В Госдуме напомнили, что арендную плату по российским законам нельзя повышать чаще раза в год. За исключением случаев, когда в договоре указано иное. Об этом заявил заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

@nedvizhna

Акции ПИКа потеряли 6% на решении об отмене дивполитики к 15:50

При этом ПИК не платит дивиденды уже три года

Так мы поняли, что получить 0 рублей дивидендов при наличии дивполитики для инвесторов лучше, чем получить 0 рублей дивидендов без дивполитики

Следовательно, 0 не равен 0

Шах и мат, математики

@unexpectedvalue

Объем не выведенного в продажу строящегося жилья в России вырос за год на 24%, достигнув на 1 июля 2025 года около 26 млн кв м, сообщается в обзоре кредитно-рейтингового агентства НКР, имеющемся в распоряжении @ria_realty.

"Застройщики наращивают портфель объектов без доступа к продажам. Объем строящегося жилья, продажи по которому еще не открыты, вырос с 21 миллиона квадратных метров до 26 миллионов "квадратов". Это говорит о том, что застройщики увеличивают портфель объектов, удерживая часть новых проектов вне рынка, вероятно, в ожидании более благоприятных условий для продаж", - отмечают аналитики.

В обзоре указывается, что на 1 июля объем текущего жилищного строительства в России составил почти 118 млн кв м, что на 3% больше, чем год назад. Объем нераспроданного жилья вырос почти на 3% - до 80,3 млн кв м.

"В количественном выражении нераспроданный объем жилья увеличился почти на 2 миллиона квадратных метров за последний год. При этом объем строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 миллионов квадратных метров, что свидетельствует о том, что застройщики не хотят сразу выводить на рынок все объекты, чтобы не допустить снижения цен", - предполагают в НКР.

В обзоре указывается, что введенное в эксплуатацию, но еще не реализованное жилье распродается в течение 20-36 месяцев, формируя пул квартир, которые создают дополнительное давление на рынок.

В НКР также напоминают, что на отечественном первичном рынке жилой недвижимости в 2024-2025 годах завершилась фаза ажиотажного спроса, связанная с льготной ипотекой. Поддерживать уровень выручки застройщикам во многом помогает рост цен на недвижимость, а не расширение спроса. Так, с 1 июля 2024 по 30 июня 2025 года объем реализованного жилья снизился на 40% по сравнению с предыдущими 12 месяцами - до 5,4 млн кв м.

Вместе с этим в НКР, изучив публичную финансовую отчетность 13 крупнейших российских девелоперов, включая ПИК, "Самолет", ЛСР, отметили, что финансовое состояние застройщиков ухудшилось, но некритично. Средние показатели рентабельности и достаточности капитала остаются на приемлемом уровне, что свидетельствует о наличии у компаний запаса прочности.

"Однако есть вероятность, что в случае продолжительного действия периода высокой ключевой ставки (свыше года, по оценке НКР), данный запас прочности может иссякнуть, и застройщики столкнутся с невозможностью исполнения своих обязательств", - резюмировали в НКР, добавив, что для небольших девелоперов ситуация может стать более напряженной.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Хроники современного Петербурга. Известного в городе архитектора Александра Супоницкого, проектировавшего, в частности, станции питерского метро «Горьковская», «Фрунзенская» и «Парк Победы», жестко убил бывший топ-менеджер питерского застройщика "Петротрест" Константин Козырев, который позже застрелился.

привет полезным людям передают из нижнего

красивое

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в сентябре #топПродаж

Первое место снова занял Shagal от Эталона. Более менее нормальные цены, недалеко от центра и рядом с водой, а главное — длинные рассрочки (с сомнительной выгодой).

На второй строчке благодаря скидкам – Метроном от Брусники. Также в пятерке ещё один проект Брусники – Квартал Герцена, строящийся у самого МКАДа. За счет снижения цены застройщику удалось обеспечить продажи даже в Бирюлёво.

Бронза досталась Лучам от ЛСР, не сильно растерявшим позиции с августа. Тоже причина в цене, на локацию люди смотрят в последнюю очередь.

А вот ПИКовских проектов в пятёрке нет, лучший результат - 6 место у Люблинского парка. В десятке только 2 проекта. А ведь ещё несколько месяцев назад на ПИК и его дочек приходилась половина топ-10, но... везде подняли ценник, и вот результат. Похожая история и у Level.

Как обычно рекомендуем присмотреться к первой двадцатке проектов. За инфу благодарим дружественные каналы Или Или и Пульс Продаж Новостроек.

За самозанятых взялись всерьез....

Вероятность того, что специальный налоговый режим прикажет долго жить уже в ближайшее время, сегодня с утра пораньше выросла в разы. Итак, встречаем героев дня.

Совет Федерации рекомендовал правительству проанализировать итоги эксперимента с введением самозанятости и рассмотреть возможность его завершения уже — пам-пам-па-рам — в 2026 году. Т.е., на два года раньше запланированного срока. Предложение обнаружено в постановлении верхней палаты парламента по итогам правительственного часа с участием министра экономического развития Максима Решетникова.

В этом же постановлении содержится рекомендация разработать дополнительные меры по недопущению практики занижения налоговой базы для исчисления налога на доходы физических лиц при найме работников.

Кстати, в конце сентября Решетников уже высказывался по данной теме. Тогда он заявил, что сохранение до 2028 года текущего налогового режима для самозанятых — принципиальная позиция правительства. Впрочем, дополнительно он отметил, что эксперимент близится к завершению, а потому новую «конструкцию» надо бы обсуждать уже сейчас.

Что думаете о перспективах самозанятости?
💩 — Отменят уже в 2026-м.
🔥 — Дотянет до 2028-го.
👍 — Ужесточат условия в ближайшее время.
👎 — Ничего не думаю, наслаждаюсь новостями о НДС.

@novostroyman

По итогам 2025 года объём нового строительства торговых центров в российских регионах может снизиться на 11% — до 280 тыс. кв. м, следует из прогноза консалтинговой компании IBC Real Estate. Эксперты ожидают, что в ближайшие годы рынок региональной торговой недвижимости продолжит демонстрировать спад.

Основную долю ввода в 2025 году обеспечили районные торговые центры: их доля достигла 96% от общего объёма нового строительства. Небольшие форматы требуют меньших инвестиций и несут меньше финансовых рисков, тогда как крупноформатные объекты оказываются более уязвимыми к высокой ключевой ставке и росту себестоимости строительства. Именно поэтому девелоперы не спешат реализовывать масштабные проекты.

Несмотря на спад ввода, качественные региональные торговые центры постепенно находят арендаторов: к моменту открытия или в течение первого года вакантными остаются 20–30% площадей. Стабильный трафик обеспечивают объекты, ориентированные на сегмент общепита и развлечений, тогда как торговые центры с плохой транспортной доступностью или без якорных арендаторов остаются пустующими дольше.

Эксперты считают, что рост объёмов строительства в регионах маловероятен. Ситуация в Москве и Санкт-Петербурге заметно отличается. В столице из-за низкой базы объём ввода по итогам 2025 года может увеличиться вдвое, до 200 тыс. кв. м. В Петербурге, где в 2024 году не было ни одного нового объекта, в 2025-м планируется ввод 138 тыс. кв. м новых площадей. Среди крупнейших проектов — Avenue Sever (60 тыс. кв. м, Москва) и Hollywood (60 тыс. кв. м, Санкт-Петербург). В Москве дополнительным фактором роста служит программа «мест приложения труда», в рамках которой застройщики возводят коммерческие объекты вместе с жильём, чтобы получить льготы.