Папа римский тут пообещал всем массовое отпущение грехов (год, говорит, непростой), но и у нас люди не промах: в восемнадцать коронавирусных стационаров Калужской области по просьбе Минздрава привезли святую воду. «Хочется поддержки сверху», — рассказал заместитель министра Илья Соваков.

❗️Правительство не рассматривает расширение программы льготной ипотеки под 6,5% на вторичное жилье, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

🗣"Льготная ипотека остается ключевой мерой поддержки рынка первичного жилья. Интерес к программе льготной ипотеки остается стабильным и мы продолжаем говорить о том, что эта мера позволила улучшить жилищные условия уже более 300 тысяч семей и поддержать всю строительную отрасль", - отметил он. @ria_realty

​​Для всех тех, кто заинтересован в покупке жилья в Москве, в районе САО есть хорошие новости от ЖК Discovery, который построен у выхода из станции метро «Беломорская», на границе с Химкинским лесопарком. Завершено благоустройство территории комплекса, уже близок ввод в эксплуатацию.

Проект благоустройства разработан архитектурным бюро ADM architects.

"По замыслу архитекторов, центральным ядром двора жилого комплекса стала площадка бионической формы, объединяющая пространства, различные по функциям и атмосфере. В проекте применен современный прием ландшафтного дизайна: газон выполнен в виде искусственных холмов, в одном из которых организован туннель для детских игр. Как и во всех наших проектах, большое внимание уделено озеленению," - говорит Вадим Иванов, директор по продукту и инновациям MR Group.

Площадка окружена живописно высаженными деревьями и кустарниками, что обеспечивает отдыхающим тень в жаркое время года, а также защищает рекреационную зону от городского шума. Для озеленения двора выбраны растения с разнообразной палитрой цветения — в том числе, такие деревья и кустарники как береза, клен, сирень, стефандра, боярышник. В качестве живой изгороди используется кизильник. Предусмотрены также цветники из многолетников — вейника, осоки, проса, сеслерии, роджерсии и др.

Площадка включает также уникальную канатную игровую конструкцию с качелями, каруселями и батутами. По периметру площадки расположены места для досуга в виде групп из столиков и стульев с уличными зонтами, а также гамак.

Оборудование и материалы для благоустройства двора подобраны с учетом цветового и архитектурного решения общей стилистики комплекса. Современное игровое оборудование, уличная мебель, элементы малых архитектурных форм выполнены из качественных натуральных материалов таких известных брендов, как Lappset, GARDENWAY, Adanat, Binex, AIR-GYM и др. Уникальность комплекса подчеркивается разнообразным типом дорожных покрытий и площадок от ведущего производителя плитки Gotika.

Тут все обсуждают, продлят ли господдержку по ипотеке под 6,5% после 01 июля 2021 года. На мой взгляд, ответ очевиден. Конечно же, продлят. С иглы сразу так просто не слезть.
А вот нюансы при продлении вполне возможны: первоначальный взнос повыше, срок покороче, ставка чуть повыше. Это уже вполне себе реальный сценарий.

«Продлевать будете?»

На мой взгляд, господдержка по ипотеке с нами надолго.
А если продажи застройщиков начнут резко падать, что может случиться вполне скоро, когда покупатели начнут смотреть вторичный рынок, где цены на 15-20% ниже, то в целях стимулирования этих самых продаж придётся продлевать господдержку по более низким ставкам, чтобы вытащить на рынок новых покупателей, которым сейчас даже текущие ставки на ипотеку не потянуть.
Цели нацпроекта никто не отменял.

Впрочем, доля ипотечных сделок на рынке от общего объёма сделок и так уже стремится к 70%, куда уж больше. А 40% населения даже ипотеку под 0% себе позволить не могут. Так нам сам товарищ Мутко сказал.

Льготная ипотека не может заменить отсутствие реального роста доходов.
Тут вспоминается анекдот, когда в борделе при падении продаж вместо смены девушек с низкой социальной ответственностью меняют кровати.

Кровати поменяют, в этом не сомневайтесь.

🗣Елизавета Данилова, - директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:

«Одним из важных стандартов является показатель первоначального взноса. Чем ниже первоначальный взнос, тем выше потенциальные риски. Мы очень тщательно отслеживаем ситуацию. И мы видим, что в некоторых сегментах, например, в ДДУ, в третьем квартале повысилась доля кредитов с низким первоначальным взносом, меньше 20%. Доля таких кредитов в новых выдачах составила 40%».

#ИпотечныйБумеранг

По ипотеке на ДДУ наблюдается рост доли кредитов с высокими LTV. Источник: ЦБ. @rusipoteka_ru

Вы спросите, а где же сам регламент работы стройотрасли в пандемию, что в нём?! Нет проблем, изучайте 🔎

Визитку Владимира Путина времен его работы в мэрии Петербурга продают в интернете за 550 тысяч.

На черно-белой карточке с гербом города на Неве указана должность, которую он занимал с 1992 по 1996 год: заместитель мэра по международным и внешнеэкономическим связям, председатель комитета по внешним связям мэрии.

@sp_1703

"Вот тебе кто-то скажет:
- Пойдем я тебе одну вещь скажу.
И ты идешь, а он выкладывает тебе все свои проблемы вообще. И еще после этого надо с ним пить. Долго. Вот тебе вещь"
⁃ Евгений Гришковец

Привет.

Главные новости банков за 09 декабря https://clck.ru/SPEWw

Ты должен знать:

1. Путин подвел итог своего 21-летнего правления, возмутившись отсутствию у россиян денег на еду.
...
Плохо, когда столько всяких Искандеров, а кушать нечего.
...
До Португалии уже было рукой подать, но тут вдруг закончились деньги на еду.

2. «Путин заявил, что уровень безработицы в России ниже, чем в США.»
Но забыл упомянуть, что пособие по безработице в США втрое больше, чем средняя зарплата в России.

3. Пишут что с 1 января 2021 года в России запрещено жарить шашлыки на своей земле, продавать яблоки со своего участка, собирать хворост не по месту прописки, совокупляться за пределами спальни, пить пиво из горла и сморкаться в рукав.
Что, правда что ли?
@turkmenfagz

4. Сегодня за «Пятёрочкой» были раздавлены 26 бакинских помидоров.

5. Подумаешь, два кабинета у Путина.
Да сейчас полстраны, когда утром просыпается, не знает, в каком кабинете окажется. То ли у следователя, то ли в реанимации.

6. В сеть утекли персональные данные всех переболевших ковидом в Москве. Более 300 тысяч человек: номера паспортов, адреса прописки и места проведения карантина, мобильные телефоны, коды от подъездов.
Случайно получилось.

7. Сидишь на работе и вместо денег зарабатываешь психологические травмы. @igorlachen

8. - Ты сильный, ты справишься!
⁃ Я умный, я даже не возьмусь.
@alexevs77

Пойдём. Отличного дня!

​​#новыепроекты

1. Застройщик Sun Development построит жилой комплекс Monodom Line рядом с метро Василеостровская.

ЖК будет возведен на 11-й линии Васильевского острова. Проект включает 7-этажный дом на 89 квартир и подземный паркинг на 70 мест. Планировок квартир площадью от 45 до 140 кв.м. Завершить строительство планируется в конце 2022 года.

2. Застройщик «Арсенал-Недвижимость» собирается застроить жильём территорию своего технопарка на Мебельной улице.

Находится участок в Приморском р-не между метро Беговая и Старая Деревня. Сейчас здесь расположен технопарк, а также несколько ангаров и лабораторий. Детали проекта пока неизвестны.

3. «Группа ЛСР» купила участок на Петроградской стороне.

Участок находится по адресу ул. Красного Курсанта, 19, недалеко от метро Чкаловская. Здесь можно построить ЖК площадью около 15 тысяч «квадратов». Скорее всего, речь пойдёт об апартаментах.

⚡️Обновленный налоговый вычет

Итак, подробности по тому, каким образом упростится процедура по "кэшбеку".

Чтобы получить право на имущественный вычет, после вступления в силу нововведений потребуется лишь заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика (оно будет сформировано автоматически). Система обработает информацию, обратившись к необходимым источникам, в том числе, в банк, который выдал ипотечный кредит. В случае положительного решения система сама вернет средства налогоплательщику на его счет.

Проверка данных будет занимать значительно меньше времени, обещает Кабмин, и денежки поступят намного раньше 💃🏻, а не в течение 3 месяцев, как это принято сейчас.

⌘ ⌘ ⌘

Если кто-то вдруг не знал, то раз в жизни (😅) при покупке жилья вы можете получить небольшой кэшбек от налоговой. Подробно все описано тут.

@novostroyman

Минфин выложил у себя на сайте подробную презентацию (105 слайдов), посвященную бюджету на 2021-23гг. На нашей памяти, в столь наглядном виде бюджет представлен впервые. За что Минфину респект! Очень хороший документ. Для желающих покопаться в цифрах скачать можно здесь: https://minfin.gov.ru/common/upload/library/2020/12/main/Prezentatsiya_FB_21-23_Itog.pdf

​​Скачай приложение и узнай с помощью Циан.Оценки:
- рыночную стоимость и арендную ставку квартиры;
- минимальную и максимальную цену продажи;
- информацию о доме и историю объявлений в нем.

Просто введи адрес и параметры квартиры, а затем получи точный прогноз!

Мишустин: «Никаких причин для подорожания продуктов нет, хватит наживаться на простом люде.»

Тарифы: ?
Курс валюты: ???
Беспрецедентные меры поддержки бизнеса в условиях ограничительных мер, направленных на недопущение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19): ?????
@sd0107

​Почему рынок недвижимости скоро рухнет
Автор: webkot

В прошлом году я писал, почему рынок недвижимости скоро рухнет.

И так бы оно случилось, но как всегда поправку вносит монетарная политика. На падающей экономике — раздать денег в долг и надуть ипотечный пузырь. Кроме того, когда я писал пост в прошлом году, то ставка по годовому депозиту была около 6,5%, ни о каких налогах на депозиты речи не шло.

Состоятельное население хоть и аполитично, но звериным чутьём чувствует, когда лучше конвертировать вклады во что-то реальное. Хотя… как говорил один известный человек, количество денег не всегда пропорционально количеству мозгов (Если такой умный — почему бедный?)

Например, в автосалонах уже с ноября скуплены почти все премиум автомобили. И Порше по 15 млн и бюджетные Тойоты/Лексусы по 8 млн. Да, в связи с пандемией и поставки были меньше, но такого ажиотажа не было давно. Скуплена почти вся недвижимость бизнес и комфорт класса. Но опять же, если мнение, что застройщики, видя, ажиотаж, решили убрать из свободной продажи построенное жильё. Покупать сейчас на котловане — надо быть в детстве выпавшим из коляски головой вниз.

Кто сейчас брал ипотеку? А это как раз массовое поколение конца 80-х. Вот обновленный график, т.е. перескочивший на 1 год. На нём мы видим, что самая большая возрастная группа от 31 до 35 лет. То есть это среднестатистическая семья, где женщина уже разродилась первым и активно проедает мужу плешь по поводу тикающих часиков, расширения лужайки для второго зайки итп, а уровень дохода позволяет платить за ипотеку.
А в этом году ещё и удалёнка, которая пёс знает когда закончится, подлила масла в огонь. У многих квартира плавно превращается в офис и желательно чтоб офис не совпадал с кухней.

И в принципе что снимать, что брать ипотеку выходит примерно одинаково. Но там платишь чужому дяде или тёте, а тут-то своё гнёздышко! Наконец-то можно не спрашивать разрешения, чтобы вбить гвоздь куда хочешь!

Кроме того, брать ипотеку кажется выгодным мероприятием хотя бы потому, что она фиксирована в рублях. А с годами инфляция съест половину, ведь зарплата ежегодно растёт.

Возможно семья, которая наконец-то взяла ипотеку, раньше снимала квартиру или копила на депозите. Ведь это было выгодно при ставке 7-9%, т.к. аренда выходила около 4%. А сейчас перестало быть выгодным. Но если определённая группа семей взяла ипотеку, значит они съехали с арендованной и спрос на аренду должен упасть.

Опять же, при закрывающемся бизнесе, когда число рабочих мест сокращается, вряд ли количество денег у потенциальных квартиросъемщиков увеличивается. При ажиотажном росте цен на 20-30% (?) давайте посчитаем доходность, она упала до 2-3%, это без учёта простоя. Если есть те, кто в теме аренды — напишите в комментариях, выросло ли предложение по аренде в Мск или СПб за 6 месяцев?

Но самое главное, ради чего весь этот пост — посмотрите следующие 10 лет, там демографическая яма, т.е. резко снижается число ячеек общества, способных взять ипотеку или арендовать. И кому вы это будете продавать?

P.S. прогноз носит сугубо оценочный характер и не учитывает множество факторов. И да, я всегда пересчитываю стоимость в у.е. и повторяю один из прогнозов, что в ближайшие 10 лет типовой квадратный метр при прочих равных в Мск будет стоить ~1000 у.е.

⚡️Новая форма проектной декларации для застройщиков вводится с 13 декабря

Подача проектной декларации в контролирующий орган осуществляется по новой форме с 13 декабря, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Теперь застройщикам необходимо помимо срока ввода объекта указывать первоначальный срок передачи недвижимости гражданам, а также перенесенный срок передачи», – сказала Анастасия Пятова.

Кроме разделов, действующих в предыдущей форме, в новом формате застройщикам нужно дополнительно указывать характеристики объектов недвижимости, сведения о генподрядчике и пр.

«При проведении контрольных мероприятий в отношении застройщиков мы часто сталкиваемся с ошибками, связанными с заполнением проектных деклараций. Поэтому Москомстройинвест принял решение о проведении регулярных обучающих семинаров», – добавила Пятова.

Как отметила начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Наталья Гонтаренко, уже запланирован семинар о заполнении проектных деклараций.

«Наши специалисты расскажут инвесторам о правильном заполнении документа по новой форме в соответствии с требованиями законодательства: как внести в него изменения и избежать типовых ошибок. Информация о дате проведения семинара появится позже на сайте Комитета», – отметила она.
Напомним, подавать проектную декларацию в контролирующий орган по новой форме застройщики обязаны согласно приказу Минстроя России от 15 октября 2020 года.