Forwarded from Движение.ру
Портфель строящегося жилья внезапно стал рекордным — 120,1 млн м²
Такую цифру на 1 октября зафиксировали аналитики ДОМ.РФ в свежем дайджесте «Рынок жилья и ипотеки». Все — благодаря приросту в 0,6% за сентябрь. Год к году — +2%.
❤️ — главное, чтобы все благополучно достроили
Движение.ру
Такую цифру на 1 октября зафиксировали аналитики ДОМ.РФ в свежем дайджесте «Рынок жилья и ипотеки». Все — благодаря приросту в 0,6% за сентябрь. Год к году — +2%.
❤️ — главное, чтобы все благополучно достроили
Движение.ру
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Мы планируем завершить 2025 год в ТОП-30 застройщиков России, а к 2026-му — войти в ТОП-20»,— председатель правления «Паритета» Павел Галкин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
🟠 Выход на новые рынки жилья
«Рассматриваем новые площадки, включая южные регионы и Москву, хотя пока не совершили покупок. Выход на новые рынки очень сложен из-за региональных законодательств и различий в подходах к проектированию и мастер-планам. Москва и юг — самые сложные, но и самые привлекательные регионы».
🟠 Борьба за доли рынка
«Активно боремся за долю рынка, стремясь войти в пятерку лидеров в Екатеринбурге и Тюмени».
🟠 Про архитектурно-брендинговую компанию DEVISION
«Сегодня наше проектное подразделение выполняет 43% проектов для "Паритета", а наша базовая цель — 30% уже в 2026-м. И сегодня стратегическая задача, чтобы DEVISION и дальше развивался как самостоятельный институт, формируя рынок».
🟠 Возвращение к строительству недвижимости для жильцов ветхого фонда
«Мы видим новый интерес к этому в небольших населенных пунктах. У нас есть опыт строительства 3-5-этажных домов за 4 месяца и собственный генподрядчик, способный мобилизоваться в любой регион».
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 13-е место в домашнем регионе — Тюменской области — по объему текущего строительства жилья.
«Рассматриваем новые площадки, включая южные регионы и Москву, хотя пока не совершили покупок. Выход на новые рынки очень сложен из-за региональных законодательств и различий в подходах к проектированию и мастер-планам. Москва и юг — самые сложные, но и самые привлекательные регионы».
«Активно боремся за долю рынка, стремясь войти в пятерку лидеров в Екатеринбурге и Тюмени».
«Сегодня наше проектное подразделение выполняет 43% проектов для "Паритета", а наша базовая цель — 30% уже в 2026-м. И сегодня стратегическая задача, чтобы DEVISION и дальше развивался как самостоятельный институт, формируя рынок».
«Мы видим новый интерес к этому в небольших населенных пунктах. У нас есть опыт строительства 3-5-этажных домов за 4 месяца и собственный генподрядчик, способный мобилизоваться в любой регион».
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 13-е место в домашнем регионе — Тюменской области — по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Новые проекты не покупаем, держим порох сухим — такая трусливая тактика, но на сегодняшний день мы беспрецедентная финансово устойчивая компания», — Тимур Уфимцев, генеральный директор компании «Синара-Девелопмент», директору Всеостройке.pф С. Опрышко
🟠 Об осторожной стратегии в нестабильной экономике
Компания выбрала консервативную тактику: завершает запущенные проекты, не покупает новую землю, сохраняет ликвидность и «держит порох сухим», жертвуя ростом ради финансовой устойчивости.
🟠 Об отказе от новых запусков и готовности к старту
Шесть разрешений на строительство «пылятся» — их запуск отложен из-за макроэкономической неопределённости. Компания готова к быстрому старту, но решение зависит от внешних факторов.
🟠 Об инвестициях в цифровизацию и оптимизацию процессов
В кризис «Синара-Девелопмент» не сократила, а увеличила вложения в цифровизацию и реинжиниринг бизнес-процессов как способ контроля себестоимости и подготовки к будущему. Более 50% себестоимости определяется макрофакторами (ключевая ставка, санкции, НДС), поэтому фокус сделан на внутреннюю эффективность — «генеральную уборку» внутри компании.
🟠 О текущих проектах
Девелопер строит учебные корпуса Уральского федерального университета, а также производственный комплекс для выпуска высокоскоростных поездов в рамках федерального проекта.
🟠 Об отказе от долгосрочного планирования
Стратегия стала сиюминутной: нет прогнозов на 2026 год и далее. Решения принимаются оперативно, исходя из текущей ситуации, так как внешняя среда слишком нестабильна.
Подробнее — смотрите в видео☝️
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Синара-Девелопмент» занимает 151-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,2.
Компания выбрала консервативную тактику: завершает запущенные проекты, не покупает новую землю, сохраняет ликвидность и «держит порох сухим», жертвуя ростом ради финансовой устойчивости.
Шесть разрешений на строительство «пылятся» — их запуск отложен из-за макроэкономической неопределённости. Компания готова к быстрому старту, но решение зависит от внешних факторов.
В кризис «Синара-Девелопмент» не сократила, а увеличила вложения в цифровизацию и реинжиниринг бизнес-процессов как способ контроля себестоимости и подготовки к будущему. Более 50% себестоимости определяется макрофакторами (ключевая ставка, санкции, НДС), поэтому фокус сделан на внутреннюю эффективность — «генеральную уборку» внутри компании.
Девелопер строит учебные корпуса Уральского федерального университета, а также производственный комплекс для выпуска высокоскоростных поездов в рамках федерального проекта.
Стратегия стала сиюминутной: нет прогнозов на 2026 год и далее. Решения принимаются оперативно, исходя из текущей ситуации, так как внешняя среда слишком нестабильна.
Подробнее — смотрите в видео☝️
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Синара-Девелопмент» занимает 151-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,2.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Достроенные дома в Москве оказались в полтора раза дешевле строящихся. По данным bnMAP.pro, в сентябре 2025 года квадратный метр в строящихся домах стоил 619,5 тыс. руб., тогда как в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года, — 419,1 тыс. руб. Разница 47,8%.
Наиболее выраженный разрыв наблюдается в центральных районах столицы: в Хамовниках новостройки дороже готового жилья на 304%, на Якиманке на 217,9%, в Мещанском районе на 209,8%, а на Арбате на 206,1%. Как отмечают аналитики bnMAP.pro, речь идёт прежде всего о локациях с высокой концентрацией элитных проектов и практически полным отсутствием новостроек массового сегмента.
Разницу в ценах во многом определяет ипотечная политика. По словам экспертов, субсидированные программы (семейная, IT-ипотека и др.) формируют устойчивый спрос на первичном рынке и позволяют девелоперам удерживать цены. Новостройка за счёт льготной ставки в итоге обходится покупателю дешевле, чем покупка готового жилья без субсидий.
Владельцы квартир в недавно построенных домах лишены такой поддержки и действуют в условиях свободного рынка, где цена зависит от скорости продажи и платежеспособности покупателей.
Разрыв цен между первичным и вторичным рынками наблюдается не только в Москве, но и по всей стране. По данным ЦБ РФ, во II квартале 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 205 тыс. руб., на вторичном — 128 тыс. руб., то есть на 60% меньше.
В Центральной России разрыв достиг 80% (294,1 тыс. против 163,8 тыс. руб.), на Северо-Западе 57%, в Сибири 44%. Минимальная разница отмечена на Северном Кавказе (12%) и Дальнем Востоке (16%). Аналогичная тенденция проявляется во всех крупных городах.
По прогнозу экспертов, ценовой разрыв между новостройками и «новой вторичкой» сохранится. Этому способствует и сохраняющийся спрос на первичное жилье, поддерживаемый льготными ипотечными программами, и сокращение объёмов нового строительства.
Наиболее выраженный разрыв наблюдается в центральных районах столицы: в Хамовниках новостройки дороже готового жилья на 304%, на Якиманке на 217,9%, в Мещанском районе на 209,8%, а на Арбате на 206,1%. Как отмечают аналитики bnMAP.pro, речь идёт прежде всего о локациях с высокой концентрацией элитных проектов и практически полным отсутствием новостроек массового сегмента.
Разницу в ценах во многом определяет ипотечная политика. По словам экспертов, субсидированные программы (семейная, IT-ипотека и др.) формируют устойчивый спрос на первичном рынке и позволяют девелоперам удерживать цены. Новостройка за счёт льготной ставки в итоге обходится покупателю дешевле, чем покупка готового жилья без субсидий.
Владельцы квартир в недавно построенных домах лишены такой поддержки и действуют в условиях свободного рынка, где цена зависит от скорости продажи и платежеспособности покупателей.
Разрыв цен между первичным и вторичным рынками наблюдается не только в Москве, но и по всей стране. По данным ЦБ РФ, во II квартале 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 205 тыс. руб., на вторичном — 128 тыс. руб., то есть на 60% меньше.
В Центральной России разрыв достиг 80% (294,1 тыс. против 163,8 тыс. руб.), на Северо-Западе 57%, в Сибири 44%. Минимальная разница отмечена на Северном Кавказе (12%) и Дальнем Востоке (16%). Аналогичная тенденция проявляется во всех крупных городах.
По прогнозу экспертов, ценовой разрыв между новостройками и «новой вторичкой» сохранится. Этому способствует и сохраняющийся спрос на первичное жилье, поддерживаемый льготными ипотечными программами, и сокращение объёмов нового строительства.
❤2
Forwarded from Proeconomics-Realty
(к предыдущему посту)
Это наглядная иллюстрация для тех, кто размышляет, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость. Рынок сейчас живёт в двух параллельных реальностях.
В одной — новостройки, где сильно завышены цены и держатся за счет льготной ипотеки. В другой — такое же жилье, которое уже построено, подключено к коммуникациям, но стоит в полтора-два раза дешевле.
Если провести аналогию с автомобилями: можно купить новую машину, но сразу после выезда из салона (а не через 5-7 лет) она теряет больше трети своей стоимости. Сейчас это происходит и с квартирами — пока дом строится, на нём зарабатывают все: застройщики, банки, менеджмент и др. А когда объект сдан и превращается в обычное жилье, вся «инвестиционная магия» испаряется.
Это наглядная иллюстрация для тех, кто размышляет, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость. Рынок сейчас живёт в двух параллельных реальностях.
В одной — новостройки, где сильно завышены цены и держатся за счет льготной ипотеки. В другой — такое же жилье, которое уже построено, подключено к коммуникациям, но стоит в полтора-два раза дешевле.
Если провести аналогию с автомобилями: можно купить новую машину, но сразу после выезда из салона (а не через 5-7 лет) она теряет больше трети своей стоимости. Сейчас это происходит и с квартирами — пока дом строится, на нём зарабатывают все: застройщики, банки, менеджмент и др. А когда объект сдан и превращается в обычное жилье, вся «инвестиционная магия» испаряется.
👍2👎2❤1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
ДП: Уход из России стал болезненным ударом для финской YIT и шведской Bonava
Павел Никифоров изучил отчетность компаний и поинтересовался что значило для нашего рынка финское и шведское качество домостроения.
Согласно отчётности компаний, с 2022 года Bonava ежегодно недосчитывалась порядка 6–7 млрд шведских крон выручки (1 шведская крона — это чуть меньше 0,1 евро) и фиксировала убытки. Финская YIT за 2023–2024 годы потеряла около 600 млн евро выручки и из прибыльной компании превратилась в убыточную. В совокупности девелоперы лишились более 1,2 млрд евро доходов и понесли дополнительные убытки в размере около 164 млн евро.
Bonava долгие годы была одним из самых узнаваемых брендов на петербургском и московском рынках жилья. Российские проекты составляли значительную часть её портфеля и приносили весомую долю выручки. В 2022 году компания приняла решение о полном уходе, и уже в 2023–м финансовые отчёты отразили последствия: выручка упала почти вдвое. Для компании, выстраивавшей стратегию на росте, это стало серьёзным сигналом: бизнес после ухода из России оказался не способен быстро компенсировать потерянные объёмы.
Финская YIT оказалась в ещё более сложной ситуации. В отличие от Bonava, компания традиционно имела диверсифицированный портфель, включавший проекты в Скандинавии, Центральной и Восточной Европе. Однако именно российское подразделение долгое время оставалось одним из крупнейших и обеспечивало высокую выручку. После ухода из России YIT столкнулась с цепной реакцией проблем: рынок Финляндии показал спад, а попытка удержаться в Норвегии и Швеции завершилась решением о закрытии операций и реструктуризации бизнеса.
И еще добавлю что я с нетерпением жду старта продаж нового проекта на Обводном канале от компании, костяк которой составляют выходцы из Bonava. Будет ли сделан акцент на «финское» качество и как оно на самом деле отразится на продукте застройщика.
@yeltsovm
Павел Никифоров изучил отчетность компаний и поинтересовался что значило для нашего рынка финское и шведское качество домостроения.
Согласно отчётности компаний, с 2022 года Bonava ежегодно недосчитывалась порядка 6–7 млрд шведских крон выручки (1 шведская крона — это чуть меньше 0,1 евро) и фиксировала убытки. Финская YIT за 2023–2024 годы потеряла около 600 млн евро выручки и из прибыльной компании превратилась в убыточную. В совокупности девелоперы лишились более 1,2 млрд евро доходов и понесли дополнительные убытки в размере около 164 млн евро.
Bonava долгие годы была одним из самых узнаваемых брендов на петербургском и московском рынках жилья. Российские проекты составляли значительную часть её портфеля и приносили весомую долю выручки. В 2022 году компания приняла решение о полном уходе, и уже в 2023–м финансовые отчёты отразили последствия: выручка упала почти вдвое. Для компании, выстраивавшей стратегию на росте, это стало серьёзным сигналом: бизнес после ухода из России оказался не способен быстро компенсировать потерянные объёмы.
Финская YIT оказалась в ещё более сложной ситуации. В отличие от Bonava, компания традиционно имела диверсифицированный портфель, включавший проекты в Скандинавии, Центральной и Восточной Европе. Однако именно российское подразделение долгое время оставалось одним из крупнейших и обеспечивало высокую выручку. После ухода из России YIT столкнулась с цепной реакцией проблем: рынок Финляндии показал спад, а попытка удержаться в Норвегии и Швеции завершилась решением о закрытии операций и реструктуризации бизнеса.
Максим Ельцов
генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость":
Уход YIT и Bonava стал для Петербурга не просто уходом двух иностранных компаний, а потерей уникального сегмента рынка. Финские девелоперы за 20 лет работы сформировали особую культуру новостроек — комфортное жильё без избыточного пафоса, но с высоким качеством исполнения. Их проекты отличались вниманием к деталям: тщательно продуманные планировки, благоустройство, общественные пространства, управление домами. Даже мелочи вроде детских площадок оказывались на уровне, который покупатели замечали и ценили. Финские компании были своего рода законодателями моды: они учили рынок, что важны не только квадратный метр и цена, но целостный продукт. И в Петербурге этот "финский акцент" был очень узнаваем и востребован. К сожалению, после поглощения их активов местными игроками мы не увидели попытки сохранить и развить этот бренд качества. В итоге город потерял самобытный кусок девелоперского рынка, который действительно выделялся и пользовался доверием покупателей. Сегодняшний рынок продолжает развиваться, но во многом движется в сторону стандартизации: проекты становятся похожими друг на друга, упор делается на цену и сроки, а не на уникальность.
И еще добавлю что я с нетерпением жду старта продаж нового проекта на Обводном канале от компании, костяк которой составляют выходцы из Bonava. Будет ли сделан акцент на «финское» качество и как оно на самом деле отразится на продукте застройщика.
@yeltsovm
❤2
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Собрали самое интересное из интервью Ксении Телешовой, ментора политиков и крупных бизнесменов, телеведущей и общественного деятеля, директору Всеостройке.pф С. Опрышко
🟠 Об антикризисных коммуникациях — ключевом навыке для лидеров в строительной отрасли. В условиях кризиса руководители девелоперских компаний должны сохранять хладнокровие, не демонстрировать панику и уметь сплачивать команду — иначе рискуют потерять лучших сотрудников и доверие рынка.
🟠 Личный бренд застройщика важен. Ксения привела пример Павла Галкина из ГК «Паритет», который около года назад начал вести живой телеграм-канал, а сегодня «его знают лидеры строительной отрасли, заключают контракты. На работу приходят люди, резюме которых нет на HH, — всё благодаря личному бренду».
🟠 В соцсетях важна стратегия, а не просто естественность. Для застройщиков, продающих жильё, критично быть «ближе к людям», но важно не перейти грань, за которой начинается негативное обсуждение.
🟠 Об использовании ИИ в коммуникациях. ИИ быстро и грамотно обрабатывает диктовку, заменяя даже копирайтеров. Однако он пока не способен учитывать корпоративную культуру, идеологию и глубину личного стиля. Поэтому ИИ — не замена ментору по коммуникациям.
🟠 О гармонии в жизни, которая помогает достигать успехов. Ксения — пример сильной женщины: она совмещает блестящую карьеру и счастливую семью.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1😁1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В сентябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 8% чем в августе по числу лотов, при этом доля ипотечных сделок осталась на уровне 64%. Средняя цена реализованного лота подросла на 2%, а кв. м - на 1%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 7% на фоне роста "среднего чека" на 3% и доли ипотеки до 57%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 1% при росте средней цены реализованного лота на 2% и доли сделок с ипотекой до 71%. В Московской области число регистраций в сентябре на 13% выше августа на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 70%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота в области снизилась на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.
👍1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в сентябре 2025 года оказалась выше на 11%, в то время как число реализованных лотов выше на 14%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м на 7% выше, чем год назад, а лота - ниже на 2% из-за снижения средней площади реализованного лота на 8%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 11% выше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 6%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в сентябре 2025 года оказалась на 2% выше прошлого года, на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 15%. В Московской области продажи в лотах ниже выше 24% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 10%. Методика расчетов - в первом комментарии.
👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По расчетам SRG, отрицательная динамика зафиксирована в 18 из 50 исследованных крупных городах. Во II кв. таких города было три, а в I кв. – один.
«Летом активность традиционно снижается, эффект усилили высокие ставки по ипотеке из-за чего часть спроса ушла с рынка – это и привело к ускорению коррекции цен. Подобная ситуация с заметным преобладанием снижения наблюдалась последний раз в четвертом квартале 2022 года, когда рынок также адаптировался к изменению условий кредитования и снижению покупательской активности»», – отметил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)
Сильнее всего цены на «вторичку» в III кв. снизились:
Лидером по росту цен стал Курск, который находится на первом месте с начала года. По итогам III кв. средняя цена 1 кв. м жилья увеличилась сразу на 8,52%, до 114,8 тыс. руб.
«В четвертом квартале 2025 года мы ожидаем сохранение разнонаправленной динамики: в большинстве крупных городов возможна умеренная стагнация или слабое снижение, особенно в сегменте новостроек бизнес-класса.
Однако значительного обвала не прогнозируется – рынок остается поддержанным ограниченным предложением и сохраняющимся спросом на комфортное жилье. Вероятнее, осенью и зимой тренд на легкую коррекцию продолжится, а разворот возможен не раньше весны 2026 года, при стабилизации ипотечных условий и возвращении части отложенного спроса», – отметил Максим Русаков.
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1
Forwarded from Аналитика в квадрате
В России по-прежнему насчитывается 14 девелоперов с объёмом строительного портфеля >1 млн кв. м.
По состоянию на 1 октября они возводили 1,6 тыс. домов общей площадью 28 млн кв. м, что составляет 23% всего рынка новостроек. При этом 9 из 14 крупнейших застройщиков за месяц нарастили свою долю на рынке.
Внутри самого рэнкинга произошла «перестановка мест». Два краснодарских застройщика DOGMA (3 место) и ТОЧНО (4 место) поменялись позициями, две строчки отыграл третий крупнейший игрок в регионе ССК (9 место).
Замыкающие список столичные застройщики также сменили друг друга. MR Group поднялся с разу на две позиции (12 место), ЭТАЛОН (13 место) и А101 (14 место) опустились на 1 строчку.
@domresearch #регионы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Аналитика в квадрате
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в сентябре банки предоставили 88 тыс. кредитов (+3% м/м) на 400 млрд руб. (+2%).
Выдачи всё еще остаются ниже прошлогоднего уровня по количеству (–7% г/г), однако темп снижения продолжил замедляться (после -28% в июле и -15% в августе), при этом в денежном выражении объем кредитования вырос на 7% к сентябрю 2024 г.
Основной прирост выдач произошел за счет рыночных программ: выдано 34 тыс. кредитов (+17% к августу) на 90 млрд руб. (+18%) — почти в 3 раза больше средних значений за I полугодие 2025 г. Это результат начавшегося цикла снижения рыночных ставок, которые на конец сентября опустились до ~21% (–3 п.п. за III кв. 2025 г.).
На фоне улучшения условий по рыночной ипотеке доля льготных программ в общей выдаче в сентябре сократилась до 58% по количеству и до 74% по объему (-4 п.п. м/м).
Всего за 9 мес. 2025 г. выдано 590 тыс. ипотечных кредитов (–44% г/г) на 2,6 трлн руб. (–33%). Объем кредитования по рыночным программам все еще значительно отстает от прошлогодних значений. При этом выдачи кредитов с господдержкой, без учета "Льготной ипотеки", уже превышают уровень 2024 г. (+4% по количеству и +1% по объёму) за счёт роста выдач по "Семейной ипотеке" (+13% по количеству и +16% по объему).
@domresearch #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
Михаил_Хорьков_Региональные_рынки,_такие_похожие_и_такие_разные.pdf
866.1 KB
Презентация к выступлению на
форуме архитекторов и девелоперов, меняющих мир «Город. Человек. Будущее» от Forbes Russia.
форуме архитекторов и девелоперов, меняющих мир «Город. Человек. Будущее» от Forbes Russia.
🔥2
Forwarded from Деньги и песец
Региональные рынки: такие похожие и такие разные
Как региональные рынки отличаются друг от друга по базовым показателям - объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Предложение
Если на текущий объем предложения смотреть не как на число квартир в экспозиции, а как на остатки, то сегодня в городах миллионниках не проданными на этапе строительства остается более 25 млн. кв. м. И этот показатель, после отмены льготной ипотеки, не снижается. Мы видим постоянную ротацию, появление новых проектов. Их стало меньше, но относительно снижения продаж, инвестиционная активность остается высокой.
Больше всего квартир в Москве, что логично. Но вот дальше сюрпризы: в Екатеринбурге больше квартир на рынке чем в Санкт-Петербурге. В Тюмени ассортимент шире большинства городов миллионников.
Более того, если мы посмотрим сколько квартир в городе на 1 жителя, то Тюмень на 1 месте. Далее – Краснодар, Екатеринбург, Ростов-на-Дону. Жители этих городов выиграли от широчайшего ассортимента.
Но там, где выигрыш покупателей – там сложности для продавцов. На здоровом рынке рост предложения должен происходить на фоне широкого спроса. Если этого нет, темпы продаж не позволяют продать остатки в разумные сроки. Нижний, Питер, Москва, Волгоград – города, где соотношение продаж и предложения хорошее. Наиболее проблемные рынки – Самара, Красноярск.
Спрос
Ежемесячно в городах миллионниках продается около 1 млн. кв. м или 4-5% от остатков. Это ниже среднемесячных показателей последних лет, но не так, чтобы сильно. Но объем продаж в городах отличаются кратно. Так продажи в Екатеринбурге:
• Лишь в 4 раза меньше Москвы
• Лишь в 1,5 раза меньше СПб
• В 2,5 раза больше Казани
• В 4 раза больше Нижнего Новгорода
Если мы посмотрим, сколько сделок заключается в относительных величинах (на 1000 жителей), то здесь у нас 4 лидера: Тюмень, Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону. Высокий оборот очень важен для рынка. Он формирует широкий опыт улучшения жилищных условий именно на первичном рынке.
Но высокий оборот невозможен при высокой цене. Поэтому мы часто говорим, что разумные цены – это очень важная характеристика таких городов как Екатеринбург, Тюмень. Доступная цена — это фактор конкурентоспособности города за человеческий капитал. Высокая цена в городе, который по своему качеству жизни не в лидерах, становится стимулом продать квартиру и переехать в Москву, Сочи или другой город. Высокая цена ограничивает приток в город новых жителей. Хорошая конкуренция и сбалансированная цена в городе, то что обеспечивает долгосрочное и устойчивое развитие рынка жилья и в конечном счете города.
(презентация к выступлению Михаила Хорькова на форуме «Город. Человек. Будущее»)
Сегодня мы часто слышим тезисы о том, что на рынке жилья кризис, девелоперы продают активы, в том числе земельные участки. Но фокус в том, что на эти участки есть покупатели и их немало. Многие компании продолжают расширять географию деятельности. Кризис случится тогда, кода таких желающих не будет.
Как региональные рынки отличаются друг от друга по базовым показателям - объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Предложение
Если на текущий объем предложения смотреть не как на число квартир в экспозиции, а как на остатки, то сегодня в городах миллионниках не проданными на этапе строительства остается более 25 млн. кв. м. И этот показатель, после отмены льготной ипотеки, не снижается. Мы видим постоянную ротацию, появление новых проектов. Их стало меньше, но относительно снижения продаж, инвестиционная активность остается высокой.
Больше всего квартир в Москве, что логично. Но вот дальше сюрпризы: в Екатеринбурге больше квартир на рынке чем в Санкт-Петербурге. В Тюмени ассортимент шире большинства городов миллионников.
Более того, если мы посмотрим сколько квартир в городе на 1 жителя, то Тюмень на 1 месте. Далее – Краснодар, Екатеринбург, Ростов-на-Дону. Жители этих городов выиграли от широчайшего ассортимента.
Но там, где выигрыш покупателей – там сложности для продавцов. На здоровом рынке рост предложения должен происходить на фоне широкого спроса. Если этого нет, темпы продаж не позволяют продать остатки в разумные сроки. Нижний, Питер, Москва, Волгоград – города, где соотношение продаж и предложения хорошее. Наиболее проблемные рынки – Самара, Красноярск.
Спрос
Ежемесячно в городах миллионниках продается около 1 млн. кв. м или 4-5% от остатков. Это ниже среднемесячных показателей последних лет, но не так, чтобы сильно. Но объем продаж в городах отличаются кратно. Так продажи в Екатеринбурге:
• Лишь в 4 раза меньше Москвы
• Лишь в 1,5 раза меньше СПб
• В 2,5 раза больше Казани
• В 4 раза больше Нижнего Новгорода
Если мы посмотрим, сколько сделок заключается в относительных величинах (на 1000 жителей), то здесь у нас 4 лидера: Тюмень, Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону. Высокий оборот очень важен для рынка. Он формирует широкий опыт улучшения жилищных условий именно на первичном рынке.
Но высокий оборот невозможен при высокой цене. Поэтому мы часто говорим, что разумные цены – это очень важная характеристика таких городов как Екатеринбург, Тюмень. Доступная цена — это фактор конкурентоспособности города за человеческий капитал. Высокая цена в городе, который по своему качеству жизни не в лидерах, становится стимулом продать квартиру и переехать в Москву, Сочи или другой город. Высокая цена ограничивает приток в город новых жителей. Хорошая конкуренция и сбалансированная цена в городе, то что обеспечивает долгосрочное и устойчивое развитие рынка жилья и в конечном счете города.
(презентация к выступлению Михаила Хорькова на форуме «Город. Человек. Будущее»)
❤4👍2
Forwarded from РИА Недвижимость
Платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру почти в четверти крупных российских городов ниже арендных ставок, подсчитали для @ria_realty аналитики цифровой платформы операций с недвижимостью "Циан".
👍Как отметил он, особенно выражена потенциальная экономия в Калининграде: средний платеж по семейной ипотеке здесь на 21% ниже арендной ставки.
👎В противоположном краю рейтинга города, где размер кредита не укладывается в лимит по семейной программе: Москва, Сочи, Севастополь, Казань. Ипотечные платежи превышают там арендные в два-три раза.
↘️В целом же количество городов, где платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру ниже арендных, сокращается в России: год назад их, по данным "Циана" было 19 и еще четыре города, где они сопоставимы. Причина в том, что за последние 12 месяцев стоимость жилья в новостройках в среднем выросла сильнее, чем арендные ставки – на 12% против 3%, и только в девяти городах (Калининграде, Рязани, Красноярске, Иркутске, Омске, Кирове, Томске, Сочи, Новокузнецке) аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки. аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки, пояснил Светлышев.
В Красноярске платежи по семейной ипотеке стали ниже арендных (год назад были сопоставимы), в Иркутске платежи стали сопоставимы (год назад аренда была выгоднее). Среди городов, где год назад платежи по семейной ипотеке были ниже арендных, а сейчас ситуация изменилась, в частности, оказались Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары, Ижевск, Оренбург. Там были зафиксированы наибольшие темпы роста цен на первичном рынке жилья – на 23-37% за год, добавил он.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
"Такими городами оказались Калининград, Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь. При наличии суммы, достаточной для первоначального взноса, там выгоднее будет купить квартиру в новостройке, чем снимать ее. Еще в трех локациях (в Саратове, Волгограде и Иркутске) платежи сопоставимы", - рассказал директор по развитию ипотечного направления "Циана" Михаил Светлышев.
👍Как отметил он, особенно выражена потенциальная экономия в Калининграде: средний платеж по семейной ипотеке здесь на 21% ниже арендной ставки.
👎В противоположном краю рейтинга города, где размер кредита не укладывается в лимит по семейной программе: Москва, Сочи, Севастополь, Казань. Ипотечные платежи превышают там арендные в два-три раза.
↘️В целом же количество городов, где платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру ниже арендных, сокращается в России: год назад их, по данным "Циана" было 19 и еще четыре города, где они сопоставимы. Причина в том, что за последние 12 месяцев стоимость жилья в новостройках в среднем выросла сильнее, чем арендные ставки – на 12% против 3%, и только в девяти городах (Калининграде, Рязани, Красноярске, Иркутске, Омске, Кирове, Томске, Сочи, Новокузнецке) аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки. аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки, пояснил Светлышев.
В Красноярске платежи по семейной ипотеке стали ниже арендных (год назад были сопоставимы), в Иркутске платежи стали сопоставимы (год назад аренда была выгоднее). Среди городов, где год назад платежи по семейной ипотеке были ниже арендных, а сейчас ситуация изменилась, в частности, оказались Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары, Ижевск, Оренбург. Там были зафиксированы наибольшие темпы роста цен на первичном рынке жилья – на 23-37% за год, добавил он.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Forwarded from Движение.ру
Россия на 17 месте по числу небоскребов. У лидера их в 57 раз (!!!) больше
В Китае построили (Meta запрещена в России) уже 3,5 тыс. зданий выше 150 метров. Отрыв даже от второго места настолько большой, что нивелировать его почти невозможно.
👉 А в России пока 61 небоскреб. Ближайшие конкуренты Панама (65) и Катар (57).
Движение.ру
В Китае построили (Meta запрещена в России) уже 3,5 тыс. зданий выше 150 метров. Отрыв даже от второго места настолько большой, что нивелировать его почти невозможно.
👉 А в России пока 61 небоскреб. Ближайшие конкуренты Панама (65) и Катар (57).
Движение.ру
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В сентябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 9%, чем в августе по числу лотов и на 12% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 54%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 8% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 50% и роста средней цены реализованного лота на 4%. В Ленинградской области число регистраций на 9% выше прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотеки до 60%. Методика расчетов - в первом комментарии.