📌 Основные итоги прошедшей недели (26 февраля-5 марта) по версии Русипотеки

🔸Владимир Путин поручил правительству и ЦБ до 15 июля обеспечить принятие закона, регулирующего порядок изменения плавающих ставок и сроков по кредитам населению, включая ипотеку. Изменения предлагаются в целях ограничения возможных рисков для заемщиков-физлиц

🔸ГД готова в эту весеннюю сессию принять закон, регулирующий порядок изменения плавающих ставок и сроков кредитов населению, заявил председатель думского комитета Анатолий Аксаков

🔸ЦБ опубликовал доклад, в котором представил варианты регулирования плавающих ставок по ипотеке: от регулирования при помощи макропруденциальных мер на уровне нормативных актов ЦБ до полного законодательного запрета на ипотечные продукты с переменными ставками

🔸ЦБ считает, что распространение ипотеки с плавающими ставками может привести к чрезмерному росту долговой нагрузки россиян, это чревато рисками для экономики, поэтому такие ссуды должны быть строго ограничены и доступны только заемщикам с «запасом» по показателю долговой нагрузки

🔸Дмитрий Медведев поддержал предложение выдавать сельскую ипотеку без договора с подрядчиком. Он попросил подключиться к решению вопроса коллег из ЕР, правительства и ДОМ. РФ

🔸Минцифры предложило изменения в закон об ипотеке для перевода услуг в онлайн-формат. Соответствующий законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов

🔸Минстрой расширит поддержку застройщиков, реализующих низкорентабельные проекты в небогатых регионах, – ведомство подготовило проект постановления правительства, упрощающий получение ими субсидируемых кредитов

🔸ФНС намерена внедрить в 2021 году блокчейн-систему по предоставлению банкам данных о заемщиках. Представители банковского сектора рассчитывают, что с помощью платформы возможно снижение стоимости и сроков оценки рисков, что, в свою очередь, ускорит и снизит стоимость кредитных продуктов

🔸Средний срок ипотечного кредита в январе 2021 года достиг исторического максимума – 227 месяцев или 19 лет. Последний максимум был зафиксирован в разгар кризиса 2008 года. Основная причина – снижение доходов населения и рост цен на жилье

🔸Минстрой предложил создать типовые проекты домов и коттеджей для ИЖС в регионах России. Планируется организовать конкурс проектов ИЖС, который позволит обеспечить их вариативность

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

#пф #эскроу #банкроссии

Вышла статистика Банка России по проектному финансированию жилищного строительства за январь 2021 года. По цифрам за один месяц сложно делать далеко идущие выводы, но бегло проанализировать можно:

1️⃣ Объём кредитных линий, открытых застройщикам, вырос за январь 2021 года на 360.4 млрд рублей или 13.2%. Для сравнения - консолидированные активы банковской системы за этот же период выросли на 1.4%. Если на начало года объём кредитных линий составлял 2.6% от консолидированных активов банковской системы, то на конец января - уже 2.93%. Если обойдётся без очередных «чёрных лебедей», то прошлый прогноз будет выполнен уже к концу третьего квартала, а по итогам года мы увидим 6-6.5%.

2️⃣ Остаток средств на эскроу счетах составил 1.26 трлн рублей - это по-прежнему выше остатка ссудной задолженности 1.11 трлн рублей. Но интересно другое - прирост остатков на счетах в январе составил 67.1 млрд рублей или 66.3% от прироста ОСЗ. Весь прошлый год это соотношение было больше 100%, а в четвёртом квартале - превышало 200%. В совокупности со снижением темпов роста ипотечного кредитования на первичном рынке это важный сигнал и для строительного сектора и для банков. Возможно, следует быть готовыми к тому, что покрытие ОСЗ остатками на счетах эскроу снизится до 80-90% уже к концу года.

3️⃣ Несмотря на снижение уровня покрытия ОСЗ остатками на счетах эскроу на 4.8 процентных пункта - со 118.8 до 114%, средняя (взвешенная по сумме открытых лимитов) ставка тоже снизилась - с 3.9 до 3.75%. Причина простая - на фоне мягкой денежно-кредитной политики уровень базовых ставок по новым лимитам существенно ниже, чем год-полтора назад. Вероятно, в течение 2021 года мы увидим дальнейшее снижение - до 3.25-3.5%, но эффект от замещения «старых» лимитов конечен, и уже в 2022 году средние ставки вырастут до 4.5-5.0%.

4️⃣ Концентрация лимитов проектного финансирования выросла на 0.6 процентного пункта - по состоянию конец месяца на две «столичные» агломерации пришлось 66.6% открытых лимитов 👹👹👹. С учётом регионального распределения объёмов строящегося жилья и различий в уровне инвестиционной себестоимости доля столичных агломераций должна постепенно снижаться до 55-60%. Но пока - за январь на всей остальной территории страны было открыто только 27.6% лимитов. Not good.

5️⃣ Темпы прироста ОСЗ пока отстают от темпов открытия новых кредитных линий - средний уровень утилизации сократился с 36.9 до 35.8%. Зато ежемесячный прирост ОСЗ впервые превысил отметку 100 млрд рублей. Средний срок утилизации кредитной линии особо не поменялся 27 месяцев в январе и 25.5 месяца в четвёртом квартале прошлого года (для более точной оценки нужен нормальный ролл - ОСЗ на начало и конец периода, выдача и погашение за период, но на растущем портфеле сойдёт итак).

Пока так. А когда выйдут цифры за первый квартал, то можно будет повнимательнее посмотреть - что происходит в регионах.

❗️Временный запрет на возведение многоквартирных домов введут в Сочи, такая мера позволит упорядочить застройку на курорте, сообщили в пресс-службе администрации Краснодарского края.

📅 По словам главы региона Вениамина Кондратьева, запрет продлится до принятия нового генплана Сочи.

🗣"Последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался. Не всегда этот процесс находился под жестким контролем. В результате мы получили огромное количество объектов точечной застройки, самостроев. И при этом – острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры. Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут", – сказал Кондратьев.

Как заявили в краевой пресс-службе со ссылкой на мэра Сочи Алексея Копайгородского, запрет начнет действовать в ближайшие 4 месяца.

🏡🏠 Дополнительные меры коснутся и выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов. Согласно новым правилам, их максимальная площадь будет составлять не более 300 кв м, а высота не должна превышать 12 метров.

"Площадь хозяйственных построек в нашем городе не может превышать 150 кв м. Но и здесь при проектировании этих новых объектов местные нормативы градостроительного проектирования будут обязательными", – приводятся слова Копайгородского в сообщении.

🏨Новые требования будут также касаться строительства гостиниц и земельных участков, находящихся под ними. Сокращается диапазон территориальных зон, содержащих вид "Гостиничное обслуживание". Вид разрешенного использования "Гостиницы" для общественно деловых территориальных зон переходит в условно-разрешенный. Строительство нежилых объектов гостиничного назначения будет возможно только в рамках договора о комплексном развитии, в котором пропишут обязательное создание сопутствующей инженерной, дорожной, социальной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории.

Ограничения не распространяются на уже действующие договоры комплексного развития территории, разрешения на строительство объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов, в частности, социальных объектов, а также на действующие масштабные инвестиционные соглашения. @ria_realty

Мишустин уволил замглавы Росреестра Ребрия

☝️Премьер-министр России Михаил освободил от должности заместителя руководителя Росреестра Александра Ребрия.

✍️Как указывается в опубликованном на официальном портале правовой информации распоряжении, чиновник уволен по собственной просьбе.

🏛Ребрий был назначен заместителем главы Росреестра в марте 2020 года. Он родился в 1976 году. Закончил Московский институт электроники и математики (МИЭМ), кандидат технических наук. До прихода в Росреестр возглавлял ФГБУ "Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных".

Подписано постановление, которое упрощает правило использования средств материнского капитала на компенсацию затрат на строительство частного дома.

Теперь для направления маткапитала на компенсацию затрат при строительстве или реконструкции жилого дома гражданам более НЕ нужно предоставлять в ПФР сведения из акта выполненных строительных работ. Достаточно выписки из ЕГРН о том, что земля и построенный на ней дом находятся в собственности распорядителя маткапитала.

@ipotekahouse #новости

Я считаю, 8 марта не 8 марта, если ты ни разу не услышала "от лица нашего коллектива". Поэтому, дорогие девушки! От лица нашего коллектива!

«Бумага» опубликовала инфографику со сроками открытия новых станций метро в Петербурге. Посмотрите, когда их хотели открыть и как сдвигались сроки

Инфографика: @paperpaper_ru

В строительстве убыточными в 2020 году оказались 27% компаний против 25,8% за 2019 год, подсчитал Росстат. @ria_realty

#хроники_мерзкого_ковида
Администрация Петербурга продлила запрет деятельности ночных клубов, кабаре, запрет на курение кальяна в заведениях общепита, а также на проведение публичных мероприятий до 28 марта. Также как минимум до середины месяца в Петербурге сохранятся ограничения посещаемости кинотеатров, концертных залов и фуд-кортов

Примсоцбанк лишил жилья многодетную семью из-за просрочки по ипотеке

В Екатеринбурге Примсоцбанк продал квартиру многодетной семьи, после того они не могли оплачивать ипотеку несколько месяцев и скопился долг 39 тыс. рублей.

Семья Доргоевых пять лет назад решила взять квартиру за 2,5 млн рублей в ипотеку. Риелтор при оформлении документов привел супругов в Примсоцбанк, который одобрил ипотеку под 20% годовых. На первоначальный взнос ушли накопления около 900 тыс. рублей, а также материнский капитал —453 тыс. рублей и областной сертификат за рождение ребенка — еще 126 тыс. рублей. Остаток - 1 млн рублей добавил банк.

Сначала семья регулярно вносила платежи, но в 2017 году наступил кризис и главу семьи сократили, а супруга была в декрете. Через несколько месяцев новая работа была найдена, но за это время накопился долг 39 тыс. рублей, так как все деньги уходили на еду, коммуналку и садик.

Доргоевы попытались договориться о включении долга в основной платеж. Но менеджер Примсоцбанка предложил варианта: немедленно погасить просрочку со штрафами – 98 тыс. рублей и далее платить по графику, полностью оплатить оставшийся долг 468 тыс. рублей через 3 месяца или продать квартиру. Также банк сразу подал в суд.

Семья обратилась к главе Екатеринбурга, который согласился помочь и связался с управляющим банка. В Примсоцбанке обещали пойти на встречу, заявив, что пойдут на мировую в суде, а включить долг в ежемесячный платеж не проблема и подготовят новый график выплат.

Управляющий банка слово не сдержал и Доргоевы проиграли суд, а затем апелляцию. После суда дело отдали приставам, которые дважды выставляли квартиру на торги за 2,5 млн рублей, но продать не сумели и имущество передали банку. Примсоцбанк по быстрому продал квартиру по нерыночной цене - за 2 млн рублей, вычел сумму долга, а многодетной семье вернули 1,4 млн.

Теперь семью с малолетними детьми выставляют на улицу из-за 39 тыс., но на этом приключения не заканчиваются. С Доргоевыми будет судиться ПФР, который затребует «детские деньги» назад и лишит права воспользоваться ими вновь.

👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy

🧐Подорожавший в последнее время металл на стройплощадках может быть замещён композитными материалами, заявил министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин.

Он подчеркнул, что если раньше композиты проигрывали в цене металлоконструкциям, то теперь все обстоит наоборот.

Кроме того, использование композитных материалов существенно облегчает здания, указал чиновник.

"Строителям нужно себя психологически пересилить, отрасль может получить новый рывок", - сказал он журналистам на Российской строительной неделе.

В Минстрое рассчитывают, что в итоге себестоимость строительства, несмотря на динамику цен на металл, значительно не вырастет, добавил Файзуллин. @ria_realty

👷‍♂️👷Около 1,2 млн строителей необходимо найти для российских стройплощадок, сказал журналистам министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Он констатировал, что, "к сожалению, не всех их получается заместить за счёт российских граждан". При этом, по словам чиновника, на базе учебных центров Главгосэкспертизы Минстрой создаёт площадки по обучению рабочим специальностям. @ria_realty

“У меня нет времени, чтобы ненавидеть тех, кто ненавидит меня, потому что я слишком занят теми, кто любит меня.”
- Аль Пачино

Привет.

Главные новости банков за 05-08 марта https://clck.ru/TcimJ

Ты должен знать:

1. «Депутат предложил лишать свободы за фейки о росте цен.»
Цены на продукты растут, потому что вы ходите по пятерочкам и создаёте ажиотаж.
...
Деду Василию поплохело в магазине, потому что пенсию ему подняли на 6%, а цены на еду выросли на 30%.
Но потом дед Василий посмотрел телевизор и узнал, что Европа совсем загибается, в США настал конец демократии, а у нас есть новые ракеты.
И деду Василию снова стало хорошо.

2. Росстат: естественная убыль населения в январе 2021-го - 113 тыс. человек.
Число смертей выросло на 33,9% по сравнению с январём 2020.
Минус 113 тысяч всего за 1 месяц.
У нас война?

3. Командир роты гаишников в Воронежской области 2 года ежемесячно получал 100 тыс. рублей от подчинённых за "покровительство".
Патрули собирают дань с холопов.
Отстегивают начальнику.
Тот отстёгивает ещё выше.
Это и есть российское государство даже через 600 лет после ига.
@prof_preobr

4. 2020. ВВП на душу населения.
Ирландия: $83.200
Россия: $10.100
Поймал себя на мысли, что не знаю, кто в Ирландии президент.
@segozavr

5. Дай человеку рыбу, и он будет сыт один день. Дай чeловеку пaтpиотизм, и он забудeт пpo pыбу. @Mikhail_Bakh

6. А что там Ротенберг, дворец свой достраивать собирается или нет? Кто в курсе?

7. Женщины живут дольше мужчин. Это доказывает, что жизнь продлевает не смех, а истерики.

8. Выглядишь как девушка, из-за которой можно уйти в депрессию на несколько месяцев. Познакомимся? @saut333

Занят. Отличного дня!

👩🏼‍💻Совсем недавно первый зам Островского Антон Ежков пошёл на повышение,став президентом Инград.

Островского и Ежкова в Metrika привёл Николай Катаржнов, руководящий инвестиционным подразделением концерна Россиум-Sova Capital.

https://xn--r1a.website/filatofff/1098

​​❗️РОП-КОНФ НЕДВИЖИМОСТЬ
Первая конференция по управлению продажами для агентств недвижимости.

😎Хэдлайнеры: Максим Батырев, Андрей Останин, Рим Хасанов и ещё 15 спикеров, действующих РОПов которые генерят по 4,5 млн руб. в месяц на группах из 12 риэлторов.

🎁Пройди регистрацию и получи 4 бонуса для своего АН от Хэдлайнеров конференции.
👉https://bit.ly/3e31Z4m

Временный запрет на строительство многоквартирных домов в Сочи введут с 1 июля 2021 года, сообщил вице-мэр курорта Денис Юрковский в ходе пресс-конференции, которая прошла в городской администрации. Он будет действовать до утверждения нового генплана города, то есть около двух лет. @ria_realty

У Glorax Development - новый проект в Приморском районе Петербурга

Компания закрыла сделку по покупке земельного участка под жилищное строительство в Приморском районе Петербурга - на участке в границах Белоостровской, Земледельческой и Студенческой улиц. На площади 2,9 га девелопер планирует реализовать МФК бизнес-класса общей площадью около 80 000 кв. м, продаваемая площадь составит 45 000 кв. м. В составе проекта - жилые лоты и апартаменты с сервисной функцией. Архитектура комплекса - от питерского бюро "А.Лен".

В ближайшее время "Глоракс" также обещает объявить о новых сделках. Сейчас компания ведет активную работу по поиску интересных площадок в Москве, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае и других регионах.

@VidNaNevu

❗️Рефинансирование своих и чужих заемщиков банками Высшей ипотечной лиги в январе 2021 года. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

В России, несмотря на негативные ожидания игроков рынка в начале пандемии, объём частных инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 257,8 млрд. руб. – всего на 8% ниже показателя годом ранее, по данным Knight Frank.
Но эти вложения были очень неравномерны. Как видно из диаграммы, в 2020-м случился огромный рост инвестиций в площадки под застройку и в склады. При этом очень сильно упали вложения в торговую недвижимость – после взлёта онлайн-торговли у этого сегмента туманное будущее.

Доброе утречко #Москва

“Песков: пандемия коронавируса лишила Россию года развития”

До этого норм развивались, а тут пандемия вмешалась.