привет полезным людям передают из нижнего

красивое

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в сентябре #топПродаж

Первое место снова занял Shagal от Эталона. Более менее нормальные цены, недалеко от центра и рядом с водой, а главное — длинные рассрочки (с сомнительной выгодой).

На второй строчке благодаря скидкам – Метроном от Брусники. Также в пятерке ещё один проект Брусники – Квартал Герцена, строящийся у самого МКАДа. За счет снижения цены застройщику удалось обеспечить продажи даже в Бирюлёво.

Бронза досталась Лучам от ЛСР, не сильно растерявшим позиции с августа. Тоже причина в цене, на локацию люди смотрят в последнюю очередь.

А вот ПИКовских проектов в пятёрке нет, лучший результат - 6 место у Люблинского парка. В десятке только 2 проекта. А ведь ещё несколько месяцев назад на ПИК и его дочек приходилась половина топ-10, но... везде подняли ценник, и вот результат. Похожая история и у Level.

Как обычно рекомендуем присмотреться к первой двадцатке проектов. За инфу благодарим дружественные каналы Или Или и Пульс Продаж Новостроек.

За самозанятых взялись всерьез....

Вероятность того, что специальный налоговый режим прикажет долго жить уже в ближайшее время, сегодня с утра пораньше выросла в разы. Итак, встречаем героев дня.

Совет Федерации рекомендовал правительству проанализировать итоги эксперимента с введением самозанятости и рассмотреть возможность его завершения уже — пам-пам-па-рам — в 2026 году. Т.е., на два года раньше запланированного срока. Предложение обнаружено в постановлении верхней палаты парламента по итогам правительственного часа с участием министра экономического развития Максима Решетникова.

В этом же постановлении содержится рекомендация разработать дополнительные меры по недопущению практики занижения налоговой базы для исчисления налога на доходы физических лиц при найме работников.

Кстати, в конце сентября Решетников уже высказывался по данной теме. Тогда он заявил, что сохранение до 2028 года текущего налогового режима для самозанятых — принципиальная позиция правительства. Впрочем, дополнительно он отметил, что эксперимент близится к завершению, а потому новую «конструкцию» надо бы обсуждать уже сейчас.

Что думаете о перспективах самозанятости?
💩 — Отменят уже в 2026-м.
🔥 — Дотянет до 2028-го.
👍 — Ужесточат условия в ближайшее время.
👎 — Ничего не думаю, наслаждаюсь новостями о НДС.

@novostroyman

По итогам 2025 года объём нового строительства торговых центров в российских регионах может снизиться на 11% — до 280 тыс. кв. м, следует из прогноза консалтинговой компании IBC Real Estate. Эксперты ожидают, что в ближайшие годы рынок региональной торговой недвижимости продолжит демонстрировать спад.

Основную долю ввода в 2025 году обеспечили районные торговые центры: их доля достигла 96% от общего объёма нового строительства. Небольшие форматы требуют меньших инвестиций и несут меньше финансовых рисков, тогда как крупноформатные объекты оказываются более уязвимыми к высокой ключевой ставке и росту себестоимости строительства. Именно поэтому девелоперы не спешат реализовывать масштабные проекты.

Несмотря на спад ввода, качественные региональные торговые центры постепенно находят арендаторов: к моменту открытия или в течение первого года вакантными остаются 20–30% площадей. Стабильный трафик обеспечивают объекты, ориентированные на сегмент общепита и развлечений, тогда как торговые центры с плохой транспортной доступностью или без якорных арендаторов остаются пустующими дольше.

Эксперты считают, что рост объёмов строительства в регионах маловероятен. Ситуация в Москве и Санкт-Петербурге заметно отличается. В столице из-за низкой базы объём ввода по итогам 2025 года может увеличиться вдвое, до 200 тыс. кв. м. В Петербурге, где в 2024 году не было ни одного нового объекта, в 2025-м планируется ввод 138 тыс. кв. м новых площадей. Среди крупнейших проектов — Avenue Sever (60 тыс. кв. м, Москва) и Hollywood (60 тыс. кв. м, Санкт-Петербург). В Москве дополнительным фактором роста служит программа «мест приложения труда», в рамках которой застройщики возводят коммерческие объекты вместе с жильём, чтобы получить льготы.

Страхование ответственности риелтора — как вам такое?

Намечается очередной законопроект, регулирующих деятельность риелторов (которых по сути и не существует, т.к. в российском законодательстве отсутствует понятие «риелтор»). В Госдуме предлагают страховать ответственность агентов при сделках с жильем (по аналогии с системой страхования деятельности нотариусов).

Как пояснил первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, уже идет проработка законодательных механизмов формирования правового поля деятельности риелторов. Параллельно обсуждается введение системы их допуска на рынок.

Суть всего этого сводится к тому, что при обнаружении в договоре ложной инфы, за проверку которой агент взял деньги, или несоответствии условий в квартире заявленным, потери клиента должны быть компенсированы. Если какая-либо сделка приведет к судебным спорам, имеющий отношение к ней риелтор должен выступить соответчиком.

Впрочем, это снова слова....В заключении хотели написать, сколько лет в том или ином виде собираются регулировать риелторскую деятельность... Все собираются, собираются, но никак не соберутся. Увы, не смогли сосчитать....

@novostroyman

😂Жители Путилково смогут нормально добираться домой после 2038 года. Если планы города не поменяются.
🔺Треугольный метр