❗️План действий на ближайшие 2 года

Почти год назад, в разгар пандемии, мы делали прогноз по коммерческой недвижимости. Сегодня совершенно очевидно, что он оправдался на 100%. Уже несколько месяцев люди массово скупают коммерческую и даже жилую недвижимость, что разгоняет цены на десятки процентов. Причин к тому несколько:
▪️высокие инфляционные ожидания подстегивают людей «избавляться от денег»;
▪️нормативные ограничения сфер для инвестиций: запрет многих финансовых продуктов для неквалифицированных инвесторов, борьба с выдачей займов физлицам и т.д.;
▪️низкие ставки по депозитам + введение налога с % по вкладам.

Но на самом деле покупать недвижимость сейчас либо уже поздно, либо еще рано!
Мы на пороге кризиса «плохих долгов», т.е. проблемных или безнадежных кредитов. Пока это не ощущается, т.к. банки до сих пор еще могут реструктуризировать проблемные кредиты из-за:
1️⃣ ковидных послаблений ЦБ и моратория на банкротство,
2️⃣ низкой ключевой ставки и относительно высокой стоимости залогов.

1️⃣ фактор закончился, а ключевую ставку скоро начнут повышать! Все это выльется в дефолты по обязательствам и массовые банкротства бизнеса, в т.ч. по причине цепных реакций (банкротство одой компании из цепочки хозяйственных связей будет причиной банкротства других).
🔜 Это в свою очередь повлечет за собой ухудшение отчетности банков, а значит, будет ограничена их возможность выдавать новые кредиты. У некоторых банков также могут начаться проблемы, и в худшем сценарии «на рынок будут выкинуты» их портфели ссуд и активы.

Банкротство компаний – это потеря рабочих мест и снижение доходов людей, что в свою очередь подстегнет и так нарастающий ком банкротств физлиц. А это повлечет за собой массовый невозврат потребительских кредитов: забрать единственное жилье по ипотечному кредиту можно, а в остальных случаях – нет. При этом у многих заемщиков, кроме единственного жилья другого ликвидного имущества нет. А это опять удар по банкам!

Цены на товары растут, доходы людей падают, растет закредитованность – все это ведет к снижению платежеспособного спроса, т.е. снижение доходов некоторых компаний.
Государство все это прекрасно понимает. Именно поэтому сейчас планируется реформа законодательства о банкротстве. Но к началу «банкротного шторма» завершить эту реформу не успеют. На рынок через год-два хлынет поток конкурсной массы, а покупателей уже будет не так много: это снизит цены на недвижимость.

Рекомендация: аккумулировать финансы и сохранять хорошую кредитную историю, чтобы иметь возможность дешево покупать активы!

@m5lawfirm

“Каждый, вне зависимости от того, мал он или нет, имеет право иногда сердиться.”
⁃ Туве Янссон

Привет.

Главные новости банков за 16 марта https://clck.ru/TkJVv

Ты должен знать:

1. Статья 29 Конституции РФ гарантирует каждому свободу мысли и слова, право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом; гарантируется свобода массовой информации; цензура запрещается.

2. В нормальных странах Твиттер блокирует президентов, а не наоборот.

3. С сегодняшнего дня налоговые органы получили расширенный доступ к банковским счетам россиян.
А данные об имуществе путинских друзей, наоборот, засекречивают.
"Элиты" будут знать о холопах всё, а холопы об "элитах" - ничего.
Сословное общество.
Средние века. @prof_preobr
...
Сейчас еще выяснится, что отмена крепостного права была нелегитимной, и у нас с вами долги по барщине на 160 лет вперед.

4. Ручка, папка, карандаш,
Не стареет лидер наш.

5. «Татьяна Голикова заявила, что к 2030 году охват патриотическим воспитанием школьников в России может приблизить я к 100%.»
Про охват горячим питанием и теплыми школьными туалетами вице-премьер ничего не заявила.

6. Суть закона о ведении просветительской деятельности лишь с разрешения начальства давно сформулировали Стругацкие: "умные не надобны, надобны верные".

7. В следующий раз, когда ваш старший родственник скажет, что в Советском Союзе колбаса стоила 2,20, спросите его, сколько в Советском Союзе стоили французский коньяк, лосось и доставка пиццы - и наслаждайтесь глубокомысленным мычанием.
@U_R_I_c

8. Все жены считают, что их легко потерять, а все мужья уверены, что почти невозможно

Можно. Отличного дня!

Российский рынок госдолга деморализуют не только новости о санкциях, но и намерения Центробанка резко ужесточить денежно-кредитную политику. На рынке ОФЗ из покупателей остался только Сбербанк.

Индекс RGBI (отслеживает цены ОФЗ) во вторник 16 марта опустился почти до годового минимума, составив 146,97 пункта. Потери с начала года составили 4,1%. RGBI сейчас такой же, каким был в разгар пандемии и массового бегства из госдолга.

Пишут, что ключевая ставка в течение года может быть резко повышена с текущих 4,25% до 5,5-6%. Этому способствует рекордная инфляция, достигшая 5,8%. Для рынка такой поворот не благоприятен, а задачи Минфина по привлечению долга становятся менее реальными. Дополнительный скачок сравняет динамику ОФЗ с гособлигациями Турции и Бразилии, где ситуация с долгом и с инфляцией гораздо хуже, чем в РФ, опасаются эксперты.

Цены стабильно растут на 0,2% в неделю, годовая инфляция достигла 5,8% и стремится к планке в 6%. Верхняя планка прогноза ЦБ по инфляции составляла 4,2%. Таргетирование инфляции регулятор благополучно провалил.

Все-таки пахнет уже в воздухе весной и выборами в Госдуму в сентябре. Нет, не отменят нам льготную ипотеку в июле. Партия нам поможет. https://xn--r1a.website/ria_realty/5006

Минстрой России предложил объединить Фонды дольщиков и ЖКХ в Фонд развития территорий

Ну хоть здесь у нас рывок. Времени на раскачку нет https://xn--r1a.website/rusipoteka_ru/11747

#НовостиПроектов

Сегодня подвожу итоги обновлений по перспективным проектам Москвы и области за 13-17 марта. Все подробности, как обычно, - по прикрепленным ссылкам. Погнали.

1️⃣ "Патек Групп" создал лендинг под проект на Ярославском шоссе, 51, а "Метриум", который, судя по всему, будет вести продажи в ЖК, уже открыл кое-какие детали нового ЖК.
2️⃣ "Смайнэкс" взял еще одну площадку - в 3-м Обыденском переулке.
3️⃣ Tekta Group получил заключение о соответствии EVER.
4️⃣ Появились подробности проекта "Интеко" по адресу улица Ильинка, 3/8, строения 3, 4, Богоявленский переулок , 6, строение 1.
5️⃣ "Гранель" запустил продажи в ЖК "Живописный" с ценником в 140 000 за "квадрат".
6️⃣ Появились визуалы посадки проекта "Самолета" на ул. Братьев Фонченко, 19 и кое-какие его детали.
7️⃣ На Большой Татарской улице, 21 появится новый апарт-проект.
8️⃣ AFI DEVELOPMENT открыл продажи в ЖК "AFI PARK Воронцовский.

@novostroyman

Зумеры изобрели коммуналку, назвали КОЛИВИНГ, комната 8 лямов. Подавился порриджем на соевом молоке, гайз

#прожилье #economics

Строго говоря, есть две альтернативные теории, объясняющие взаимосвязь первичного и вторичного рынка недвижимости. Неоклассическая экономическая школа, хорошо знакомая всем по учебнику «Экономикс», и Чикагская школа социологии.

1️⃣ В соответствии с экономической школой мысли, готовое и строящееся жилье - это субституты. Старик Кэмпбелл Макконнелл, перед тем как покинуть этот говенный мир, частенько говорил: взаимозаменяемые товары - это товары, для которых существует прямое соотношение между ценой на один из них и спросом на другой, то есть снижение (повышение) цены одного товара (или услуги) вызывает уменьшение (увеличение) спроса на другой. Казалось бы, квартиры на первичном рынке (в строящихся домах) и на вторичном рынке (в готовых домах) вполне подходят под это определение.

‼️ Опять же, потенциальному покупателю есть из чего выбирать. На первичном рынке ежегодно вводится в эксплуатацию около 40-45 млн метров жилья, и ещё 40 млн метров индивидуальных жилых домов, да и на вторичном рынке с предложением тоже все хорошо - оборачиваемость жилого фонда в несколько раз ниже темпов «амортизации» населяющих его граждан, что обеспечивает регулярные поставки в меру свежих «бабушкиных» квартир.

2️⃣ Альтернативную точку зрения, так называемую «Filtering theory», в 1925 году предложил Эрнст Берджесс, американский социолог и один из основоположников Чикагской школы социологии, вместе со своим корешем Робертом Парком. Написали они, понимаешь, про это целую книгу - «The City».

‼️ Суть ее, в двух словах, сводится к тому, что покупатели нового жилья продают свои старые (но все еще неплохие) квартиры чуть менее обеспеченным гражданам, а те, в свою очередь, делают то же самое. И так до момента, пока последний из покупателей не переселится из лесного шалаша в «Хижину дяди Тома». В общем, что-то наподобие того, как донашивать чуть перелицованное пальто за своим старшим братом или сестрой.

⁉️Давайте сделаем небольшой опрос, а потом посмотрим на доступных нам эмпирических данных - какой из вариантов больше похож на правду? Ну и, разумеется, попробуем извлечь из всего этого выводы и сформулировать новые гипотезы для проверки.

Glorax Development Андрея Биржина построит жилой комплекс площадью 35 тысяч кв м в Санкт-Петербурге.

📍В в сообщении девелопера указывается, что жилой комплекс бизнес-класса появится на гектаре земли на Курской улице во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, продаваемая площадь объекта составит 20 тысяч "квадратов". Площадка будет застроена в партнерстве с собственником земли. @ria_realty

Рекламой льготной ипотеки начали спамить Госуслуги.
Видимо, текущие объемы выдач не устраивают чиновников. @fatcat18

“Обычно требуется очень долгое время, чтобы понять невероятно простые вещи.”
⁃ Джо Чанг

Привет.

Главные новости банков за 17 марта https://clck.ru/TmYWY

Ты должен знать:

1. Срочно необходимо принять закон, отрицающий слова Байдена на территории РФ.
...
Обама мочился в подъездах. Байден пошёл дальше. Он насрал в душу.

2. За 7 лет рубль обесценился в два раза, цены выросли на 65%, а реальные доходы россиян упали как минимум на 11%.
Но это всё ерунда, ведь, как объяснили несмышлёным россиянам, «санкции нам только на пользу»
...
А можно рост цен замедлить как Twitter или это недоступная опция?

3. «Голикова: Люди до 29 лет составляют 34% безработных в России.»
А где 25 млн высокотехнологичных рабочих мест, обещанных нам в 2012 году?

4. Процветающая Россия (руб в мес):
11 653 - Прожиточный минимум
12 792 - Минимальная зарплата
13 345 - Пенсия
20 000 - Зарплата учителя
25 000 - Зарплата врача
35 000 - Зарплата шахтера
399 300 - Зарплата депутата Госдумы
78 947 000 - Зарплата Сечина
107 482 000 - Зарплата Миллера
@alyonapopova

5. По данным Левада-центра 12% россиян интересует политика в большой и очень большой степени. 61% не интересует совсем или в малой степени. Это и есть основа авторитаризма и отсутствия прав и свобод. @respublikanez

6. Декабрь 2009 - февраль 2021
Выручка от проката фильма "Аватар": $2,799 млрд
Суммарный экспорт водки из России: $1,821 млрд. @segozavr

7. Алишер Моргенштерн, который так не хотел работать в офисе, что даже еб..нул на лоб татуировку, чтобы его не взяли в офис, теперь работает в офисе. Ирония, бессердечная ты сука.
@d_komkov

8. Я делаю то, что мне приказывают голоса в голове моей жены.

Очень долго. Отличного дня!

Кипр вводит новый взнос на продажу недвижимого имущества. Взнос будет взиматься по ставке 0,4% от продаж:
- недвижимого имущества, находящегося на Кипре;
- доли в компании, владеющей недвижимым имуществом, расположенной на Кипре, где покупатель берет на себя контроль над компанией, с взносом, основанным на стоимости недвижимости.
Взнос оплачивает продавец.@BlackAudit