Forwarded from Аналитика в квадрате
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в сентябре банки предоставили 88 тыс. кредитов (+3% м/м) на 400 млрд руб. (+2%).
Выдачи всё еще остаются ниже прошлогоднего уровня по количеству (–7% г/г), однако темп снижения продолжил замедляться (после -28% в июле и -15% в августе), при этом в денежном выражении объем кредитования вырос на 7% к сентябрю 2024 г.
Основной прирост выдач произошел за счет рыночных программ: выдано 34 тыс. кредитов (+17% к августу) на 90 млрд руб. (+18%) — почти в 3 раза больше средних значений за I полугодие 2025 г. Это результат начавшегося цикла снижения рыночных ставок, которые на конец сентября опустились до ~21% (–3 п.п. за III кв. 2025 г.).
На фоне улучшения условий по рыночной ипотеке доля льготных программ в общей выдаче в сентябре сократилась до 58% по количеству и до 74% по объему (-4 п.п. м/м).
Всего за 9 мес. 2025 г. выдано 590 тыс. ипотечных кредитов (–44% г/г) на 2,6 трлн руб. (–33%). Объем кредитования по рыночным программам все еще значительно отстает от прошлогодних значений. При этом выдачи кредитов с господдержкой, без учета "Льготной ипотеки", уже превышают уровень 2024 г. (+4% по количеству и +1% по объёму) за счёт роста выдач по "Семейной ипотеке" (+13% по количеству и +16% по объему).
@domresearch #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
Михаил_Хорьков_Региональные_рынки,_такие_похожие_и_такие_разные.pdf
866.1 KB
Презентация к выступлению на
форуме архитекторов и девелоперов, меняющих мир «Город. Человек. Будущее» от Forbes Russia.
форуме архитекторов и девелоперов, меняющих мир «Город. Человек. Будущее» от Forbes Russia.
🔥2
Forwarded from Деньги и песец
Региональные рынки: такие похожие и такие разные
Как региональные рынки отличаются друг от друга по базовым показателям - объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Предложение
Если на текущий объем предложения смотреть не как на число квартир в экспозиции, а как на остатки, то сегодня в городах миллионниках не проданными на этапе строительства остается более 25 млн. кв. м. И этот показатель, после отмены льготной ипотеки, не снижается. Мы видим постоянную ротацию, появление новых проектов. Их стало меньше, но относительно снижения продаж, инвестиционная активность остается высокой.
Больше всего квартир в Москве, что логично. Но вот дальше сюрпризы: в Екатеринбурге больше квартир на рынке чем в Санкт-Петербурге. В Тюмени ассортимент шире большинства городов миллионников.
Более того, если мы посмотрим сколько квартир в городе на 1 жителя, то Тюмень на 1 месте. Далее – Краснодар, Екатеринбург, Ростов-на-Дону. Жители этих городов выиграли от широчайшего ассортимента.
Но там, где выигрыш покупателей – там сложности для продавцов. На здоровом рынке рост предложения должен происходить на фоне широкого спроса. Если этого нет, темпы продаж не позволяют продать остатки в разумные сроки. Нижний, Питер, Москва, Волгоград – города, где соотношение продаж и предложения хорошее. Наиболее проблемные рынки – Самара, Красноярск.
Спрос
Ежемесячно в городах миллионниках продается около 1 млн. кв. м или 4-5% от остатков. Это ниже среднемесячных показателей последних лет, но не так, чтобы сильно. Но объем продаж в городах отличаются кратно. Так продажи в Екатеринбурге:
• Лишь в 4 раза меньше Москвы
• Лишь в 1,5 раза меньше СПб
• В 2,5 раза больше Казани
• В 4 раза больше Нижнего Новгорода
Если мы посмотрим, сколько сделок заключается в относительных величинах (на 1000 жителей), то здесь у нас 4 лидера: Тюмень, Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону. Высокий оборот очень важен для рынка. Он формирует широкий опыт улучшения жилищных условий именно на первичном рынке.
Но высокий оборот невозможен при высокой цене. Поэтому мы часто говорим, что разумные цены – это очень важная характеристика таких городов как Екатеринбург, Тюмень. Доступная цена — это фактор конкурентоспособности города за человеческий капитал. Высокая цена в городе, который по своему качеству жизни не в лидерах, становится стимулом продать квартиру и переехать в Москву, Сочи или другой город. Высокая цена ограничивает приток в город новых жителей. Хорошая конкуренция и сбалансированная цена в городе, то что обеспечивает долгосрочное и устойчивое развитие рынка жилья и в конечном счете города.
(презентация к выступлению Михаила Хорькова на форуме «Город. Человек. Будущее»)
Сегодня мы часто слышим тезисы о том, что на рынке жилья кризис, девелоперы продают активы, в том числе земельные участки. Но фокус в том, что на эти участки есть покупатели и их немало. Многие компании продолжают расширять географию деятельности. Кризис случится тогда, кода таких желающих не будет.
Как региональные рынки отличаются друг от друга по базовым показателям - объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Предложение
Если на текущий объем предложения смотреть не как на число квартир в экспозиции, а как на остатки, то сегодня в городах миллионниках не проданными на этапе строительства остается более 25 млн. кв. м. И этот показатель, после отмены льготной ипотеки, не снижается. Мы видим постоянную ротацию, появление новых проектов. Их стало меньше, но относительно снижения продаж, инвестиционная активность остается высокой.
Больше всего квартир в Москве, что логично. Но вот дальше сюрпризы: в Екатеринбурге больше квартир на рынке чем в Санкт-Петербурге. В Тюмени ассортимент шире большинства городов миллионников.
Более того, если мы посмотрим сколько квартир в городе на 1 жителя, то Тюмень на 1 месте. Далее – Краснодар, Екатеринбург, Ростов-на-Дону. Жители этих городов выиграли от широчайшего ассортимента.
Но там, где выигрыш покупателей – там сложности для продавцов. На здоровом рынке рост предложения должен происходить на фоне широкого спроса. Если этого нет, темпы продаж не позволяют продать остатки в разумные сроки. Нижний, Питер, Москва, Волгоград – города, где соотношение продаж и предложения хорошее. Наиболее проблемные рынки – Самара, Красноярск.
Спрос
Ежемесячно в городах миллионниках продается около 1 млн. кв. м или 4-5% от остатков. Это ниже среднемесячных показателей последних лет, но не так, чтобы сильно. Но объем продаж в городах отличаются кратно. Так продажи в Екатеринбурге:
• Лишь в 4 раза меньше Москвы
• Лишь в 1,5 раза меньше СПб
• В 2,5 раза больше Казани
• В 4 раза больше Нижнего Новгорода
Если мы посмотрим, сколько сделок заключается в относительных величинах (на 1000 жителей), то здесь у нас 4 лидера: Тюмень, Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону. Высокий оборот очень важен для рынка. Он формирует широкий опыт улучшения жилищных условий именно на первичном рынке.
Но высокий оборот невозможен при высокой цене. Поэтому мы часто говорим, что разумные цены – это очень важная характеристика таких городов как Екатеринбург, Тюмень. Доступная цена — это фактор конкурентоспособности города за человеческий капитал. Высокая цена в городе, который по своему качеству жизни не в лидерах, становится стимулом продать квартиру и переехать в Москву, Сочи или другой город. Высокая цена ограничивает приток в город новых жителей. Хорошая конкуренция и сбалансированная цена в городе, то что обеспечивает долгосрочное и устойчивое развитие рынка жилья и в конечном счете города.
(презентация к выступлению Михаила Хорькова на форуме «Город. Человек. Будущее»)
❤4👍2
Forwarded from РИА Недвижимость
Платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру почти в четверти крупных российских городов ниже арендных ставок, подсчитали для @ria_realty аналитики цифровой платформы операций с недвижимостью "Циан".
👍Как отметил он, особенно выражена потенциальная экономия в Калининграде: средний платеж по семейной ипотеке здесь на 21% ниже арендной ставки.
👎В противоположном краю рейтинга города, где размер кредита не укладывается в лимит по семейной программе: Москва, Сочи, Севастополь, Казань. Ипотечные платежи превышают там арендные в два-три раза.
↘️В целом же количество городов, где платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру ниже арендных, сокращается в России: год назад их, по данным "Циана" было 19 и еще четыре города, где они сопоставимы. Причина в том, что за последние 12 месяцев стоимость жилья в новостройках в среднем выросла сильнее, чем арендные ставки – на 12% против 3%, и только в девяти городах (Калининграде, Рязани, Красноярске, Иркутске, Омске, Кирове, Томске, Сочи, Новокузнецке) аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки. аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки, пояснил Светлышев.
В Красноярске платежи по семейной ипотеке стали ниже арендных (год назад были сопоставимы), в Иркутске платежи стали сопоставимы (год назад аренда была выгоднее). Среди городов, где год назад платежи по семейной ипотеке были ниже арендных, а сейчас ситуация изменилась, в частности, оказались Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары, Ижевск, Оренбург. Там были зафиксированы наибольшие темпы роста цен на первичном рынке жилья – на 23-37% за год, добавил он.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
"Такими городами оказались Калининград, Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь. При наличии суммы, достаточной для первоначального взноса, там выгоднее будет купить квартиру в новостройке, чем снимать ее. Еще в трех локациях (в Саратове, Волгограде и Иркутске) платежи сопоставимы", - рассказал директор по развитию ипотечного направления "Циана" Михаил Светлышев.
👍Как отметил он, особенно выражена потенциальная экономия в Калининграде: средний платеж по семейной ипотеке здесь на 21% ниже арендной ставки.
👎В противоположном краю рейтинга города, где размер кредита не укладывается в лимит по семейной программе: Москва, Сочи, Севастополь, Казань. Ипотечные платежи превышают там арендные в два-три раза.
↘️В целом же количество городов, где платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру ниже арендных, сокращается в России: год назад их, по данным "Циана" было 19 и еще четыре города, где они сопоставимы. Причина в том, что за последние 12 месяцев стоимость жилья в новостройках в среднем выросла сильнее, чем арендные ставки – на 12% против 3%, и только в девяти городах (Калининграде, Рязани, Красноярске, Иркутске, Омске, Кирове, Томске, Сочи, Новокузнецке) аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки. аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки, пояснил Светлышев.
В Красноярске платежи по семейной ипотеке стали ниже арендных (год назад были сопоставимы), в Иркутске платежи стали сопоставимы (год назад аренда была выгоднее). Среди городов, где год назад платежи по семейной ипотеке были ниже арендных, а сейчас ситуация изменилась, в частности, оказались Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары, Ижевск, Оренбург. Там были зафиксированы наибольшие темпы роста цен на первичном рынке жилья – на 23-37% за год, добавил он.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Forwarded from Движение.ру
Россия на 17 месте по числу небоскребов. У лидера их в 57 раз (!!!) больше
В Китае построили (Meta запрещена в России) уже 3,5 тыс. зданий выше 150 метров. Отрыв даже от второго места настолько большой, что нивелировать его почти невозможно.
👉 А в России пока 61 небоскреб. Ближайшие конкуренты Панама (65) и Катар (57).
Движение.ру
В Китае построили (Meta запрещена в России) уже 3,5 тыс. зданий выше 150 метров. Отрыв даже от второго места настолько большой, что нивелировать его почти невозможно.
👉 А в России пока 61 небоскреб. Ближайшие конкуренты Панама (65) и Катар (57).
Движение.ру
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В сентябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 9%, чем в августе по числу лотов и на 12% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 54%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 8% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 50% и роста средней цены реализованного лота на 4%. В Ленинградской области число регистраций на 9% выше прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотеки до 60%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в сентябре 2025 года оказалась на 32% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 19% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 13%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 54%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Forwarded from Треугольный метр
🤓По данным Global House Price Index Knight Frank, в первом квартале 2025 года мировой рынок недвижимости начал восстанавливаться. Цены на жилье в 55 странах выросли на 2,3 процента, что стало лучшим результатом за три квартала.
Рост связан со смягчением денежно-кредитной политики, снижением процентных ставок и оживлением ипотечных рынков, особенно в Европе и Азии.
Лидеры роста: Турция плюс 32,2 процента, Северная Македония плюс 22,6 процента, Португалия плюс 16,9 процента.
В десятку также вошли Болгария, Хорватия и Венгрия.
Снижение цен отмечено в Китае минус 7,5 процента, Гонконге минус 6,5 процента и Финляндии минус 6 процентов.
Дальнейшее восстановление зависит от темпов снижения инфляции и политики центральных банков по ставкам.
🔺Треугольный метр
Рост связан со смягчением денежно-кредитной политики, снижением процентных ставок и оживлением ипотечных рынков, особенно в Европе и Азии.
Лидеры роста: Турция плюс 32,2 процента, Северная Македония плюс 22,6 процента, Португалия плюс 16,9 процента.
В десятку также вошли Болгария, Хорватия и Венгрия.
Снижение цен отмечено в Китае минус 7,5 процента, Гонконге минус 6,5 процента и Финляндии минус 6 процентов.
Дальнейшее восстановление зависит от темпов снижения инфляции и политики центральных банков по ставкам.
🔺Треугольный метр
Forwarded from Не движется
В Госдуме напомнили, что арендную плату по российским законам нельзя повышать чаще раза в год. За исключением случаев, когда в договоре указано иное. Об этом заявил заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
@nedvizhna
@nedvizhna
Forwarded from Unexpected Value
Акции ПИКа потеряли 6% на решении об отмене дивполитики к 15:50
При этом ПИК не платит дивиденды уже три года
Так мы поняли, что получить 0 рублей дивидендов при наличии дивполитики для инвесторов лучше, чем получить 0 рублей дивидендов без дивполитики
Следовательно, 0 не равен 0
Шах и мат, математики
@unexpectedvalue
При этом ПИК не платит дивиденды уже три года
Так мы поняли, что получить 0 рублей дивидендов при наличии дивполитики для инвесторов лучше, чем получить 0 рублей дивидендов без дивполитики
Следовательно, 0 не равен 0
Шах и мат, математики
@unexpectedvalue
😁3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
✖️ ГД отклонила в I чтении законопроект, которым предлагалось исключить из оснований для возбуждения дел о банкротстве физлиц по инициативе кредитора наличие задолженности по договору об ипотеке.
Против принятия законопроекта выступил комитет ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и правительство РФ.
✍ ➖ ➖ ➖
«Законопроект в ряде случаев может повлечь за собой ухудшение положение гражданина-должника, что представляется недопустимым. Законопроект также нарушает права и законные интересы иных – незалоговых кредиторов, в частности, граждан, имеющих к должнику социально значимые требования по алиментным выплатам, поскольку баланс прав кредиторов различных категорий может быть надлежащим образом соблюден только в рамках процедур банкротства», – говорится в заключении комитета.
➖ ➖ ➖ ➖
#законодательство #банкротство
@rusipoteka
Против принятия законопроекта выступил комитет ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и правительство РФ.
«Законопроект в ряде случаев может повлечь за собой ухудшение положение гражданина-должника, что представляется недопустимым. Законопроект также нарушает права и законные интересы иных – незалоговых кредиторов, в частности, граждан, имеющих к должнику социально значимые требования по алиментным выплатам, поскольку баланс прав кредиторов различных категорий может быть надлежащим образом соблюден только в рамках процедур банкротства», – говорится в заключении комитета.
#законодательство #банкротство
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from РИА Недвижимость
Объем не выведенного в продажу строящегося жилья в России вырос за год на 24%, достигнув на 1 июля 2025 года около 26 млн кв м, сообщается в обзоре кредитно-рейтингового агентства НКР, имеющемся в распоряжении @ria_realty.
В обзоре указывается, что на 1 июля объем текущего жилищного строительства в России составил почти 118 млн кв м, что на 3% больше, чем год назад. Объем нераспроданного жилья вырос почти на 3% - до 80,3 млн кв м.
В обзоре указывается, что введенное в эксплуатацию, но еще не реализованное жилье распродается в течение 20-36 месяцев, формируя пул квартир, которые создают дополнительное давление на рынок.
В НКР также напоминают, что на отечественном первичном рынке жилой недвижимости в 2024-2025 годах завершилась фаза ажиотажного спроса, связанная с льготной ипотекой. Поддерживать уровень выручки застройщикам во многом помогает рост цен на недвижимость, а не расширение спроса. Так, с 1 июля 2024 по 30 июня 2025 года объем реализованного жилья снизился на 40% по сравнению с предыдущими 12 месяцами - до 5,4 млн кв м.
Вместе с этим в НКР, изучив публичную финансовую отчетность 13 крупнейших российских девелоперов, включая ПИК, "Самолет", ЛСР, отметили, что финансовое состояние застройщиков ухудшилось, но некритично. Средние показатели рентабельности и достаточности капитала остаются на приемлемом уровне, что свидетельствует о наличии у компаний запаса прочности.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
"Застройщики наращивают портфель объектов без доступа к продажам. Объем строящегося жилья, продажи по которому еще не открыты, вырос с 21 миллиона квадратных метров до 26 миллионов "квадратов". Это говорит о том, что застройщики увеличивают портфель объектов, удерживая часть новых проектов вне рынка, вероятно, в ожидании более благоприятных условий для продаж", - отмечают аналитики.
В обзоре указывается, что на 1 июля объем текущего жилищного строительства в России составил почти 118 млн кв м, что на 3% больше, чем год назад. Объем нераспроданного жилья вырос почти на 3% - до 80,3 млн кв м.
"В количественном выражении нераспроданный объем жилья увеличился почти на 2 миллиона квадратных метров за последний год. При этом объем строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 миллионов квадратных метров, что свидетельствует о том, что застройщики не хотят сразу выводить на рынок все объекты, чтобы не допустить снижения цен", - предполагают в НКР.
В обзоре указывается, что введенное в эксплуатацию, но еще не реализованное жилье распродается в течение 20-36 месяцев, формируя пул квартир, которые создают дополнительное давление на рынок.
В НКР также напоминают, что на отечественном первичном рынке жилой недвижимости в 2024-2025 годах завершилась фаза ажиотажного спроса, связанная с льготной ипотекой. Поддерживать уровень выручки застройщикам во многом помогает рост цен на недвижимость, а не расширение спроса. Так, с 1 июля 2024 по 30 июня 2025 года объем реализованного жилья снизился на 40% по сравнению с предыдущими 12 месяцами - до 5,4 млн кв м.
Вместе с этим в НКР, изучив публичную финансовую отчетность 13 крупнейших российских девелоперов, включая ПИК, "Самолет", ЛСР, отметили, что финансовое состояние застройщиков ухудшилось, но некритично. Средние показатели рентабельности и достаточности капитала остаются на приемлемом уровне, что свидетельствует о наличии у компаний запаса прочности.
"Однако есть вероятность, что в случае продолжительного действия периода высокой ключевой ставки (свыше года, по оценке НКР), данный запас прочности может иссякнуть, и застройщики столкнутся с невозможностью исполнения своих обязательств", - резюмировали в НКР, добавив, что для небольших девелоперов ситуация может стать более напряженной.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
❤3
Forwarded from Железобетонный замес
Хроники современного Петербурга. Известного в городе архитектора Александра Супоницкого, проектировавшего, в частности, станции питерского метро «Горьковская», «Фрунзенская» и «Парк Победы», жестко убил бывший топ-менеджер питерского застройщика "Петротрест" Константин Козырев, который позже застрелился.
Forwarded from Движение.ру
Суммы взысканий из законопроекта:
Проблему с доступом провайдеров в новостройки начали активно обсуждать после того, как в домах ПИКа выявили монополиста Lovit (это признал ФАС). На Госуслугах уже запустили форму для жалоб на аналогичные проблемы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движ про недвиж
Продажи_сент_2025_Мск.pdf
166.1 KB
⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в сентябре #топПродаж
Первое место снова занял Shagal от Эталона. Более менее нормальные цены, недалеко от центра и рядом с водой, а главное — длинные рассрочки (с сомнительной выгодой).
На второй строчке благодаря скидкам – Метроном от Брусники. Также в пятерке ещё один проект Брусники – Квартал Герцена, строящийся у самого МКАДа. За счет снижения цены застройщику удалось обеспечить продажи даже в Бирюлёво.
Бронза досталась Лучам от ЛСР, не сильно растерявшим позиции с августа. Тоже причина в цене, на локацию люди смотрят в последнюю очередь.
А вот ПИКовских проектов в пятёрке нет, лучший результат - 6 место у Люблинского парка. В десятке только 2 проекта. А ведь ещё несколько месяцев назад на ПИК и его дочек приходилась половина топ-10, но... везде подняли ценник, и вот результат. Похожая история и у Level.
Как обычно рекомендуем присмотреться к первой двадцатке проектов. За инфу благодарим дружественные каналы Или Или и Пульс Продаж Новостроек.
Первое место снова занял Shagal от Эталона. Более менее нормальные цены, недалеко от центра и рядом с водой, а главное — длинные рассрочки (с сомнительной выгодой).
На второй строчке благодаря скидкам – Метроном от Брусники. Также в пятерке ещё один проект Брусники – Квартал Герцена, строящийся у самого МКАДа. За счет снижения цены застройщику удалось обеспечить продажи даже в Бирюлёво.
Бронза досталась Лучам от ЛСР, не сильно растерявшим позиции с августа. Тоже причина в цене, на локацию люди смотрят в последнюю очередь.
А вот ПИКовских проектов в пятёрке нет, лучший результат - 6 место у Люблинского парка. В десятке только 2 проекта. А ведь ещё несколько месяцев назад на ПИК и его дочек приходилась половина топ-10, но... везде подняли ценник, и вот результат. Похожая история и у Level.
Как обычно рекомендуем присмотреться к первой двадцатке проектов. За инфу благодарим дружественные каналы Или Или и Пульс Продаж Новостроек.