“Мы часто воспринимаем как должное то, что наиболее всего заслуживает нашей благодарности.”
⁃ Синтия Озик

Привет.

Главные новости банков за 14 марта https://clck.ru/Ti2FU

Ты должен знать:

1. «Не исключено, что в будущем Twitter придётся полностью заблокировать - член ОП Мизулина.»
Анус себе заблокируйте.
...
Жалкие потуги «замедлить Интернет» – это попытка дикарей замедлить время, чтобы оттянуть свой конец. С таким же успехом можно начать с отмены понедельников, а потом и календарей.

2. Кажется, в последний раз арест такого количества депутатов на заседании имел место в нашей стране в 1918 году.
@volkov
...
Уралвагонзавод получил правительственный заказ на производство 200-местного автозака, в котором будут проходить форумы муниципальных депутатов.
@nashacanada

3. «14.03.2021. Количество введенных доз вакцины против коронавируса.
США: 107,7 млн.
Россия: 7,7 млн.»
Для кого по телевизору рассказывают, что вакцинация у американцев провалилась?
...
Уровень интеллекта человека определяется временем, через которое он начинает понимать, что его наебали.
@anakoyhet

4. Пенсионный фонд обратился в Роскомнадзор с просьбой замедлить старение россиян.

5. В США есть 3 штата, ВВП которых превышает ВВП всей России.
Калифорния: $3 133 млрд
Техас: $1 844 млрд
Нью-Йорк: $1 772 млрд
Россия: $1 700 млрд
Внутренний валовый продукт всех штатов и территорий США составляет $21 433 млрд, что в 13 раз больше ВВП России. @alyonapopova

6. Помнишь одноклассника, который шёл к учителю разбираться почему ему поставили 3, а тебе 4? И требовал справедливости: поставить обоим по 3.
Теперь он социалист. @chilikto

8. Что значит «у меня нет времени выслушивать твое нытье»?Планируй свой день. Вставай на час раньше. @iklimchuk

Часто. Отличного дня!

Канал "База" выяснил, как глава Федерального фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев владеет бизнес-джетами за $25 млн. В своем фильме "База" задается резонным вопросом: откуда у Тимофеева столько денег? Для этого мы предлагаем вам посмотреть фильм, чтобы понять, откуда миллионы у "защитника" дольщиков.

Налоги важнее тайны

С 17 марта банки будут обязаны предоставить налоговикам копии паспортов, доверенностей на распоряжений средствами, договоров на обслуживание в банке, карточки с образцами подписей и оттиски печатей. При этом банки не имеют права требовать обоснование такого запроса.
Это нужно, «чтобы предотвратить уход от налогов». Это «будет способствовать обелению экономики» - заявили в ФНС.

Неуверенный Минстрой.

"Новая газета" сообщает, что сейсмическую карту ОСР-2016 возвратят в нормативный оборот. Об этом якобы заявил замглавы Минстроя Дмитрий Волков на круглом столе Общественной палаты.

Хронология событий:

• В июне прошлого года вступило в силу изменение №1 к СП 14.13330.2018. После чего при строительстве нужно было учитывать ОСР-2016.

Карта ОСР обозначает интенсивность сейсмический потрясений в баллах от 1 до 12 по всей стране. Чем выше балл, тем дороже строить. Это не понравилось алтайским застройщикам.

• В начале февраля этого года глава Минстроя отменил изменение №1 в СП-14.

• На встрече Владимира Путина с руководителями фракций Госдумы Сергей Миронов (Справедливая Россия) попросил президента обратить внимание на отмену ОСР-2016, т.к. из-за этого на 12 млрд руб. дорожает строительство сухого дока в Мурманске. Его строит компания "Институт Оргэнергострой" Элгуджа Кокосадзе.

• На следующий день пресс-служба Минстроя сообщила, что изменения в своде правил не приведет к удорожанию строительства и не отразится на безопасности зданий.

• На Минстрой начали давить через компроматные телеграм-каналы и СМИ.

• В министерстве передумали и решили вернуть ОСР-2016. На это потребуется не менее четырех месяцев.

Волков ̶п̶е̶р̶е̶д̶а̶л̶ ̶п̶р̶и̶в̶е̶т̶ ̶а̶л̶т̶а̶й̶с̶к̶и̶м̶ ̶с̶т̶р̶о̶и̶т̶е̶л̶я̶м̶ также сообщил, что те строители, которые не успели подготовиться, должны использовать этот период для адаптации.

Говорят, однажды Михаил Салтыков (Н. Щедрин) сказал, что чем дольше смотришь за жонглированием цифрами статистики коронавируса, тем лучше понимаешь про бюджет страны.

‼️Называть точные условия продления льготной ипотеки на новостройки пока рано, подход в рамках данной работы, скорее всего, будет дифференцированным, рассказал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Вице-премьер отметил, что низкая ключевая ставка является существенным условием льготной ипотеки, так как обеспечивает минимальную компенсацию по программе.

🗣"Есть ЦБ будет держать низкую ставку, то у нас и потребности в компенсации не будет. Если будет поднимать, тогда нам придется компенсировать. Поэтому говорить, на каких условиях мы будем продлевать, пока сложно", - сказал Хуснуллин.

По его словам, сейчас власти анализируют каждый регион и видят, что ситуация со спросом населения на "первичку" и предложением является разной.

"Посчитаем и посмотрим, скорее всего, у нас будет дифференцированный подход. Сколько регионов будет, 20-30 или вся страна, это уже по итогам, ближе к 1 июля, будет понятно, что происходит на рынке: сколько новых объектов, сколько новых предложений, какая цена… Мы еще раз это обсудим и доложим председателю правительства и президенту", - подытожил вице-премьер. @ria_realty

«За два месяца этого года (январь-февраль 2021) по стране выдано разрешений на строительство 3,578 млн. кв. м многоквартирных домов. Это на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года», - написал вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин на своей странице в Фейсбуке.

Ну вот наконец-то увеличившийся за последние полгода (как начала действовать программа льготной ипотеки) на 20-30% поток денег у девелоперов начал выливаться в новые проекты. Это означает, что к лету 2021 году часть этих проектов начнёт поступать в продажу на «нулевом цикле», и это должно выправить дисбаланс между спросом и предложением.

#прожилье #проипотеку #топ10

Топ-10 субъектов РФ, в которых максимальная доля спроса на первичном рынке обеспечивается за счёт жителей других регионов выглядит вполне ожидаемо состоит из хорошо знакомых всем «нерезиновых»субъектов. Кроме первого и последнего места. Погнали!

🔟 место - Самарская область. 17% покупок на первичном рынке делают покупатели из других субъектов. Но объяснения этому факту у нас нет. Да и жилья на душу населения (городского) здесь строится на 30% меньше, чем в среднем по России.

9️⃣ место - Калининградская область. 21% покупок делают жители из других регионов. Единственно возможный выбор для любителей готической архитектуры, один из лучших городов по качеству городской среды. Жилья строится на 74% больше, чем в среднем по РФ.

8️⃣ место - Краснодарский край. На жителей других субъектов приходится 25% покупок. Хороший климат, курорт, переезд с севера на юг, или при увольнении с военной службы. Жилья строится на 183% больше, чем в среднем по РФ.

7️⃣ место - Санкт-Петербург. Северная столица, рост деловой активности в последние годы, переезд крупных компаний и федеральных органов и административных учреждений. 28% покупателей, скорее всего, не смогут отличить «поребрик» от «бордюра». Жилья строится на 117% больше, чем в среднем по РФ.

6️⃣ место - Республика Крым и г. Севастополь. Наше все. «Большая земля» обеспечивает 29% спроса на первичном рынке. А вот жилья строится на 26% меньше, чем в остальной части РФ. Но это, вероятно, пока.

5️⃣ место - Москва. Комментарии излишни. 30% покупателей обеспечивают другие регионы РФ. Строительство жилья на душу населения - на 53% выше среднего.

4️⃣ место - Новосибирская область. 31% покупателей покупок - за счёт покупателей из других субъектов. Столица Сибири, крупный научный и образовательный центр. Объём строительства жилья - на 40% выше среднего по РФ.

‼️ А теперь - призовая тройка лидеров:

🥉Ленинградская область - бюджетный вариант жилья в Санкт-Петербурге. 37% покупателей на первичном рынке - извне. Строительство жилья не отстаёт - на 168% больше, чем в среднем по стране.

🥈 Московская область - как говорится в рекламных проспектах застройщиков «живописный район вдали от городской суеты, с развитой инфраструктурой и всего в 20 минутах от МКАД». В общем, такая же история, как и пунктом выше. 43% покупателей на первичном рынке - извне. Строительство жилья - на 78% больше, чем в среднем по стране.

🥇 Адыгея. Да-да, именно так! 51% покупок здесь делают жители других регионов. Разгадка, впрочем, несложная. Это бюджетный вариант для тех, кто решил сэкономить или не смог купить квартиру в Краснодаре. Там недалеко - нужно просто перейти через дорогу. Строительный сектор не отстаёт от запросов покупателей, жилья строится на 84% больше, чем в среднем по РФ.

‼️В следующей серии посмотрим Топ-10 «реципиентов» в абсолютном зачёте - по количеству покупателей из других регионов.

PS - для любителей раздела #матчасть сообщаем: расчеты основаны на допущении, что доля жилья, приобретаемого с использованием ипотечного кредита, во всех регионах примерно одинаковая. Остальное - можно додумать прочитав предыдущий пост.

🗣Алексей Кричевский, - эксперт Академии управления финансами и инвестициями:

«Уже к концу лета 2020 года было понятно, что льготная ипотека — совсем не социальная история, а чисто спекулятивная. Весь дисконт от сниженных ставок по кредитам был "съеден" удорожанием квадратного метра спустя всего три месяца после запуска программы. Всё, что происходило и происходит дальше — игра в одни ворота. Никто, кроме застройщиков, уже не выигрывает от этой программы. Она лишь разгоняет цены на рынке, вымывая ликвидные объекты и провоцируя залоговые продажи в 2022-2023 годах.

В нынешней ситуации ждать серьёзной коррекции цен как минимум до осени не стоит — здесь будет либо минимальный рост, либо стагнация. Так или иначе, до конца первого полугодия ещё возможен рост цен примерно на 3-4%, но после этого начнется их постепенно снижение. Причина здесь не только в завершении программы льготной ипотеки, но и в ожидаемом подъёме ключевой ставки ЦБ, которая повлечёт за собой рост ипотечных ставок...

Доступность квартир — это не только ипотека и цены на недвижимость. В первую очередь, это размер реальных доходов населения, а они стабильно падают с 2015 года: у большинства россиян нет серьёзных накоплений, ипотека остаётся дли них основным инструментом покупки жилья. Как результат — ипотечный портфель вырос с конца 2016 года более чем в два раза.

И сегодня ожидать, что экономика максимально быстро восстановится и доходы населения резко пойдут вверх, не стоит. А раз не будет взлёта доходов, то и на повышение доступности квартир рассчитывать нет смысла».

#ИпотечныйБумеранг

«Есть ЦБ будет держать низкую ставку, то у нас (федерального правительства) и потребности в компенсации (по ипотеке) не будет. Если будет поднимать, тогда нам придется компенсировать», - заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «Когда ключевая ставка низкая, у нас и так банки под 6,5% дают кредиты, - пояснил чиновник. - Сегодня от 6-7% выдают все банки, поэтому наша компенсация минимальная, но у нас есть одно главное правило: независимо от того, какая будет ставка, мы на весь период ипотеки гражданам обещаем, что ставка будет не выше 6,5%».

​​#проипотеку #прожилье #топ10

В 2020 году было заключено 763.8 тыс договоров участия в долевом строительстве, из них около 615.5 тысяч - покупка физическими лицами квартир в строящихся домах. Остальные 148.3 тысяч - это нежилые помещения, юридические лица и муниципалитеты и все такое.

🧮 Из 615.5 квартир около 107.6 тыс штук или 17.5% покупатели приобрели за пределами регионов своего постоянного проживания (регистрации). Регионы, таким образом, разделились на «доноров» (их жители которых активно покупают жилье в других субъектах) и «реципиентов» (значимая часть жилья продаётся «на экспорт» - покупателям из других регионов). Про это подробно писали выше.

📊 На картинке внизу показано распределение «экспорта» в 2019 и 2020 году. Несколько наблюдений из разряда «капитан очевидность»:

1️⃣ Только 14 из 85 субъектов являются «реципиентами», при этом 68% от общего объёма «экспорта» жилья в 2020 году пришлось на «большую тройку» - Московская область, Москва, Санкт-Петербург. Годом ранее, в 2019 году, «реципиентов» было 16, а на «большую тройку» пришлось 54%.

2️⃣ По итогам 2020 года только 2 региона из числа «реципиентов» увеличили объём продаж за счёт других субъектов РФ - Москва и Московская область - на 19.7 тыс квартир или 1.1 млн квадратных метров. Без этого, кстати, объём продаж в столичной агломерации снизился бы на 10.2%, а так - вырос на 2.8%.

3️⃣ Пункт 2 выше, кажется, оставляет мало вариантов для ответа на вопрос - «Qui prodest»? Уверены, что сокращение прибыли среднего и крупного бизнеса на 23.5% по итогам 2020 года, о котором пишет FinExpertiza, обошло столичных застройщиков стороной. Но для чистоты эксперимента все же не станем забегать вперёд, а дождёмся выхода годовых отчетов.

⁉️ Ну вот, кажется мы извлекли всю имеющуюся пользу из региональной статистики ипотечного кредитования. Новых идей пока нет. Поэтому вернёмся обратно к вопросу - от чего зависит количество выдаваемых ипотечных кредитов? Там тоже откроется много интересных ништяков.

PS - методика оценки все та же и основана на допущении, что что доля жилья, приобретаемого с использованием ипотечного кредита, во всех регионах примерно одинаковая.

#ипотека
В феврале больше трети желающих купить жилье в кредит столкнулись с отказами от банков, следует из данных Национального бюро кредитных историй, на которые ссылается РБК. Доля удовлетворенных заявок на такие кредиты упала до четырехлетнего минимума - 63,8 против 69,1% в декабре. Рост цен на недвижимость сузил круг тех, кто, по мнению кредиторов, может «потянуть» крупный заем, говорят аналитики. Бюро кредитных историй «Эквифакс» также зафиксировало снижение уровня одобрения ипотеки в феврале.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 5 по 12 марта 2021 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по различного рода акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

«ДомКлик» (аналитики рассматривали квартиру площадью 45 кв. м на основе данных объявлений):

🔹Самые доступные квартиры на вторичном рынке предлагаются в Ингушетии: их средняя стоимость составляет около 1 млн руб. Во Владимирской и Курганской областях - квартиры
предлагаются по цене от 1,7 млн руб. В республиках Калмыкия и Марий Эл - от 1,8 млн руб. В десятку регионов с самыми низкими ценами на вторичном рынке также вошли Челябинская, Брянская, Псковская, Саратовская области и Кабардино-Балкарская Республика.

🔹Самые доступные варианты в новостройках — в Курганской области, где новую квартиру в среднем можно купить за 1,7 млн руб. В список самых доступных вариантов вошли Оренбургская (1,74 млн руб.), Ивановская (1,77 млн руб.), а также Псковская (1,85 млн руб.) и Саратовская (1,96 млн руб.) области. Далее идут Республика Адыгея, Смоленская область, Ставропольский край, Чувашская Республика и Брянская область. Минимальные цены на квартиры в новостройках здесь начинаются от 2–2,1 млн руб.

Банковскую тайну отменили? Для большинства населения банковская тайна - это размеры их кредитов.

❗️ Госкомпания "Дом.РФ" планирует летом приступить к реализации пилотных проектов строительства жилья в рамках комплексного развития территорий (КРТ).

"В настоящий момент формируем предложения по площадкам в 12 регионах, среди которых Московская, Тюменская, Челябинская, Самарская области, Хабаровский и Красноярский край, Республика Чувашия", - приводятся в сообщении "Дом.РФ" слова заместителя гендиректора компании Дениса Филиппова.

В "Дом.РФ" также не исключили, что первые проекты компания будет развивать как девелопер, чтобы "показать иное качество жизни при создании микрорайонов жилой застройки, в том числе с использованием стандарта развития городских территорий, разработанного "Дом.РФ". @ria_realty

Сплетни про Госипотеку

Хуснуллин: продление льготной ипотеки будет зависеть от ключевой ставки ЦБ.

Володин (ГД): льготную ставку по ипотеке было бы правильно устанавливать в зависимости от среднедушевого дохода по региону.

Центральный банк: ЦБ определил 24 субъекта РФ, в которых возможно продление льготной ипотеки без негативных последствий. Она пояснила, что в этих регионах спрос на новостройки еще не восстановился, поэтому дешевая ипотека не окажет отрицательного влияния.

Правительство РФ: не рассматриваем предложенные ЦБ регионы.

Басня есть такая «Когда в товарищах согласья нет…»

Просто все же понимают, что если ограничат регионы в госипотеке или будут давать ипотеку избранным категориям, то о выполнении стратегии по объемам стройки можно забыть. А еще лоббирование застройщиков, как же они в крупных городах без льгот то. Платежеспособность то клиентов падает, все про это пишут. А еще доля отказов возраста, говорят БКИ. А еще выборы осенью…

А тем временем к 15 апреля должно быть сформировано четкое решение по ипотеке с господдержкой.

Что думаете - ограничат что-то в госипотеке или до конца года оставят как есть? Еще раз погадаем ⬆️?

@ipotekahouse

👩🏻‍🏫Набиуллина дала большое интервью, выделили основные тезисы и дали свой комментарий:

Инфляция
• Сейчас инфляция выше целевого ориентира - 5,7%, пик придется на март-апрель. Далее инфляция будет снижаться, в том числе за счет эффекта базы. Причины высокой инфляции: продолжавшийся перенос ослабления валютного курса, глобальная ситуация на товарных рынках, рост цен на товары повседневного спроса, которые чувствительны для населения, прежде всего продовольственные.
• Нейтральная ключевая ставка на трехлетний период 5-6%
• Население обращает внимание на продовольственную инфляцию, которая выше той инфляции, которую считает Росстат. Рост цен прежде всего бьет по людям с низкими доходами. Инфляция считается налогом для бедных.

Проблема в том, что когда хотят поднять пенсии и социальные выплаты, Правительство ориентируется на инфляцию Росстата. Большинство население России бедное, поэтому остро реагирует на мизерную индексацию. Доля продовольственных товаров в среднем по стране 38%, однако для большинства населения на продукты уходит большая часть доходов.

Ставка по кредитам
• Плавающая процентная ставка при нейтральной ДКП - это возможность для банка переложить риски будущего роста ставок на клиента. Когда ставка падала, банки не предлагали кредиты с плавающей ставкой, потому что они не были заинтересованы в снижение доходов - 6 сценариев Банка России по ипотеке с плавающей ставкой
• Учитывая практику мисселинга, банки могут "пообещать" клиенту низкую ставку по кредитам, а в итоге она окажется плавающей, о потенциальных рисках банки будут умалчивать. Так было с валютной ипотекой.
• Более рискованный сегмент кредитов с плавающей ставкой - это ипотека, так как она долгосрочная. Но если банки будут предлагать потребкредиты на длинный срок, ЦБ примет это во внимание.

Основной риск в сегодняшних условиях - это ипотека. Цена на жилье растет, банки и риэлторы всеми правдами и неправдами будут предлагать клиентам брать кредиты с плавающей процентной ставкой, в которых в первый год она будет практически нулевой. Непонимающим клиентам будет продаваться идея: возьми сейчас ипотеку, через год продашь квартиру, закроешь ипотеку и еще заработаешь. Мисселингом будут заниматься все участники цепочки, только на клиента перенесут все риски потенциального повышения ставки и приостановки роста цен на жильё или снижения цены залога.

@MarketOverview

продолжение следует

“Кладбища полны людей, без которых мир не мог обойтись.”
⁃ Генрих Бёлль

Привет.

Главные новости банков за 15 марта https://clck.ru/Tjafd

Ты должен знать:

1. С 17 марта отменяется "банковская тайна". ФНС получает расширенный доступ к счетам россиян. Теперь для этого не требуется налоговая проверка, подозрение в уклонении налогов.
...
У большинства населения банковская тайна - это размеры их кредитов.

2. Посадка Навального, на мой взгляд, не привела пока к росту экономики. Может надо кого-то другого посадить? Надо пробовать, экспериментировать. Времени на раскачку нет. @anakoyher

3. Смертность в Москве в январе 2021 года выросла почти на 50% по сравнению с январём 2020.
Знаете, что тут страшно?
Не сам рост смертности.
А то, что всем на это глубоко наплевать.
Всем - и власти, и обычным людям.
Человеческая жизнь в России по-прежнему стоит 0 рублей 00 копеек.
@prof_preobr

4. Государственные расходы в год:
Япония
Население: 127 млн
Здравоохранение: $473 млрд
Образование: $162 млрд
Армия: $48 млрд
Дороги: $37 млрд
Россия
Население: 146 млн
Здравоохранение: $45 млрд
Образование: $50 млрд
Армия: $61 млрд
Дороги: $9 млрд
@alyonapopova

5. По данным Forbes самой дорогой в мире компанией является не Saudi Aramco с капиталом $2 458 млрд.,
а Гocдума РФ. @mikhail_bakh

6. «Скачала приложение для интервального голодания. Сбербанк называется. @lifeonbike
Ох уж эта экосистема.

7. - Тук-тук-тук.
⁃ Кто там?
⁃ Топ-менеджеры!
⁃ Идите нахуй!
⁃ Топ-топ-топ.
@rockamark

8. «Гуманитарии женятся по любви, потому что по расчету как-то сложно»
@hka_tos

Обойдёмся. Отличного дня!

"Дом. рф признал" ЖК "Три кита 3" (Ленинградская обл. район Всеволожский) проблемным.

Застройщик ГК "Лидер" (Елена Некрасова) сообщает, что сейчас заканчиваются строительные работы, устраняются выявленные инспекторами замечания. Основные направления работ – отделка детского садика, устройство инженерных систем в ФОК, внесение корректировок в документы для ввода дома в эксплуатацию.

Застройщик при очередном продлении разрешения на строительство обещал сдать объект в марте этого года. Теперь же разрешение продлено до конца года. Всего перенос плановых сроков строительства увеличен на 11 кварталов с 2017 года.