Дмитрий Прокофьев (@moneyandpolarfox) с коллегами рассуждает, как число одиноких людей меняет структуру спроса на разных рынках.

Вот как выглядят пропорции по структуре домохозяйств, строящегося и существующего жилья.
Вроде бы логично – больше одиноких людей, больше 1 комнатных квартир на рынке строящегося жилья. Но прошлом году ДОМ РФ публиковал результаты исследования, где показывал, что основными покупателями на рынке новостроек являются пары и семьи из 3-4 человек. Но рынок в массе своей воспроизводит жилье для одиночек. Получается, что эти покупатели либо приобретают жилье не по своим текущим потребностям (инвестиции, квартира для детей) либо вынуждены жить в крайне компромиссных условиях.

@REBURG

⛓️ Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье привело к появлению цепной реакции сделок, дошедшей до крупных городов России, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик", исследовавшие зависимость цен на недвижимость от возраста дома.

"В апреле произошла резкая краткосрочная "просадка" средней стоимости "квадрата" в группах объектов, построенных в нулевые, десятые и двадцатые годы (для всех трех групп на 11-12%). При этом цены квартир в домах советской и "ельцинской" постройки практически не изменились. Совершенно естественным было связать этот эффект с запуском с 1 апреля 2025 года семейной ипотеки на вторичное жилье, которая выдавалась на квартиры в домах не старше 20 лет. Однако похожая, хотя и менее выраженная аномалия наблюдалась в апреле и с ценами на вторичное жилье, приобретенное вне рамок данной программы", - говорится в сообщении сервиса.

Расширение семейной ипотеки запустило цепную реакцию сделок, выходивших за географические пределы программы. Доход продавцов из городов, на которые распространился данный вид ипотеки, уступает среднему показателю по всей стране, поэтому они предпочитали дома советской постройки (где всегда можно найти дешевые варианты), а если обращали внимание на новые квартиры, где выбор меньше, то экономили на состоянии жилья.

"В итоге, как выясняется, программа помогла улучшить жилищные условия не только покупателям, но и продавцам, возможно, даже цепочке продавцов-покупателей. Этот результат, несмотря на его ограниченный масштаб, очень показателен. Мы видим, что на рынке труда есть подходящие зарплаты, на рынке недвижимости – соответствующие квартиры, но им далеко не всегда удается встретиться. Люди с не самыми большими доходами потенциально способны брать ипотеку даже по высоким рыночным ставкам, но у них не всегда есть "техническая" возможность реализовать этот потенциал. Для этого государство и бизнес должны выстраивать человекоцентричную "логистику" на рынке жилья, помогая спросу и предложению найти друг друга", - отметил директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читаем между строк очередную аналитическую агитку от ЦБ РФ: «Ипотека увеличилась умеренно, в основном за счет госпрограмм». ЦБ как бы намекает, что ипотека увеличивается, но не просто так, а за счет госпрограмм. Это явный намек, что эти самые госпрограммы будут закручивать и делать более точечными, чем они есть сейчас. Креатива на тему, как сделать госпрограмму более точечной, из всех щелей лезет. Тут вам и количество детей в семье, и прописки, и возраст всех участников процесса, просто с любой стороны заходить и этот самый краник прикручивать, закручивать.

Поэтому девелоперам массового сегмента при планировании своего плана продаж на следующий год надо понимать, что правила игры в процессе могут измениться. Сейчас как раз идут борды, бюджетирование. А то опять все нереалистичных цифр нарисуют, а потом в процессе будут охать и ахать, как жить, что делать и кто виноват.

Да что вы знаете о зависти: в Японии рекламируют ипотеку по ставке 0,5%. Безо всяких льготных программ.

@nedvizhna

Чувак с «е#аный эскалатор» - единственный живет в моменте.

из пояснительной записки:

Предлагаемая законопроектом возможность бесплатного получения семьями, которые длительное время находятся в браке, земельного участка улучшит их благосостояние, положительно скажется на их здоровье, а также станет подспорьем для основания родовой усадьбы, для рождения детей и их всестороннего развития.

родовая усадьба. звучит как план.

интересно, конечно, будут ли какие-то ограничения по отчуждению этих земель. а если будут, то какие. и сколько земель попадет в оборот и расшатает рынок. ну там еще вопросики по детским долям, межеванию, регистрации, налогам - потянут ли. к наличию участков тоже вопросики - хватит ли на всех, ведь они должны быть не в сосновом бору или чистом поле, а с подъездными путями и возможностями для подключения к сетям.

но это все вопросики из будущего. а жить надо настоящим, нечего туда заглядывать. тем более еще ничего не принято, а всего лишь вброшено внесено.

доброе утро 🫶

В 2025 году массовых дефолтов среди застройщиков в России не ожидается, однако риски по отдельным проектам сохраняются. Об этом заявила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко, отметив, что дефолты возможны в случаях, когда застройщики не выполняют обязательства по завершению и сдаче домов в срок.

По её словам, строительная отрасль сейчас выглядит устойчивее, чем в кризисные периоды 2007–2008 и 2014–2020 годов. Однако растёт число переносов сроков: у 3,1 тысячи проектов сдвинут ввод в эксплуатацию, у около тысячи — сроки передачи жилья. Наиболее критичной ситуацией Минстрой считает переносы сроков ввода, так как это ограничивает запуск новых объектов и усиливает затоваренность рынка.

Кроме того, Корниенко подчеркнула, что количество выданных разрешений на строительство сократилось на 22%. Это создаёт серьёзные риски для рынка жилья в 2027–2028 годах, когда снижение объёмов нового строительства может обернуться дефицитом предложения.

Только не останавливайтесь!
К урокам по экономике нужно обязательно добавить оформление ипотеки для повышения финансовой грамотности.
А факультативом к биологии внести практикум по рождению детей , раз уж такая нынче острая тема. Тогда в дополнение к «пятерке» вроде даже премию можно получить, говорят.

🤓 По-настоящему дерзкий инвестиционный план. Скупаем землю и объекты в городах развития проекта новой скоростной магистрали. Ждем 10 лет. Фиксируем прибыль.

К чему это мы? Инфоцентр ВСМ показал магистраль Москва - Петербург со всеми 14 остановками.
🔺Треугольный метр

📃Обоснованиe дифференцированных форм государственной поддержки ипотечного кредитования в условиях дестабилизации экономики

Автор: Коростелева Т. С.

Аннотация: В статье рассматривается современное состояние ипотечного рынка в РФ, анализируются факторы, дестабилизирующие его развитие. Приводятся статистические данные по динамике ипотечного кредитования за последние несколько лет, а также доле государственного участия на рынке.

На основе статистического анализа доказывается, что «массовая» господдержки ипотеки стала причиной появления ряда противоречий, к которым добавился «перекос» региональных характеристик локальных ипотечных рынков.

Делается вывод, что господдержка ипотечного кредитования в РФ нуждается в тщательно проработанном механизме ее оказания. Этот механизм должен основываться на научно обоснованном подходе к классификации региональных систем ипотечного кредитования, учитывать их специфику по базовому набору ипотечно-жилищных индикаторов. Таковым может являться авторская методика оценки ипотечного потенциала регионов на основе дифференциального показателя уровня развития ИЖК региона, полученного с использованием метода главных компонент (МГК).

В работе приведены новые результаты системной классификации регионов, а также результаты корреляционно-регрессионного моделирования факторов дифференциального показателя, необходимые для формирования их прогностических оценок. Последние получены путем статистической обработки массивов данных по 2017-2021гг. Доказывается, что данная методика может являться ключом к решению большого круга задач в области государственного регулирования ипотечных рынков. В качестве одной из них анализируется проблема обоснования дифференцированных ставок по программе «Семейная ипотека», дискутируемая сегодня на уровне Правительства РФ.

Методологическую основу исследования составили методы одномерного и многомерного статистического анализа, а также экономико-математического моделирования.

Источник: «Жилищные стратегии». Том 12, №3.

#ипотека #госпрограммы #исследование

@rusipoteka

В очередной раз, когда мы услышали тезис о том, что «цены на квартиры у вас выше, потому что и зарплаты в 2 раза выше», мы решили посмотреть, а какая была бы зарплата, если бы ее выдавали в квадратных метрах, с учетом цен на жилье в конкретном городе.

Мы взяли данные аналитической платформы bnMAP.pro по цене реализации 1 кв. м на рынке новостроек в середине 2025 года и статистику Росстата по среднемесячной заработной плате в 1 половине 2025 года в городах миллионниках. Если перевести заработную плату в квадратные метры новостройки, то получим, что самый доступный рынок для массового покупателя в Красноярске, Екатеринбурге и Новосибирске.

Подробнее данные по зарплате и цене 1 кв. м смотрите в материале на Дзене.

@REBURG