В Петербурге назревает очередной градостроительный скандал. Всё как всегда - есть парк Сахарова, есть местные жители и есть желающие в этом парке что-нибудь построить. Ну нет в городе мест для строительства, кроме парков. Ничего необычного, впрочем, нет. Не первый и не последний раз.

Но в случае с парком Сахарова есть несколько важных и интересных моментов. Строить там собираются спортивный комплекс за счёт бюджета Санкт-Петербурга. Судя по плану-графику закупок, городской бюджет выделит на это 2 миллиарда рублей.

Что же это за спорткомплекс такой, спросите вы. Мало того, что с парке, так ещё и за бюджетный счёт. А спорткомплекс совсем непростой. Строиться будет школа дзюдо имени Рахлина. Рахлин, напомню, это тренер Владимира Путина по дзюдо. Школа эта финансируется, в частности, фондом дзюдо имени Рахлина и является, фактически, частью клуба дзюдо Турбостроитель.

Сейчас с сайта Турбостроителя потёрли некоторых членов попечительского совета, зато забыли потереть новость о награждении государственными наградами представителей Турбостроителя. Вот всего несколько фамилий:
Аркадий Ротенберг
Василий Шестаков
Никита Муров
Максим Шубарев
Андрей Турчак

По большому счету, только эти четверо могли бы скинуться и построить эту спортшколу за свой счёт. Но зачем платить свои деньги, если можно залезть в карман налогоплательщиков?

Прислала Светлана У через @protestP_bot

В преддверии Евро-2020 в Петербурге подготовили аудиоэксурсии об истории футбола.

Аудиогид подготовил оргкомитет российской части чемпионата. Маршруты охватывают Кронверскую улицу, стадион «Петровский», Малый проспект Васильевского острова, Кадетскую линию и другие адреса и объекты, связанные с петербургским и российским футболом. 

Тексты озвучили актер Данила Козловский, писатель Евгений Водолазкин, художественный руководитель Мариинского театра Валерий Гергиев и комментатор Геннадий Орлов.

Гид уже могут послушать (и почитать) все желающие.

📸podcast.welcome2020.ru

Москва и Санкт-Петербург вошли в десятку городов, где сильнее всего выросли цены на элитную недвижимость.

В прошлом году объём сделок на столичном рынке достиг 112 млрд рублей. Это самый высокий результат за шесть лет.

Покупатели воспринимают жильё как выгодную инвестицию. На фоне коронакризиса и скачков курса валюты покупка недвижимости кажется надёжным вложением.

Выбор странный, но для постсоветского человека объяснимый.

Во всех профильных каналах обсуждают ипотеку с «плавающими» ставками.
А чего обсуждать-то?
Валютную ипотеку для «самых умных» помните? Забыли, чем закончилось?

Для тех, кто забыл про историю «валютной ипотеки»(кто ее брал - точно не забудут) и сейчас всерьёз обсуждает выгодность «плавающих ставок» в России, может заглянуть на сайт ЦБ. Доля просрочки в оставшемся портфеле 41.4%. И 2/3 «самых умных» из Москвы и Московской области. Держитесь там.

Второй день не могу сосредоточиться на работе, не отпускает мысль: откуда эти бабки узнали про Клабхаус???
Они же айфоны год или два назад поломали и в яму выкинули!

https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/8628

Для жителей Сибири и Дальнего Востока загнивающий запад - это Москва.

​​Продажа новостройки и налоги с дохода от продажи. Что есть дата начала владения объектом

Полезно, поэтому оставлю тут. Тему с датой отсчета начала владения новостройкой, надеюсь, все помнят? В Налоговом кодексе в конце того года уточнили этот момент, указав в ст.217.1, что датой начала владения является дата полной оплаты договора (ДДУ, ДУПТ, ЖСК).

У многих возникал вопрос, а если была доплата после ввода дома в эксплуатацию, что тогда считается датой начала владения. Часто же бывает ситуация, когда после обмера возникают несколько лишних метров и застройщик требует доплату через заключение доп.соглашения.

Коллеги в ФБ поделились ответом Минфина на вопрос об этом. Минфин трактует это так - датой начала владения считается дата полной оплаты, включая доп. соглашения.

«то есть для тех, у кого была доплата по обмерам БТИ фактически ничего не изменилось. Очень надеюсь что практика покажет обратное, потому что как то не логично все получается», - пишут коллеги.

Но снова возникает вопрос, а если доп соглашения не составлялось, а была просто доплата по акту… В общем, все не логично. Есть ощущение, что Минфин не вдумался в тему.

Письмо Минфина от 26.02.2021 № 03-04-05/13325.

Основатель ГК «Мортон» Александр Ручьев может лишиться доли в компании «Клаустрофобия» (организатор квестов), которая частично принадлежит Льву Мазараки, брату похоронного босса Валериана Мазараки (первый заместитель директора ГБУ «Ритуал»). Об этом сообщает @ruarbitr
Лев Мазараки владеет долей в «Клаустрофобии» через ООО «Серьезные Игры», одним из учредителей «Клаустрофобии» является Александр Ручьев, он стал ответчиком по иску Богдана Кравцова (основатель квестов «Клаустрофобия») на сумму 12.7 млн. рублей. В обеспечение исполнение обязательств Ручьев заложил свою долю в «Клаустрофобии».

“Секрет в том, чтобы общаться с теми, кто лучше. Драться с теми, кто сильнее. Любить того, кого нельзя. Не умирать там, где умирают другие.”
⁃ Аль Пачино

Привет.

Главные новости банков за 04 марта https://clck.ru/TYxZv

Ты должен знать:

1. Посмотрел третье подряд выступление Путина. Ни одной идеи, кроме арестов и запретов, у него нет. Ни одной. И очевидно - уже никогда не будет.
@Mikhailfishman
...
Когда услышите, что пора наводить в стране порядок, то вспомните эту немецкую пословицу: «Лестницу метут сверху, а не снизу».

2. «Путин заявил о способности интернета разрушить общество изнутри и пожаловался, что сталкивается в интернете с детской порнографией и проституцией».
Отлично, что такое интернет он уже знает, а что такое контекстная реклама — пока нет.

3. Фигурант дела о хищении 6,7 млрд. рублей на поставках в армию радиостанций генерал Оглоблин рассказал, как всё произошло.
Радиостанции вообще не производились.
Их покупали в Китае.
Так и похитили 6,7 млрд.
Новейшие вооружения, отечественные разработки, аналогов нет, вот это всё.
@prof_preobr

4. Пока у нас блины в космос отправляют и вооружают росгвардию, расходы Китая на научные разработки в 2020 году превысили оборонный бюджет страны в два раза, и почти достигли объема в 400 млрд долларов США
@tvoi_partner

5. Для жителей Сибири и Дальнего Востока загнивающий запад - это Москва.

6. О.Г.Шатуновская, бывший член Комитета партийного контроля при ЦК КПСС: «По архивам КГБ с 1 января 1935 г. по 22 июня 1941 г. было арестовано 19 млн. 840 тыс. “врагов народа”. Из них 7 млн. было расстреляно. Большинство остальных погибло в лагерях» (Аргументы и факты. 1990. № 22)
...
РОССИЯ СЕВЕРНЕЕ КОРЕИ

7. Собеседование при приёме на работу:
- Сначала зарплата будет 17 тысяч, а потом 40 тысяч.
- Хорошо, я приду потом.

8. Если тёща начала называть тебя "сынок", это значит, что уже весна, и на огороде полно работы.

Все просто. Отличного дня!

Никто: - я хочу, чтобы все знали, что Питер, это город, где знают толк в расчлененке!
Пулково: Ни слова больше!

Пулково представило новый логотип. Всех, кому видится расчленёнка, просят пройти к психиатру

Управляющая компания «Воздушные ворота Северной столицы» сообщает, что логотип и слоган являются результатом конкурса среди пассажиров «Пулково» и подписчиков в социальных сетях. «Более 6 000 человек были вовлечены в этот процесс. Мы доверяем их мнению и готовы его отстаивать», — отмечают в компании.
Как следует из Instagram «Пулково», за основу логотипа был взят дизайн одной из победительниц конкурса Александры Шарыгиной. Она получит сертификат на посещение бизнес-салона.

#дольщики
Санкт-Петербургский застройщик "Петрострой" заявил об отсутствии у компании официальных данных о возбуждении уголовного дела о хищении средств дольщиков ЖК "Ломоносовъ" в Петербурге. Накануне со ссылкой на пресс-службу прокуратуры сообщалось, что по материалам прокурорской проверки в Петербурге возбуждено уголовное дело о хищении застройщиком денег дольщиков. По данным правоохранительных органов, с 2016 года ООО "Петрострой" заключило почти с 1,4 тыс. человек договоры долевого участия в строительстве жилищного комплекса "Ломоносовъ".

Хаха я здесь живу

​​Шесть способов снизить ипотечные риски по кредитам с плавающей процентной ставкой

Банк России опубликовал доклад на тему рисков, связанных с плавающей процентной ставкой ипотеке. Всего регулятор предложил шесть вариантов снижения рисков.

● Запрет на кредитование по плавающей ставке для физ. лиц
Опция варианта - полный запрет плавающей ставки для отдельных видов кредитования физ. лиц, например, для кредитов с плавающим сроком погашения. Есть мнение, что такой кредит сложен для понимания реальной ситуации долга.

● Введение ограничений на изменения процентной ставки и срока погашения на законодательном уровне
Три варианта реализации:
- плавающая ставка по кредитам с оставшимся сроком до погашения не больше десяти-пятнадцати лет.
- предельное изменение ставки не может отличаться более чем на 2 процента от первоначальной ставки.
- комбинация опций.

● Наделение Совета директоров ЦБ полномочиями на установление количественных ограничений кредитования по плавающим ставкам
ЦБ может регулировать долю ипотечных кредитов с плавающей ставкой в обещем объеме выданной ипотеки за квартал. ЦБ хочет ограничивать период выдачи таких кредитов.

● Ограничение круга потенциальных заемщиков
Заёмщик может взять ипотеку с плавающей ставкой только в случае, если у него уже есть жилье. Отношение платежей по кредитам к доходу заёмщика при увеличении ставки на 3 п.п. не должно превышать законодательно установленный ПДН (предельно допустимая нагрузка). В БКИ должна отсутствовать информация о кредитах с плавающей ставкой.

● Дополнительная макропруденциальная надбавка
ЦБ хочет иметь инструмент экономического воздействия на выдачу банками кредитов с плавающей и фиксированной ставкой

● При расчете ПДН использовать среднемесячный платеж по верхней границе

✏️В докладе говорится о важности регулирования рисков, поскольку рост долговой нагрузки непосредственно повлияет на платежеспособность заемщиков. Это может привести к социальному и макроэкономическому кризису. Для банков неуплаты - это риск убытков и неэффективность их управления. Именно поэтому плавающая ставка должна находиться под строгим контролем для хеджирования рисков. В 2007 году в США разразился финансово-экономический кризис, связанный со значительным ростом доли ипотек с плавающей ставкой заёмщикам с уровнем кредитного скоринга ниже 600

@MarketOverview

Считаете ли Вы, что ипотечные кредиты с плавающей ставкой приведут к новому ипотечную кризису в России?

Новость дня. Дмитрий Медведев, глава Единой России, поддержал предложение о предоставлении кредитов по Сельской ипотеке для самостоятельного строительства частного дома без подрядов.

Это, конечно, прекрасно, но возникает несколько вопросов:
1. Денег по Сельской ипотеке что ли больше дадут? Вон у Сбера и Дом РФ, о котором, кстати, говорит Дмитрий Анатольевич в части этой идеи, лимиты закончились, заявки не принимают.
2. А как же развитие Деревянной ипотеки, за которую ратует уже даже Президент? Там то собираются продвигать домокомплекты. Или это будет считаться собственным строительством?
3. А банкам это надо? Контролировать строительство так называемым хозяйственным способом сложнее. Тут уж более сложная кредитная линия нужна. Ставкой до 3% обойдешься ли тут? За риски и нецелевое использование с кого спросят?
4. Предвыборное обострение? Осенние выборы на носу.

@ipotekahouse #новости

Московские покупатели жилья предпочитают двушки. Выбирают по локации, цене и репутации застройщика. Меньше смотрят на планировку, вид из окна и архитектуру.

Для петербуржцев самое важное - застройщик и цена. Далее идут внешний вид ЖК, условия ипотеки и транспортная доступность. Самые популярные варианты - студии и однушки (2/3 всех сделок).

🤩Давно мечтал освоить профессию Риэлтора?
Теперь это стало сделать просто как никогда, вводный курс "Профессия Риэлтор" всего за 990 рублей, в Telegram-боте стажера Zoltor24

🤠Ты директор АН, устал обучать риэлторов Сам?
Теперь твоих риэлторов обучит бот стажера Zoltor24, всё что нужно знать для того чтобы выйти на первые сделки мы вкрутим в голову совсем зеленого новичка всего за 990 рублей, или за 790 рублей если будешь брать обучение оптом на 10 агентов.

🤓Ты риэлтор? Хочешь прокачать свои навыки и закрывать на 178% больше сделок?
Отлично, тогда Бот-Zoltor24 предложит тебе массу полезностей: подкасты, инструкции, видео-фишки дня и еженедельные вебинары с лучшими спикерами страны, всего за ... угадаешь сам? Да за 990 рублей в месяц!

🧐Ты ещё здесь? Скорее переходи по ссылке https://xn--r1a.website/zoltorst_bot?start=2aff8a67d4a7 специально для подписчиков "Котлованъ" мы подарим 3 дня пользования ботом за 0 руб 00 коп.

📌 Основные итоги прошедшей недели (26 февраля-5 марта) по версии Русипотеки

🔸Владимир Путин поручил правительству и ЦБ до 15 июля обеспечить принятие закона, регулирующего порядок изменения плавающих ставок и сроков по кредитам населению, включая ипотеку. Изменения предлагаются в целях ограничения возможных рисков для заемщиков-физлиц

🔸ГД готова в эту весеннюю сессию принять закон, регулирующий порядок изменения плавающих ставок и сроков кредитов населению, заявил председатель думского комитета Анатолий Аксаков

🔸ЦБ опубликовал доклад, в котором представил варианты регулирования плавающих ставок по ипотеке: от регулирования при помощи макропруденциальных мер на уровне нормативных актов ЦБ до полного законодательного запрета на ипотечные продукты с переменными ставками

🔸ЦБ считает, что распространение ипотеки с плавающими ставками может привести к чрезмерному росту долговой нагрузки россиян, это чревато рисками для экономики, поэтому такие ссуды должны быть строго ограничены и доступны только заемщикам с «запасом» по показателю долговой нагрузки

🔸Дмитрий Медведев поддержал предложение выдавать сельскую ипотеку без договора с подрядчиком. Он попросил подключиться к решению вопроса коллег из ЕР, правительства и ДОМ. РФ

🔸Минцифры предложило изменения в закон об ипотеке для перевода услуг в онлайн-формат. Соответствующий законопроект опубликован на портале проектов нормативных правовых актов

🔸Минстрой расширит поддержку застройщиков, реализующих низкорентабельные проекты в небогатых регионах, – ведомство подготовило проект постановления правительства, упрощающий получение ими субсидируемых кредитов

🔸ФНС намерена внедрить в 2021 году блокчейн-систему по предоставлению банкам данных о заемщиках. Представители банковского сектора рассчитывают, что с помощью платформы возможно снижение стоимости и сроков оценки рисков, что, в свою очередь, ускорит и снизит стоимость кредитных продуктов

🔸Средний срок ипотечного кредита в январе 2021 года достиг исторического максимума – 227 месяцев или 19 лет. Последний максимум был зафиксирован в разгар кризиса 2008 года. Основная причина – снижение доходов населения и рост цен на жилье

🔸Минстрой предложил создать типовые проекты домов и коттеджей для ИЖС в регионах России. Планируется организовать конкурс проектов ИЖС, который позволит обеспечить их вариативность

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

#пф #эскроу #банкроссии

Вышла статистика Банка России по проектному финансированию жилищного строительства за январь 2021 года. По цифрам за один месяц сложно делать далеко идущие выводы, но бегло проанализировать можно:

1️⃣ Объём кредитных линий, открытых застройщикам, вырос за январь 2021 года на 360.4 млрд рублей или 13.2%. Для сравнения - консолидированные активы банковской системы за этот же период выросли на 1.4%. Если на начало года объём кредитных линий составлял 2.6% от консолидированных активов банковской системы, то на конец января - уже 2.93%. Если обойдётся без очередных «чёрных лебедей», то прошлый прогноз будет выполнен уже к концу третьего квартала, а по итогам года мы увидим 6-6.5%.

2️⃣ Остаток средств на эскроу счетах составил 1.26 трлн рублей - это по-прежнему выше остатка ссудной задолженности 1.11 трлн рублей. Но интересно другое - прирост остатков на счетах в январе составил 67.1 млрд рублей или 66.3% от прироста ОСЗ. Весь прошлый год это соотношение было больше 100%, а в четвёртом квартале - превышало 200%. В совокупности со снижением темпов роста ипотечного кредитования на первичном рынке это важный сигнал и для строительного сектора и для банков. Возможно, следует быть готовыми к тому, что покрытие ОСЗ остатками на счетах эскроу снизится до 80-90% уже к концу года.

3️⃣ Несмотря на снижение уровня покрытия ОСЗ остатками на счетах эскроу на 4.8 процентных пункта - со 118.8 до 114%, средняя (взвешенная по сумме открытых лимитов) ставка тоже снизилась - с 3.9 до 3.75%. Причина простая - на фоне мягкой денежно-кредитной политики уровень базовых ставок по новым лимитам существенно ниже, чем год-полтора назад. Вероятно, в течение 2021 года мы увидим дальнейшее снижение - до 3.25-3.5%, но эффект от замещения «старых» лимитов конечен, и уже в 2022 году средние ставки вырастут до 4.5-5.0%.

4️⃣ Концентрация лимитов проектного финансирования выросла на 0.6 процентного пункта - по состоянию конец месяца на две «столичные» агломерации пришлось 66.6% открытых лимитов 👹👹👹. С учётом регионального распределения объёмов строящегося жилья и различий в уровне инвестиционной себестоимости доля столичных агломераций должна постепенно снижаться до 55-60%. Но пока - за январь на всей остальной территории страны было открыто только 27.6% лимитов. Not good.

5️⃣ Темпы прироста ОСЗ пока отстают от темпов открытия новых кредитных линий - средний уровень утилизации сократился с 36.9 до 35.8%. Зато ежемесячный прирост ОСЗ впервые превысил отметку 100 млрд рублей. Средний срок утилизации кредитной линии особо не поменялся 27 месяцев в январе и 25.5 месяца в четвёртом квартале прошлого года (для более точной оценки нужен нормальный ролл - ОСЗ на начало и конец периода, выдача и погашение за период, но на растущем портфеле сойдёт итак).

Пока так. А когда выйдут цифры за первый квартал, то можно будет повнимательнее посмотреть - что происходит в регионах.

❗️Временный запрет на возведение многоквартирных домов введут в Сочи, такая мера позволит упорядочить застройку на курорте, сообщили в пресс-службе администрации Краснодарского края.

📅 По словам главы региона Вениамина Кондратьева, запрет продлится до принятия нового генплана Сочи.

🗣"Последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался. Не всегда этот процесс находился под жестким контролем. В результате мы получили огромное количество объектов точечной застройки, самостроев. И при этом – острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры. Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут", – сказал Кондратьев.

Как заявили в краевой пресс-службе со ссылкой на мэра Сочи Алексея Копайгородского, запрет начнет действовать в ближайшие 4 месяца.

🏡🏠 Дополнительные меры коснутся и выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов. Согласно новым правилам, их максимальная площадь будет составлять не более 300 кв м, а высота не должна превышать 12 метров.

"Площадь хозяйственных построек в нашем городе не может превышать 150 кв м. Но и здесь при проектировании этих новых объектов местные нормативы градостроительного проектирования будут обязательными", – приводятся слова Копайгородского в сообщении.

🏨Новые требования будут также касаться строительства гостиниц и земельных участков, находящихся под ними. Сокращается диапазон территориальных зон, содержащих вид "Гостиничное обслуживание". Вид разрешенного использования "Гостиницы" для общественно деловых территориальных зон переходит в условно-разрешенный. Строительство нежилых объектов гостиничного назначения будет возможно только в рамках договора о комплексном развитии, в котором пропишут обязательное создание сопутствующей инженерной, дорожной, социальной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории.

Ограничения не распространяются на уже действующие договоры комплексного развития территории, разрешения на строительство объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов, в частности, социальных объектов, а также на действующие масштабные инвестиционные соглашения. @ria_realty