и к новостям российских банков

получить наличные со стороннего аккредитива можно только с оплатой комиссионных. или - если вы жадина - дать деньгам полежать на счете несколько дней. отлежаться (они устали). в зависимости от красоты банка отлёживаться деньги будут до 40 дней.

тем временем в сми развернута кампания "опасная ячейка" - раз в неделю нам сообщают о воровстве наличных из банковских ячеек каких-то невнятных банков, которые широко известны в узких кругах.

115-фз не поминаем в суе (и мысленно крестимся, когда видим суммы чуть более 3 млн)

не видите связи? а она есть

💣 Управляющий партнер корпорации Aeon Дмитрий Старостин стал владельцем 75% созданного в декабре прошлого года ООО «Текта Групп». Эта фирма, судя по всему, станет или уже стала головной структурой Tekta Group. По крайней мере, ею руководит гендиректор девелопера Дмитрий Зиканов. Так что можем констатировать, что у одного из крупнейших московских девелоперов сменился контролирующий собственник.

☝️Этот схематоз, как вы уже догадались, связан с тем, что основные владельцы Tekta Group Владислав Мангутов и Алексей Абрамов (которым также принадлежит дистрибутор Merlion) с октября прошлого года находятся в СИЗО по подозрению в покушении на убийство и умышленном уничтожении имущества. Перевод 75% девелопера на Старостина решает сразу несколько задач. Защищает бизнес от возможного рейдерского захвата (а адвокаты владельцев Merlion уже заявили о такой возможности в отношении как самого дистрибутора, так и входящей в нее сети «Ситилинк»), упрощает ситуацию с управлением компанией (все же из СИЗО сложно принимать решения) и снижает риски на случай, если совладельцев группы обвинят в преступлении, которое предусматривает конфискацию имущества.

📌Впрочем, у этой схемы есть один большой минус. Смогут ли совладельцы Merlion вернуть себе контроль над Tekta Group после завершения всех своих злоключений? Большой вопрос.

Ну и для объективности отмечу, что Старостин, если кто-то не знает, не чужой для Tekta Group человек. Ему ранее принадлежало 10% компании («АКМ-капитал»), которая владела всеми проектами девелопера.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/03/14/861383-top-menedzher-aeon

Покупка квартиры на вторичке 15.03.2021

📌 По прикрепленной табличке: учтены скидки, доступные НЕ клиенту банка при заданных условиях. Учтена партнерская скидка, но у партнеров банков она может отличаться. В некоторых банках (Райф, ПСБ, Уралсиб, Зенит) при еще бОльшей сумме (7-10 млн) ставка будет ниже. Не учтены скидки для зарплатников и «любимых» (напр, госслужащие) клиентов банков. И еще не забывайте про скидки за плату (есть в некоторых банках). А вот по двум документам могут быть надбавки и повышение требований к первому взносу (ПВ).

📌 В таблице ставки отсортированы по ПВ 20%, т.е. по самому стандартному ПВ.

📌 Кстати, и это важно, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть добавить денег на ПВ и вы уже с другой ставкой. Аналогично по сумме кредита, где есть зависимость.

Ставки включают страховки. Порой это комплексное страхование. Без страховки ставка выше (0,7+).

@ipotekahouse #полезное

​​#проипотеку #прожилье #цифры

Продолжаем анализ регионального проникновения ипотеки (на графике внизу). По горизонтали - проникновение ипотеки, по вертикали - объём строящегося жилья на одного человека. Маленькая красная точка - среднее значение по РФ в 2020 году, синие точки - субъекты РФ.

⁉️На первый взгляд, получается странная картина - чем меньше ипотеки, тем больше строится жилья. А в некоторых регионах наоборот - ипотечных кредитов выдаётся в 2-3 раза больше, чем покупается жилья на первичном рынке. Давайте разберёмся, как это возможно. В принципе, все ответы уже были написаны выше, вот здесь. Но для тех, кто пропустил - повторим.

1️⃣ договоры долевого участия учитываются по месту нахождения строящегося дома, а вот ипотечные кредиты - по месту регистрации заёмщика. Если житель, например, Владивостока берет ипотечный кредит и покупает квартиру в строящемся доме в Москве, то в Приморье «проникновение ипотеки» на первичном рынке растет, а а Москве - снижается. Вот почему показатель взят в кавычки.

2️⃣ субъекты с «проникновением ипотеки» выше 150% - это «доноры», значительная часть жителей этих регионов предпочитает покупать жилье в других местах, поэтому локальный спрос низкий, и жилья строится меньше чем в среднем по России. На нашем графике - это группа «А». Опыт ДФО показывает (пока?), что эта проблема не обязательно лечится льготной ипотекой.

3️⃣ субъекты с низким «проникновением ипотеки» (60% и ниже) - это «реципиенты», в этих регионах жильё активно покупают в том числе жители других субъектов. И жилья строится существенно больше, чем в среднем по России. На нашем графике это группа «Б». Нужно ли, в этих регионах дополнительно стимулировать спрос - вопрос неочевидный. На первый взгляд, он в них и так стимулируется жителями всей России.

‼️ Такая вот в меру неожиданная история, про «из точки А в точку Б ехал поезд». «Голосование кошельком», если уметь его измерять, работает куда лучше социологических опросов населения. В следующий раз посмотрим на топ-10 «доноров» и «реципиентов» и попробуем посчитать - какая часть спроса на первичном рынке у «реципиентов» обеспечена другими регионами.

😂 А вот «впрок» льготных кредитов никто не берет, и для жилищного строительства ипотека - это несомненное благо. Уверены что все наши читатели это прекрасно понимают. Вероятно, 75% голосов в ходе опроса дал Игорь Рыбаков, других объяснений полученным результатам у нас нет.

Как менялось количество запланированных машиномест в ЖК разного класса в 2016-2020 гг.

Абсолютно крутая статистика от "Пульса продаж" по машиноместам попала мне в руки 👆🏻. Особенно актуальна на фоне наших рассуждений о том, что бизнес-класс в 2020-м стал "каким-то не таким".

Если посмотреть на аналитику, можно заметить, что, в общем-то, в этом вопросе на рынке наблюдается цикличность, и сейчас, видимо, просто очередной спад 🤷‍♀️.

@novostroyman

План дома, составленный шумерами 5000 лет назад.

“Мы часто воспринимаем как должное то, что наиболее всего заслуживает нашей благодарности.”
⁃ Синтия Озик

Привет.

Главные новости банков за 14 марта https://clck.ru/Ti2FU

Ты должен знать:

1. «Не исключено, что в будущем Twitter придётся полностью заблокировать - член ОП Мизулина.»
Анус себе заблокируйте.
...
Жалкие потуги «замедлить Интернет» – это попытка дикарей замедлить время, чтобы оттянуть свой конец. С таким же успехом можно начать с отмены понедельников, а потом и календарей.

2. Кажется, в последний раз арест такого количества депутатов на заседании имел место в нашей стране в 1918 году.
@volkov
...
Уралвагонзавод получил правительственный заказ на производство 200-местного автозака, в котором будут проходить форумы муниципальных депутатов.
@nashacanada

3. «14.03.2021. Количество введенных доз вакцины против коронавируса.
США: 107,7 млн.
Россия: 7,7 млн.»
Для кого по телевизору рассказывают, что вакцинация у американцев провалилась?
...
Уровень интеллекта человека определяется временем, через которое он начинает понимать, что его наебали.
@anakoyhet

4. Пенсионный фонд обратился в Роскомнадзор с просьбой замедлить старение россиян.

5. В США есть 3 штата, ВВП которых превышает ВВП всей России.
Калифорния: $3 133 млрд
Техас: $1 844 млрд
Нью-Йорк: $1 772 млрд
Россия: $1 700 млрд
Внутренний валовый продукт всех штатов и территорий США составляет $21 433 млрд, что в 13 раз больше ВВП России. @alyonapopova

6. Помнишь одноклассника, который шёл к учителю разбираться почему ему поставили 3, а тебе 4? И требовал справедливости: поставить обоим по 3.
Теперь он социалист. @chilikto

8. Что значит «у меня нет времени выслушивать твое нытье»?Планируй свой день. Вставай на час раньше. @iklimchuk

Часто. Отличного дня!

Канал "База" выяснил, как глава Федерального фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев владеет бизнес-джетами за $25 млн. В своем фильме "База" задается резонным вопросом: откуда у Тимофеева столько денег? Для этого мы предлагаем вам посмотреть фильм, чтобы понять, откуда миллионы у "защитника" дольщиков.

Налоги важнее тайны

С 17 марта банки будут обязаны предоставить налоговикам копии паспортов, доверенностей на распоряжений средствами, договоров на обслуживание в банке, карточки с образцами подписей и оттиски печатей. При этом банки не имеют права требовать обоснование такого запроса.
Это нужно, «чтобы предотвратить уход от налогов». Это «будет способствовать обелению экономики» - заявили в ФНС.

Неуверенный Минстрой.

"Новая газета" сообщает, что сейсмическую карту ОСР-2016 возвратят в нормативный оборот. Об этом якобы заявил замглавы Минстроя Дмитрий Волков на круглом столе Общественной палаты.

Хронология событий:

• В июне прошлого года вступило в силу изменение №1 к СП 14.13330.2018. После чего при строительстве нужно было учитывать ОСР-2016.

Карта ОСР обозначает интенсивность сейсмический потрясений в баллах от 1 до 12 по всей стране. Чем выше балл, тем дороже строить. Это не понравилось алтайским застройщикам.

• В начале февраля этого года глава Минстроя отменил изменение №1 в СП-14.

• На встрече Владимира Путина с руководителями фракций Госдумы Сергей Миронов (Справедливая Россия) попросил президента обратить внимание на отмену ОСР-2016, т.к. из-за этого на 12 млрд руб. дорожает строительство сухого дока в Мурманске. Его строит компания "Институт Оргэнергострой" Элгуджа Кокосадзе.

• На следующий день пресс-служба Минстроя сообщила, что изменения в своде правил не приведет к удорожанию строительства и не отразится на безопасности зданий.

• На Минстрой начали давить через компроматные телеграм-каналы и СМИ.

• В министерстве передумали и решили вернуть ОСР-2016. На это потребуется не менее четырех месяцев.

Волков ̶п̶е̶р̶е̶д̶а̶л̶ ̶п̶р̶и̶в̶е̶т̶ ̶а̶л̶т̶а̶й̶с̶к̶и̶м̶ ̶с̶т̶р̶о̶и̶т̶е̶л̶я̶м̶ также сообщил, что те строители, которые не успели подготовиться, должны использовать этот период для адаптации.

Говорят, однажды Михаил Салтыков (Н. Щедрин) сказал, что чем дольше смотришь за жонглированием цифрами статистики коронавируса, тем лучше понимаешь про бюджет страны.

‼️Называть точные условия продления льготной ипотеки на новостройки пока рано, подход в рамках данной работы, скорее всего, будет дифференцированным, рассказал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Вице-премьер отметил, что низкая ключевая ставка является существенным условием льготной ипотеки, так как обеспечивает минимальную компенсацию по программе.

🗣"Есть ЦБ будет держать низкую ставку, то у нас и потребности в компенсации не будет. Если будет поднимать, тогда нам придется компенсировать. Поэтому говорить, на каких условиях мы будем продлевать, пока сложно", - сказал Хуснуллин.

По его словам, сейчас власти анализируют каждый регион и видят, что ситуация со спросом населения на "первичку" и предложением является разной.

"Посчитаем и посмотрим, скорее всего, у нас будет дифференцированный подход. Сколько регионов будет, 20-30 или вся страна, это уже по итогам, ближе к 1 июля, будет понятно, что происходит на рынке: сколько новых объектов, сколько новых предложений, какая цена… Мы еще раз это обсудим и доложим председателю правительства и президенту", - подытожил вице-премьер. @ria_realty

«За два месяца этого года (январь-февраль 2021) по стране выдано разрешений на строительство 3,578 млн. кв. м многоквартирных домов. Это на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года», - написал вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин на своей странице в Фейсбуке.

Ну вот наконец-то увеличившийся за последние полгода (как начала действовать программа льготной ипотеки) на 20-30% поток денег у девелоперов начал выливаться в новые проекты. Это означает, что к лету 2021 году часть этих проектов начнёт поступать в продажу на «нулевом цикле», и это должно выправить дисбаланс между спросом и предложением.

#прожилье #проипотеку #топ10

Топ-10 субъектов РФ, в которых максимальная доля спроса на первичном рынке обеспечивается за счёт жителей других регионов выглядит вполне ожидаемо состоит из хорошо знакомых всем «нерезиновых»субъектов. Кроме первого и последнего места. Погнали!

🔟 место - Самарская область. 17% покупок на первичном рынке делают покупатели из других субъектов. Но объяснения этому факту у нас нет. Да и жилья на душу населения (городского) здесь строится на 30% меньше, чем в среднем по России.

9️⃣ место - Калининградская область. 21% покупок делают жители из других регионов. Единственно возможный выбор для любителей готической архитектуры, один из лучших городов по качеству городской среды. Жилья строится на 74% больше, чем в среднем по РФ.

8️⃣ место - Краснодарский край. На жителей других субъектов приходится 25% покупок. Хороший климат, курорт, переезд с севера на юг, или при увольнении с военной службы. Жилья строится на 183% больше, чем в среднем по РФ.

7️⃣ место - Санкт-Петербург. Северная столица, рост деловой активности в последние годы, переезд крупных компаний и федеральных органов и административных учреждений. 28% покупателей, скорее всего, не смогут отличить «поребрик» от «бордюра». Жилья строится на 117% больше, чем в среднем по РФ.

6️⃣ место - Республика Крым и г. Севастополь. Наше все. «Большая земля» обеспечивает 29% спроса на первичном рынке. А вот жилья строится на 26% меньше, чем в остальной части РФ. Но это, вероятно, пока.

5️⃣ место - Москва. Комментарии излишни. 30% покупателей обеспечивают другие регионы РФ. Строительство жилья на душу населения - на 53% выше среднего.

4️⃣ место - Новосибирская область. 31% покупателей покупок - за счёт покупателей из других субъектов. Столица Сибири, крупный научный и образовательный центр. Объём строительства жилья - на 40% выше среднего по РФ.

‼️ А теперь - призовая тройка лидеров:

🥉Ленинградская область - бюджетный вариант жилья в Санкт-Петербурге. 37% покупателей на первичном рынке - извне. Строительство жилья не отстаёт - на 168% больше, чем в среднем по стране.

🥈 Московская область - как говорится в рекламных проспектах застройщиков «живописный район вдали от городской суеты, с развитой инфраструктурой и всего в 20 минутах от МКАД». В общем, такая же история, как и пунктом выше. 43% покупателей на первичном рынке - извне. Строительство жилья - на 78% больше, чем в среднем по стране.

🥇 Адыгея. Да-да, именно так! 51% покупок здесь делают жители других регионов. Разгадка, впрочем, несложная. Это бюджетный вариант для тех, кто решил сэкономить или не смог купить квартиру в Краснодаре. Там недалеко - нужно просто перейти через дорогу. Строительный сектор не отстаёт от запросов покупателей, жилья строится на 84% больше, чем в среднем по РФ.

‼️В следующей серии посмотрим Топ-10 «реципиентов» в абсолютном зачёте - по количеству покупателей из других регионов.

PS - для любителей раздела #матчасть сообщаем: расчеты основаны на допущении, что доля жилья, приобретаемого с использованием ипотечного кредита, во всех регионах примерно одинаковая. Остальное - можно додумать прочитав предыдущий пост.

🗣Алексей Кричевский, - эксперт Академии управления финансами и инвестициями:

«Уже к концу лета 2020 года было понятно, что льготная ипотека — совсем не социальная история, а чисто спекулятивная. Весь дисконт от сниженных ставок по кредитам был "съеден" удорожанием квадратного метра спустя всего три месяца после запуска программы. Всё, что происходило и происходит дальше — игра в одни ворота. Никто, кроме застройщиков, уже не выигрывает от этой программы. Она лишь разгоняет цены на рынке, вымывая ликвидные объекты и провоцируя залоговые продажи в 2022-2023 годах.

В нынешней ситуации ждать серьёзной коррекции цен как минимум до осени не стоит — здесь будет либо минимальный рост, либо стагнация. Так или иначе, до конца первого полугодия ещё возможен рост цен примерно на 3-4%, но после этого начнется их постепенно снижение. Причина здесь не только в завершении программы льготной ипотеки, но и в ожидаемом подъёме ключевой ставки ЦБ, которая повлечёт за собой рост ипотечных ставок...

Доступность квартир — это не только ипотека и цены на недвижимость. В первую очередь, это размер реальных доходов населения, а они стабильно падают с 2015 года: у большинства россиян нет серьёзных накоплений, ипотека остаётся дли них основным инструментом покупки жилья. Как результат — ипотечный портфель вырос с конца 2016 года более чем в два раза.

И сегодня ожидать, что экономика максимально быстро восстановится и доходы населения резко пойдут вверх, не стоит. А раз не будет взлёта доходов, то и на повышение доступности квартир рассчитывать нет смысла».

#ИпотечныйБумеранг

«Есть ЦБ будет держать низкую ставку, то у нас (федерального правительства) и потребности в компенсации (по ипотеке) не будет. Если будет поднимать, тогда нам придется компенсировать», - заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «Когда ключевая ставка низкая, у нас и так банки под 6,5% дают кредиты, - пояснил чиновник. - Сегодня от 6-7% выдают все банки, поэтому наша компенсация минимальная, но у нас есть одно главное правило: независимо от того, какая будет ставка, мы на весь период ипотеки гражданам обещаем, что ставка будет не выше 6,5%».

​​#проипотеку #прожилье #топ10

В 2020 году было заключено 763.8 тыс договоров участия в долевом строительстве, из них около 615.5 тысяч - покупка физическими лицами квартир в строящихся домах. Остальные 148.3 тысяч - это нежилые помещения, юридические лица и муниципалитеты и все такое.

🧮 Из 615.5 квартир около 107.6 тыс штук или 17.5% покупатели приобрели за пределами регионов своего постоянного проживания (регистрации). Регионы, таким образом, разделились на «доноров» (их жители которых активно покупают жилье в других субъектах) и «реципиентов» (значимая часть жилья продаётся «на экспорт» - покупателям из других регионов). Про это подробно писали выше.

📊 На картинке внизу показано распределение «экспорта» в 2019 и 2020 году. Несколько наблюдений из разряда «капитан очевидность»:

1️⃣ Только 14 из 85 субъектов являются «реципиентами», при этом 68% от общего объёма «экспорта» жилья в 2020 году пришлось на «большую тройку» - Московская область, Москва, Санкт-Петербург. Годом ранее, в 2019 году, «реципиентов» было 16, а на «большую тройку» пришлось 54%.

2️⃣ По итогам 2020 года только 2 региона из числа «реципиентов» увеличили объём продаж за счёт других субъектов РФ - Москва и Московская область - на 19.7 тыс квартир или 1.1 млн квадратных метров. Без этого, кстати, объём продаж в столичной агломерации снизился бы на 10.2%, а так - вырос на 2.8%.

3️⃣ Пункт 2 выше, кажется, оставляет мало вариантов для ответа на вопрос - «Qui prodest»? Уверены, что сокращение прибыли среднего и крупного бизнеса на 23.5% по итогам 2020 года, о котором пишет FinExpertiza, обошло столичных застройщиков стороной. Но для чистоты эксперимента все же не станем забегать вперёд, а дождёмся выхода годовых отчетов.

⁉️ Ну вот, кажется мы извлекли всю имеющуюся пользу из региональной статистики ипотечного кредитования. Новых идей пока нет. Поэтому вернёмся обратно к вопросу - от чего зависит количество выдаваемых ипотечных кредитов? Там тоже откроется много интересных ништяков.

PS - методика оценки все та же и основана на допущении, что что доля жилья, приобретаемого с использованием ипотечного кредита, во всех регионах примерно одинаковая.

#ипотека
В феврале больше трети желающих купить жилье в кредит столкнулись с отказами от банков, следует из данных Национального бюро кредитных историй, на которые ссылается РБК. Доля удовлетворенных заявок на такие кредиты упала до четырехлетнего минимума - 63,8 против 69,1% в декабре. Рост цен на недвижимость сузил круг тех, кто, по мнению кредиторов, может «потянуть» крупный заем, говорят аналитики. Бюро кредитных историй «Эквифакс» также зафиксировало снижение уровня одобрения ипотеки в феврале.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 5 по 12 марта 2021 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по различного рода акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

«ДомКлик» (аналитики рассматривали квартиру площадью 45 кв. м на основе данных объявлений):

🔹Самые доступные квартиры на вторичном рынке предлагаются в Ингушетии: их средняя стоимость составляет около 1 млн руб. Во Владимирской и Курганской областях - квартиры
предлагаются по цене от 1,7 млн руб. В республиках Калмыкия и Марий Эл - от 1,8 млн руб. В десятку регионов с самыми низкими ценами на вторичном рынке также вошли Челябинская, Брянская, Псковская, Саратовская области и Кабардино-Балкарская Республика.

🔹Самые доступные варианты в новостройках — в Курганской области, где новую квартиру в среднем можно купить за 1,7 млн руб. В список самых доступных вариантов вошли Оренбургская (1,74 млн руб.), Ивановская (1,77 млн руб.), а также Псковская (1,85 млн руб.) и Саратовская (1,96 млн руб.) области. Далее идут Республика Адыгея, Смоленская область, Ставропольский край, Чувашская Республика и Брянская область. Минимальные цены на квартиры в новостройках здесь начинаются от 2–2,1 млн руб.