ЗАБОЛЕВАЕМОСТЬ В РОССИИ ПРОДОЛЖАЕТ НАХОДИТЬСЯ ВБЛИЗИ МАКСИМУМОВ

РОССИЯ: 13 592 заболевших за сутки vs 13 634 и 12 846 в предыдущие пару дней. 125 умерших vs 143 и 197 в последние два дня.

МОСКВА: 4 395 заболевших за сутки vs 4 501 и 4 105 за предыдущие двое суток. 34 умерших vs 35 и 30 в предыдущие два дня. Смертность в столице довольно заметно растет. На Москву приходится 25.5% от общего числа выявленных в России случаев и 24.8% зарегистрированных от коронавируса смертей.

⚡️⚡️⚡️ Минфин РФ предлагает продлить льготную ипотеку под 6,5% до конца 2021 года, следует из разработанного ведомством проекта постановления.

Объем выдачи кредитов в рамках данной программы при этом планируется увеличить с 900 миллиардов рублей до 2,8 триллиона рублей.

@ria_realty

В России хотят ввести субсидии на аренду жилья для малоимущих. Это предполагает законопроект, разработанный комиссией Общественной палаты России по ЖКХ, строительству и дорогам совместно с экспертами. Документ направлен заместителю председателя Совета Федерации Галине Кареловой с предложением внести его в Госдуму. Проект также вводит понятие предельно допустимой доли трат на аренду жилья в семейном бюджете. Тем, кто платит за съем дома или квартиры больше этого показателя, и будет положена субсидия, предполагает документ. На программу потребуется около 400 млрд рублей в год из бюджетов разных уровней, отмечают разработчики.

Почитайте Медузу. Как обычно интересное и забористое расследование. По Камчатке. И ситуации вокруг Авачинской бухты.

Губер дает все более невероятные истории про проходивший мимо танкер. Радионова из Росприроднадзора продолжает постить красивые видео морских глубин. Она говорит, что дело возбудили, а видео рыб и кораллов должны умиротворить людей. Дескать там все хорошо! Но там не все хорошо. И проблема посерьезней нефтепродуктов и топлива. Козельский полигон ядохимикатов. Экологи уже сходятся во мнении, что именно он стал причиной загрязнения акватории. Из-за ливневых дождей, ядохимикаты попали сначала в реку, а потом и в океан. И сколько это будет продолжаться, никто не знает. Так как полигон бесхозный. Так резюмировала Радионова.

Сразу оговоримся, что этот полигон не имеет никакого отношения к военным и там захоронены химикаты сельхоз назначения. Но от этого не легче, ведь подняли старые бумаги и там 108 тонн ядохимикатов и пестицидов, включая вещества 1-го класса опасности:альдрин, гексахлорбензол, хлорорганические пестициды. Это вам не дизель. И никакого забора, ограждения. просто насыпной ров. Ой, еще забыли про 20 тонн мышьяка. На совещании в 2006 году!!! экологи предупреждали, что этот мышьяка достаточно, чтобы полностью отравить всю северную акваторию тихого океана. А теперь внимание. первые данные об утечках были зафиксированы в 2002 году. Задумайтесь, 18 лет назад! Что эти 18 лет делали все эти «Радионовы», федеральные, региональные, губернаторы, росрыболовства, министры?

А они, оказывается, все! осваивали 5 млрд рублей, которые были выделены на сооружение защиты для этого полигона. 5 млрд рублей😡! Очевидно, что их поделили, конторы обанкротили и сейчас мы имеем, то, что имеем. И так будет продолжаться и дальше, а люди будут плавать в ДДТ и мышьяке. А чиновники будут постить красивые картинки.

Минстрой возвращает страховые компании на стройку.

В 2014 году Минфин исключил из строительных смет страхование строительно-монтажных рисков (СМР), т.к. заподозрил строителей в больших тратах на страховку за счет госбюджета. Из-за этого страховой рынок лишился около 40 млрд руб.

На прошлой неделе вступил в силу приказ Минстроя, который содержит рекомендуемый перечень работ и затрат, среди которых включены и затраты на страхование СМР.

Возвращение страховки вполне логично. Минстрой становится единым госзаказчиком по большинству строительных госконтрактов. Раздувать сметы подрядчикам как раньше уже не получится. Такая прерогатива остается только у Минстроя.

Минфин: программу льготной ипотеки могут пролить до конца 2021 года, Что это значит?

О чем речь❓
Программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 6,5% стартовала в апреле. Она пока что действует при покупке жилья в новостройках до 1 ноября 2020 года.
Изначально взять ипотеку по ставке 6,5% можно было на квартиры стоимостью до 8 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 3 млн руб. в регионах. В июне лимит был увеличен до 12 млн и 6 млн рублей соответственно, а необходимый первоначальный взнос снижен в августе с 20% до 15%.

Что это значит❓
Похоже, российские власти всерьез вознамерились надуть на рынке жилищного кредитования большой и добротный пузырь. Уже сейчас льготную ипотеку все чаще берут ̶б̶о̶м̶ж̶и̶ заемщики, качество которых вызывает серьезные сомнения. Как они будут обслуживать эти супердлинные и все равно кабальные с учетом низких доходов населения кредиты, если ситуация в российской экономике не улучшится, а наоборот? Вполне вероятно, что при неблагоприятном сценарии этот пузырь может лопнуть аккурат к 2024 году, то есть, к президентским выборам обнуленного Владимира Владимировича. О чем и чем люди думают – #неяснонепонятно.

лучше бы пил и курил

и да, хусаинов, постой за дверью //рынка//

любим вас, ильдар борисович

Структура выдач ипотеки.

Рост доли ипотеки на первичку ожидаем.
Рефинансирование стабильно выше 10% от общего объёма выдач.
А ипотеки на индивидуальное жилищное строительство у нас почти нет. 1-2% - это просто ничтожные цифры. Со стороны государства про развитие этого сегмента мы слышим лишь лозунги, а банки частные дома в качестве залога не воспринимают как надежный актив.

Объём выданных кредитов по льготной ипотеке и средневзвешенные % ставки

Ипотечные заявки в 2020 году: количество и уровень одобрения

“Сегодня тебе хочется одного - сдохнуть, а завтра просыпаешься и понимаешь, что нужно было всего лишь спуститься на несколько ступенек, нащупать на стене выключатель и увидеть жизнь в совсем ином свете…”
⁃ Анна Гавальда

Привет.

Главные новости банков за 09-11 октября https://clck.ru/RLUuZ

Ты должен знать:

1. Самая дикая русофобия (без шуток) - это когда утверждают, что в многомиллионной России несколько десятилетий есть лишь один человек, способный быть президентом. @prof_preobr

2. Грета Тунберг призвала американцев голосовать за Байдена. Интересно, против кого теперь будут санкции за вмешательство в американские выборы - против Швеции или против России?

3. В Северной Корее запрещено хранить старые газеты, т.к в них опубликованы обещания лидеров с указанием сроков исполения.
Как там говорится.. кто старое помянет..

4. В 1991 году в России действовало 1450 аэропортов и аэродромов, сейчас осталось 228. Меньше, чем в американском штате Аляска – там их 282.
Американский штат Аляска имеет больше аэропортов, чем вся Россия.
@s_vivat

5. Паша Дуров тут написал «как выглядеть молодо в 36» и там есть несколько очень простых пунктов:
⁃ не пить алкоголь
⁃ не есть три раза в сутки
⁃ много спать
⁃ не есть красного мяса
⁃ качаться
⁃ жить одному
⁃ быть миллиардером
Любой может воспользоваться этими нехитрыми правилами.

6. Первый признак коронавируса - перестают вонять носки.

7. А помните как 10 лет назад россияне смеялись над индусами и китайцами, которые работали за $200 в месяц

8. - потерпи, сначала всё будет очень очень плохо
- а потом хорошо?
- нет, потом ты привыкнешь

Всего лишь. Отличного дня!

Программа поддержки индивидуального жилищного строительства может быть принята в ближайшее время

https://teletype.in/@mobti/PbBJAuojG

Системно значимые банки аннулировали 29 тыс. кредитных каникул на общую сумму 10 млрд рублей. Всего с апреля по сентябрь банки получили от граждан 388,1 тыс. требований о кредитных каникулах.

И теперь клиенты, которым отказано в кредитных каникулах, либо будут переведены на программы реструктуризации кредиторов, либо вернутся на первоначальный график обслуживания долга. Но за счет чего должны выплачивать долги те, кто обращался за кредитными каникулами явно не от хорошей жизни, не совсем понятно. Экономика и во время первой волны понесла нехилые потери. Про падение реальных доходов населения во время коронакризиса говорилось миллион раз. Повторим миллион первый, нам не жалко. И про бизнес, который переживал коронакризис в тихом шоке, понимая, что никакой реальной поддержки от государства не получит, даже несмотря на угрозу банкротств и массовых сокращений. Кстати, уже сейчас доход 20 млн человек в России ниже прожиточного минимума. Это так, для полноты картины.

Ну и вот. Теперь по стране бодрым шагом идет вторая волна коронавируса, и чем это обернется для экономики — неизвестно. Точнее, ничем хорошим не обернется, так как нормального восстановления и без второй волны пришлось бы ждать далеко не один месяц.

В бюллетене ЦБ интересное наблюдение.
В России действует устойчивая тенденция к снижению стоимости жилья относительно стоимости жизни. В последние 10 лет цены на рынке жилья, как на первичном, так и на вторичном, преимущественно росли медленнее, чем потребительские цены.
С середины 2015 г. рост цен на новое жильё устойчиво опережает рост цен на вторичном рынке, что, возможно, является следствием растущего качества квартир в новостройках, а в последние годы – также растущей доступности ипотеки на покупку нового жилья и роста издержек застройщиков. За 10 лет относительная стоимость жилья на первичном рынке снизилась на 17,8%, на вторичном – на 30%, отражая расширение предложения.

На графике видно, что только в 2020-е годы застройщики и затем, по цепочке, собственники вторичного жилья стали отыгрывать это падение реальной стоимости жилья. Отдельный вопрос – долгосрочный ли это тренд? Предположим, что если предложение новостроек будет снижаться, как сейчас, тренд может стать устойчивым.

​​Заключайте сделки на вторичном рынке с гарантией!

Чтобы узнать подробности, присоединяйтесь к третьей онлайн-встрече клуба риелторов от экосистемы недвижимости «Метр квадратный».

Зинаида Бенку, руководитель юридической службы, расскажет, как «Метр квадратный» гарантирует возврат денежных средств и бесплатную юридическую помощь покупателю, если сделка будет признана недействительной. Это решение доступно всем риелторам, зарегистрированным на m2.ru.

Регистрируйтесь на бесплатную онлайн-трансляцию: https://m2ru.timepad.ru/event/1453847/
Подключайтесь 15 октября в 18:00, будет интересно!

Бизнес-омбудсмен Титов предложил кабмину ограничить в 2020-2021 годах размер налогов на имущество по кадастровой стоимости. Сумма налога не должна превышать 10% по сравнению с предыдущим налоговым периодом.

Само по себе неплохое предложение Титова, который отмечает, что собственники недвижимости, теряя доходы, несут расходы на обеспечение санитарно-эпидемиологического режима. Если их заставить в таких условиях еще и имущественные налоги выплачивать, исходя из кадастровой стоимости, для многих это может закончиться банкротством.

Все прекрасно. Вопрос в другом. Кто станет прислушиваться к бизнес-омбудсмену, чья деятельность в последнее время отдает дешевым популизмом и стремлении к самопиару, а не попытками бороться за права бизнеса?

⚡️ВТБ вышел из капитала ГК "ПИК", где владел 15,5% акций, следует из материалов банка. @ria_realty

​​Доходность российских государственных облигаций (ОФЗ), % годовых по срокам до погашения.

Длинные выпуски интересны лишь относительно большого диверсифицированного портфеля облигаций. Мы ожидаем, что их полная доходность (купоны+рост цены в случае снижения рыночных процентных ставок) в следующие 12 месяцев не превысит 9.5%, что относительно немного учитывая риски просадок.

Падение доходов населения и стремительно растущий объём взятой людьми льготной ипотеки – это бомба замедленного действия.

Можно понять аргументацию при покупке жилья в ипотеку. Заемщики «утешают» себя мыслью о том, что лучше платить не «дяде» за аренду, а выплачивать своё, тратя вполне сравнимую сумму. Ставки действительно ниже, чем были раньше, и такое мнение имеет право на существование.

Покупая квартиру на первичном рынке (господдержка + совместные акции банков и застройщиков позволяют найти на рынке действительно «вкусные» предложения) нужно учитывать несколько факторов.
Неизбежно нужен ремонт, стоимость которого может достигнуть трети стоимости жилья. Где взять миллионы на обустройство, если на семейный бюджет уже «давит» ипотека? В результате, расходы увеличатся значительно, ведь до момента окончания ремонта (как минимум, в случае, если дом достроен; если нет, прибавляйте срок до сдачи дома в эксплуатацию) нужно где-то жить и оплачивать аренду.

В какой-то момент мы можем увидеть обвальное падение цен на первичку и появление на рынке значительного количества ипотечных квартир разной степени готовности. В силу того, что заёмщики не рассчитали свои силы и не справились с выплатами.
Также не будем сбрасывать со счетов ситуацию в экономике и тот факт, что далеко не у всех покупателей будет возможность сохранить текущий уровень поступлений.

Вырастут ли доходы населения в ближайшие годы? Настолько, чтобы покрыть все займы, даже по существующим льготным ставкам, сделать во всех свежекупленных метрах ремонты и т.д.? Очень сомневаюсь.

@bitkogan

​​#новыепроекты

ГК «Ленстройтрест» купила участок под жилой проект на ул. Ивана Фомина, недалеко от метро «Проспект Просвещения».

Застройщик приобрёл бывшую площадку компании «Позитрон» площадью 2,2 га на ул. Ивана Фомина, 6. На месте административных и производственных зданий компания планирует возвести жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 30 000 кв.м. На строительную площадку «Ленстройтрест» планирует выйти через два года.

Расположение участка около метро Проспект Просвещения, а также дефицит участков в этом районе делают проект перспективным. Напомним, что рядом уже реализуется квартал «Лондон Парк» от застройщика Л1, в составе которого летом была выведена новая очередь - ЖК «Поэт». Также в сентябре 2020 года был утвержден проект жилого комплекса компании СК «Темп» по адресу Руднева, 15.