🇷🇺 Ирек Файзуллин, глава Минстроя РФ:

🔘Объем продаж (на рынке недвижимости – прим.) объективно снижается – цена денег сегодня высокая, снижен объем льготных программ по ипотеке. Хотя, конечно, если в прошлом году мы выдали 380 тысяч льготных семейных ипотек, то в этом – уже больше 290 тысяч кредитов по семейной ипотеке. Такими темпами под 500 тысяч к концу года может быть.

🔘Падение спроса есть, но все же распроданность надо смотреть в связке с вводом дома в эксплуатацию. Например, квартиры, которые должны сдаваться в 2025 году, распроданы на 59%. Дома, которые должны вводиться в 2026-м, распроданы на 37%. Дома, которые предполагаются к вводу в 2027-м, распроданы на 19%.

🔘Но здесь ведь надо учитывать и поведение людей. Где сегодня люди держат деньги? Да (на депозитах – прим.), и как они могут рассуждать? Жилье и так есть пока – значит, время накопить на что-то имеется. А потом, мол, приду и куплю то жилье, которое на рынке пока есть. Во многих регионах предложение высокое – центральные регионы, все города-миллионники. Сейчас вот пошло снижение ключевой ставки – и потенциально намечается рост цен.

🔘Но самый тяжелый момент для девелоперской сферы – это отсутствие льготной ипотеки на вторичное жилье. По отдельным условиям льготная ипотека на вторичное жилье действует в части городов с низким предложением. Очень многие люди продавали свои однокомнатные квартиры, брали новые двух-, трехкомнатные, но сегодня этот рычаг серьезно ослабел из-за дорогой коммерческой ипотеки.

🔘Думаю, стоит еще ставке ЦБ процентов на 5 упасть – и тогда люди снова будут смотреть в сторону жилищного строительства.

🔘Заявленная цена на недвижимость сегодня – это цена для начала переговоров, потому я всегда призываю, что надо идти на переговоры, на компромиссы. Рыночная цена квадратного метра складывается из множества факторов, включая стоимость материалов, земли, рабочей силы, инженерных изысканий, налогов и процентных платежей по кредитам, на которые напрямую влияет ключевая ставка.

🔘Обратите внимание, что темп роста цен не тот, что был раньше. Если брать стоимость ресурсов – металл, цемент, бетон, они либо стабилизировались на уровне прошлых лет, либо начали снижаться. Особенно там, где влияет логистика. И это тоже компромиссные моменты, особенно если речь идет о долгосрочных контрактах от полугода и выше. Надо вводить механизмы биржевых торгов на эти ресурсы – мы сейчас ведем данную работу, чтобы этот механизм стабилизировал цены и показывал ее реальный уровень.

🔘Сегодня не видим ни банкротств, ни обманутых дольщиков – пока ситуация в этой части стабильна. Анализируем мы, анализирует ЦБ, отслеживают ситуацию и региональные власти. Свой мониторинг ведут банковские структуры – им банкротства совершенно не нужны, ведь сегодня ответственность несут и банки.

🔘Основные игроки очень крупные, и у них пока есть возможности диверсифицировать себя. Как раз помогать мы предполагаем небольшим игрокам в городах с населением менее 100 тысяч человек. Это решение было озвучено на Госсовете под председательством президента России и уже принято председателем правительства.

🔘В стране самая масштабная программа – это все-таки жилищное строительство, причем за счет средств граждан. 13% (доля строительства в ВВП России – прим.) со смежными отраслями.

#Файзуллин #стройка

@rusipoteka

❗️ Медианная ставка долгосрочной аренды квартир по итогам сентября 2025 года в городах-миллионниках, по данным «Яндекс Аренды», составила 38 тыс. руб.

За III квартал показатель вырос на 11%. Это связывают с тем, что в условиях высокого спроса на рынке произошло вымывание наиболее бюджетных квартир. В среднем предложение сократилось на 21,5% за квартал.

Аренда подорожала во всех 16 миллионниках, однако диапазон прироста отличается более чем в 20 раз.

Сильнее всего за III квартал аренда подорожала:

1️⃣в Перми – на 22,3%, до 37 тыс. руб. в месяц
1️⃣в Нижнем Новгороде – на 17,4%, до 40 тыс.
1️⃣в Ростове-на-Дону – на 16,7%, до 35 тыс.

#аренда #недвижимость #цены

@rusipoteka

⚡️В сентябре 2025 г. застройщики в России вывели на рынок 4,1 млн кв. м новых проектов (+4% г/г)

Показатель превысил прошлогодний уровень второй раз с начала года.

Однако за 9 мес. 2025 г. запуски в годовом выражении сократились на 16% - до 28,6 млн кв. м.

Снижение строительной активности с начала года отмечается в 56 регионах, в т.ч. в Москве (-31% г/г до 2,9 млн кв. м) и Московской области (-32% до 1,3 млн кв. м).

🏙ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-сентябрь 2025 г.)

- Москва (2,88 млн кв. м, -31% г/г)
- Свердловская область (1,71 млн кв. м, -9% г/г)
- Краснодарский край (1,69 млн кв. м, -12% г/г)
- Санкт-Петербург (1,31 млн кв. м, +29% г/г)
- Московская область (1,31 млн кв. м, -32% г/г)
- Ленинградская область (1,19 млн кв. м, +46% г/г)
- Ростовская область (0.97 млн кв.м, -17% г/г)
- Новосибирская область (0,94 млн кв. м, -10% г/г)
- Тюменская область (0,92 млн кв. м, -28% г/г)
- Республика Татарстан (0,87 млн кв. м, -4% г/г)

🏗Десять застройщиков-лидеров по объёмам запусков жилья (январь-август 2025 г.)

- ПИК (1066 тыс. кв. м)
- ЮгСтройИнвест (840 тыс. кв. м)
- Самолет (798 тыс. кв. м)
- ССК (592 тыс. кв. м)
- DOGMA (548 тыс.кв.м)
- Холдинг Setl Group (364 тыс. кв. м)
- Эталон (359 тыс. кв. м)
- Унистрой (359 тыс. кв. м)
- Страна Девелопмент (322 тыс. кв. м)
- Гранель (308 тыс. кв. м)

@domresearch #запуски

📈 Себестоимость квадрата для застройщиков достигла 93,6 тыс. ₽ — +7,6% с начала года

Это средняя цифра* по РФ на 1 октября. В крупных городах она еще выше:
🛑 Москва — 180,8 тыс. ₽
🛑 Петербург — 167,3 тыс. ₽

За этот же срок рост цен на стройматериалы — 6,3%, следует из данных Союза инженеров-сметчиков. Видимо, это основная причина подорожания 🤔

*в ней учтены все прямые и косвенные расходы, включая землю, внутриплощадочные сети, подключение к сетям, обязательные платежи и отчисления

✈️ Движение.ру