Кто из застройщиков больше всего заработал на льготной ипотеке в 2020 году*

1️⃣ Группа ПИК
заработала больше всех застройщиков. Компания продала ДДУ по старой схеме (без эскроу-счетов) на 183 млрд руб. Основной акционер группы — Сергей Гордеев, выходец из компании «Росбилдинг», называвшей себя в последние годы существования (то есть до 2008 года) скоромно «крупный игрок на рынке слияний и поглощений». Чуть более 23% ПИКа принадлежит банку ВТБ.

2️⃣ Selt Group
Этот питерский холдинг заработал за 2020 год на продаже квартир в новостройках только без эскроу-счетов 75,9 млрд руб. Совладельцы этой компании Максим Шубарев и Ян Изак. Изначально компания называлась ФСК «Петербургская недвижимость», где в 1990-х годах более 70% принадлежало Анатолию Турчаку – отцу Андрея Турчака, экс-губернатора Псковской области, а ныне первого вице-спикера Совета Федерации. Ранее Шубарев рассказывал журналистам, что «поднять» девелоперский бизнес в Питере ему и его партнерам помог Турчак-старший, который в 1990-х годах возглавлял НПО «Ленинец».

3️⃣ Группа ЛСР
За весь 2020 год выручила на продаже ДДУ (без проектного финансирования) 64,08 млрд руб. Более половины компании принадлежит экс-сенатору Андрею Молчанову. Отчим Андрея Молчанова Юрий работал вместе с Владимиром Путиным в СПбГУ, они оба отвечали за международные связи.

4️⃣ MR Group
Смогла собрать за 2020 год выручку от продажи квартир в размере 31,2 млрд руб. Владельцы группы Роман Тимохин и Виктор Лабуздко – типичные fee-девелоперы (то есть берут чужие площадки и застраивают их). В партнеры они берут людей и компании с богатым бэкграундом. Давний партнер MR Group Вадим и Анатолий Козеруки. Анатолий Козерук был связан с ЗАО "Газпром инвест Юг". MR Group взяла в управление девелоперские проекты Coalco Василия Анисимова. В 2020 году группа анонсировала крупный проект – застройку принадлежащей ВЭБ.РФ участка бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте в Москве. Но проект пока не стартовал, а вокруг него уже возник скандал: архсовет при Москомархитектуре отказался согласовывать архитектурную концепцию проекта, что редко случается в столице.

5️⃣ «Главстрой»
За весь 2020 год продал ДДУ по старой схеме (то есть без эскроу-счетов) на 27,4 млрд руб. Компания создана на базе «Главмосстроя», которую у трудового коллектива отрейдили люди Сулеймана Керимова и продали компанию владельцу «Базэла» Олегу Дерипаски. Он остается реальным бенефициаром «Главстроя», хотя по документам перевел свой девелоперский актив управляющим топ-менеджерам. Мистер Дерипаска состряпал такую сделку, опасаясь санкций со стороны США, но «спрятать» девелоперский актив бизнесмену удалось пока формально.

*Продажи жилья в новостройках по старой схеме без открытия эскроу-счетов, но с уплатой взносов в компенсационный фонд

Сколько заработали застройщики средней руки на льготной ипотеке*
На рынке недвижимости есть не только свой крупняк, но и компании средней лиги. Они тоже заработали на льготной ипотеке.

1️⃣ Группа «Эталон»
яркий представитель средней лиги застройщиков жилья. За 2020 год на продажах ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд компания выручила 24,9 млрд руб. Это на 45% меньше, чем год назад. Часть новых проектов в этом году компания, вероятно, начала по новым правилам, то есть с привлечением проектного финансирования и открытия эскроу-счетов. Также велика вероятность, что компания не смогла открыть в этом году продажи по новым проектам из-за неготовности разрешительной документации по некоторым площадкам. Не исключено, что по этим причинам в 2020 году у компании случилось такое снижение выручки, собранной по старой схеме привлечения средств дольщиков. Группа «Эталон» создана на базе питерской «Эталона» и «Лидер Инвеста» — девелоперской «дочки» АФК «Система» Владимира Евтушенкова.

2️⃣ Группа «Самолет»
привлекла за прошлый год от покупателей жилья 24,3 млрд руб. Совладельцы компании Павел Голубков (47,5%), Михаил Кенин (37,5%), Игорь Евтушевский (10%). У группы есть совместный бизнес с братом губернатора Подмосковья Андрея Воробьева Максимом Воробьевым: у него 25% в ООО «Самолет Две столицы». Осенью 2020 года группа провела IPO, разместив на Московской бирже 5% акций, и привлекла 2,9 млрд руб.

3️⃣ «Инград»
смог выручить за весь прошлый год 21,03 млрд руб. Компания принадлежит концерну «Россиум» банкира Романа Авдеева, тесно связанный, как известно, с людьми группы «Регион», которая управляет частью средств топ-менеджеров «Роснефти». В общем, тесные и не всегда понятные родственные связи.

4️⃣ «А101 Девелопмент»
продал квартиры на 20,4 млрд руб. за весь прошлый год. Большая часть площадок компании находятся в Новой Москве, эти земли ранее принадлежали экс-сенатору Вадиму Мошковичу. Он продал «А101 Девелопмент» семье владельца группы «Сафмар» Михаила Гуцериева.

5️⃣ Группа «Аквилон»
смогла выручить за весь 2020 год 18,7 млрд руб. Это позволило созданной в Архангельске компании стать заметным игроком на федеральном рынке, опередив застройщиков, традиционно работающие на московском рынке. «Аквилон» принадлежит Александру Рогатых и Александру Фролову на паритетных долях. Александр Фролов известен в Архангельске как самый богатый депутат Архангельского областного собрания от фракции «Единая Россия». За 2019 год он заработал, согласно поданной декларации, более 575 млн руб. Депутат возглавляет в областном собрании комитет предпринимательству и инвестиционной политике. Александру Рогатых также принадлежит ряд автопарков, обслуживающих основные маршруты общественного транспорта в Архангельске.

*Продажи жилья в новостройках по старой схеме без открытия эскроу-счетов, но с уплатой взносов в компенсационный фонд

Москва ожидаемо оказалась крупнейшим рынком первичного жилья: за весь 2020 год в столице продано более 16 млн кв. м квартир в новостройках, следует из данных единой информситемы "Наш.Дом.РФ". В Петербурге - 10 млн кв. м., Подмосковье - 9,6 млн кв. м, Краснодарском крае - 7,6 млн кв. м.

Как мы стали цивилизацией панельных многоэтажек. Смотреть👉https://youtu.be/ifUzlmIxjKo

Одна из версий причин такой проектировки хрущевок

Дурень, они там живут.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что за прошлый год в России выдано около 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,2 трлн рублей.
По программе льготной ипотеки под 6,5% было выдано 340 тысяч кредитов на 985 миллиардов рублей, то есть почти четверть всего объема ипотеки. @fatcat18

#полезныесоветы Закончили прошлый год с огромными счётами за ЖКХ? Тогда ловите советы от экспертов @ria_realty, как уменьшить размеры сумм в платежке 👇:

✔️ Начать стоит с установки многотарифного счетчика на электричество. "Стоит учесть, что норматив потребления, как правило, выше, чем объем ресурса, израсходованного по счетчику. На электричество нужно ставить многотарифный счетчик, по нему ночью электричество в разы дешевле. В таком случае, например, можно ночью поставить работать стиральную машинку, что сэкономит средства", - обьясняет начальник инспекции по надзору за энергосбережением и контролю инженерных систем Мосжилинспекции Надежда Выстороп.

✔️ Сократит платежи за ЖКХ и установка энергосберегающих ламп, датчиков движения для включения света и покупка энергосберегающей бытовой техники.

✔️ Не забывайте отключать от сети не используемые или редко используемые электроприборы и технику. "Так, сейчас почти вся бытовая техника имеет подсвеченную кнопку включения, и каждая из них в среднем потребляет 0,5 киловатт электроэнергии в год, что, учитывая множество приборов, "накручивает" счетчик. Подумайте: а часто ли нам нужен постоянно включенный в сеть телевизор или микроволновая печь?", - говорит Выстроп.

✔️По схожему сценарию экономии на ресурсах жильцы могут снизить строку в платежке по расходам на общедомовые нужды, советует координатор проекта "Школа грамотного потребителя", депутат Мосгордумы Александр Козлов. "В подъездах можно установить светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, и она не будет открыта зимой, то уменьшатся теплопотери. Тот же эффект принесет замена старых окон на пластиковые. В многоквартирном доме обязательно должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам", - комментирует он. ☝️ Важно, кстати, для претворения в жизнь всех изменений провести собрание жильцов и обратиться в управляющую компанию.

✔️ Жители многоквартирных домов могут попробовать сократить счета за жилищные услуги, если они не оказываются или оказываются ненадлежащим образом. В этом случае собственник жилых помещений вправе потребовать перерасчет.

✔️ Наконец хорошим способом экономии является отказ от услуг, которыми вы не пользуетесь. Яркий пример - радиоточка: написав заявление, ее можно отключить. Также можно поступить и с коллективной антенной, если вы уже подключили себе цифровое телевидение.

Вице-премьер Марат Хуснуллин уже успел подвести итоги прошлого года.

Ипотека:

• Выдано ипотечных кредитов - 1,7 млн на 4,2 трлн руб.

• На новостройки - 387 тыс. кредитов на 1,2 трлн руб.

• Выдано по программе 6,5% - 350 тыс. кредитов на 1 трлн руб.

• Сельская ипотека - 37,8 тыс. кредитов на 73,4 млрд руб.

• Дальневосточная ипотека - 11,7 тыс. кредитов на 41,4 млрд руб.

• "Молодая семья" - 64,9 тыс. кредитов на 173,3 млрд руб.

• Погашение ипотеки семьям при рождении третьего ребенка - 450 тыс. кредитов.

Меры поддержки:

• Из резервного фонда правительства было выделено 12 млрд руб., а потрачено 6 млрд. Остаток средств будет направлен на поддержку низкомаржинальных проектов, что позволит построить 18 млн кв.м.

• За год приняты решения о восстановлении прав 46 тыс. граждан (в 3 раза больше показателя 2019 г.).

Дорожное строительство:

• Более 7 тыс. объектов приведены в нормативное состояние (в 2019 - 6,7 тыс. объектов).

• Уложено более 145 млн кв.м. асфальтобетонного покрытия (в 2019 - 128,6 млн кв.м.).

• 7,4 тыс. км федеральных дорог отремонтировано и введено в эксплуатацию.

Объем ввода жилья ожидается на уровне 2019 года, т.е. 80 млн кв.м.

​"Славянский двор" - экстравагантное агентство недвижимости в России, которое стало знаменитым на всю страну благодаря своим рекламным билбордам на Рублевке и в Крыму. Свои кампании в агентстве называют социально-патриотичными, а на баннере обычно красуется владелица Ирина Волина (Наголова) вместе с надписью о величии православия или страны. Свою рекламу Волина позиционирует как обращение к российской элите с патриотическими призывами.

Агентство основано в 1995 году после того, как знакомый Волиной попросил ее подыскать ему дом. На сегодняшний день компания занимается подбором загородной и городской элитной недвижимости.

"Главный риэлтор Рублевки" тесно связана с семейством Аверьяновых, которые популяризируют православие совместно с крупным предпринимателем Василием Бойко-Великим. Скорее всего, на дружбе с Бойко и держится весь риэлторский бизнес. Дружная компания любит устраивать "русские вечера" и наряжаться в национальные костюмы. Отсюда же и своеобразная реклама агентства.

Владелец агрохолдинга "Русское молоко" Бойко с 2007 года находится под следствием, а с лета прошлого года сидит в СИЗО за мошенничество с деньгами банка "Кредитный Экспресс". Он играет роль Германа Стерлигова от молочной промышленности. В 2010 году обязал всех сотрудников венчаться, а иначе обещал сократить их должности.

Праведный отец Аверьянов, совместно с бывшим мужем Волиной Олегом, владеет компанией "Технопром", которая занимается оптовой продажей. У жены Аверьянова "Дом русской одежды Валентины Аверьяновой" с дорогой дизайнерской одеждой, а у дочери - "Русская школа Марии Аверьяновой". Обучение в ней стоит 270 тыс. руб. в год. Все это спонсирует Бойко-Великий.

Складывается мнение, что реклама на Рублевке направлена не на работу агентства, а на приглашение в дружественный клуб по интересам состоятельных набожных "купцов". Там вам кафтан сошьют за 50 тыс. руб. и дадут исповедаться у "своего" батюшки, а после можно и элитную недвижимость прикупить.

Управление Росреестра не может отказывать в регистрации прекращения права собственности на объект, если объект уже фактически не существует, даже если ликвидация объекта происходила без соответствующего разрешения
 
Суть требования: о признании незаконным решения Росреестра.
 
Решение суда: требование удовлетворено.
 
Обоснование суда: свидетельствование кадастровым инженером факта прекращения существования объекта недвижимости по результатам осмотра места его нахождения в разделе акта «Заключение кадастрового инженера» является достаточным доказательством прекращения существования объекта недвижимости.
Выявление фактов осуществления работ без ордера не входит в компетенцию Управления Росреестра.
 
(Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.12.2020 № Ф05-21520/2020 по делу № А40-65595/2020)
 
Постановление тут
 
#Росреестр #государственнаярегистрация
@sudpraktik

Все-таки надо внимательнее смотреть симпсонов

https://youtu.be/gVCFoSt7n2M

"ПИК-Франшиза" отчиталась за прошлый год:

• Компания получила 1,2 тыс. заявок от девелоперов из 185 городов России.

• Чаще всего обращались застройщики из Москвы, Питера, Сочи, Краснодара и Новосибирска.

• Наибольшее число заявок было в октябре.

• 50% региональных девелоперов, которые оставили заявки, не смогли или не захотели самостоятельно получить проектное финансирование.

• Средняя сумма финансирования на реализацию одного проекта - 1,4 млрд руб.

Основные проблемы застройщиков, которые обращаются в компанию:

• Отрицательная кредитная история.

• Трудности со сбором документации.

• Низкая маржинальность проектов и длительные сроки рассмотрения заявок в банках.

Напомним, что "ПИК" через банк МСП (подконтролен ВЭБ. РФ Шувалова) предлагает застройщикам получить кредит на свои проекты за 5% от выручки.

Строительство Спаса на Крови.
Фото-ателье Буллы. 1898 г.

Сколько стоит однушка на просторах бывшего СССР (в переводе на российские рубли)

Нур-Султан, Казахстан
За квартиру в 40 кв метров с ремонтом и всеми удобствами просят всего 892 тыс рублей. Это самая дешевая недвижимость на территории экс-СССР.

Ташкент, Узбекистан
Однушка со всеми удобствами стоит 1,14 млн рублей. Это предложение расположено на последнем этаже двухэтажного дома в районе с развитой инфраструктурой.

Тбилиси, Грузия
1-комнатная квартира со всеми удобствами обойдется в 1,16 млн рублей. Это будет квартира на окраине, на первом этаже шестиэтажного дома.

Бишкек, Киргизия
Однушка 26 квадратов на первом этаже нового дома стоит 1,3 млн. Внутри свежий ремонт, есть все коммуникации.

Киев, Украина
Самая дешевая квартира с ремонтом стоит 1,54 млн рублей. На окраине, но в новом доме, рядом с метро.

Душанбе, Таджикистан
Однушку с ремонтом а первом этаже трехэтажного дома продают за 1,67 млн рублей.

Кишинев, Молдавия
30-метровая однушка на последнем этаже четырехэтажной хрущевки идет за 1,8 млн рублей.

Вильнюс, Литва
36-метровая однушка с ремонтом на окраине будет стоить 1,8 млн рублей.

Ашхабад, Туркменистан
40-метровая однушка с мебелью и техникой идет за 1,9 млн рублей. Третий этаж девятиэтажного кирпичного дома.

Баку, Азербайджан
За 35 кв однокомнатных метров с более-менее приличным ремонтом хотят 2,1 млн рублей.

Ереван, Армения
Однушка площадью 32 метра за 2,1 млн находится на втором этаже пятиэтажного дома. Опять же окраина.

Рига, Латвия
Однокомнатную квартиру 57 кв м в трехэтажном кирпичном доме недалеко от центра Риги можно купить за 2,2 млн рублей.

Минск, Белоруссия
За однушку 29 квадратов придется выложить 2,8 млн руб. Квартира на первом этаже пятиэтажки. Не центр и до метро не очень близко.

Таллин, Эстония
Самые дорогие квартиры на постсоветском пространстве в Таллине. 3,48 млн рублей за 25-метровую однушку, расположенную в деревянном доме, но рядом с центром города.

@ipotekahouse #интересное

Каждый раз, когда у нас устанавливают прожиточный минимум, я задаю себе вопрос: как на эти деньги можно реально прожить? При условии отсутствия жилья и поддержки от родственников, и необходимости содержать детей.

Кто-то пытался прожить на эту сумму месяц, из тех, кто принимает решения?

@bitkogan

У моей бабушки в квартире была газовая колонка, и мне в детстве казалось, что это что-то древнее, из тех времен, когда Ленин был маленький. Считалось, что когда колонка горит, нельзя выключать кран с холодной водой, а то все взорвется. Проверить мне не довелось, а теперь мучаюсь в догадках — от женщины, которая утверждала, что если жвачку проглотить, желудок склеится, всего можно ожидать.

Я не думала, что мне когда-нибудь в жизни придется разбираться в колонках и бойлерах, но Англия — страна традиций: центрального отопления здесь нет, а воду каждый греет, как ему нравится. Варианта, собственно, два:

Комби-бойлер
Самый популярный тип, нагревает проточную воду и для отопления, и для душа. Места занимает мало, горячую воду дает почти сразу, и на этом его достоинства заканчиваются. У комби-бойлера чувство юмора, как у пятиклассника: если один член семьи принимает душ, а второй спустил воду в унитазе, то первый получит легкий ожог. Если оба решили принять душ, напор упадет ровно в два раза. Мыть посуду в горячей воде, пока кто-то набирает ванну, тоже не получится. Очень экологично. В любом комби-бойлере периодически падает давление. Еще он может подпустить воздуха в трубы, и они будут весело гудеть, а краны - плеваться. Поломка комби-бойлера — трагедия для средней британской семьи, потому что ломается он всегда внезапно, стоит как макбук, а температура дома через пару часов падает до пятнадцати градусов - теплоизоляция британских домов - отдельный разговор. Барахлят комби-бойлеры так часто, что у них есть отдельная секция на реддите. Недобросовестные лендлорды часто утаивают от съемщиков проблемы с бойлером в надежде, что те не выдержат череды бед и сменят его сами.

Бойлер традиционный
Массивная дура, которая занимает отдельный шкаф. К традиционному бойлеру прилагается бак для холодной воды (обычно на чердаке) и накопительный бак для горячей, величиной с цистерну кваса (требует отдельной кладовки). Такой бойлер - популярный вариант в старых домах, в домах на холме, и в домах, где задолбались чинить комби-бойлер. К традиционным бойлерам часто положен автоматический насос, на котором большими буквами будет написано НЕ ТРОГАТЬ. Трогать и правда не надо, можно остаться без воды на пару дней, пока не придет водопроводчик и не вернет все как было за пятьсот фунтов. Традиционный бойлер редко дает сбои, но часто предоставляет возможность попрактиковаться в терпимости к домашним: если один член семьи решил принять целую ванну, а потом еще и ополоснуться в душе, то в ближайшие три часа горячей воды не будет ни у кого.

Так Британия и живет, не зная, что бывает по-другому.

Летом, конечно, воду никто тебе не отключит, но свои две недели с тазами и кастрюльками жители острова добирают и так. Хотите найти общую тему с британцем - расскажите ему о газовой колонке вашей бабушки.

Архангельский капитолий после штурма протестующими.

Сегодня важная дата для всех метрополитенов мира! 158 лет назад, 10 января 1863 года открылось лондонское метро — первая мировая подземка.

Тогда тьюб (именно так своё метро называют сами лондонцы) был 6 км в длину и насчитывал 7 станций, располагавшихся на 10-метровой глубине (под городским деловым центром Сити), и тянулся от Паддингтонского железнодорожного вокзала до вокзала Кингc-Кросс.

Первыми поездами были обычные паровозы, только крыши у их кабин срезали для лучшего проветривания машиниста и кочегара в тоннеле. Кстати, всем инженерам, которые принимали участие в конструкции, королева Виктория пожаловала дворянские титулы. Ещё лондонское метро помогали строить даже черви — мы рассказывали об этом здесь.

Это какой-то знак?