❗️За год число споров в суде, когда после покупки квартиры продавец требует ее обратно, а потом не возвращает деньги, выросло на 15–20%, сообщила Российская гильдия риэлторов.

Самым пострадавшим из всех участников сделки становится покупатель, рассказали РБК опрошенные риелторы и юристы.

Чтобы максимальном обезопасить себя, покупателю теперь нужно проводить настоящее расследование перед сделкой, сообщили они и назвали правила его проведения.

«Сейчас осторожные покупатели тщательно оценивают выбираемые варианты, и чаще настроены избегать заключения сделок с продавцами из «группы риска». Такую позицию можно понять с учетом складывающейся судебной практики», — рассказывает член правового комитета Российской гильдии риэлторов (РГР) Николай Зырянов.

Основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков прогнозирует, что, поскольку «количество мошенничеств растет и способы обмана становятся все более изощренными», число случаев с продажей квартир в таких преступлениях будет неизбежно расти.

да здравствует якутский верховный суд - самый гуманный суд в мире

нет, не потому, что принял решение в пользу покупателя недвижимости у лица "под воздействием"

а потому, что хорошо выполнил свою работу

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

"Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции неправильно определены юридически значимые обстоятельства, дана ненадлежащая правовая оценка собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, в связи с чем неправильно применены нормы материального и процессуального права, что повлекло принятии незаконного решения."

наверное еще низкий поклон адвокатам за помощь суду найти нестыковки в экспертизе

а то все кричат про новый прецедент в делах о babushkas под воздействием, а мы с вами прям исходничек почитаем глазками. чтобы знать, уметь, практиковать

Не понимаем, почему Ларису Долину все вспоминают только по "Погоде в доме". У человека вон половина дискографии — скрытая хроника российского рынка недвижимости.

▪️"Стена" — о сложностях перепланировки
▪️"Не понял" — про постоянное продление моратория на неустойку
▪️"Ищу тебя" — про поиски способа вернуть квартиру
▪️"Прости меня" — извинение рынку недвижимости России
▪️"Льдинка" — баллада о холодном сердце риелтора, который помогал с продажей квартиры
▪️"Давай по хорошему" — послание контрагентам
▪️"Половинка" — о занижениях суммы договора

@novostroyman

Доля отказов в ипотеке в октябре достигла 67,5% (!)

Беспрецедентный рост, еще в сентябре банки отклоняли 59,6% заявок. Страшно представить, какие цифры ждут нас по итогам ноября.

Качество заемщиков оставляет желать лучшего — все еще много людей с высокой долговой нагрузкой. И снижения ключа до 16,5% пока недостаточно, чтобы поправить ситуацию.

Тем не менее можно ожидать, что дальнейшее снижение ставок приведет к активизации заемщиков с качественной кредитной историей, тем более что за последние год-полтора из-за спада на рынке сформировался значительный отложенный спрос. Тогда снизится и доля отрицательных решений по ипотеке

пояснил нам Алексей Волков, директор по маркетингу НБКИ.

Движение.ру в MAX

Итоги недели

Объем предложения на вторичном рынке Петербурга - главная неожиданность - вырос за неделю на 4,9%. Полностью отыграв столь же резкое падение неделей ранее (по данным ЦИАН). В итоге с начала месяца совокупный рост предложения в «спальниках» - всего 0,9%. Пока главный вывод из этого - не переоценивать краткосрочные колебания. Число объявлений - важный показатель, но это данные конкретного агрегатора, они зависят от тарифов, работы с дублями и фейками, технических моментов. Так что пока просто констатируем: с начала месяца предложение незначительно снижается. Внимательно следим за динамикой оставшиеся полтора месяца до Нового года.

Количество звонков по объектам остается на высоком уровне, растет доля ипотечных сделок. Ставки не снижаются, уже мало кто ждет существенного снижения в ближайшие пол года. Ну а раз доступной ипотеки ждать не приходится - остается решать жилищные вопросы в условиях высоких ставок.

Статистика Росреестра по Петербургу и ЛО также подтверждает оживление. За январь–октябрь в Петербурге заключено на 4% больше сделок чем за аналогичный период прошлого года, в Ленобласти - так вообще на 12% больше. И это при недоступных ипотечных ставках. Любопытно что в Ленобласти в октябре 2025 года заключено на 50% больше сделок чем в октябре прошлого года. Число сделок в области по данным того же Росреестра в прошедшем месяце всего в 2 раза меньше чем в Петербурге. Спрос и объем сделок явно перетекает в Ленобласть, как на вторичном так и первичном рынке.

На рынке новостроек сохраняется умеренный позитив. Новых негативных вводных нет, покупатели адаптируютются, понимая что ни снижения цен ни повышения доступной рыночной ипотеки ожидать не приходится. К тому же как и ожидалось, объявленое заранее (с февраля) ограничения по семейной ипотеке подтолкнуло потенциальных получателей льготных кредитов. По данным Дом РФ в октябре выдано 327 млрд. руб. - рекорд года. Тут, кстати, тоже есть статистическая аномалия: на 30 октября в отчете значилось только 291,5 млрд. руб. (еще один повод быть с выводами поосторожнее, не выдали же за 2 дня 35 млрд.). С 1 по 10 ноября по тем же источникам выдано 60 млрд. руб. - максимальный темп с начала года. А еще в преддверии Нового Года спрос может усилиться.

По данным Росреестра за январь - октябрь 2025 года число сделок на 33% ниже аналогичного периода прошлого года. Но итоговые годовые цифры будут получше. Сейчас спрос растет, а в ноябре- декабре прошлого года результаты были так себе. В Ленобласти по результатам января-октября текущего года уже зарегистрировано на 1 % больше сделок чем за аналогичный период прошлого года. А с учетом того что в октябре сделок зарегистрировано на 72% (!) больше чем год назад - результаты 2025 года будут заметно лучше прошлогодних. Праздновать выход из кризиса преждевременно, но отставание от прошлого года уже явно не столь катастрофично как можно было ожидать.

Еще отмечу что число сделок с новостройками в Ленобласти в октябре достигло 55% от числа сделок в Петербурге. И тренд точно продолжится. Этому будет способствовать и рост объема предложения в Ленобласти и более доступные цены и дефицит пятен в Петербурге. У города под боком вырос вполне себе крепкий конкурент.

Рынок аренды, похоже одумался и возвращается к традиционным сезонным колебаниям. По-крайней мере и ЦИАН и Авито демонстрируют рост предложения с начала месяца на 2,5% и 7,8% соответственно. Вероятно и дальше объём предложения будет расти.

@yeltsovm

Законопроект про налоговые льготы при продаже жилья прошел 2-е чтение в Госдуме.

Законопроект № 1026190-8

Что меняет законопроект

◾️ Льгота, т.е. применение минимального срока владения (3/5 лет), не будет распространяться на доходы лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента (п.17.1 ст.217).

◾️Уточнен порядок расчета минимального предельного срока владения - он теперь должен быть непрерывным в течении 3/5 лет (п.2 ст.217.1). Минфин отметил, что это техническая правка.

◾️Уточнена льгота для семей с двумя детьми и более, позволяющая продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения (не забываем, что есть еще и другие условия, кроме наличия детей).

➖Льгота будет предоставляться независимо от возраста ребенка, если он признан недееспособным (п.2.1. ст.217.1). Сейчас учитываются дети до 18 лет или до 24, если они учатся очно.

➖При подсчёте количества детей будут учитываться и те, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (п.2.1. ст.217.1). Сейчас такие дети не считаются и семья теряет право на льготу, если, например, в семье один ребенок, а второго еще ждут.

➖При оценке иного жилья в собственности семьи будут учитывать не только размер новой площади, но и ее кадастровую стоимость.

Будет так: семье не может принадлежать "в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающей общую площадь или кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности".

👉Вот тут еще разъяснения Минфина

#законопроекты #недвижимость #налоги #налоговыельготы

Схема петербургского метрополитена, на которой отмечены общественные туалеты, находящиеся около станций.

Из книжки «ПИПИводитель. Все секреты про туалеты Петербурга», 1998 год.