Только не останавливайтесь!
К урокам по экономике нужно обязательно добавить оформление ипотеки для повышения финансовой грамотности.
А факультативом к биологии внести практикум по рождению детей , раз уж такая нынче острая тема. Тогда в дополнение к «пятерке» вроде даже премию можно получить, говорят.

🤓 По-настоящему дерзкий инвестиционный план. Скупаем землю и объекты в городах развития проекта новой скоростной магистрали. Ждем 10 лет. Фиксируем прибыль.

К чему это мы? Инфоцентр ВСМ показал магистраль Москва - Петербург со всеми 14 остановками.
🔺Треугольный метр

📃Обоснованиe дифференцированных форм государственной поддержки ипотечного кредитования в условиях дестабилизации экономики

Автор: Коростелева Т. С.

Аннотация: В статье рассматривается современное состояние ипотечного рынка в РФ, анализируются факторы, дестабилизирующие его развитие. Приводятся статистические данные по динамике ипотечного кредитования за последние несколько лет, а также доле государственного участия на рынке.

На основе статистического анализа доказывается, что «массовая» господдержки ипотеки стала причиной появления ряда противоречий, к которым добавился «перекос» региональных характеристик локальных ипотечных рынков.

Делается вывод, что господдержка ипотечного кредитования в РФ нуждается в тщательно проработанном механизме ее оказания. Этот механизм должен основываться на научно обоснованном подходе к классификации региональных систем ипотечного кредитования, учитывать их специфику по базовому набору ипотечно-жилищных индикаторов. Таковым может являться авторская методика оценки ипотечного потенциала регионов на основе дифференциального показателя уровня развития ИЖК региона, полученного с использованием метода главных компонент (МГК).

В работе приведены новые результаты системной классификации регионов, а также результаты корреляционно-регрессионного моделирования факторов дифференциального показателя, необходимые для формирования их прогностических оценок. Последние получены путем статистической обработки массивов данных по 2017-2021гг. Доказывается, что данная методика может являться ключом к решению большого круга задач в области государственного регулирования ипотечных рынков. В качестве одной из них анализируется проблема обоснования дифференцированных ставок по программе «Семейная ипотека», дискутируемая сегодня на уровне Правительства РФ.

Методологическую основу исследования составили методы одномерного и многомерного статистического анализа, а также экономико-математического моделирования.

Источник: «Жилищные стратегии». Том 12, №3.

#ипотека #госпрограммы #исследование

@rusipoteka

В очередной раз, когда мы услышали тезис о том, что «цены на квартиры у вас выше, потому что и зарплаты в 2 раза выше», мы решили посмотреть, а какая была бы зарплата, если бы ее выдавали в квадратных метрах, с учетом цен на жилье в конкретном городе.

Мы взяли данные аналитической платформы bnMAP.pro по цене реализации 1 кв. м на рынке новостроек в середине 2025 года и статистику Росстата по среднемесячной заработной плате в 1 половине 2025 года в городах миллионниках. Если перевести заработную плату в квадратные метры новостройки, то получим, что самый доступный рынок для массового покупателя в Красноярске, Екатеринбурге и Новосибирске.

Подробнее данные по зарплате и цене 1 кв. м смотрите в материале на Дзене.

@REBURG

В нашем еженедельном дайджесте – подробности некоторых тем прошлой недели (соцопросы населения, международные рынки), а также большой обзор текущей макроэкономической ситуации.

Кроме того, посмотрели на Индекс цен ДОМ.PФ в разрезе комнатности квартир и выяснили, что за 8 мес. 2025 г. наиболее ликвидные «однушки» и студии подорожали заметнее всего – на 4,9%.

Цены на 2-х и 3-х комнатные квартиры росли более скромными темпами (3,7% и 3,5%, соответственно), а с учетом уровня накопленной инфляции (3,9% в январе-августе) – дешевели в реальном выражении.

Двузначный рост цен за 8 мес. 2025 г. наблюдался в 8 регионах на однокомнатные, в 7 регионах – на трехкомнатные и только в 3 регионах – на двухкомнатные квартиры.

При этом в реальном выражении с начала года подешевели или не изменились в цене однокомнатные квартиры в 35 регионах, двухкомнатные – в 39 регионах, трехкомнатные – в 45 регионах.

@domresearch #дайджест

Распроданность на вводе по итогам второго квартала 2025 составила 73% (+0 п.п к/к)

Спустя год после отмены массовой льготной ипотеки общая распроданность на вводе стабилизировалась на уровне 73% - по середине нашего целевого диапазона 70-75%

Границу в 70% перепрыгнули 45 регионов. При этом у нас в 10 регионах идет более половины всей стройки, поэтому результаты очень хорошие. Среди крупнейших рынков подводит Краснодарский край (63%) и Ленинградская область (52%)

Мы не можем сказать наверняка, какой вес у рассрочек в этих данных, но учитывая, что значительная часть площадей в объектах с вводом первой половине 2025 года была продана еще до отмены льготной ипотеки, к тому же продажи в рассрочку в почти готовых объектах достаточно редки, оцениваем эффект на уровне 1п.п. Ну и в целом проблема рассрочек крайне преувеличена (пруф будет позже)

Застройщикам осталось распродать в этом году всего 5.5 млн квадратных метров, чтобы достичь 70% распроданности на вводе, что очень посильная задача на одной только семейной ипотеке и сделках за кэш.

В общем самое интересное, что сейчас есть на рынке - это относительная стабилизация.

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

ВТБ повышает первоначальный взнос?

Судя по всему. Подписчики сигнализируют о вот такой рассылке ☝🏻. Под раздачу попадает семейная и IT-ипотека.

Пу-пу-пууууу… не, ну а чего мы ждали, право дело?

@novostroyman

По данным ДОМ РФ, рынок ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) демонстрирует уверенный рост с начала 2025 года.

За первые 7 месяцев года доля таких кредитов в общем ипотечном портфеле банков увеличилась более чем в семь раз — с 0,5% в январе до 3,7% в июле.

#аналитика #ижс #земля