В дополнение к данным по России - показатели строящегося жилья на крупнейших региональных рынках.
Тройка лидеров по текущему строительству на конец 2025 года:

◾️Москва
◾️Екатеринбург
◾️Краснодар

Санкт-Петербург (без Ленобласти) лишь на 4 позиции.

Большинство крупных рынков в 2025 году не продемонстрировало роста строительства: Москва без изменений, Краснодар (+3%), Санкт-Петербург (-4%), Ростов-на-Дону (+5%), Тюмень и Новосибирск снижение на 5%, коррекция в Уфе (-7%) и Владивостоке (-13%). Небольшой рост в Казани (+9%).
Из крупных рынков заметный рост лишь в Екатеринбурге, где объем стройки вырос на 21% до 5,6 млн. кв. м. Открытый рынок с достаточно широким предложением земли от мастер-девелоперов в течение прошлого года продолжал привлекать в город новых застройщиков из других регионов. И судя по всему этот процесс еще не закончен. Текущий рост конкуренции в Екатеринбурге уже не выглядит необходимым условием для качественного роста рынка, а формирует риски для отдельных участников. За ситуацией на рынке недвижимости Екатеринбурга мы следим в отдельном канале.

@REBURG

На днях я показывал, как были устроены коттеджные посёлки для советской элиты, концепцию которых придумали и воплотили американские инженеры в 1930-е годы.
А для простых людей в это же время индустриализации градостроительные концепции придумали немецкие инженеры и архитекторы. Фактически советский урбанизм с его принципом квартальной застройки – это калька с немецких кварталов.
О вкладе немецких архитекторов в советский урбанизм рассказывается в журнале «Academia. Архитектура и строительство», №1, 2017.

«В начале 1930-х годов в советских организациях над проектами «социалистических городов» трудились десятки европейских градостроителей и архитекторов. Самой крупной была многопрофильная немецкая группа Э.Мая, работавшая первоначально в проектно-планировочном бюро Цекомбанка, а затем в Стандартгопроекте/ Горстройпроекте над проектами промышленно-селитебных комплексов Урала, Сибири, Донбасса. Крупномасштабная фигура Э.Мая и до сегодняшнего дня затмевает другие имена в этой группе проектировщиков. Однако среди них было достаточно состоявшихся, талантливых и самостоятельных фигур, которых именно за это Э.Май и привлекал к сотрудничеству. Среди них был и немецкий архитектор Вальтер Швагеншайдт.

Новационным для советской градостроительной теории и практики стало введение «жилого комплекса» как базовой единицы городской структуры. Перед нами предстаёт вариация планировочной единицы из проекта «Раумштадт» - «пространственной группы», получившей вместо аморфных «общественных пространств» чёткую систему общественного обслуживания.

Жилой комплекс как планировочный элемент квартала включал группу жилых домов, детский сад, ясли и столовую, а размеры жилкомплекса определялись ёмкостью детских учреждений и расстоянием от жилья до элементов сети обслуживания.
Четыре жилкомплекса формировали квартал с развитой системой обслуживания (школа, клуб-примитив, продуктовый распределитель, прачечная), а жилая часть города являла собой «сумму кварталов», вместе с общественными пространствами формирующих районы.

Жилой комплекс как первичную социально-бытовую и планировочную единицу города предусматривали все крупные проекты группы Э.Мая в 1931-1932 годах - Магнитогорска, Сталинска (Новокузнецк), Щегловска (Кемерово), и именно с этим членением на отдельные жилкомплексы связан крупный размер кварталов в проектах европейцев (8-10 тыс. человек).

Жилые дома в жилкомплексе/квартале располагались строчками строго по меридиональной оси и перпендикулярно к транспортным артериям. Группы домов поперечно «нанизывались» на оси внутриквартальных проездов, прочерченных исключительно в широтном направлении. «Этим достигается положение, что все городские дома обращены к зелёным площадям, отделяющим дома друг от друга и предохраняющим их от шума и грязи городского движения», - фиксировалось, например, в пояснительной записке к генплану Щегловска».

В полной мере немецкий урбанизм группы Мая- Швагеншайдта реализовался только при Хрущёве – те самые кварталы «хрущёвок» с зелёными дворами, складывавшиеся в микрорайон. Например, разрывы между фасадами трёхэтажных домов были установлены в 30-40 м (в три-четыре высоты дома), между торцами - минимально в 24 м.
Сталинское же время оказалось слишком бедным, чтобы в полной мере реализовать все немецкие задумки.
«Опираясь на свой почти двухлетний опыт жизни в СССР, Швагеншайдт писал в 1932 году: «Советский Союз ещё долгое время сможет строить только примитивные бараки... И теперь я хочу совершенствовать барачный город».