Троллинг застройщиков от Валентины Ивановны.
Спикер Совфеда Валентина Матвиенко предлагает распространить программы льготных ипотечных кредитов на вторичное жилье.

Санкт-Петербург и Ленинградская область - розничные продажи квартир и апартаментов физическим лицам по зарегистрированным ДДУ и уступкам в ноябре 2020 года оказались на 45% выше по числу лотов и на 69% по выручке, чем годом ранее, подсчитал аналитик Александр Пыпин. В реальности активность рынка была не столь оптимистичной, так как регистрацию проходили сделки задержанные еще с октября 2020 года из-за внедрения нового программного обеспечения Росреестром в Санкт-Петербурге.

​​Шах без мата для Макарова.

Силовики, наконец, взялись за главного коррупционера Северной столицы, спикера Законодательного собрания Петербурга Вячеслава Макарова. На днях у его дочери Анны Селегень прошли обыски. Компания Селегень «Еврострой», доли в которых она передала мужу после скандала в СМИ, строила апартаменты для группы ЛСР Андрея Молчанова. За покровительство проекта неизвестный инвестор выкупил там апартаментов на 800 млн рублей - такая себе взятка за то, чтобы не было проблем с участком и разрешением на строительство в интересах ЛСР и «Евростроя».

О бизнесе дочери Макарова знали все и давно. Знали и то, что Макаров всячески этот бизнес лоббирует, в том числе натравливая купленных Макаровым депутатов на проекты и бизнес конкурирующих контор. Его до времени не трогали, но он перешел все границы, считая себя хозяином города.

Палки в колеса Беглову Макаров ставил весь 2020 год. Это касается и лоббирования любовницы Макарова Юлии Шик на должность детского омбудсмена, нарушения рекомендаций Беглова по непосещению объектов культа в пандемию, грязной истории с выборами брата Макарова Василия в МО «Ланское».

Макаров настолько обнаглел, что уже не скрывается, и открыто собирает депутатов, чтобы те писали кляузы на конкурентов «Евростроя», особенно в Петроградском районе города. При этом из того же «Евростроя» выводятся деньги, в группе сразу несколько компаний-пустышек, а законы ЗакСа разрабатываются таким образом, чтобы Макаров мог использовать их как административную дубину против неугодных.

В общем, Макаров заигрался, и это стало ясно еще по подпольному казино у его советника, и по аресту близкого ему депутата-взяточника Романа Коваля этим летом. Если Макарова снимут с должности из-за Селегень, его арест станет лишь вопросом времени.

​⚖️ Главная новость юридического рынка РФ

Несколько дней назад был опубликован самый уважаемый в России рейтинг лучших юридических фирм – «Право.ru- 300». Уже 10 лет он служит ориентиром для судов и заказчиков, с помощью которого можно оценить уровень и профессионализм юридических консультантов. Рейтинг используется корпоративными юристами и представителями тендерных отделов корпораций для поиска и выбора подрядчиков.
Экспертный совет рейтинга состоит из глав юр. департаментов крупных российских и международных корпораций. Аудитор рейтинга – международная аудиторская компания Deloitte.

Наша компания – M5 Law Firm – была отмечена в данном рейтинге по всем направлениям нашей практики:
▪️ Представление интересов в арбитражных судах
▪️ Представление интересов в судах общей юрисдикции
▪️ Сопровождение земельных проектов и инвестиций в коммерческую недвижимость.

❗️А основная практика нашей фирмы – Сопровождение процедур банкротства – была отмечена в спецноминации.

Сейчас мы активно развиваем следующие направления:
✔️договорное право (из-за того, что мы имеем огромную судебную практику, мы знаем, как писать качественные договоры),
✔️ налоговое консультирование (цифровизация и инвестиционные процессы делают налоговые вопросы самыми актуальными),
✔️ корпоративное право и наследование бизнесов (это объективная историческая необходимость).

И, конечно, мы продолжим развивать наш телеграм-канал @m5lawfirm.

4 миллионам россиян Федеральная служба судебных приставов запретила выезд за рубеж из-за долгов. Кроме того, банки с апреля по июнь 2020 года передали коллекторам долги физлиц на 45 млрд рублей.

Это все, что нужно знать о том, как государство заботится о своих гражданах в период пандемии. Кредитные каникулы у нас не работают (например, на 12 августа банки получили 370 тысяч заявок на кредитные каникулы, 40% из которых были отклонены) - а наказания за невыплату долгов населению, теряющему доход, работают. Прям чётко так работают. Как гильотина.

И бог с ними, с этими невыездами за границу. Хотя, тоже ничего приятного, конечно. Но это не так страшно как истории с коллекторами. А банки в последнее время стремятся отдавать им долги все чаще и быстрее. Например, объем отданных им долгов с апреля по июнь на 45 млрд рублей взлетел на 60% относительно прошлого года, 28 млрд рублей. Банкам интересно избавиться от проблемных активов, не приносящих доход. А что будет с людьми, потерявшими доход, к которым нагрянут коллекторы, никому не интересно - ни банкам, ни государству в целом.

На рынке микрозаймов, кстати, ещё хуже: здесь под сотни процентов годовых кредитуется беднейшая прослойка населения, лишенная доступа к традиционной банковской системе. По итогам второго квартала доля просроченных долгов в портфелях МФО составила 42%. По сравнению с первым кварталом уровень просрочки более 30 дней увеличился на 4,2 п. п. А полная стоимость таких займов составляет 352,4% годовых на срок до 30 дней, 304,4% годовых - на срок до 60 дней и 275,1% годовых - на срок до полугода.

И вот ещё пара интересных цифр. К кризису россияне уже подошли с рекордной в истории долговой нагрузкой: в среднем они должны были банкам 10,9% своих ежемесячных доходов. А каждый четвертый заемщик находился фактически в «рабстве» у кредитора, отдавая ему 80% своего месячного заработка.

Безумие на рынке ипотеки помогло росту доходов страховщиков. Общий объем страховых премий составил 1,14 трлн руб. (рост на 3%).

Банкстеры обязывают страховать квартиры по завышенные ставкам. В абсолютном выражении сильнее всего выросло страхование имущества — до 303,5 млрд руб. (рост на 5%).
Страхование жизни в пандемию наращивало обороты — премии выросли до 298,4 млрд руб. (на 4,23%). Драйвером роста стало накопительное страхование жизни, сборы по которому выросли на 9,6%, до 94,9 млрд руб.

Также повышение тарифов и снижение аварийности во время локдауна помогло стоаховщикам заработать на ОСАГО - на 5% увеличилось количество заключенных договоров (с 28,5 млн до 29,9 млн штук), сборы выросли до 163,8 млрд руб.

Прибыль страховщиков за девять месяцев выросла почти на четверть, до 230,6 млрд руб.. Рентабельность капитала страховщиков за этот период стала максимальной за всю историю наблюдений — 34,6%.

Это огромная цифра свидетельствует о завышенные тарифах и недоплаченных клиентам страховых выплатах. https://xn--r1a.website/banksta/11026

#стройка
похоже вопрос о льготной ипотеке становится совсем уж политическим. И если ЦБ тут проиграет, то неровен час руководство могут и вообще поменять.
Не "из-за" ипотеки конечно, а "по поводу".
Поэтому в логике "гибридной войны" можно ожидать со стороны ЦБ какой-нибудь рукотворной пакости в стройкомплексе в следующем году. Хотя строители в принципе накосячат и сами, без посторонней помощи.
Всё как обычно: битва невежества с несправедливостью, а пострадавшими вполне могут оказаться инвесторы. Боюсь я в этой связи рынка жилья, особенно на фоне отчётливой стагнации в большинстве секторов коммерческой недвижимости.
Хотя, как в каждом пузыре непонятно самое главное: когда именно он лопнет, и поэтому народ лезть туда будет всё равно.

“Не стоит задавать себе чересчур много вопросов. Это синдром сороконожки. У сороконожки спросили, в каком порядке она передвигает ноги, и она не смогла больше ходить.”
⁃ Роман Полански

Привет.

Главные новости банков за 08 декабря https://clck.ru/SNC4Q

Ты должен знать:

1. Азербайджанские помидоры пожрала южноамериканская моль, милорд.

2. Путину построили 2 одинаковые России, чтобы в одной всё было хорошо, лучшие результаты во всех отраслях, величие, признание и можно было всех призывать, а в другой находимся мы.

3. «Министр здравоохранения Мурашко предложил ограничить передвижение россиян между регионами».
Предлагаю начать с губернаторов, которые улетают лечиться в Москву при переполненных больницах в собственном регионе.
...
Голикова доложила Президенту, что к концу следующего года 70% россиян будет привито и приучено к лотку. @mikhail_bakh

4. «За год число невыездных должников в России выросло на 20%, теперь их более 4 млн человек».
Сбывается постепенно мечта Марии Захаровой: за границу ездят только «состоятельные граждане», остальных не выпускают приставы из-за микрокредитов на покупку еды.

5. Все так удивились французскому гражданству дочери Кириенко. А какое у неё по-вашему должно быть гражданство? Гондураса что-ли?
...
А ведь есть объяснение... Время уходит, а солдаты НАТО не идут. Но мы готовимся. А они не идут и всё тут. Поэтому путинские чиновники просто вынуждены отправлять туда своих детей, чтобы выяснить почему.

6. Путин заморозил накопительную часть пенсии, чтобы через несколько тысячелетий её разморозили потомки и узнали о нашей беззаботной счастливой босоногой старости.
...
«Сытость, как и всякая сила, всегда содержит в себе некоторую долю наглости, и эта доля выражается прежде всего в том, что сытый учит голодного.»
Из письма А.Чехова - А.Суворину

7. Зенит унес очко из Лиги Чемпионов.

8. Я понимаю, что столица это лицо страны, но, господа, жопу тоже надо мыть... @turkmendagz

9. бывает что в кругу разумных
и образованных людей
сидишь и думаешь ну чё ты
несёшь ну чё ты блядь несёшь
© silaev-

Чересчур уже. Отличного дня!

Питерский протест против ограничительных мер набирает обороты

В северной столице уже более 200 пабов присоединились к протесту против ограничения работы заведений в новогодние праздники. Была даже создана "карта сопротивления".

Лидер движения Александр Коновалов объяснил, что "не работать в это время - все-равно, что умереть". И "это хуже локдауна".

Напомним, что с 25 декабря по 29 декабря и с 4 января по 10 января предприятия общепита в Петербурге не смогут принимать посетителей с 19:00 до 6:00. С 30 декабря и по 3 января работа заведений и вовсе будет прекращена.

@nedvizha

Доходы Банка Россия (Санкт-Петербург) от комиссий за платежки ЖКХ могут достигать 2 млрд руб в год. По оценке The Bell и издания Проект сейчас через банк идут платежи за ЖКХ 150 организаций в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Белгороде, Ростове, Воронеже, Нижнем Новгороде, Волгограде, Смоленске. За газ банк собирает платежи практически со все страны, а в Крыму - является основным банком для 30 коммунальных и телеком организиций.
▫️Основные акционеры банка Россия: Юрий Ковальчук, Алексей Мордашев, Геннадий Тимченко, Николай Шамалов.

Активная экспансия банка Россия началась в 2014 году, тогда на газовом форуме банк представил единую систему сбора платежей за газ и другие услуги ЖКХ. Многие поставщики услуг по стране входят в группу Интер РАО, которую возглавляет сын владельца банка Юрия Ковальчука - Борис Ковальчук. В начале 2021 года структуры Юрия Ковальчука могут приватизировать ВЦКП "Жилищное хозяйство" в Санкт-Петербурге с оборотом 1,5 млн коммунальных платежей на сумму около 70 млрд рублей в год. ВЦКП планируется объединить с Петроэлектросбыт (выставляет счета за электроэнергию), которая сейчас принадлежит Интер РАО. Таким образом банк будет получать доходы с комиссий всего коммунального рынка Санкт-Петербурга с оборотом более 100 млрд руб в год.

А вот еще новый проект банка Россия: в конце ноября банк консолидировал 80% долгов авиакомпании Utair, скупив их за 25% от номинала. На рынке полагают, что скупка долгов происходит в интересах клиентов с целью "организацию нового хаба или увеличение маршрутной сети за счет маршрутов Utair"

@MarketOveriew

Россияне смогут сами продавать ипотечное жилье

Данный законопроект, разработанный вице-спикером нижней палаты парламента Ирины Яровой, сегодня, 8 декабря, будет рассматривать Госдума, сообщает РБК.

Истории, когда была взята ипотека, но потом оказывалось, что нет возможности за неё заплатить часто встречались и продолжают быть актуальными, особенно в условиях экономического кризиса.

Что можно было раньше? Вариантов было немного: ипотечные каникулы, на которые банки не всегда готовы идти либо забыть о своей квартире.

Напомним, что по нынешнему законодательству можно продавать заложенное имущество в случае обращения взыскания только через публичные торги или аукцион. Для этого необходимо дополнительно оплатить услуги организатора торгов в размере до 3% стоимости имущества. Иногда также нужно оплатить работу оценщика и дополнительный сбор в размере 7% стоимости активов.

Сейчас невозможно самостоятельно искать покупателя, чтобы быстро продать имущество и рассчитаться с долгами. В то время, как решение данной проблемы помогло бы исполнить долговые обязательства перед банком и защитить права должника

Теперь, по новому закону, можно будет найти покупателя, готового купить жилье по цене, которая обеспечит выплаты банку и компенсирует его предыдущие затраты.

Максимальный срок продажи имущества составит полгода с момента, когда залогодатель направит заявление о самостоятельной продаже. Если за полгода продать активы не получится, то взыскивать будут уже в общем порядке, через торги.

Правительство России уже поддержало данный законопроект.

@mos_stroi

Папа римский тут пообещал всем массовое отпущение грехов (год, говорит, непростой), но и у нас люди не промах: в восемнадцать коронавирусных стационаров Калужской области по просьбе Минздрава привезли святую воду. «Хочется поддержки сверху», — рассказал заместитель министра Илья Соваков.

❗️Правительство не рассматривает расширение программы льготной ипотеки под 6,5% на вторичное жилье, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

🗣"Льготная ипотека остается ключевой мерой поддержки рынка первичного жилья. Интерес к программе льготной ипотеки остается стабильным и мы продолжаем говорить о том, что эта мера позволила улучшить жилищные условия уже более 300 тысяч семей и поддержать всю строительную отрасль", - отметил он. @ria_realty

​​Для всех тех, кто заинтересован в покупке жилья в Москве, в районе САО есть хорошие новости от ЖК Discovery, который построен у выхода из станции метро «Беломорская», на границе с Химкинским лесопарком. Завершено благоустройство территории комплекса, уже близок ввод в эксплуатацию.

Проект благоустройства разработан архитектурным бюро ADM architects.

"По замыслу архитекторов, центральным ядром двора жилого комплекса стала площадка бионической формы, объединяющая пространства, различные по функциям и атмосфере. В проекте применен современный прием ландшафтного дизайна: газон выполнен в виде искусственных холмов, в одном из которых организован туннель для детских игр. Как и во всех наших проектах, большое внимание уделено озеленению," - говорит Вадим Иванов, директор по продукту и инновациям MR Group.

Площадка окружена живописно высаженными деревьями и кустарниками, что обеспечивает отдыхающим тень в жаркое время года, а также защищает рекреационную зону от городского шума. Для озеленения двора выбраны растения с разнообразной палитрой цветения — в том числе, такие деревья и кустарники как береза, клен, сирень, стефандра, боярышник. В качестве живой изгороди используется кизильник. Предусмотрены также цветники из многолетников — вейника, осоки, проса, сеслерии, роджерсии и др.

Площадка включает также уникальную канатную игровую конструкцию с качелями, каруселями и батутами. По периметру площадки расположены места для досуга в виде групп из столиков и стульев с уличными зонтами, а также гамак.

Оборудование и материалы для благоустройства двора подобраны с учетом цветового и архитектурного решения общей стилистики комплекса. Современное игровое оборудование, уличная мебель, элементы малых архитектурных форм выполнены из качественных натуральных материалов таких известных брендов, как Lappset, GARDENWAY, Adanat, Binex, AIR-GYM и др. Уникальность комплекса подчеркивается разнообразным типом дорожных покрытий и площадок от ведущего производителя плитки Gotika.

Тут все обсуждают, продлят ли господдержку по ипотеке под 6,5% после 01 июля 2021 года. На мой взгляд, ответ очевиден. Конечно же, продлят. С иглы сразу так просто не слезть.
А вот нюансы при продлении вполне возможны: первоначальный взнос повыше, срок покороче, ставка чуть повыше. Это уже вполне себе реальный сценарий.

«Продлевать будете?»

На мой взгляд, господдержка по ипотеке с нами надолго.
А если продажи застройщиков начнут резко падать, что может случиться вполне скоро, когда покупатели начнут смотреть вторичный рынок, где цены на 15-20% ниже, то в целях стимулирования этих самых продаж придётся продлевать господдержку по более низким ставкам, чтобы вытащить на рынок новых покупателей, которым сейчас даже текущие ставки на ипотеку не потянуть.
Цели нацпроекта никто не отменял.

Впрочем, доля ипотечных сделок на рынке от общего объёма сделок и так уже стремится к 70%, куда уж больше. А 40% населения даже ипотеку под 0% себе позволить не могут. Так нам сам товарищ Мутко сказал.

Льготная ипотека не может заменить отсутствие реального роста доходов.
Тут вспоминается анекдот, когда в борделе при падении продаж вместо смены девушек с низкой социальной ответственностью меняют кровати.

Кровати поменяют, в этом не сомневайтесь.

🗣Елизавета Данилова, - директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:

«Одним из важных стандартов является показатель первоначального взноса. Чем ниже первоначальный взнос, тем выше потенциальные риски. Мы очень тщательно отслеживаем ситуацию. И мы видим, что в некоторых сегментах, например, в ДДУ, в третьем квартале повысилась доля кредитов с низким первоначальным взносом, меньше 20%. Доля таких кредитов в новых выдачах составила 40%».

#ИпотечныйБумеранг

По ипотеке на ДДУ наблюдается рост доли кредитов с высокими LTV. Источник: ЦБ. @rusipoteka_ru

Вы спросите, а где же сам регламент работы стройотрасли в пандемию, что в нём?! Нет проблем, изучайте 🔎