Forwarded from REBURG
Число кредитов, выданных под залог ДДУ в августе 2025 года остается на приемлемом уровне. Текущие показатели далеки от пиковых показателей 2023 года, но выше 2021-22 и прошлого года.
Общие показатели по всему ипотечному рынку существенно хуже из-за обрушения выдачи на вторичном рынке по рыночным программам. Рынок ипотеки как и ранее держится на льготных программах и в первую очередь на семейной ипотеке. Ее доля в общем объеме выдачи ипотеки в 2025 году выше 70%.
@REBURG
Общие показатели по всему ипотечному рынку существенно хуже из-за обрушения выдачи на вторичном рынке по рыночным программам. Рынок ипотеки как и ранее держится на льготных программах и в первую очередь на семейной ипотеке. Ее доля в общем объеме выдачи ипотеки в 2025 году выше 70%.
@REBURG
👍1
Forwarded from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: УМЕРЕННЫЙ РОСТ СОХРАНЯЕТСЯ
По итогам сентября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 280.175 тыс. за м2, это 0.2% мм и 3.2% гг vs 0.5% мм и 2.9% гг в августе. Динамика цен в долларах: -3.0% мм и 13.2% гг, это $3 387 за м2 (ранее: -1.6% мм, 13.8% гг)
Эксперты IRN отмечают, что “… как и в прежние месяцы прирост во многом обусловлен вымыванием наиболее дешевого предложения.
Так сразу 0.7% прибавил индекс недорого жилья – 20% самых дешевых квартир в выборке. А в разрезе типов домов видно, что основной прирост цен обеспечило, прежде всего, более доступное панельное жилье. Также в разрезе округов в наибольшем плюсе в сентябре оказались в основном демократичные спальные локации и районы за МКАД....”
По итогам сентября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 280.175 тыс. за м2, это 0.2% мм и 3.2% гг vs 0.5% мм и 2.9% гг в августе. Динамика цен в долларах: -3.0% мм и 13.2% гг, это $3 387 за м2 (ранее: -1.6% мм, 13.8% гг)
Эксперты IRN отмечают, что “… как и в прежние месяцы прирост во многом обусловлен вымыванием наиболее дешевого предложения.
Так сразу 0.7% прибавил индекс недорого жилья – 20% самых дешевых квартир в выборке. А в разрезе типов домов видно, что основной прирост цен обеспечило, прежде всего, более доступное панельное жилье. Также в разрезе округов в наибольшем плюсе в сентябре оказались в основном демократичные спальные локации и районы за МКАД....”
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным ЦБ:
🔺 Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в августе 2025 года увеличилась до 7,6% с 7,5% в июле, что связано с ростом доли ИЖК на рыночных условиях до 18% (16% месяцем ранее).
🔺 По кредитам по ДДУ ставка увеличилась до 6,1% (+0,1 п.п. за месяц).
🔺 Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка также была выше уровня прошлого месяца: 9,8% против 9,5% месяцем ранее.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
#ставки #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Плотно «взялись» за наполнение бюджета: тарифы ЖКХ вырастут почти на 30% за три года. Минэкономразвития опубликовало прогноз, согласно которому в России в ближайшие три года коммунальные платежи будут ежегодно расти. В 2026 году индексация составит в среднем 9,9%, в 2027-м 8,7%, в 2028-м 7,1%. Речь идёт о расходах на газо-, электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора.
При этом в министерстве уточнили, что динамика тарифов будет зависеть от региональных особенностей и структуры затрат ресурсоснабжающих организаций.
Отдельно отмечается рост стоимости электроэнергии: в 2026 году на 11,3%, в 2027-м на 8,6%, в 2028-м на 9,1%. Тарифы на газ (для всех категорий, кроме населения) увеличат на 9,6%, 9,1% и 7% соответственно.
Подорожают и перевозки: с декабря 2025 года цены на пассажирский транспорт вырастут на 11,4%, в январе 2027-го и 2028-го — ещё на 5,9%. Индексация тарифов на грузовые железнодорожные перевозки составит 10% в 2025 году, 8,3% в 2027-м и 6% в 2028-м.
Напомним, что 1 июля уже было одно из самых значительных подорожаний за последние годы.
При этом в министерстве уточнили, что динамика тарифов будет зависеть от региональных особенностей и структуры затрат ресурсоснабжающих организаций.
Отдельно отмечается рост стоимости электроэнергии: в 2026 году на 11,3%, в 2027-м на 8,6%, в 2028-м на 9,1%. Тарифы на газ (для всех категорий, кроме населения) увеличат на 9,6%, 9,1% и 7% соответственно.
Подорожают и перевозки: с декабря 2025 года цены на пассажирский транспорт вырастут на 11,4%, в январе 2027-го и 2028-го — ещё на 5,9%. Индексация тарифов на грузовые железнодорожные перевозки составит 10% в 2025 году, 8,3% в 2027-м и 6% в 2028-м.
Напомним, что 1 июля уже было одно из самых значительных подорожаний за последние годы.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.09.2025 составила 20,6 трлн рублей, увеличившись за месяц на 1,1%, или 0,7% с.к. (месяцем ранее: +0,9% м/м, с корректировкой на сделки секьюритизации). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 3,6% (в июле – 3,1%).
Банки выдали 85,1 тыс. ИЖК на 392,3 млрд рублей против 77,5 тыс. ИЖК на 355,9 млрд рублей месяцем ранее.
В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось на 15% по количеству, но возросло на 4,6% по объему вследствие увеличения среднего размера ИЖК до 4,6 млн рублей.
Около 82% выдач ИЖК в августе приходилось на программы господдержки.
«В сентябре 2025 года возможно некоторое снижение выдачи ипотеки с господдержкой: по оперативным данным АО ДОМ РФ, за первые 3 недели сентября было предоставлено около 197 млрд рублей (216 млрд рублей за аналогичный период августа)», – сообщили в ЦБ.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
Просрочка по ипотеке продолжает рост.
▶️ На начало сентября ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 167,7 млрд руб. Темп прироста за год составил 119,8%, а за месяц — +6,9%. Общая доля просрочки — 0,9%.
Просроченная задолженность продолжает увеличиваться на более 10 млрд руб. в месяц. До мая она прибавляла по 5 млрд руб. Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 31%.
⚫️ Жители столицы просрочили банкам 21,3 млрд руб. На втором месте Московская область — 16,2 млрд руб.
™️ Домострой
Просроченная задолженность продолжает увеличиваться на более 10 млрд руб. в месяц. До мая она прибавляла по 5 млрд руб. Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 31%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Белая Каска
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
АННУИТЕТНАЯ ИПОТЕКА. КАК БАНКИ ПРЕВРАЩАЮТ КВАРТИРУ В ПОЖИЗНЕННУЮ АРЕНДУ?
Аннуитетный платёж так выглядит «вкусно», потому удобен по фиксированному ежемесячному платежу.
А где же дёготь в этой бочке мёда? Аннуитетный платёж максимизирует процентные выплаты в первые годы.
Вы получаете медленное снижение основного долга, огромную переплату и высокий риск попасть в ловушку при продаже через 5-10 лет.
Долг почти не уменьшился, а процентов уплачено на миллионы.
Что такое аннуитет и почему банк забирает прибыль сначала?
Аннуитет - равный ежемесячный платеж. Внутри него доля процентов максимальна в начале и убывает к концу срока. Первые годы 70-90% платежа уходит банку, 10-30% на погашение долга.
К середине срока пропорции выравниваются. К концу почти весь платеж идет в тело долга.
Остаток долга снижается медленно. На графике выплат "процентная шапка" доминирует до середины срока действия кредитного договора.
На горизонте 5-10 лет (особенно при сроках растягивания ипотечного займа 20-30 лет) остаток долга остается высоким. Если при сроке ипотеки на 20 лет вы платите каждый месяц в погашение тела долга 30% от платежа, то при сроке 30 лет такая выплата будет составлять 10, а в некоторых случаях 6-7%. Чем больше вы растягиваете займ по ипотеке, тем меньшим темпом гасите долг банку, до 94% от платежа составляет выплата по процентам.
При продаже квартиры через 7 лет такой заёмщик выясняет, что тело погашено слабо, чистый капитал в объекте мизерный. А банк уже получил львиную долю своих процентов.
Рефинансирование не всегда спасает. Разница в ставке может быть недостаточной после комиссий и расходов. При этом за годы до рефинансирования накапливается большая доля выплаченных процентов, а основного долга мало.
Фиксированная сумма создает ощущение стабильности и "арендоподобности". Но экономически это переносит огромную нагрузку процентов на ранний период.
Кредит становится дорогим, если не делать досрочные погашения.
Дифференцированная схема дороже в начале по ежемесячному платежу, но экономит проценты за счет быстрого снижения основного долга.
На реальных примерах переплата по аннуитету выше. Дифференцированный платеж дает меньшую суммарную переплату, но требует большей платежеспособности в первые годы.
Аннуитет – маркетинговый ход банков, который повышает доступность и привлекательность кредита за счет предсказуемого платежа и меньшей стартовой нагрузки. Это помогает пройти ограничения по долговой нагрузке, но снижает рентабельность от инвестиций с ипотечным плечом.
Как уменьшить ущерб от ловушек?
Доплаты сверх графика направляются в тело долга и резко уменьшают будущие проценты. Наибольший эффект в первые годы.
Банки предлагают два режима уменьшение срока или уменьшение платежа. Для минимизации переплаты выгоднее сокращать срок.
Аннуитетный платёж так выглядит «вкусно», потому удобен по фиксированному ежемесячному платежу.
А где же дёготь в этой бочке мёда? Аннуитетный платёж максимизирует процентные выплаты в первые годы.
Вы получаете медленное снижение основного долга, огромную переплату и высокий риск попасть в ловушку при продаже через 5-10 лет.
Долг почти не уменьшился, а процентов уплачено на миллионы.
Что такое аннуитет и почему банк забирает прибыль сначала?
Аннуитет - равный ежемесячный платеж. Внутри него доля процентов максимальна в начале и убывает к концу срока. Первые годы 70-90% платежа уходит банку, 10-30% на погашение долга.
К середине срока пропорции выравниваются. К концу почти весь платеж идет в тело долга.
Остаток долга снижается медленно. На графике выплат "процентная шапка" доминирует до середины срока действия кредитного договора.
На горизонте 5-10 лет (особенно при сроках растягивания ипотечного займа 20-30 лет) остаток долга остается высоким. Если при сроке ипотеки на 20 лет вы платите каждый месяц в погашение тела долга 30% от платежа, то при сроке 30 лет такая выплата будет составлять 10, а в некоторых случаях 6-7%. Чем больше вы растягиваете займ по ипотеке, тем меньшим темпом гасите долг банку, до 94% от платежа составляет выплата по процентам.
При продаже квартиры через 7 лет такой заёмщик выясняет, что тело погашено слабо, чистый капитал в объекте мизерный. А банк уже получил львиную долю своих процентов.
Рефинансирование не всегда спасает. Разница в ставке может быть недостаточной после комиссий и расходов. При этом за годы до рефинансирования накапливается большая доля выплаченных процентов, а основного долга мало.
Фиксированная сумма создает ощущение стабильности и "арендоподобности". Но экономически это переносит огромную нагрузку процентов на ранний период.
Кредит становится дорогим, если не делать досрочные погашения.
Дифференцированная схема дороже в начале по ежемесячному платежу, но экономит проценты за счет быстрого снижения основного долга.
На реальных примерах переплата по аннуитету выше. Дифференцированный платеж дает меньшую суммарную переплату, но требует большей платежеспособности в первые годы.
Аннуитет – маркетинговый ход банков, который повышает доступность и привлекательность кредита за счет предсказуемого платежа и меньшей стартовой нагрузки. Это помогает пройти ограничения по долговой нагрузке, но снижает рентабельность от инвестиций с ипотечным плечом.
Как уменьшить ущерб от ловушек?
Доплаты сверх графика направляются в тело долга и резко уменьшают будущие проценты. Наибольший эффект в первые годы.
Банки предлагают два режима уменьшение срока или уменьшение платежа. Для минимизации переплаты выгоднее сокращать срок.
👍8👎2❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#Файзуллин #стройка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Банк России
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина — о рисках покупки жилья в рассрочку.
Смотрите видео с пресс-конференции.
Смотрите видео с пресс-конференции.
Forwarded from Всё о стройке
«Яндекс» выходит на рынок жилищного строительства — и начал ИТ-гигант с проекта в Екатеринбурге
Один из проектов будет реализован совместно с компанией BAZA Development. Это будет ЖК «Алиса» во Втузгородке рядом с перекрестком улиц Библиотечной и Комсомольской. Комплекс включит в себя три здания на 1649 квартир. Завершить строительство ЖК планируется в IV квартале 2028 года.
В проекте жители смогут управлять светом, вентиляцией и климатом, отслеживать утечки воды, пользоваться умным лифтом и автоматическим шлагбаумом.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, BAZA занимает 40-е место в Свердловской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,5.
Один из проектов будет реализован совместно с компанией BAZA Development. Это будет ЖК «Алиса» во Втузгородке рядом с перекрестком улиц Библиотечной и Комсомольской. Комплекс включит в себя три здания на 1649 квартир. Завершить строительство ЖК планируется в IV квартале 2028 года.
По словам основателя BAZA Development Марка Заводовского, «Яндекс» намерен использовать ЖК «Алиса» как тестовый полигон для новых технологических решений. По результатам компания будет отслеживать динамику продаж и масштабировать бизнес.
В проекте жители смогут управлять светом, вентиляцией и климатом, отслеживать утечки воды, пользоваться умным лифтом и автоматическим шлагбаумом.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, BAZA занимает 40-е место в Свердловской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,5.
❤2
Forwarded from Всё о стройке
К 2030 году в агломерациях РФ на каждого человека будет отдельная комната
С учетом прогноза численности населения таких агломераций уровень жилищной обеспеченности в 30 кв. метров общей площади жилья на одного человека (то есть одна комната на члена семьи) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.
Просторнее всего живут краснодарцы и воронежцы — здесь на каждого жителя приходится по 36,5 кв.метра жилья. Скромнее всего из исследуемых локаций жилье у жителей Владивостокской агломерации — 25,4 кв.метра на человека.
С учетом прогноза численности населения таких агломераций уровень жилищной обеспеченности в 30 кв. метров общей площади жилья на одного человека (то есть одна комната на члена семьи) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.
Такой вывод основан на исследовании Фонда «Института экономики города», где проанализировали динамику последних лет и перспективы до конца десятилетия.
Просторнее всего живут краснодарцы и воронежцы — здесь на каждого жителя приходится по 36,5 кв.метра жилья. Скромнее всего из исследуемых локаций жилье у жителей Владивостокской агломерации — 25,4 кв.метра на человека.
❤1
Forwarded from РИА Недвижимость
Самые высокие риски затоваривания на рынке новостроек по состоянию на начало осени зафиксированы в Дагестане, Туве и Саратовской области, сообщил @ria_realty руководитель портала "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.
Так, темпы вывода первичных квартир на рынок в Дагестане превышают темпы продаж в 32,6 раза, в Туве показатели различаются в 9,7 раза, в Саратовской области - в 6,4 раза. Также значительно темпы вывода новостроек на рынок обгоняют продажи в Кабардино-Балкарии и Якутии - в 6,1 и 4,1 раза соответственно, уточнил он.
🙆Минимальное опережение (от 5,4 до 8%) скорости появления новых квартир в продаже над темпами их реализации демонстрируют, по статистике ЕРЗ, Новосибирская, Тюменская и Кировская область, а также Адыгея и Хакасия.
По словам Холопика, рынки в этих регионах достаточно стабильные, спрос поддерживается динамичным развитием региональных центров, либо ограниченным, но сбалансированным предложением.
Обратная ситуация, когда продажи значительно обгоняют темпы вывода на рынок новых проектов и складывается дефицит предложения, зафиксирована порталом в Тверской области (в 9 раз), Приморском крае (в 5,3 раза), Петербурге (2,5 раза), Рязанской области (в 2,4 раза) и Подмосковье (в 2,2 раза).
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Так, темпы вывода первичных квартир на рынок в Дагестане превышают темпы продаж в 32,6 раза, в Туве показатели различаются в 9,7 раза, в Саратовской области - в 6,4 раза. Также значительно темпы вывода новостроек на рынок обгоняют продажи в Кабардино-Балкарии и Якутии - в 6,1 и 4,1 раза соответственно, уточнил он.
"Общая закономерность в этих субъектах следующая: при низких объемах продаж застройщики не скорректировали свои планы и продолжают активно выводить новые проекты. Темпы запуска нового жилья здесь существенно опережают темпы спроса", – объяснил Холопик.
🙆Минимальное опережение (от 5,4 до 8%) скорости появления новых квартир в продаже над темпами их реализации демонстрируют, по статистике ЕРЗ, Новосибирская, Тюменская и Кировская область, а также Адыгея и Хакасия.
По словам Холопика, рынки в этих регионах достаточно стабильные, спрос поддерживается динамичным развитием региональных центров, либо ограниченным, но сбалансированным предложением.
Обратная ситуация, когда продажи значительно обгоняют темпы вывода на рынок новых проектов и складывается дефицит предложения, зафиксирована порталом в Тверской области (в 9 раз), Приморском крае (в 5,3 раза), Петербурге (2,5 раза), Рязанской области (в 2,4 раза) и Подмосковье (в 2,2 раза).
"Московская область и Санкт-Петербург традиционно относятся к территориям с высоким спросом и дефицитом предложения: новые проекты быстро раскупаются. Приморский край исторически испытывает дефицит нового жилья из-за сложностей с созданием инженерной инфраструктуры, поэтому продажи стабильно превышают объемы вывода. В Тверской и Рязанской областях объемы вывода соотносятся с реальным спросом, что позволяет удерживать рынок в устойчивом состоянии", - пояснил Холопик.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Forwarded from Циан для профи
Квадратный метр во всех готовых домах в городах-миллионниках сейчас стоит 157 тыс. руб. В недавносданных корпусах (на которые приходится каждое пятое объявление) — на 18% дороже (185 тыс. руб.). 5 лет назад спрэд был менее 10%.
Максимальная «наценка за возраст» жилого фонда — в Челябинске(+38%), Нижнем Новгороде (+32%) и Екатеринбурге (+27%). Здесь много вчерашних новостроек в дорогих центральных районах, но хватает и крупных жилых массивов с морально и физически устаревшей вторичкой.
Минимальная дельта — в Краснодаре (-2%) и Москве (+12%).
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
За III квартал показатель вырос на 11%. Это связывают с тем, что в условиях высокого спроса на рынке произошло вымывание наиболее бюджетных квартир. В среднем предложение сократилось на 21,5% за квартал.
Аренда подорожала во всех 16 миллионниках, однако диапазон прироста отличается более чем в 20 раз.
Сильнее всего за III квартал аренда подорожала:
#аренда #недвижимость #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Аналитика в квадрате
Показатель превысил прошлогодний уровень второй раз с начала года.
Однако за 9 мес. 2025 г. запуски в годовом выражении сократились на 16% - до 28,6 млн кв. м.
Снижение строительной активности с начала года отмечается в 56 регионах, в т.ч. в Москве (-31% г/г до 2,9 млн кв. м) и Московской области (-32% до 1,3 млн кв. м).
- Москва (2,88 млн кв. м, -31% г/г)
- Свердловская область (1,71 млн кв. м, -9% г/г)
- Краснодарский край (1,69 млн кв. м, -12% г/г)
- Санкт-Петербург (1,31 млн кв. м, +29% г/г)
- Московская область (1,31 млн кв. м, -32% г/г)
- Ленинградская область (1,19 млн кв. м, +46% г/г)
- Ростовская область (0.97 млн кв.м, -17% г/г)
- Новосибирская область (0,94 млн кв. м, -10% г/г)
- Тюменская область (0,92 млн кв. м, -28% г/г)
- Республика Татарстан (0,87 млн кв. м, -4% г/г)
- ПИК (1066 тыс. кв. м)
- ЮгСтройИнвест (840 тыс. кв. м)
- Самолет (798 тыс. кв. м)
- ССК (592 тыс. кв. м)
- DOGMA (548 тыс.кв.м)
- Холдинг Setl Group (364 тыс. кв. м)
- Эталон (359 тыс. кв. м)
- Унистрой (359 тыс. кв. м)
- Страна Девелопмент (322 тыс. кв. м)
- Гранель (308 тыс. кв. м)
@domresearch #запуски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Аналитики Домклик рассмотрели разные варианты того, что может случиться.
«Дифференцирование льготных ставок по "Семейной ипотеке" в зависимости от количества детей приведет к потере части ипотечных заёмщиков, особенно тех, кто не сможет уложиться в ограничение показателя долговой нагрузки на уровне 80%. Таким образом общая доступность программы, из-за непрохождения порога ПДН в 80%, снизится на 10%.
Часть заёмщиков будут вынуждены искать более дешевые объекты недвижимости, чтобы уложиться в лимиты, что повлечет необходимость подбора жилья меньшей площади, которое меньше подходит для семей с детьми.
Из-за снижения ключевой ставки ЦБ всё более привлекательными будут становиться ипотечные кредиты на рыночных условиях, в таком случае часть объёмов ипотечного кредитования перетечет на вторичный рынок, где стоимость сопоставимых объектов в среднем ниже и шире выбор», – отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1