#рефинансирование ипотеки

Выводы:
Критически важным при принятии решения о рефинансировании остается срок, оставшийся до погашения кредита, и остаток долга:
- когда до полного погашения остается 2-4 года – доп.расходы и головняк при оформлении, а также возможные неудобства с обслуживанием кредита при переходе в другой банк , не компенсируют снижение размера платежа и экономию на процентах.
- Рефинансирование сумм остатка долга 0,3 -1 млн почти всегда дает несущественную экономию. (особенно если планируете вносить досрочные платежи)

И вот опять обманутые дольщики, чьи проблемы все решаются и решаются многочисленной толпой чиновников разного уровня, сегодня были помянуты главой Следственного комитета РФ Александром Бастрыкиным. Он поручил активизировать работу по восстановлению прав обманутых дольщиков в ряде регионов, включая Ленинградскую, Липецкую и Московскую области.
"Анализ ситуации показывает, что подобные нарушения прав граждан где-то связаны с определенными ошибками, просчетами при строительстве. Между тем большие объемы финансовых средств, находящиеся в обороте в сфере жилищного строительства, масштабное государственное финансирование этой отрасли привлекают внимание и многочисленных преступных групп", - добавили в ведомстве. Ряд таких проблем решается только после вмешательства следственных органов. Некоторые из обманутых дольщиков были вынуждены обращаться на личный прием к председателю СК России.

Число безработных в Петербурге выросло за год почти в 10 раз

В Смольном заявили, что «во время пандемии получить официальный статус безработного стало выгодно», поэтому такая статистика ¯\_(ツ)_/¯

СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ЖИЛЬЯ В США – УВЕРЕННЫЕ ТЕМПЫ ВОССТАНОВЛЕНИЯ

Годовые объемы строительства новых домов в США по итогам июля составили 1.496 млн. (ожидалось 1.240 млн.) vs 1.22 млн. в июне (пересмотрено вверх с 1.186 млн), рост к июню: 22.6% мм.

Также годовое число выданных разрешений на строительство выросло до 1.495 млн. (ожидалось 1.320 млн.) vs 1.258 млн. месяцем ранее, рост к июню: 18.8% мм.

Очень неплохие темпы восстановления строительной отрасли США! По мере уменьшения темпов роста пандемии COVID-19, особенно в наиболее пострадавших штатах (Калифорния, Техас и Флорида) строительный сектор приближается к докризисным объемам.

Несмотря на все заверения чиновников о радужном настоящем и светлом будущем в строительной отрасли, покупатель продолжает голосовать рублем.

Поэтому девелоперы стараются строить больше квартир малых размеров и делают упор на студии уже второй год подряд. Есть и те, кто умудряется корректировать квартирографию в пользу студий непосредственно перед началом строительства.

Тренд однозначно долгоиграющий, поэтому продажи студий в следующем году на московском рынке явно не снизят темпа.

Просрочки по ипотеке в США увеличились до 8,22% во 2 квартале с 4,36% в предыдущем году
@bloomberg_insights

Собянин присвоил наименования 9 строящимся станциям метро Москвы.

Названия, в частности получили семь строящихся станций Большой кольцевой линии метро:
📌станция "Текстильщики" (является пересадочной на одноименную станцию Таганско-Краснопресненской ветки)
📌станция "Печатники" (является пересадочной на одноименную станцию Люблинско-Дмитровской ветки)
📌станция "Зюзино" (расположена вблизи пересечения Севастопольского проспекта и улицы Каховка)
📌станция "Проспект Вернадского" (является пересадочной на одноименную станцию Сокольнической линии)
📌станция "Мичуринский проспект" (является пересадочной на одноименную станцию Калининско-Солнцевской линии)
📌станция "Аминьевская" (расположена вдоль разворота на Аминьевском шоссе у пересечения с Киевским направлением МЖД)
📌станция "Давыдково" (расположена вблизи Аминьевского шоссе и Инициативной улицы).

Также официальные имена теперь есть у двух строящихся станций Люблинско-Дмитровской линии подземки:
📌станции "Лианозово" (расположена вблизи пересечения Дмитровского шоссе и Лианозовского проезда)
📌станции "Физтех" (расположена вдоль Дмитровского шоссе севернее бульвара Академика Ландау). @ria_realty

Новые площадки, на которых можно построить около 311 тысяч кв м жилья, расположены в 11 районах Москвы. Как отмечается в материалах, строительство новых домов на их территории позволит расселить 62 пятиэтажки, в которых проживает более 11 тысяч москвичей.

и подселить ещё 11 тысяч - добавила маруся.

реновация это ❤️

Росреестр зарегистрировал 18 434 сделки по программе "Дальневосточная ипотека" с начала ее действия. Об этом во вторник сообщила пресс-служба ведомства

У Филарета Гальчева – главного цементника страны и основного владельца «Евроцемент-групп» - начались серьезные проблемы с кредиторами. Банк "Интеза", российское подразделение итальянской группы Intesa Sanpaolo, подал иск о взыскании более 626 млн руб. с АО "Евроцемент груп", следует из информации в картотеке арбитражных дел. В августе серию крупных исков к "Евроцемент груп" и ее дочерним структурам подал Сбербанк. Так, от головной компании группы он требует около 33,4 млрд руб. и обращения взыскания на заложенное имущество.

⚡️Упс, Олег Говорун, экс-гендир Фонда защиты прав граждан и экс-замгенерального директора ДОМ.РФ, оказывается, ценитель конструктивистской архитектуры.

Он, по данным издания The Inside, купил в 2018-м квартиру площадью 1322,7 кв. м в Доме Наркомфина - творении М. Гинзбурга. А уже в 2019-м приобрел ещё 6 помещений здесь же.

По оценкам The Insider, недвижимость экс-министра и экс-гендира в этом доме стоит 1,677 млрд рублей.

@novostroyman

​​У зампреда ВЭБ Олега Говоруна нашли недвижимости более чем на 2 млрд руб. Так, Говорун в 2018 году приобрел квартиру площадью 1322,7 кв м в отреставрированном Доме Наркомфина на Новинском бульваре. На момент покупки недвижимости Говорун занимал пост начальника управления президента России по приграничному сотрудничеству. В декларации он отметил, что покупка недвижимости осуществлена «за счет накоплений». Также в 2018 году чиновник приобрел еще одно жилье — на имя его новой супруги был оформлен особняк площадью 947,3 кв м в элитном коттеджном поселке в Наро-Фоминском районе. В мае того же года недвижимость перешла в собственность Говоруна. Стоимость недвижимости чиновника в этом поселке примерно в 400 млн руб. В 2019 году чиновник приобрел шесть помещений в Доме Наркомфина, таким образом, вместе с купленной ранее недвижимостью, площадь владений Говоруна в этом доме составила 2071 кв м. Минимальная стоимость 1 кв м в Доме Наркомфина — 810 тыс руб. Недвижимость Говоруна таким образом оценивается в 1 млрд 677 млн руб. Согласно последней декларации Говоруна за 2018 год, его заработок составляет 6,6 млн руб. С 2009 года среднегодовой доход чиновника составил 18 млн руб. С учетом этих заработков для приобретения обнаруженных объектов недвижимости Говоруну нужно было бы копить на них не менее 115 лет. Успешной политической карьерой Говорун обязан знакомству с Сурковым. С 2000 по 2019 годы он работал в органах власти, при этом несколько лет не декларировал доходы.

💥В Петербурге арендаторы фуд-кортов, кинотеатров, развлекательных центров и островков в торговых комплексах направили коллективное письмо губернатору города Беглову.
"Мы не ждем поддержки от государства, так как уже в это не верим, - говорится в письме, которое цитирует NSP. - Из двухнедельного ограничения запрет на нашу деятельность вырос до пяти месяцев. Отношение к предпринимателям со стороны власти неуважительное, предвзятое и, уж простите, некомпетентное. Сохранить бизнес в такой ситуации чрезвычайно сложно, так как потери уже у всех колоссальные. Сохранить штат предпринимателям невозможно, но все пытались, порой из своих накопленных средств на летний семейный отдых и кредитов поддерживали сотрудников. Но деньги закончились, сотрудников больше нечем удерживать, малая часть из них уже ушла работать в «Мегу» и другие кафе и рестораны, которые по всем законам абсурда работают в полном объеме. Самое трагичное в этой ситуации, что мы не можем рассчитать свои убытки, не понимая, сколько еще это будет продолжаться. Карантинные меры в Петербурге уже убили значительную часть бизнеса, ограничения до 30 августа убьют остальную».

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 7 по 14 августа 2020 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы»;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ;
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

РБ Лейпциг в первом тайме полуфинала Лиги Чемпионов с ПСЖ плох, так как ещё осенью был смертоносно измотан Зенитом.

АААААААААА

​​ильдар борисович, вот никак мы понять не можем. доброе утро, кстати. вот это все о вашей компании - это происки врагов или франчайзи ваши портят репутацию? или все-таки позиция? и как тогда вы работать собираетесь во вьетнаме, праге и, простигоспади, париже? вас же предадут //костру// суду, ильдар борисович.

и чтобы два раза не вставать. циан, а когда вы заблокируете "этажи"? зацените как работают с проверкой ваши меньшие братья - приятно посмотреть. м?

Коротко о настоящем

«You shall not pass, Lukashenko!» - дико крутая работа питерского художника спецэффектов Александра Иванова

В Петербурге повышается налоговая ставка для владельцев коммерческой недвижимости

Владельцев торговых, офисных и бизнес-зданий в северной столице ждет резкий рост налогов на 20-30%. Это связано с повышением кадастровой стоимости коммерческих объектов.
К примеру, годовая налоговая нагрузка ТРК «Лето» может вырасти на 30 млн рублей, а для ТРК «Галерея» - на 8 млн рублей.
Участники рынка полагают, что такой рост налогов может вызвать значительное увеличение стоимости товаров.

@nedvizha

Крупные банки пользуются ситуацией, поэтому ничтоже сумняшеся предлагают новым клиентам кредиты по ставкам, которые в среднем в 2,5 раза превышают ставки по депозитам. Открыть вклад можно примерно под 3,9%, а вот получить кредит – уже под 9,3%. Аналогичная разница в прошлом году, например, была всего 1,9 раза. В некоторых случаях разрыв может быть четырехкратным, и тут традиционным лидером остается Сбербанк – про разницу в ставках этого банка уже анекдоты сочиняют. Но промышляют подобным вообще все.

Оправдана ли такая политика банков? Банкстеры уверены, что да, в Сбере даже попытались сочинить какую-то отмазку, но получилось нелепо. Остальные либо просто решили не отвечать на вопросы, либо отказались что-то объяснять из-за якобы некорректного сравнения и «неизвестной» методики. Ну какое некорректное сравнение? Любой человек, зайди на официальный сайт банка, увидит ставки и по депозитам, и по кредитам, и сразу же сравнит их между собой, и незамедлительно охренеет. Так что сравнение очень даже корректное и наглядное, просто нелицеприятное для банков.

В ЦБ проблемы не видят, что вообще не удивляет: регулятор традиционно и настойчиво не замечает проблем до самого последнего момента, тогда в ход идут брошки, слова про устойчивость и т.п. Не удивимся, если скоро Юдаева выскажется по теме в фирменном стиле, сказав много слов без особого смысла. ЦБ вообще устраивает подобная ситуация, так как банки, зарабатывая на высокой марже, отправляют значительную часть в резервы, что увеличивает их стабильность. Как вы понимаете, Набиуллиной и ее зампредам откровенно наплевать на чаяния россиян, так как в данном случае основной заботой является сохранение той самой пресловутой стабильности в секторе, что гарантирует сохранение теплых мест с хорошей зарплатой и удобными креслами. Если будет кризис, то ЦБ похвалит себя за работу, если не будет – банки получат сверхприбыль. По логике регулятора никто обиженный не уйдет. Про несправедливость такого разрыва можно долго говорить, но тут все еще проще: население платит за стабильность финансовой системы (это как раз то, что должен обеспечивать ЦБ), за прибыль банков, за финансирование бюджета через покупку ОФЗ. Ничего нового.