В нашем еженедельном дайджесте – подробности некоторых тем прошлой недели (соцопросы населения, международные рынки), а также большой обзор текущей макроэкономической ситуации.

Кроме того, посмотрели на Индекс цен ДОМ.PФ в разрезе комнатности квартир и выяснили, что за 8 мес. 2025 г. наиболее ликвидные «однушки» и студии подорожали заметнее всего – на 4,9%.

Цены на 2-х и 3-х комнатные квартиры росли более скромными темпами (3,7% и 3,5%, соответственно), а с учетом уровня накопленной инфляции (3,9% в январе-августе) – дешевели в реальном выражении.

Двузначный рост цен за 8 мес. 2025 г. наблюдался в 8 регионах на однокомнатные, в 7 регионах – на трехкомнатные и только в 3 регионах – на двухкомнатные квартиры.

При этом в реальном выражении с начала года подешевели или не изменились в цене однокомнатные квартиры в 35 регионах, двухкомнатные – в 39 регионах, трехкомнатные – в 45 регионах.

@domresearch #дайджест

Распроданность на вводе по итогам второго квартала 2025 составила 73% (+0 п.п к/к)

Спустя год после отмены массовой льготной ипотеки общая распроданность на вводе стабилизировалась на уровне 73% - по середине нашего целевого диапазона 70-75%

Границу в 70% перепрыгнули 45 регионов. При этом у нас в 10 регионах идет более половины всей стройки, поэтому результаты очень хорошие. Среди крупнейших рынков подводит Краснодарский край (63%) и Ленинградская область (52%)

Мы не можем сказать наверняка, какой вес у рассрочек в этих данных, но учитывая, что значительная часть площадей в объектах с вводом первой половине 2025 года была продана еще до отмены льготной ипотеки, к тому же продажи в рассрочку в почти готовых объектах достаточно редки, оцениваем эффект на уровне 1п.п. Ну и в целом проблема рассрочек крайне преувеличена (пруф будет позже)

Застройщикам осталось распродать в этом году всего 5.5 млн квадратных метров, чтобы достичь 70% распроданности на вводе, что очень посильная задача на одной только семейной ипотеке и сделках за кэш.

В общем самое интересное, что сейчас есть на рынке - это относительная стабилизация.

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

ВТБ повышает первоначальный взнос?

Судя по всему. Подписчики сигнализируют о вот такой рассылке ☝🏻. Под раздачу попадает семейная и IT-ипотека.

Пу-пу-пууууу… не, ну а чего мы ждали, право дело?

@novostroyman

По данным ДОМ РФ, рынок ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) демонстрирует уверенный рост с начала 2025 года.

За первые 7 месяцев года доля таких кредитов в общем ипотечном портфеле банков увеличилась более чем в семь раз — с 0,5% в январе до 3,7% в июле.

#аналитика #ижс #земля

Во сколько обойдется строительство частного дома в разных уголках России, рассказали в Дом РФ.

Во вложении карта стоимости по регионам по данным за 2025 год.

🔝ТОП-6 фактов про стоимость ИЖС по РФ от Дом РФ:

1️⃣ Медианная стоимость по всей России — 6,5 млн
2️⃣ Самые дорогие — на Дальнем Востоке. На Камчатке дом стоит почти 10 млн
3️⃣ Самые доступные — в Магаданской области: всего 3,7 млн
4️⃣ В Центральной России дом обойдётся примерно в 6,5 млн
5️⃣ В Москве и Подмосковье — выше среднего: 8,7–9,4 млн
6️⃣ Сибирь и Урал — держатся на уровне 6–7 млн, то есть примерно как в европейской части страны.


#аналитика #дом #земля #ижс

Новый рекорд на рынке жилья России

В то время как проблемы с распроданностью квартир на многих рынках копятся. Объем текущего строительства достиг нового рекорда, превысив показатели прошлого пика, который был достигнут в ноябре прошлого года.

По данным ЕИСЖС в конце сентября 2025 объем жилья, находящегося в стадии строительства, превысил отметку 120 млн. кв. м. Несмотря на все сложности, российские девелоперы продолжают выводить на рынок больше проектов, чем продается и вводится в эксплуатацию. У рыночных новинок закладывается более длительный срок строительства, часть проектов, по которым опубликованы проектные декларации не выведены на продажу. Но так или иначе инвестиционный цикл не останавливается, ротация предложения сохраняется, на многих рынках у компаний есть резервы для увеличения предложения в следующем году.

@REBURG

Заметили, что ещё один застройщик завёл телеграм-канал

Компания бывших ТОПов «Самолета» Аймана Эль-Хашема и Александра Канивца «22/11 Девелопмент» обзавелась своим тг. Мы подписались и не могли пройти мимо такой крутой приветственной фотки коллег.

К 2030 году в крупнейших городских агломерациях России на одного человека в среднем будет приходиться отдельная комната.

По итогам 2024 года обеспеченность жильём в среднем по стране составила 29,4 кв. м на человека. В 17 крупнейших агломерациях этот показатель чуть выше — 29,8 кв. м. Просторнее всего живут в Краснодаре и Воронеже: по 36,5 кв. м на жителя. Скромнее всего во Владивостоке — 25,4 кв. м/чел.

К 2030 году прирост жилищной обеспеченности в крупнейших агломерациях будет определяться доступностью жилья (уровнем цен на жилье относительно доходов населения) и уровнем выбытия жилищного фонда в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ), отмечают эксперты. С учетом прогноза численности населения таких агломераций уровень жилищной обеспеченности в 30 кв. метров общей площади жилья на одного человека (то есть одна комната на члена семьи) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.

Увеличивается доля нового жилья: если в 2021 году на дома, построенные после 2010-го, приходилось 30% жилищного фонда, то в 2024-м уже 38%. К 2030 году этот показатель в большинстве агломераций достигнет 40-45%.

Доступность жилья в крупнейших агломерациях в 2024 году вновь снизилась. На покупку квартиры в медианной агломерации требуется полностью откладывать доход в течение 3,8 года (учитывается медианный среднедушевой доход семьи из 3-х человек).  Доступным жилье считается, если показатель не превышает 3 лет. В ближайшие годы доступность жилья в крупнейших агломерациях будет сохраняться на новом, более низком уровне, и в значительной мере зависеть от стратегий застройщиков в условиях проводимой ЦБ денежно-кредитной политики.

При этом, отмечают авторы исследования, доступность жилья в крупных городах России заметно лучше, чем в других странах. Так, в Гонконге копить на жилье нужно 14,4 года, в Мельбурне - 9,7 года, а в Лондоне - 9,1 года.

👉 Исследование Фонда «Института экономики города» «Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010–2024 гг.»

#исследование #недвижимость #жилье