Уже 42% новостроек сдают со срывом сроков

Это результаты первых 9 месяцев 2025 года. Рост к 2024-му — 7 п. п. Чаще всего задержка превышает год (10,4%, видно из инфографики).

Регионы с самыми длинными переносами:
🛑 Дагестан — 100% площадей с опозданием, средний срок переноса 48,3 месяца;
🛑 Тамбовская область — 35%, 27 месяцев;
🛑 Вологодская область — 39%, 20,8 месяцев.

Причины роста срывов сроков — снижение продаж и дефицит рабочей силы. И пока не видно перспектив, чтобы что-то поменялось 😢

✈️ Движение.ру

⭐️ Стасишин на пленарном заседании Международного Жилищного Конгресса 2025:

«Окончательное решение по параметрам льготных программ принимается в ожесточенном споре и решается на совещаниях у нашего президента. Окончательного решения о параметрах семейной ипотеки нет.

Спекуляции на эту тему приводят лишь к тому, что застройщики на своих сайтах начинают подчеркивать, что надо поскорее покупать жилье, потому что скоро все будет по-другому. Думать, что через две недели что-то поменяется в лучшую или худшую сторону… Нет пока окончательно сформированного решения, потому что считаем.

Не факт, что все изменится».

«Есть ли у нас города и муниципальные образования, где есть небольшой перегрев рынка жилья? Есть. Плохо это или хорошо... Но там точно цена не растет вверх, там все равно жилье будет продаваться, особенно при изменении условий в экономике».

Об этом сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на пленарном заседании Международного жилищного конгресса.

Среди городов с перегретым рынком он назвал:

1️⃣Тюмень,
1️⃣Новосибирск,
1️⃣Краснодар,
1️⃣некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области,
1️⃣некоторые локации в Ленинградской области.

«Здесь застройщики с банками и с региональными властями должны трезво оценивать эластичность и объем будущего спроса», – добавил Стасишин.

#недвижимость #жилье

@rusipoteka

⚡️ Минстрой практически договорился с ЦБ по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. 

🤫🏁🏁🏁
«Теперь, что касается рассрочки после ввода. Мы практически договорились с Центральным банком и с Минфином России о том, как это будет сделано, для того, чтобы максимально обезопасить граждан при такой рассрочке. Здесь мы сильно продвинулись.

Курирующий вице-премьер Марат Шакирзянович (Хуснуллин – прим.), на прошлой неделе проводили под его руководством совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали.

Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились», – сказал он.
🏁🏁🏁🏁

#минстрой #рассрочка #недвижимость

@rusipoteka

Собрали интересное с выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина на Международном жилищном конгрессе

🟠Минстрой России практически договорился с Центробанком по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию.

«Здесь мы сильно продвинулись. Курирующий вице-премьер Марат Хуснуллин на прошлой неделе проводил совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали. Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились».

🟠Сформированного решения об изменении параметров программы «Семейная ипотека» в настоящий момент нет. В этом году на субсидирование ипотеки в бюджете заложены «колоссальные денежные средства».

🟠Аукционы на покупку участков будут проводиться среди застройщиков в новых регионах.

«То есть больше земля бесплатно застройщикам под жилищное строительство не передается, в скором времени все пойдет через аукционы, потому что конкуренция между застройщиками серьезная».

🟠Замминистра также пояснил, что среди городов с перегретым рынком оказались Тюмень, Новосибирск, Краснодар, некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области, некоторые локации в Ленинградской области.

🟠В этом году ввод прогнозируется на уровне 100-102 млн кв.м жилья, из которых больше половины — ИЖС. Стасишин отметил снижение числа выхода новых проектов и падение рентабельности до 12-15%.

🟠Он рассказал, что следует придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года (окончание моратория) не случилось списание штрафов с застройщиков за 2023, 2024 и 2025 годы, так как могут произойти неприятные случаи.

«Когда стоит задача усилить продажи, то мы смотрим, как продают и какие финансовые инструменты внедряют, и как эти рассрочки влияют на финмодель и на маржинальность проекта», — Светлана Пинигина, Pinigina Consulting, директору Всеостройке.pф С. Опрышко

🟠Волшебной таблетки ждать не стоит
Универсального инструмента, который даст поток решений или продаж, такого, как в начале 20-х годов, сейчас нет. Сейчас время точечной, но системной работы — ежедневно продумывать каждый микропроцесс продаж, тестировать новые инструменты и оцифровывать показатели, чтобы оперативнее видеть картину.

🟠Клиент стал «длинным»: продавать нужно до встречи
Современный покупатель выбирает квартиру месяцами. Это делает верхнюю часть воронки критически важной. Особенно — колл-центр и первичную коммуникацию: здесь нужно не просто «прогреть», а сразу демонстрировать экспертность, упрощать язык и строить доверие.

🟠Финмодель — сердце продаж: нельзя поднимать цены «по шаблону»
Каждое решение по скидкам, рассрочкам и ценообразованию должно проходить через призму маржинальности проекта.

🟠Про тренды в отделах продажах на ближайшие 2-3 года: гиперперсонализация, защита данных, упрощение коммуникации с клиентом, увеличение количества касаний с ним и более «долгий» покупатель. Один из главных трендов — продажи через обучение клиента, чтобы он выбирал и покупал недвижимость, понимая рынок.

Справочно:
Консалтинговая компания Pinigina Consulting помогает девелоперам достичь эффективных продаж и устойчивого роста бизнеса. За несколько лет работы PC увеличила выручку своих клиентов до 40%, внедряя авторские методики продаж.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, составил:

⬩ за сентябрь 2025 года 9 млн кв. м – на 8,3% меньше, чем в сентябре 2024 года;
⬩ за январь-сентябрь 2025 года 76,6 млн кв. м – на 5,6% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам 9 месяцев:

⬩ Московская область (9,8 млн кв. м, +4,1%)
⬩ Краснодарский край (4,6 млн кв. м, -10,3%)
⬩ Москва (4 млн кв. м, +26,9%)

❗️ Населением за январь-сентябрь 2025 года построено около 69% от общего объема – 52,3 млн кв. м, что на 5,6% меньше, чем за тот же период 2024 года. В сентябре ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 11,6%, до 5,1 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

💎 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Здесь все про знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где уже построили первую очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.

🌅 Релокация и зарубежная недвижимость - для жизни, инвестиций и иммиграции. Хотите защитить семью, капитал и обрести свободу передвижения по всему миру? Как получить ВНЖ или гражданство за рубежом, какие программы и страны доступны для россиян, как получать доходность до 30% годовых в валюте: новости, кейсы, стримы, авторская подборка объектов.
👉 Узнавайте главное первыми!

📌 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🟣 PRO Недвижимость и рынок - Актуальные новости рынка недвижимости

🔺 Романов Недвижимость - Романов Ваш надежный источник информации о рынке недвижимости. Поможем сделать правильный выбор!

👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

💎 PR Development - место, где можно заглянуть за кулисы девелоперского рынка и понять, как работает пиар. — Канал ведет Алла Аксёнова, человек, который давно в профессии, и умеет рассказывать о сложном просто. PR-щики первыми ловят инсайды, чувствуют настроение рынка и умеют сделать так, чтобы о проекте говорили.

💎 Level Business - Газовое сердце Москвы — это точка отсчета в новых трендах коммерческой недвижимости. Если не можете его найти, то ТГ-канал о коммерческой недвижимости на высоком уровне вам в помощь. Там же — все про офисы, магазины, кафе — обо всем, что предлагает Level везде, где у бизнеса есть перспективы развития.

Попасть в подборку каналов ➡️ channel_promotionTG

💰 150 тыс. ₽ зарабатывают люди, которым по силам рыночная ипотека

Это средний доход россиян, взявших жилье по этой программе в 2025 году. Ежемесячный платеж у них — 35–40 тыс. ₽. «Порог входа достаточно высок» — так охарактеризовал ситуацию директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Все что нужно знать о доступности рыночной ипотеки 😢

✈️ Движение.ру

🏙 Объем жилищного строительства многоквартирных домов в России превысил 120 млн кв. м.

Распроданность портфеля с учетом стройготовности с начала года снизилась на 8 п.п. и по состоянию на 1 октября составляет 69%.

54% всего портфеля приходится на 10 регионов-лидеров по объемам жилищного строительства. При этом соотношение распроданности и стройготовности за год снизилось во всех субъектах из лидирующей десятки, кроме Москвы (93%, +1 п.п. г/г) и Санкт-Петербурга (92%, без изменений).

Наиболее заметный спад - в Ростовской области (70%, -25 п.п. г/г) за счет резкого прироста портфеля строительства за минувший год.

 @domresearch #распроданность_стройготовность

⚡️Стата отказов по Семейке в банках. Смотрим что поменялось в сентябре

Оставил для сравнения предыдущие срезы (начало движений по снижению оброка) + срезы 2024 (разгон проги по новым условиям)...

▪️В среднем - банки нынче меньше отказывают. Самым лояльным по одобрениям стал Банк ДОМрф. И объём заяв нарастили... и всего 27% отказов, вместо почти под 40% в первой половине года. Одумался Уралсиб - активизировались после рУха заяв в прошлом срезе

▪️Из большой 3-ки: ВТБ стали вдруг просто лапочками по одобрениям. Всего 35% отклоняют, против прошлых 60-80%. Сбер чуть смягчился. Альфа - нет

▪️Совкомбанк - капризничает. Вероятность получить отворот выше 80%. Как и без особой мазы, по прежнему, лезть в Газпромбанк или Т-Банк. Хотя последний, вижу, оч сильно бустанул в объёме заяв, и всё же становится чуть мягшЭ. Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

Управляющий партнер и CEO генпроектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров о том, что ждет отрасль после 1 марта 2026 года, когда вступят в силу новые изменения в № 309-ФЗ

🟠В документе впервые законодательно прописывается персональная ответственность главных инженеров проектов (ГИПов) и главных архитекторов проектов (ГАПов) за качество проектной документации. 

🟠Вводится обязанность специалиста лично информировать НОПРИЗ о своем увольнении.

🟠Появится публичный рейтинг ГИПов, формируемый на основе опыта работы, портфолио реализованных проектов.

Так, данная реформа полностью возродит институт ГИПа, сделав его реальным лидером проекта.

Дмитрий Владимиров ожидает, что после 1 марта 2026 года повысится качество и безопасность проектов, рынок «очистится» и станет прозрачнее, укрепится статус компетенции, а создание рейтинга поспособствует росту здоровой конкуренции.

Однако, как рассказал нам Дмитрий, существует и опасность, что ГИПа могут сделать «крайним» за проблемы, даже от него не зависящие. Например, за несвоевременное предоставление технических условий или постоянные изменения в задании со стороны заказчика. При этом по закону именно на ГИПа ляжет ответственность за любой отказ экспертизы.

☝🏻Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что усиление ответственности главных инженеров проекта — безусловно, необходимый для отрасли шаг. Текущее положение дел, когда рынок, по некоторым оценкам, на 85% заполнен непрофессионалами, а проекты требуют многократных доработок, свидетельствует о системном кризисе. ГИП — логичная точка приложения усилий, ведь именно он координирует весь процесс проектирования.

Подробнее — в нашей статье на портале по ссылке.

📊 Темп роста ипотечного портфеля держится выше среднего уровня за IV кв. 2024 – II кв. 2025 г.

При этом увеличение отмечается и в льготном, и в рыночном сегментах, что может быть связано с ожиданием дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики, говорится в материале ЦБ.

#ипотека

@rusipoteka

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на сентябрь 2025 года, первичное жилье в России подорожало:

✅на 5,2% с начала года
✅на 7,7% к сентябрю 2024 года
✅на 0,9% к августу 2025 года

Темп роста цен на новостройки в РФ ускорился. В сентябре стоимость «первички» выросла на 0,9% после 0,7% в августе и 0,4% в июле.

В 7 из топ-10 регионов по объему жилищного строительства рост цен с начала года оказался ниже среднероссийских значений. Исключение составили столичные регионы:

✅Москва (+12,6%)
✅Московская область (+5,4%)
✅Санкт-Петербург (+5,4%)

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

Доля рассрочки в ипотеке начала снижаться

После периода многомесячного снижения уровень покрытия долгов застройщиков средствами на счетах эскроу показал рост. В августе его доля увеличилась на 1 процентный пункт (п. п.), достигнув 69%.

Перелом тренда был обеспечен рекордными за год поступлениями на счета в условиях оживления ипотечного спроса. Кроме того, дальнейшее снижение ключевой ставки может привести к повышению доли покрытия задолженности до 72–74% к началу 2026 года, а также к снижению доли рассрочек.

В итоге это будет способствовать снижению ставок по проектному финансированию и более сбалансированной его структуре.

🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX