 году до 79% в 2020 году.

@ipotekahouse

Банк России собирается запускать зеленую ипотеку. «Каждый человек должен иметь возможность поучаствовать в ответственном инвестировании, и первая цель Банка России – предоставить инструментарий для этого», – заявил первый зампред Банка России Сергей Швецов, выступая на XVI международном финансовом форуме НФА

есть предположение, что скоро нас с вами, уважаемые, забомбят темой "зеленой ипотеки". суть в том, что наши деятели //культуры// очень любят списывать. как в детстве начали, так не могут остановиться.

списывают всё - конституцию, куски законодательства, да вы и сами прекрасно всё наблюдаете прямо сегодня - весь мир друг у друга радостно переписывает методики и методички. дошла очередь и до зеленой ипотеки.

про энергоэффективную ("зеленую") ипотеку в европе просверлили мозги уже основательно. работают все радиостанции - ах, это же чудесно, быть спасителем земли, покупая энергоэффективные квадратные метры. только представьте, сколько денег вы сэкономите в энергоэффективном жилище (приводятся расчеты один краше другого).

такая новая зеленая религия, которая как и все прочие религии обещают что-то далёкое. те же яйца, только в профиль, мы наблюдали при построении коммунизма - там, вдали //за рекой//, через 5-10-20-50 лет будет хорошо. а сейчас надо постараться, потрудиться и вот тогда ваши дети/внуки/правнуки.. ну, вы знаете. короче, рай будет после вашей смерти, будьте уверены, не зря вы тут голодали и вкалывали.

так вот. вся теория //плоской земли// зеленой ипотеки - это теория. так и написано - в основе инициативы по энергоэффективной ипотеке лежит предположение о том, что энергоэффективность имеет эффект снижения рисков для банков в результате её воздействия на способность заемщика обслуживать свой кредит.

и это еще не всё


.

“У каждого всегда дюжина гладеньких причин, почему он прав, что не жертвует собой."
⁃ Александр Солженицын

Привет.

Главные новости банков за 25 марта https://clck.ru/Tv9Jv

Ты должен знать:

1. Байден на пресс-конференции: 100 млн. прививок сделано за 58 дней.
И более 100 млн. человек уже получили чеки на 1400 долларов из нового пакета помощи государства.
Когда ты не рассуждаешь о победах прошлого и не даёшь обещания на будущее, а говоришь о сделанном сейчас.

2. Две новости, хорошо смотрящиеся вместе.
⁃ Реальный уровень бедности в России оценён в 31 тыс. рублей. Людей с доходами ниже этого уровня - более 50% населения страны.
⁃ Путин поручил проработать организацию русскоязычного песенного конкурса.

3. «Секретарь Совбеза Патрушев доложит Владимиру Путину о мерах по пресечению попыток внедрения западных идеалов, угрожающих общественному согласию и политической стабильности России (ТАСС)»
Граждане, выживающие на зарплату ниже 30 тыс руб могут быть спокойны - они защищены.
...
А как там дела с майскими указами президента? Времени на раскачку уже совсем не осталось. Или их обнулили вместе с конституцией?

4. «Власти предложили распространить курортный сбор на всю Россию.»
Как я понимаю, таким способом власти хотят развивать внутренний туризм ?
Или я ничего уже не понимаю.

5. Если засекречены документы по Второй мировой войне, то как можно узнать, ты «искажаешь историю»?или нет? @pan_dok

6. Мудреца спросили:
- Что ты скажешь о царе?
- Он мудр и справедлив.
- Ты говоришь о нем хорошо, а он своим приближенным сказал, что ты зол и глуп!
- Видимо, мы оба ошиблись, - улыбнулся мудрец.

7. тревожные люди, я просто напоминаю вам, разожмите зубы.
@chern_ov

8. Кто-то: со временем всё поймешь
Время: нихуя
@saut333

У каждого. Отличного дня!

Рядовой житель страны мечтает жить за городом на последнем этаже в элитном ЖК с видом на лес.

В квартире должно быть больше трех комнат с отдельной гостиной и панорамные окна, а также две ванные комнаты.

⚡️⚡️Минус одно право дольщика. Граждан могут лишить возможности не принимать у застройщика квартиру с недостатками

В Госдуму внесли законопроект, предполагающий полное устранение нормы о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов.

По новой схеме в случае наличия недочетов составляется акт о несоответствии, затем подписывается передаточный акт на квартиру. Застройщик же устраняет недочеты, либо возмещает гражданину расходы/уменьшает цену договора.

Кто внес этот законопроект? Страна должна знать своих "героев". Знакомьтесь: Николай Николаев ("Единая Россия"), Михаил Кузьмин ("Единая Россия"), Сергей Крючек ("Справедливая Россия"), Александр Якубовский ("Единая Россия"), так рьяно ратующий о проблемах обманутых дольщиков.

⌘ ⌘ ⌘

В общем, удивительное рядом:
▪️Во-первых, девелоперы пошли даже дальше, чем мы предполагали в июле 2020-го: тогда депутаты предлагали всего лишь останавливать начисление неустойки за просрочку в передаче квартиры в момент, когда дольщик отказался подписывать акт приемки из-за недостатков.
▪️Во-вторых, мы все понимаем, как будут устраняться недочеты либо выплачиваться компенсации, когда квартира априори принята.
▪️В-третьих, депутаты, то ли не понимая, то ли вслепую ублажая девелоперов, закладывают еще один кирпичик в систему некачественного строительства. Если подрядчики и девелоперы будут априори уверены, что раздадут свои лоты, о каком-либо качестве они вовсе забудут 🤷‍♀️. Какие, в итоге, мы получим дома по всей стране и качество жизни - можно догадаться.

@novostroyman

В России готовится масштабная модернизация горячего водоснабжения. Переоборудовать нужно больше 60% жилых домов в стране, это будет стоить порядка 2 трлн рублей. Правда, кто будет платить за банкет в Госдуме так и не определились — но ведь мы и сами знаем, кто.

Переоборудование жилого фонда – мероприятие не только затратное, но и долго окупаемое. Чтобы перевести один дом на закрытую систему ГВС нужно от 6 до 12 млн рублей. Чтобы обновить водоснабжение в Питере потребуется минимум 100 млрд рублей, Якутии — в 80 млрд, Екатеринбурге — в 28 млрд, Самаре — в 16,7 млрд, Ростове-на-Дону — в 12,6 млрд, Иркутске — в 10,4 млрд. Сумма не учитывает затрат на выполнение сопутствующих работ в смежных отраслях, так что чеки можно смело умножать на два.

И вот снова начинается «игра в волейбол» между Минэнерго, Минфином, Минстроем, регионами и муниципалитетами. Все то же самое, что и с программой газификации. Можно с уверенностью говорить, что модернизация горячего водоснабжения — проект на десятилетия, из которых 3-5 лет власти будут заняты поиском крайних и перекидыванием ответственности… пока вновь не выяснится, что платить должен потребитель.

Ситуация, между тем, требует немедленных мероприятий, потому что без перехода на закрытую систему ГВС не будет нормального качества горячей воды. Модернизация устаревших систем была запланировано еще в 2011 году, когда правительство приняло поправку в закон, согласно которой с 1 января 2022 года во всех жилых домах горячая вода для кранов и для батарей должна подаваться раздельно. Задача за 10 лет была благополучно провалена, и в открытых системах теперь зачастую течет ржавая, черная вода. Эксперты утверждают, что открытая система горячего водоснабжения не применяется ни в одной развитой стране мира.

Экономика России за 11 лет выросла на 11%. Сравнение с другими странами.

Замминистра финансов РФ Алексей Моисеев о неизбежности повышения ЦБ ключевой ставки:
«Давайте все примем эту очевидность о том, что ставки будут расти. И это неизбежно. Может быть, они будут расти и до 5%, и до 6% — мы этого не знаем, но диапазон задан во всех официальных документах ЦБ. В любом случае это будет выше, чем сейчас. Это то, что должны все понимать»,— 

Москва вошла в тридцатку лучших столиц мира по качеству воздуха за 2020 год. Город находится внизу антирейтинга, составленного IQAir — ведущим сервисом по мониторингу состояния атмосферы. Сообщается, что основной критерий измерения — уровень концентрации вредных частиц PM2.5. Воздух в российской столице оказался чище, чем в ряде городов Западной Европы, включая Рим, Париж, Берлин и Вену. Среди ключевых мер, которые позволили снизить уровень загрязнений — внедрение электротранспорта, модернизация топливно-энергетического сектора, реконструкция промышленных предприятий и работы по озеленению.
Самые высокие среднегодовые концентрации PM2.5, по данным отчета IQAir, традиционно наблюдались в городах Восточной Азии, Юго-Восточной Азии и Южной Азии. Возглавляют антирейтинг индийский Дели, Дакка (столица Бангладеш) и Улан-Батор.

📌 Основные итоги прошедшей недели (19-26 марта) по версии Русипотеки

🔸Минфин внес в правительство проект постановления, предусматривающий расширение программы «Семейная ипотека под 6%» на строительство частных домов и приобретение земельных участков для строительства жилого дома

🔸Минтруд разработал проект постановления, корректирующий правила направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. Появится возможность рефинансирования ипотеки, на погашение которой направлены средства маткапитала

🔸Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который даст право военным курсантам и служащим по призыву получить отсрочку по уплате потребительского и ипотечного кредитов. Кроме того, он рекомендовал принять в первом чтении проект, направленный на перевод в электронную форму торгов при продаже ипотечных квартир должников

🔸ЦБ собирается запустить зеленую ипотеку, речь идет о льготных кредитах на покупку квартир в энергоэффективных домах. Разработкой проекта занимается ДОМ РФ, который до конца года должен представить критерии признания зелеными домов и квартир

🔸Минстрой считает, что сельская ипотека должна быть распространена на все регионы РФ. Сейчас ведомство совместно с Минсельхозом оценивает такую возможность. Между тем Счетная палата усомнилась в эффективности программы

🔸Минстрой поддерживает продление льготной ипотеки под 6,5% в скорректированной форме после 2021 года. «Многодетным молодым семьям, наверное, во всех регионах желательно сохранить доступ к льготной ипотеке. Для городов, где цены не сильно возросли, нужно отзонировать территории и принять решение, чтобы вектор объема строительства сместить более равномерно по региону», - сказал глава ведомства Ирек Файзуллин

🔸Дифференцированный подход будет использоваться при решении продления льготной ипотеки с учетом ситуации в каждом отдельном регионе, анализ будет проведен до 1 июля, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин

🔸Минфин планирует договориться с Минсельхозом об изменении механики программы сельской ипотеки и предотвращении в дальнейшем быстрого исчерпания лимитов по ней

🔸Минсельхоз ограничит «возраст» жилья по сельской ипотеке. Конкретный срок пока не определен, но обсуждается три года или пять лет. Также ведомство планирует распространить программу на Московскую область

🔸В ГД внесен законопроект, уточняющий процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю. Проект убирает норму о том, что дольщик вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

Очень познавательная диаграмма – чем структура экономики России отличается от структуры развитых стран. Для более чистого сравнения были взяты две страны с очень похожим на Россию типом экономики – Австралия и Канада (большая доля сырьевой экономики, низкая плотность населения, большие расстояния в стране и т.п.). Третья страна классически постиндустриальная, Нидерланды.

В России в глаза бросается особенно сильный дисбаланс в сторону чрезмерно высокой доли торговли в структуре экономики. По этому признаку нас с полным правом можно называть торгово-сырьевой страной. Добыча сырья и торговля – два столпа российской экономики.

А также в России по сравнению со странами Первого мира очень сильно недоразвиты такие сектора, как недвижимость, образование и медицина и прочие социальные услуги. Т.е. в этом случае Россию можно назвать и антисоциальной страной.
(Диаграмма – «Структурные изменения в российской экономике и структурная политика. Аналитический доклад», ВШЭ, 2018)