мы тоже рады. думаем только, что похмелье от этой вечеринки будет тяжелым

уважаемые из хабаровска, передаём вам клиента.

михаил владимирович дегтярев, ваш врио, не желает быть временщиком, а желает стать настоящим дальневосточником. деньги на первоначальный взнос есть, семья многодетная, квартира нужна просторная, и чтобы инфраструктура рядом развитая.

хороший клиент. зуб даем

“Многочисленные проблемы возникают, когда мы пытаемся оправдать ожидания других, вместо того, чтобы определить наши собственные.”
⁃ Карл Роджерс

Привет.

Главные новости банков за 17 августа
https://clck.ru/QL9cp

Ты должен знать:

1. Респект таким президентам, которые подходят к своим гражданам и начинают беседу со слов: я вас избивать не собираюсь.
...
Лукашенко на заводе:
Шило на мыло любой дурак поменять может, дайте мне ещё два года и я поменяю вам шилo на полную жoпу.
...
Александр Лукашенко пригрозил протестующим блокировкой аккаунтов в World Of Tanks

2. Соловьёв призвал граждан Беларуси "не слушать пропагандистов".
Соловьёв.
Призвал.
Не слушать пропагандистов.
Всё, расходимся, смешнее ничего быть не может.
@prof_preobr
...
Соловьеву в прямом эфире показали его самого.

3. Вообще, белорусы смешные... Орут мэру: "Выходи!", - выходит мэр, они ему орут: "Уходи!". Мэр уходит. Занавес.

4. Глава комиссии по поправкам в Конституцию Клишас в декларации о доходах и имуществе указал дом в Швейцарии площадью 432 кв. м.
Дорогие одобрятели путинских поправок, а какая недвижимость в Швейцарии есть у вас?

5. Мэр Вологды отменил школьную форму, так как из-за сложной экономической ситуации многие родители не смогут купить одежду своим детям.

6. во фразе "я тебя услышал" лично мне слышится нечто среднее между "спасибо за ненужную информацию" и "иди на хуй" @addyourname_

7. - Коллеги.
⁃ А можно без пассивной агрессии?

Определись. Отличного дня!

​​🏬 Апартаменты в ожидании налогового послабления

С начала 2020 г. апартаменты в новостройках массового сегмента стали набирать популярность. По итогам первого полугодия их общее число достигло 3,6 тыс., что что на 43% больше, чем в 2019-м. При этом количество квартир в сегменте почти не поменялось — 16,6 тыс. год назад против 16,5 тыс. сегодня.

Застройщики реагируют на изменения не только на рынке недвижимости, но и в экономике. За последние 2 года цены на жилье в Москве заметно возросли, что снизило доступность квартир. Поэтому часть клиентов переключилась на апартаменты. Апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости, поэтому их стоимость на 10-15% ниже, чем у квартир, к тому же, продаже появились и апартаменты эконом-класса.
Рост количества апартаментов также связан с тем, что год назад девелоперы готовились к переходу на проектное финансирование и старались вывести на рынок как можно больше проектов по старым правилам. Весной 2020-го ожидалась «амнистия апартаментов» - перевод их в статус жилья по соответствующему законопроекту. Возможные готовящиеся изменения закона, по которому апартаменты признают жильем, увеличивают их популярность. Люди покупают их дешевле, а будут платить за коммуналку и налоги так же, как в квартирах. Однако законопроект об «амнистии апартаментов» до сих пор не принят и даже не внесен в Госдуму, но осенью ожидается продолжение обсуждения.

Соответственно, после принятия такого закона стоимость за апартаменты взлетит, а в выигрыше останутся те, кто успел приобрести апартаменты сейчас. Единственным минусом апартаментов, находящихся в статусе коммерческой недвижимости - это ЖКУ, они на 15-20% выше, чем у жилых помещений. И тем не менее, это одно из самых выгодных вложений по приобретению недвижимости, особенно когда на горизонте маячит перспектива признания апартаментов жилым помещением.

На фото - структура и динамика предложения вторичного и первичного рынка апартаментов по районам Москвы

@MarketOverview

Полтора года понадобилось «Сбербанк Страхование жизни» для того, чтобы признать инвалидность страховым случаем. Такая неторопливость заставила клиента обратиться в суд. Теперь страховщик заплатит более 400 тысяч рублей в счёт возмещения убытков и компенсации морального вреда.
В 2016 году женщина оформила ипотеку в Сбербанке, одновременно застраховав свою жизнь и риск получения инвалидности в «Сбербанк Страхование жизни». Летом 2017 года ей была установлена инвалидность 1 группы, о чем был уведомлен страховщик. По договору, компания должна была произвести выплату для погашения кредита, однако случилось это только в марте 2019 года. Все это время клиентка самостоятельно платила по ипотеке, внеся более 230 тысяч рублей. Страховщик вернул ей из этой суммы только 88,5 тысяч. За остальным пришлось идти в суд, который встал на сторону клиентки. @fatcat18

Проверить себя по спискам невыездных отныне можно через портал госуслуг.

Система покажет, заведено ли исполнительное производство, сумму долга и куда обращаться. При этом других подробностей - например, какие приняты к человеку меры и можно ли пересекать границу в открытой системе нет. Для того, чтобы получить дополнительные данные, надо обращаться напрямую к приставам: либо лично, либо через портал госуслуг.

По данным Федеральной службы судебных приставов на 1 июля в списках невыездных оказались 3,9 млн. должников. Общая сумма долга у них составила 1,6 трлн. рублей.
@KotElviry

Ребята, какие же вы душнилы. Уж с чем-чем, а с ипотекой у нас сейчас нормально и выдачи в июле на уровне декабрьских результатов. Август - такой же. Еще бы неплохо помнить про привычный уже рост выдач ипотеки в 4 квартале, который и в этом году никуда не денется, если на рынке не будет нефти по $20 и чего-то похожего на "живе, Беларусь" в России. И господдержку по ипотеке продлят как минимум до конца года. Так что давайте без ваших соплей - и так тошно. https://xn--r1a.website/domostroy_channel/2847

#Когда не нужно рефинансировать ипотеку?

Сейчас с каждого угла банки кричат, что ставки на ипотеку снизились и нужно бежать и рефинансировать ипотеку.
При этом мы должны помнить, что «умные разглагольствования» на предмет того, что после рефинансирования ставка будет снижена на 2-3% и это «типа круто» могут не иметь смысла для ипотечного заемщика.
Почему?

1. Поскольку большинство выданных сейчас ипотечных кредитов предполагают аннуитетные платежи, т.е. сначала вы платите в основном проценты и выплата «тела» кредита нарастает по мере обслуживания кредита. И это приводит к ситуации, когда, например, ваша ипотека под 14%, по которой вы уже платите 5 лет для вас дешевле, чем если вы поведетесь на рекламу и пойдете за ставкой в 8%, с учетом всех доп.расходов. (Н-р, в ситуации когда остаток долга у вас 300-500 тыс и по кредиту осталось платить 2 года). Почему? Да вы уже заплатили банку проценты! И теперь в основном платежи по основному долгу. Прежде чем принимать решение, просто сравните графики платежей и размер переплат

2. Нужно учитывать расходы на оценку и страхование, которые придется нести при рефинансировании ипотеки.

3. Дополнительно нужно закладывать расходы на ипотечного брокера, который вызвался помочь вам «сэкономить» (как правило, это стоит денег). Мудаков и дилетантов, которых волнует только желание заработать, а не интересы клиента, достаточно.

4. У вас маленький остаток ипотеки расходы на переоформление соразмерны или выше, чем размер экономии.

5. Нельзя забывать об удобстве обслуживания ипотечного кредита и правилах досрочного погашения. Например, если сейчас у вас ежемесячные платежи списываются с зарплатной карты, а в новом банке вам нужно каждый месяц «ногами» идти в банк , чтобы внести деньги или делать платные переводы на карту в другой банк – это уже головняк.
А по досрочным платежам люди часто сталкиваются с ситуацией, когда банк дает возможность внести досрочный платеж и сократить размер ежемесячного платежа, а срок сократить не дает (что обычно выгоднее). Или предлагает для внесения досрочных платежей каждый месяц ездить в офис и писать заявление, потому что онлайн нельзя.
В общем, берите калькулятор и включайте мозги. Если они у вас есть.

@contrust24

#рефинансирование ипотеки

Выводы:
Критически важным при принятии решения о рефинансировании остается срок, оставшийся до погашения кредита, и остаток долга:
- когда до полного погашения остается 2-4 года – доп.расходы и головняк при оформлении, а также возможные неудобства с обслуживанием кредита при переходе в другой банк , не компенсируют снижение размера платежа и экономию на процентах.
- Рефинансирование сумм остатка долга 0,3 -1 млн почти всегда дает несущественную экономию. (особенно если планируете вносить досрочные платежи)

И вот опять обманутые дольщики, чьи проблемы все решаются и решаются многочисленной толпой чиновников разного уровня, сегодня были помянуты главой Следственного комитета РФ Александром Бастрыкиным. Он поручил активизировать работу по восстановлению прав обманутых дольщиков в ряде регионов, включая Ленинградскую, Липецкую и Московскую области.
"Анализ ситуации показывает, что подобные нарушения прав граждан где-то связаны с определенными ошибками, просчетами при строительстве. Между тем большие объемы финансовых средств, находящиеся в обороте в сфере жилищного строительства, масштабное государственное финансирование этой отрасли привлекают внимание и многочисленных преступных групп", - добавили в ведомстве. Ряд таких проблем решается только после вмешательства следственных органов. Некоторые из обманутых дольщиков были вынуждены обращаться на личный прием к председателю СК России.

Число безработных в Петербурге выросло за год почти в 10 раз

В Смольном заявили, что «во время пандемии получить официальный статус безработного стало выгодно», поэтому такая статистика ¯\_(ツ)_/¯

СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ЖИЛЬЯ В США – УВЕРЕННЫЕ ТЕМПЫ ВОССТАНОВЛЕНИЯ

Годовые объемы строительства новых домов в США по итогам июля составили 1.496 млн. (ожидалось 1.240 млн.) vs 1.22 млн. в июне (пересмотрено вверх с 1.186 млн), рост к июню: 22.6% мм.

Также годовое число выданных разрешений на строительство выросло до 1.495 млн. (ожидалось 1.320 млн.) vs 1.258 млн. месяцем ранее, рост к июню: 18.8% мм.

Очень неплохие темпы восстановления строительной отрасли США! По мере уменьшения темпов роста пандемии COVID-19, особенно в наиболее пострадавших штатах (Калифорния, Техас и Флорида) строительный сектор приближается к докризисным объемам.

Несмотря на все заверения чиновников о радужном настоящем и светлом будущем в строительной отрасли, покупатель продолжает голосовать рублем.

Поэтому девелоперы стараются строить больше квартир малых размеров и делают упор на студии уже второй год подряд. Есть и те, кто умудряется корректировать квартирографию в пользу студий непосредственно перед началом строительства.

Тренд однозначно долгоиграющий, поэтому продажи студий в следующем году на московском рынке явно не снизят темпа.

Просрочки по ипотеке в США увеличились до 8,22% во 2 квартале с 4,36% в предыдущем году
@bloomberg_insights

Собянин присвоил наименования 9 строящимся станциям метро Москвы.

Названия, в частности получили семь строящихся станций Большой кольцевой линии метро:
📌станция "Текстильщики" (является пересадочной на одноименную станцию Таганско-Краснопресненской ветки)
📌станция "Печатники" (является пересадочной на одноименную станцию Люблинско-Дмитровской ветки)
📌станция "Зюзино" (расположена вблизи пересечения Севастопольского проспекта и улицы Каховка)
📌станция "Проспект Вернадского" (является пересадочной на одноименную станцию Сокольнической линии)
📌станция "Мичуринский проспект" (является пересадочной на одноименную станцию Калининско-Солнцевской линии)
📌станция "Аминьевская" (расположена вдоль разворота на Аминьевском шоссе у пересечения с Киевским направлением МЖД)
📌станция "Давыдково" (расположена вблизи Аминьевского шоссе и Инициативной улицы).

Также официальные имена теперь есть у двух строящихся станций Люблинско-Дмитровской линии подземки:
📌станции "Лианозово" (расположена вблизи пересечения Дмитровского шоссе и Лианозовского проезда)
📌станции "Физтех" (расположена вдоль Дмитровского шоссе севернее бульвара Академика Ландау). @ria_realty

Новые площадки, на которых можно построить около 311 тысяч кв м жилья, расположены в 11 районах Москвы. Как отмечается в материалах, строительство новых домов на их территории позволит расселить 62 пятиэтажки, в которых проживает более 11 тысяч москвичей.

и подселить ещё 11 тысяч - добавила маруся.

реновация это ❤️

Росреестр зарегистрировал 18 434 сделки по программе "Дальневосточная ипотека" с начала ее действия. Об этом во вторник сообщила пресс-служба ведомства

У Филарета Гальчева – главного цементника страны и основного владельца «Евроцемент-групп» - начались серьезные проблемы с кредиторами. Банк "Интеза", российское подразделение итальянской группы Intesa Sanpaolo, подал иск о взыскании более 626 млн руб. с АО "Евроцемент груп", следует из информации в картотеке арбитражных дел. В августе серию крупных исков к "Евроцемент груп" и ее дочерним структурам подал Сбербанк. Так, от головной компании группы он требует около 33,4 млрд руб. и обращения взыскания на заложенное имущество.

⚡️Упс, Олег Говорун, экс-гендир Фонда защиты прав граждан и экс-замгенерального директора ДОМ.РФ, оказывается, ценитель конструктивистской архитектуры.

Он, по данным издания The Inside, купил в 2018-м квартиру площадью 1322,7 кв. м в Доме Наркомфина - творении М. Гинзбурга. А уже в 2019-м приобрел ещё 6 помещений здесь же.

По оценкам The Insider, недвижимость экс-министра и экс-гендира в этом доме стоит 1,677 млрд рублей.

@novostroyman

​​У зампреда ВЭБ Олега Говоруна нашли недвижимости более чем на 2 млрд руб. Так, Говорун в 2018 году приобрел квартиру площадью 1322,7 кв м в отреставрированном Доме Наркомфина на Новинском бульваре. На момент покупки недвижимости Говорун занимал пост начальника управления президента России по приграничному сотрудничеству. В декларации он отметил, что покупка недвижимости осуществлена «за счет накоплений». Также в 2018 году чиновник приобрел еще одно жилье — на имя его новой супруги был оформлен особняк площадью 947,3 кв м в элитном коттеджном поселке в Наро-Фоминском районе. В мае того же года недвижимость перешла в собственность Говоруна. Стоимость недвижимости чиновника в этом поселке примерно в 400 млн руб. В 2019 году чиновник приобрел шесть помещений в Доме Наркомфина, таким образом, вместе с купленной ранее недвижимостью, площадь владений Говоруна в этом доме составила 2071 кв м. Минимальная стоимость 1 кв м в Доме Наркомфина — 810 тыс руб. Недвижимость Говоруна таким образом оценивается в 1 млрд 677 млн руб. Согласно последней декларации Говоруна за 2018 год, его заработок составляет 6,6 млн руб. С 2009 года среднегодовой доход чиновника составил 18 млн руб. С учетом этих заработков для приобретения обнаруженных объектов недвижимости Говоруну нужно было бы копить на них не менее 115 лет. Успешной политической карьерой Говорун обязан знакомству с Сурковым. С 2000 по 2019 годы он работал в органах власти, при этом несколько лет не декларировал доходы.

💥В Петербурге арендаторы фуд-кортов, кинотеатров, развлекательных центров и островков в торговых комплексах направили коллективное письмо губернатору города Беглову.
"Мы не ждем поддержки от государства, так как уже в это не верим, - говорится в письме, которое цитирует NSP. - Из двухнедельного ограничения запрет на нашу деятельность вырос до пяти месяцев. Отношение к предпринимателям со стороны власти неуважительное, предвзятое и, уж простите, некомпетентное. Сохранить бизнес в такой ситуации чрезвычайно сложно, так как потери уже у всех колоссальные. Сохранить штат предпринимателям невозможно, но все пытались, порой из своих накопленных средств на летний семейный отдых и кредитов поддерживали сотрудников. Но деньги закончились, сотрудников больше нечем удерживать, малая часть из них уже ушла работать в «Мегу» и другие кафе и рестораны, которые по всем законам абсурда работают в полном объеме. Самое трагичное в этой ситуации, что мы не можем рассчитать свои убытки, не понимая, сколько еще это будет продолжаться. Карантинные меры в Петербурге уже убили значительную часть бизнеса, ограничения до 30 августа убьют остальную».