ФЕЙКИ И ПАРАЗИТЫ В ЦИАН

#cобственнику
#покупателю
#коллегам

Работа с объектом по договору на исключительное право продажи видовой квартиры в Victory Park Residences дает богатый материал для канала.

Сегодня про фейковые объявления - объявления, за которыми нет реальных объектов и они имеют цену существенно ниже реальных цен предложения, в моем случае на 15-25 млн. руб. Цель таких фейков - получить звонок потенциального покупателя, а потом «монетизировать» его на чужих объектах (в данном случае и на моем). Обзванивая фейки, три раза записался, в том числе, и на показ в свою квартиру по цене на 25 млн ниже согласованной с собственником. Детали схемы, которую используют агенты-паразиты описывать не буду, акцентирую внимание на последствиях для собственников и покупателей.

Во-первых, фейковые объявления крадут входящие телефонные звонки у продавцов реальных квартир. Украденный звонок = украденный потенциальный покупатель. Меньше потенциальных покупателей - меньше предложений и, соответсвенно, ниже вероятность получения лучшей цены. Те, кто использует только ЦИАН может остаться вообще без покупателей. В итоге - собственник с большой вероятностью рискует получить меньше денег и через неопределенный срок.

Во-вторых, более низкая цена изначально дисконтирует собственника. Недобросовестные агенты, получив покупателя по цене на 20-30 млн ниже, чем актуальная цена предложения (в моем случае) пытаются убедить собственника сделать бОльшую скидку, аргументируя торг наличием реального клиента, украденного у этого же собственника.

В-третьих, покупатель дезориентируется по ценам. У него искаженная система координат - при ценах сделок 1.3. -1.7 млн за м2 он видит объявления даже за 1 млн руб. м2. Разобраться с массивом объявлений крайне непросто - в Victory Park Residence на сегодня 88 объявлений только по квартирам с 3-мя спальнями, из которых 3/4 - дубли и фейки. Кроме того, когда покупатель попадает на «фейк» с ценой существенно ниже реальных значений, фейкометы пытаются «поднять» покупателя по цене, если не получается опустить по цене собственника (см. п.2).

В-четвертых, паразиты осложняют процесс продажи объекта для добросовестных агентов, воруя потенциальных покупателей. Мало того, с украденными покупателями они еще претендуют на агентскую комиссию, которую платит собственник.

❗️Резюме: иначе как крысами таких «коллег» назвать не могу. Стыдить и т.д. смысла нет, это их сознательный выбор.
Конкретно сам столкнулся со следующими «агентствами»-плазмодиями в Victory Park Residence:
▪️PREMIUM REALTY
▪️УСАЧЕВЪ
▪️AXIS
Записи телефонных разговоров, скриншоты переписки и объявлений, на которых выделен конкретно мой объект (не аналог) с ценой «минус 25 млн» - в отдельной папочке.

Собственников и покупателей прошу учитывать изложенные выше факты при покупке и продаже недвижимости.
Уважаемых добросовестных коллег прошу поддержать репостом в своих ТГ-каналах.
Комитет АREA (Ассоциация агентств элитного рынка), который работает с ЦИАН на тему фейков, полностью поддерживаю и готов поделиться фактурой.

@zamoskvorechnik