📝 В ГД разрабатывают законопроект, который установит запрет на изъятие банками за долги единственного жилья, находящегося в ипотеке.

Об этом рассказал зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин. Он уточнил, что запрет на изъятие жилья будет распространяться только на добросовестных заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости.

#долги #ипотека

@rusipoteka

«Атлас Девелопмент» рассматривает Алтай, Крым и Мариуполь в качестве новых для себя регионов для строительства курортной недвижимости — основатель компании Владимир Городенкер в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

«Мы наработали достаточно много сейчас компетенций. Конечно же, хотим развиваться и радовать наших будущих покупателей нашими замечательными проектами. Например, в начале ноября в самом центре Сочи будем презентовать наш проект, который мы в январе этого года ввели в эксплуатацию».

По мнению Владимира, рынок курортной недвижимости находится в зачатках. Сегодня люди покупают такие объекты как для проживания и путешествий, так и для инвестиций.

«Если посмотреть за последние 5-10 лет, вся курортная недвижимость непосредственно в Сочи дорожала гораздо большими темпами, чем где-либо».

При этом Городенкер рассказал, что считает рынок сочи «недогретым», однако цены на объекты здесь всё же «перегреты». Также он обратил внимание на очень высокую себестоимость и большое количество обременений у местных застройщиков.

Напомним, вчера у нас вышел обзор на горный проект «Атлас Девелопмента» — «Benefit Collection Sochi Chalet».

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 79-е место в РФ по объемам строительства жилья. Надежность — 4,22.

В России по итогам 2025 года введут 100-102 млн кв м жилья, немногим более половины из которого придется на индивидуальное жилищное строительство, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

"Мы стабильно идем по вводу жилья на уровне последних нескольких лет, несмотря на то что распроданность небольшая".

По данным Минстроя, в настоящее время в стране выдано почти 15,8 тысячи разрешений на строительство жилья общей площадью около 173,8 млн кв м.

Вместе с тем, по словам замминистра, впервые с 2015-2016 годов фиксируется снижение объемов запуска новых жилищных проектов девелоперами.

"Застройщики сокращают объемы, продавая что есть, так как не везде экономика проектов позволяет работать эффективно со ставкой по ипотеке 20% плюс. Средняя рентабельность сегодня, если вынести за скобки Москву, оставив Новую Москву, составляет 12-15%, не выше".

#мнение #минстрой #строительство

«Уволен, на…й».
С такими словами губернатор Самарской области Вячеслав Федорищев отправил в отставку главу Кинельского района Юрия Жидкова. Это произошло после визита главы региона в район. Губернатор объяснил это тем, что местные власти плохо поработали над ремонтом местных ДК, школы и других объектов.
@ejdailyru

минуточку

то есть прямо сейчас и до 1 января аж 2027 года существуют и существовать будут какие-то другие источники достоверных данных кроме реестра? с ними можно прям в суд сходить, если что?

так, ладно, окэ

доброе утро 🫶

#эксклюзив Что происходит с девелоперским бизнесом в России с точки зрения банкира? Чтобы разобраться в этом, мы взяли большое интервью у заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова, и вот что узнали.

➡️ Высокие процентные ставки по кредитам, обусловленные высоким "ключом", оказывают давление на экономику девелоперских проектов, особенно там, где низкий уровень покрытия долга средствами на счетах эскроу.

➡️ Сейчас 76% жилых проектов в кредитном портфеле "Сбера" имеют покрытие деньгами покупателей на счетах эскроу ниже 50%, а средневзвешенное покрытие остатками на счетах эскроу по проектному финансированию сократилось с 79% в 2024 году до 70% в 2025-м. Однако саму по себе такую ситуацию в Сбербанке как трагедию не воспринимают: "Есть разные этапы строительства, и на них по-разному идет освоение средств. Естественно, что в какой-то момент не все жилье бывает распродано. Более того, разные девелоперы выбирают разную стратегию продаж: некоторые, например, до того, как не закончены фундаментные работы или не возведен первый этаж, принципиально не пускают квартиры в продажу из маркетинговых соображений".

➡️ Российские застройщики замедлили скорость строительства жилья – если до повышения ключевой ставки средневзвешенный срок ввода объекта составлял 21 месяц, то сегодня он увеличился до 29 месяцев. "Компании растягивают инвестиционную фазу по проектам, замедляя темпы строительства, чтобы сбалансировать сократившийся спрос. При этом, хочу подчеркнуть, застройщики не стали работать хуже, просто сейчас девелоперам в силу экономических обстоятельств по большому счету торопиться некуда. Поэтому они вписываются в те сроки передачи ключей дольщикам, которые зафиксированы договорами, тогда как раньше в среднем строили на 25% быстрее, чем это требовалось документами".

➡️ По прогнозам "Сбера", в 2027-2028 годах объем строительства многоквартирного жилья в России снизится на 5-7%, а отрасль вследствие этого сокращения придет к балансу.

➡️ А вот системного кризиса неплатежей среди застройщиков в Сбербанке не ждут. "Сбер" даже тестировал сценарий падения цен на жилье в России на 10%, но и он показал, что проектов с LLCR (покрытием денежным потоком от продаж жилья суммы кредита и обслуживания долга) меньше единицы в банке будет не более 3,7%: "Мы оцениваем положение дел в стройке как стабильное и продолжаем с ней активно работать".

➡️ По наблюдению Попова, в 2025 году застройщики больше стараются выбирать старые кредитные линии, чем открывать новые: в 2025 году доля новых выдач по кредитованию жилых проектов в общем объеме портфеля «зеленого» банка составила 27%, тогда как в 2024 году этот показатель был равен 41%.

➡️ Еще один тренд – резкое сокращение спроса на бридж-кредитование для покупки новых земельных площадок. За 9 месяцев 2025 года "Сбер" выдал подобных кредитов на 100 млрд рублей, что в 6 раз меньше, чем годом ранее.

➡️ В целом спрос на кредитование среди застройщиков жилья начал снова расти только с августа. Сейчас заключается порядка 40-55 кредитных договоров в неделю, что соответствует значению предыдущих лет.

➡️ Отдельно Попов обратил внимание на увеличение доли более дорогого жилья в структуре новых проектов "Сбера", поскольку семейная ипотека не обеспечивает устойчивый спрос на многоквартирные дома. За девять месяцев 2025 года в целом по РФ доля бизнес-класса в стартах выросла с 8 до 9%, "премиума" – с 1 до 3%.

➡️В плане распроданности, считает зампред правления Сбербанка, Москва смотрится лучше остальной России: здесь отношение распроданности к стройготовности превышает 90% при аналогичном показателе по РФ в 69%. А вот в Краснодарском крае все значительно хуже, и девелоперов, планирующих запуски в этом регионе, в "Сбере" даже отговаривают от неэффективных проектов.

➡️ Примечательно, что у Сбербанка свой взгляд на полюбившийся застройщикам механизм рассрочек. Банк выступает за их регулирование, но не с помощью повышения резервов для банков, как хочет ЦБ, а за счет принятия стандарта рассрочки на новостройки по аналогии с ипотечным стандартом.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы