Москва и Санкт-Петербург вошли в десятку городов, где сильнее всего выросли цены на элитную недвижимость.

В прошлом году объём сделок на столичном рынке достиг 112 млрд рублей. Это самый высокий результат за шесть лет.

Покупатели воспринимают жильё как выгодную инвестицию. На фоне коронакризиса и скачков курса валюты покупка недвижимости кажется надёжным вложением.

Выбор странный, но для постсоветского человека объяснимый.

Во всех профильных каналах обсуждают ипотеку с «плавающими» ставками.
А чего обсуждать-то?
Валютную ипотеку для «самых умных» помните? Забыли, чем закончилось?

Для тех, кто забыл про историю «валютной ипотеки»(кто ее брал - точно не забудут) и сейчас всерьёз обсуждает выгодность «плавающих ставок» в России, может заглянуть на сайт ЦБ. Доля просрочки в оставшемся портфеле 41.4%. И 2/3 «самых умных» из Москвы и Московской области. Держитесь там.

Второй день не могу сосредоточиться на работе, не отпускает мысль: откуда эти бабки узнали про Клабхаус???
Они же айфоны год или два назад поломали и в яму выкинули!

https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/8628

Для жителей Сибири и Дальнего Востока загнивающий запад - это Москва.

​​Продажа новостройки и налоги с дохода от продажи. Что есть дата начала владения объектом

Полезно, поэтому оставлю тут. Тему с датой отсчета начала владения новостройкой, надеюсь, все помнят? В Налоговом кодексе в конце того года уточнили этот момент, указав в ст.217.1, что датой начала владения является дата полной оплаты договора (ДДУ, ДУПТ, ЖСК).

У многих возникал вопрос, а если была доплата после ввода дома в эксплуатацию, что тогда считается датой начала владения. Часто же бывает ситуация, когда после обмера возникают несколько лишних метров и застройщик требует доплату через заключение доп.соглашения.

Коллеги в ФБ поделились ответом Минфина на вопрос об этом. Минфин трактует это так - датой начала владения считается дата полной оплаты, включая доп. соглашения.

«то есть для тех, у кого была доплата по обмерам БТИ фактически ничего не изменилось. Очень надеюсь что практика покажет обратное, потому что как то не логично все получается», - пишут коллеги.

Но снова возникает вопрос, а если доп соглашения не составлялось, а была просто доплата по акту… В общем, все не логично. Есть ощущение, что Минфин не вдумался в тему.

Письмо Минфина от 26.02.2021 № 03-04-05/13325.

Основатель ГК «Мортон» Александр Ручьев может лишиться доли в компании «Клаустрофобия» (организатор квестов), которая частично принадлежит Льву Мазараки, брату похоронного босса Валериана Мазараки (первый заместитель директора ГБУ «Ритуал»). Об этом сообщает @ruarbitr
Лев Мазараки владеет долей в «Клаустрофобии» через ООО «Серьезные Игры», одним из учредителей «Клаустрофобии» является Александр Ручьев, он стал ответчиком по иску Богдана Кравцова (основатель квестов «Клаустрофобия») на сумму 12.7 млн. рублей. В обеспечение исполнение обязательств Ручьев заложил свою долю в «Клаустрофобии».

“Секрет в том, чтобы общаться с теми, кто лучше. Драться с теми, кто сильнее. Любить того, кого нельзя. Не умирать там, где умирают другие.”
⁃ Аль Пачино

Привет.

Главные новости банков за 04 марта https://clck.ru/TYxZv

Ты должен знать:

1. Посмотрел третье подряд выступление Путина. Ни одной идеи, кроме арестов и запретов, у него нет. Ни одной. И очевидно - уже никогда не будет.
@Mikhailfishman
...
Когда услышите, что пора наводить в стране порядок, то вспомните эту немецкую пословицу: «Лестницу метут сверху, а не снизу».

2. «Путин заявил о способности интернета разрушить общество изнутри и пожаловался, что сталкивается в интернете с детской порнографией и проституцией».
Отлично, что такое интернет он уже знает, а что такое контекстная реклама — пока нет.

3. Фигурант дела о хищении 6,7 млрд. рублей на поставках в армию радиостанций генерал Оглоблин рассказал, как всё произошло.
Радиостанции вообще не производились.
Их покупали в Китае.
Так и похитили 6,7 млрд.
Новейшие вооружения, отечественные разработки, аналогов нет, вот это всё.
@prof_preobr

4. Пока у нас блины в космос отправляют и вооружают росгвардию, расходы Китая на научные разработки в 2020 году превысили оборонный бюджет страны в два раза, и почти достигли объема в 400 млрд долларов США
@tvoi_partner

5. Для жителей Сибири и Дальнего Востока загнивающий запад - это Москва.

6. О.Г.Шатуновская, бывший член Комитета партийного контроля при ЦК КПСС: «По архивам КГБ с 1 января 1935 г. по 22 июня 1941 г. было арестовано 19 млн. 840 тыс. “врагов народа”. Из них 7 млн. было расстреляно. Большинство остальных погибло в лагерях» (Аргументы и факты. 1990. № 22)
...
РОССИЯ СЕВЕРНЕЕ КОРЕИ

7. Собеседование при приёме на работу:
- Сначала зарплата будет 17 тысяч, а потом 40 тысяч.
- Хорошо, я приду потом.

8. Если тёща начала называть тебя "сынок", это значит, что уже весна, и на огороде полно работы.

Все просто. Отличного дня!

Никто: - я хочу, чтобы все знали, что Питер, это город, где знают толк в расчлененке!
Пулково: Ни слова больше!

Пулково представило новый логотип. Всех, кому видится расчленёнка, просят пройти к психиатру

Управляющая компания «Воздушные ворота Северной столицы» сообщает, что логотип и слоган являются результатом конкурса среди пассажиров «Пулково» и подписчиков в социальных сетях. «Более 6 000 человек были вовлечены в этот процесс. Мы доверяем их мнению и готовы его отстаивать», — отмечают в компании.
Как следует из Instagram «Пулково», за основу логотипа был взят дизайн одной из победительниц конкурса Александры Шарыгиной. Она получит сертификат на посещение бизнес-салона.

#дольщики
Санкт-Петербургский застройщик "Петрострой" заявил об отсутствии у компании официальных данных о возбуждении уголовного дела о хищении средств дольщиков ЖК "Ломоносовъ" в Петербурге. Накануне со ссылкой на пресс-службу прокуратуры сообщалось, что по материалам прокурорской проверки в Петербурге возбуждено уголовное дело о хищении застройщиком денег дольщиков. По данным правоохранительных органов, с 2016 года ООО "Петрострой" заключило почти с 1,4 тыс. человек договоры долевого участия в строительстве жилищного комплекса "Ломоносовъ".

Хаха я здесь живу

​​Шесть способов снизить ипотечные риски по кредитам с плавающей процентной ставкой

Банк России опубликовал доклад на тему рисков, связанных с плавающей процентной ставкой ипотеке. Всего регулятор предложил шесть вариантов снижения рисков.

● Запрет на кредитование по плавающей ставке для физ. лиц
Опция варианта - полный запрет плавающей ставки для отдельных видов кредитования физ. лиц, например, для кредитов с плавающим сроком погашения. Есть мнение, что такой кредит сложен для понимания реальной ситуации долга.

● Введение ограничений на изменения процентной ставки и срока погашения на законодательном уровне
Три варианта реализации:
- плавающая ставка по кредитам с оставшимся сроком до погашения не больше десяти-пятнадцати лет.
- предельное изменение ставки не может отличаться более чем на 2 процента от первоначальной ставки.
- комбинация опций.

● Наделение Совета директоров ЦБ полномочиями на установление количественных ограничений кредитования по плавающим ставкам
ЦБ может регулировать долю ипотечных кредитов с плавающей ставкой в обещем объеме выданной ипотеки за квартал. ЦБ хочет ограничивать период выдачи таких кредитов.

● Ограничение круга потенциальных заемщиков
Заёмщик может взять ипотеку с плавающей ставкой только в случае, если у него уже есть жилье. Отношение платежей по кредитам к доходу заёмщика при увеличении ставки на 3 п.п. не должно превышать законодательно установленный ПДН (предельно допустимая нагрузка). В БКИ должна отсутствовать информация о кредитах с плавающей ставкой.

● Дополнительная макропруденциальная надбавка
ЦБ хочет иметь инструмент экономического воздействия на выдачу банками кредитов с плавающей и фиксированной ставкой

● При расчете ПДН использовать среднемесячный платеж по верхней границе

✏️В докладе говорится о важности регулирования рисков, поскольку рост долговой нагрузки непосредственно повлияет на платежеспособность заемщиков. Это может привести к социальному и макроэкономическому кризису. Для банков неуплаты - это риск убытков и неэффективность их управления. Именно поэтому плавающая ставка должна находиться под строгим контролем для хеджирования рисков. В 2007 году в США разразился финансово-экономический кризис, связанный со значительным ростом доли ипотек с плавающей ставкой заёмщикам с уровнем кредитного скоринга ниже 600

@MarketOverview

Считаете ли Вы, что ипотечные кредиты с плавающей ставкой приведут к новому ипотечную кризису в России?

Новость дня. Дмитрий Медведев, глава Единой России, поддержал предложение о предоставлении кредитов по Сельской ипотеке для самостоятельного строительства частного дома без подрядов.

Это, конечно, прекрасно, но возникает несколько вопросов:
1. Денег по Сельской ипотеке что ли больше дадут? Вон у Сбера и Дом РФ, о котором, кстати, говорит Дмитрий Анатольевич в части этой идеи, лимиты закончились, заявки не принимают.
2. А как же развитие Деревянной ипотеки, за которую ратует уже даже Президент? Там то собираются продвигать домокомплекты. Или это будет считаться собственным строительством?
3. А банкам это надо? Контролировать строительство так называемым хозяйственным способом сложнее. Тут уж более сложная кредитная линия нужна. Ставкой до 3% обойдешься ли тут? За риски и нецелевое использование с кого спросят?
4. Предвыборное обострение? Осенние выборы на носу.

@ipotekahouse #новости

Московские покупатели жилья предпочитают двушки. Выбирают по локации, цене и репутации застройщика. Меньше смотрят на планировку, вид из окна и архитектуру.

Для петербуржцев самое важное - застройщик и цена. Далее идут внешний вид ЖК, условия ипотеки и транспортная доступность. Самые популярные варианты - студии и однушки (2/3 всех сделок).

🤩Давно мечтал освоить профессию Риэлтора?
Теперь это стало сделать просто как никогда, вводный курс "Профессия Риэлтор" всего за 990 рублей, в Telegram-боте стажера Zoltor24

🤠Ты директор АН, устал обучать риэлторов Сам?
Теперь твоих риэлторов обучит бот стажера Zoltor24, всё что нужно знать для того чтобы выйти на первые сделки мы вкрутим в голову совсем зеленого новичка всего за 990 рублей, или за 790 рублей если будешь брать обучение оптом на 10 агентов.

🤓Ты риэлтор? Хочешь прокачать свои навыки и закрывать на 178% больше сделок?
Отлично, тогда Бот-Zoltor24 предложит тебе массу полезностей: подкасты, инструкции, видео-фишки дня и еженедельные вебинары с лучшими спикерами страны, всего за ... угадаешь сам? Да за 990 рублей в месяц!

🧐Ты ещё здесь? Скорее переходи по ссылке https://xn--r1a.website/zoltorst_bot?start=2aff8a67d4a7 специально для подписчиков "Котлованъ" мы подарим 3 дня пользования ботом за 0 руб 00 коп.

📌 Основные итоги прошедшей недели (26 февраля-5 марта) по версии Русипотеки

🔸Владимир Путин поручил правительству и ЦБ до 15 июля обеспечить принятие закона, регулирующего порядок изменения плавающих ставок и сроков по кредитам населению, включая ипотеку. Изменения предлагаются в целях ограничения возможных рисков для заемщиков-физлиц

🔸ГД готова в эту весеннюю сессию принять закон, регулирующий порядок изменения плавающих ставок и сроков кредитов населению, заявил председатель думского комитета Анатолий Аксаков

🔸ЦБ опубликовал доклад, в котором представил варианты регулирования плавающих ставок по ипотеке: от регулирования при помощи макропруденциальных мер на уровне нормативных актов ЦБ до полного законодательного запрета на ипотечные продукты с переменными ставками

🔸ЦБ считает, что распространение ипотеки с плавающими ставками может привести к чрезмерному росту долговой нагрузки россиян, это чревато рисками для экономики, поэтому такие ссуды должны быть строго ограничены и доступны только заемщикам с «запасом» по показателю долговой нагрузки

🔸Дмитрий Медведев поддержал предложение выдавать сельскую ипотеку без договора с подрядчиком. Он попросил подключиться к решению вопроса коллег из ЕР, правительства и ДОМ. РФ

🔸Минцифры предложило изменения в закон об ипотеке для перевода услуг в онлайн-формат. Соответствующий законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов

🔸Минстрой расширит поддержку застройщиков, реализующих низкорентабельные проекты в небогатых регионах, – ведомство подготовило проект постановления правительства, упрощающий получение ими субсидируемых кредитов

🔸ФНС намерена внедрить в 2021 году блокчейн-систему по предоставлению банкам данных о заемщиках. Представители банковского сектора рассчитывают, что с помощью платформы возможно снижение стоимости и сроков оценки рисков, что, в свою очередь, ускорит и снизит стоимость кредитных продуктов

🔸Средний срок ипотечного кредита в январе 2021 года достиг исторического максимума – 227 месяцев или 19 лет. Последний максимум был зафиксирован в разгар кризиса 2008 года. Основная причина – снижение доходов населения и рост цен на жилье

🔸Минстрой предложил создать типовые проекты домов и коттеджей для ИЖС в регионах России. Планируется организовать конкурс проектов ИЖС, который позволит обеспечить их вариативность

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

#пф #эскроу #банкроссии

Вышла статистика Банка России по проектному финансированию жилищного строительства за январь 2021 года. По цифрам за один месяц сложно делать далеко идущие выводы, но бегло проанализировать можно:

1️⃣ Объём кредитных линий, открытых застройщикам, вырос за январь 2021 года на 360.4 млрд рублей или 13.2%. Для сравнения - консолидированные активы банковской системы за этот же период выросли на 1.4%. Если на начало года объём кредитных линий составлял 2.6% от консолидированных активов банковской системы, то на конец января - уже 2.93%. Если обойдётся без очередных «чёрных лебедей», то прошлый прогноз будет выполнен уже к концу третьего квартала, а по итогам года мы увидим 6-6.5%.

2️⃣ Остаток средств на эскроу счетах составил 1.26 трлн рублей - это по-прежнему выше остатка ссудной задолженности 1.11 трлн рублей. Но интересно другое - прирост остатков на счетах в январе составил 67.1 млрд рублей или 66.3% от прироста ОСЗ. Весь прошлый год это соотношение было больше 100%, а в четвёртом квартале - превышало 200%. В совокупности со снижением темпов роста ипотечного кредитования на первичном рынке это важный сигнал и для строительного сектора и для банков. Возможно, следует быть готовыми к тому, что покрытие ОСЗ остатками на счетах эскроу снизится до 80-90% уже к концу года.

3️⃣ Несмотря на снижение уровня покрытия ОСЗ остатками на счетах эскроу на 4.8 процентных пункта - со 118.8 до 114%, средняя (взвешенная по сумме открытых лимитов) ставка тоже снизилась - с 3.9 до 3.75%. Причина простая - на фоне мягкой денежно-кредитной политики уровень базовых ставок по новым лимитам существенно ниже, чем год-полтора назад. Вероятно, в течение 2021 года мы увидим дальнейшее снижение - до 3.25-3.5%, но эффект от замещения «старых» лимитов конечен, и уже в 2022 году средние ставки вырастут до 4.5-5.0%.

4️⃣ Концентрация лимитов проектного финансирования выросла на 0.6 процентного пункта - по состоянию конец месяца на две «столичные» агломерации пришлось 66.6% открытых лимитов 👹👹👹. С учётом регионального распределения объёмов строящегося жилья и различий в уровне инвестиционной себестоимости доля столичных агломераций должна постепенно снижаться до 55-60%. Но пока - за январь на всей остальной территории страны было открыто только 27.6% лимитов. Not good.

5️⃣ Темпы прироста ОСЗ пока отстают от темпов открытия новых кредитных линий - средний уровень утилизации сократился с 36.9 до 35.8%. Зато ежемесячный прирост ОСЗ впервые превысил отметку 100 млрд рублей. Средний срок утилизации кредитной линии особо не поменялся 27 месяцев в январе и 25.5 месяца в четвёртом квартале прошлого года (для более точной оценки нужен нормальный ролл - ОСЗ на начало и конец периода, выдача и погашение за период, но на растущем портфеле сойдёт итак).

Пока так. А когда выйдут цифры за первый квартал, то можно будет повнимательнее посмотреть - что происходит в регионах.

❗️Временный запрет на возведение многоквартирных домов введут в Сочи, такая мера позволит упорядочить застройку на курорте, сообщили в пресс-службе администрации Краснодарского края.

📅 По словам главы региона Вениамина Кондратьева, запрет продлится до принятия нового генплана Сочи.

🗣"Последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался. Не всегда этот процесс находился под жестким контролем. В результате мы получили огромное количество объектов точечной застройки, самостроев. И при этом – острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры. Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут", – сказал Кондратьев.

Как заявили в краевой пресс-службе со ссылкой на мэра Сочи Алексея Копайгородского, запрет начнет действовать в ближайшие 4 месяца.

🏡🏠 Дополнительные меры коснутся и выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов. Согласно новым правилам, их максимальная площадь будет составлять не более 300 кв м, а высота не должна превышать 12 метров.

"Площадь хозяйственных построек в нашем городе не может превышать 150 кв м. Но и здесь при проектировании этих новых объектов местные нормативы градостроительного проектирования будут обязательными", – приводятся слова Копайгородского в сообщении.

🏨Новые требования будут также касаться строительства гостиниц и земельных участков, находящихся под ними. Сокращается диапазон территориальных зон, содержащих вид "Гостиничное обслуживание". Вид разрешенного использования "Гостиницы" для общественно деловых территориальных зон переходит в условно-разрешенный. Строительство нежилых объектов гостиничного назначения будет возможно только в рамках договора о комплексном развитии, в котором пропишут обязательное создание сопутствующей инженерной, дорожной, социальной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории.

Ограничения не распространяются на уже действующие договоры комплексного развития территории, разрешения на строительство объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов, в частности, социальных объектов, а также на действующие масштабные инвестиционные соглашения. @ria_realty

Мишустин уволил замглавы Росреестра Ребрия

☝️Премьер-министр России Михаил освободил от должности заместителя руководителя Росреестра Александра Ребрия.

✍️Как указывается в опубликованном на официальном портале правовой информации распоряжении, чиновник уволен по собственной просьбе.

🏛Ребрий был назначен заместителем главы Росреестра в марте 2020 года. Он родился в 1976 году. Закончил Московский институт электроники и математики (МИЭМ), кандидат технических наук. До прихода в Росреестр возглавлял ФГБУ "Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных".

Подписано постановление, которое упрощает правило использования средств материнского капитала на компенсацию затрат на строительство частного дома.

Теперь для направления маткапитала на компенсацию затрат при строительстве или реконструкции жилого дома гражданам более НЕ нужно предоставлять в ПФР сведения из акта выполненных строительных работ. Достаточно выписки из ЕГРН о том, что земля и построенный на ней дом находятся в собственности распорядителя маткапитала.

@ipotekahouse #новости

Я считаю, 8 марта не 8 марта, если ты ни разу не услышала "от лица нашего коллектива". Поэтому, дорогие девушки! От лица нашего коллектива!