Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели
Объем предложения на вторичном рынке Петербурга (спальные районы плюс Мурино/Кудрово) за неделю увеличился на 0,2%, за месяц – символическое снижение на 0,1%. Можно считать это топтанием на месте, можно – стабилизацией (на уровне 21,2 тысячи лотов) после многомесячного снижения объемов предложения. Посмотрим. Число объектов в рекламе точно в фокусе ближайших недель.
Про спрос: снижение ключевой ставки не привело к значимому снижению рыночных ипотечных ставок, минимальная осталась на том же уровне – 18,49%. Переплаты по-прежнему огромные: при кредите на 20 лет надо будет отдать 3,8 стоимости квартиры. Уже не пятикратная переплата, но до адекватного уровня далековато. При этом количество звонков, просмотров, авансов остается на приличном уровне.
Структура спроса все та же: обменные сделки, покупка на деньги с депозитов (нередко - с прицелом на сдачу в аренду), деньги от СВО, есть региональные покупатели. И нечастые сделки с ипотекой на небольшую долю стоимости квартиры.
Картина стабильная, привычная. И одновременно - показатель того, что вторичный рынок прошел острую фазу кризиса. А при дальнейшем снижении ключевой ставки и/или новой волны инфляции спрос быстро перейдет в фазу роста. Вопрос не в том, вырастет ли цена на вторичном рынке, а - насколько интенсивно.
Новостройки. По данным Дом РФ, на 11 сентября выдано 106,5 млрд рублей семейной ипотеки. При таких темпах за месяц будет выдано под 290 млрд рублей. Выше рекордного августа (272,4 млрд руб.). Большинство питерских застройщиков сдержанно оптимистичны.
По звонкам/запросам на поиск новостроек, по обращениям за «трейд-ин» мы тоже делаем вывод, что спрос явно лучше мая-июня. От дна отскочили. Проблемы отрасли не решены, но и немедленная катастрофа ей не угрожает.
Рынок жилой аренды - четко в рамках прежних трендов. За неделю объем предложения, по данным ЦИАН, вырос на 3,3%, с начала месяца – на 13,3%. По данным Авито, прирост с начала месяца составил 5%. Объем предложения в «долгосрочке» уже составляет 8,2 тысяч объектов. В прошлом году было 6,4 тысяч (ЦИАН).
База разная, а темпы прироста предложения сопоставимы с прошлогодними. В декабре-январе на рынке может оказаться более 10 тысяч вариантов, впервые за 3 года. Такой объем приведет к снижению ставок как минимум на 10-15%.
@yeltsovm
Объем предложения на вторичном рынке Петербурга (спальные районы плюс Мурино/Кудрово) за неделю увеличился на 0,2%, за месяц – символическое снижение на 0,1%. Можно считать это топтанием на месте, можно – стабилизацией (на уровне 21,2 тысячи лотов) после многомесячного снижения объемов предложения. Посмотрим. Число объектов в рекламе точно в фокусе ближайших недель.
Про спрос: снижение ключевой ставки не привело к значимому снижению рыночных ипотечных ставок, минимальная осталась на том же уровне – 18,49%. Переплаты по-прежнему огромные: при кредите на 20 лет надо будет отдать 3,8 стоимости квартиры. Уже не пятикратная переплата, но до адекватного уровня далековато. При этом количество звонков, просмотров, авансов остается на приличном уровне.
Структура спроса все та же: обменные сделки, покупка на деньги с депозитов (нередко - с прицелом на сдачу в аренду), деньги от СВО, есть региональные покупатели. И нечастые сделки с ипотекой на небольшую долю стоимости квартиры.
Картина стабильная, привычная. И одновременно - показатель того, что вторичный рынок прошел острую фазу кризиса. А при дальнейшем снижении ключевой ставки и/или новой волны инфляции спрос быстро перейдет в фазу роста. Вопрос не в том, вырастет ли цена на вторичном рынке, а - насколько интенсивно.
Новостройки. По данным Дом РФ, на 11 сентября выдано 106,5 млрд рублей семейной ипотеки. При таких темпах за месяц будет выдано под 290 млрд рублей. Выше рекордного августа (272,4 млрд руб.). Большинство питерских застройщиков сдержанно оптимистичны.
По звонкам/запросам на поиск новостроек, по обращениям за «трейд-ин» мы тоже делаем вывод, что спрос явно лучше мая-июня. От дна отскочили. Проблемы отрасли не решены, но и немедленная катастрофа ей не угрожает.
Рынок жилой аренды - четко в рамках прежних трендов. За неделю объем предложения, по данным ЦИАН, вырос на 3,3%, с начала месяца – на 13,3%. По данным Авито, прирост с начала месяца составил 5%. Объем предложения в «долгосрочке» уже составляет 8,2 тысяч объектов. В прошлом году было 6,4 тысяч (ЦИАН).
База разная, а темпы прироста предложения сопоставимы с прошлогодними. В декабре-январе на рынке может оказаться более 10 тысяч вариантов, впервые за 3 года. Такой объем приведет к снижению ставок как минимум на 10-15%.
@yeltsovm
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
▪️Карта с продажами по новострою в крупнейших городах РФ. Стата ДДУ за 8 мес. по годам (с 2020 по 2025) + изменение к аналогичному периоду прошлого года (а.п.п.г.)
▪️Добавил скрин по объёму продаж на 1 тыс. населения👆 Очевидна корреляция с объёмов жилья в стройке. Но есть и намёки на исключения. Помним про то, что в разных городах - разный % "неродных" покупантов, из других городов/регионов... Тем не менее, например, Мск и Питер = середнячки по отгрузке на тыс. чел., при лидерстве в стройке. А вот, Тюмень - наоборот - середняк по строящемуся жилью... но отгрузка в топе. Любопытно...
Инджойте, кому полезно👍 @iliilitop
▪️Добавил скрин по объёму продаж на 1 тыс. населения
Инджойте, кому полезно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from MMI
❗️КРЕДИТ и ДЕНЕЖНАЯ МАССА: КРЕДИТНЫЙ БУМ УСИЛИВАЕТСЯ; ВСЛЕД ЗА КОРПОРАТАМИ АКТИВИЗИРУЕТСЯ КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ
• Требования к организациям 2-й мес подряд растут на 2.1 трлн руб (+1.9% мм)
• Рост требований к населению также ускоряется за счет ипотеки (бурный рост льготной, но ещё более уверенное восстановление рыночной) и автокредита (+2.8% мм в августе)
• Кредит экономике за 8М25: +6 трлн (+4.1%), из которых 4.5 трлн пришлось на июль-август
• Если рост кредита экономике продолжится теми же темпами (1.5% в мес), то по году прирост составит 15.4 трлн (+10.5%)
• Отклонение от прогноза ЦБ (7-10%) некритично, и, казалось, поводов для беспокойства нет…
• ...всё так, если бы не бюджет. Из-за того, что исполнение бюджета категорично выходит за рамки прогноза, рост денежных агрегатов также идёт сильно выше ожиданий
• За 8М25 сезонно-сглаженный М2 вырос на 8.3%, а М2Х ИВП – на 8.7% (прогноз ЦБ по М2: 6-9%)
• ЗАЧЕМ СНИЖАТЬ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ, ЕСЛИ КРЕДИТНЫЙ БУМ УСИЛИВАЕТСЯ, А БЮДЖЕТ ИДЁТ ВРАЗНОС?
• Требования к организациям 2-й мес подряд растут на 2.1 трлн руб (+1.9% мм)
• Рост требований к населению также ускоряется за счет ипотеки (бурный рост льготной, но ещё более уверенное восстановление рыночной) и автокредита (+2.8% мм в августе)
• Кредит экономике за 8М25: +6 трлн (+4.1%), из которых 4.5 трлн пришлось на июль-август
• Если рост кредита экономике продолжится теми же темпами (1.5% в мес), то по году прирост составит 15.4 трлн (+10.5%)
• Отклонение от прогноза ЦБ (7-10%) некритично, и, казалось, поводов для беспокойства нет…
• ...всё так, если бы не бюджет. Из-за того, что исполнение бюджета категорично выходит за рамки прогноза, рост денежных агрегатов также идёт сильно выше ожиданий
• За 8М25 сезонно-сглаженный М2 вырос на 8.3%, а М2Х ИВП – на 8.7% (прогноз ЦБ по М2: 6-9%)
• ЗАЧЕМ СНИЖАТЬ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ, ЕСЛИ КРЕДИТНЫЙ БУМ УСИЛИВАЕТСЯ, А БЮДЖЕТ ИДЁТ ВРАЗНОС?
❤2
Forwarded from Домострой
Рост НДС: за льготку заплатят все.
▶️ Минфин опубликовал проект бюджета на 2026–2028 годы с изменениями в налоговой системе. Стандартная ставка НДС может вырасти с 20% до 22%.
Чем повышение грозит строительной отрасли:
⚫️ Себестоимость стройки вырастет: подорожают стройматериалы, техника, подрядные услуги.
⚫️ Девелоперы будут закладывать рост налоговой нагрузки в цену проектов.
⚫️ Повышается риск удорожания квадратного метра и снижения маржинальности компаний.
⚫️ Особенно уязвимы региональные проекты и КРТ, где экономика и так на грани из-за низкой покупательной способности.
При цене квартиры в 10,5 млн руб. (60 кв. м по 176 тыс. руб. за кв. м) рост НДС на 2% добавит к стоимости примерно 144 тыс. руб. или 2,4 тыс. руб. на каждый квадрат.
Минфин также сообщает, что проект бюджета страны на 2026-2028 годы предусматривает 1,8 трлн руб. на "семейную ипотеку".
⬛️ Государству тяжело приходится под внешним давлением, поэтому за продление льготных госпрограмм заплатят все население страны в том числе и через рост НДС.
™️ Домострой
Чем повышение грозит строительной отрасли:
При цене квартиры в 10,5 млн руб. (60 кв. м по 176 тыс. руб. за кв. м) рост НДС на 2% добавит к стоимости примерно 144 тыс. руб. или 2,4 тыс. руб. на каждый квадрат.
Минфин также сообщает, что проект бюджета страны на 2026-2028 годы предусматривает 1,8 трлн руб. на "семейную ипотеку".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
Предварительные данные ЦБ РФ за август 2025 года свидетельствуют о том, что медленное восстановление рынка ипотечного кредитования продолжается. Основной спрос, как и ранее, приходится на льготные программы. Выдача по рыночным предложениям растет, но остается незначительной.
⬇️ Данные из отчета «О развитии банковского сектора РФ в августе 2025»
@REBURG
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Резюме_обсуждения_ключевой_ставки_12_сентября_2025.pdf
508.8 KB
📑 ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 12 сентября.
Материал отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике, инфляции, денежно-кредитных и внешних условиях, вариантах решения по ключевой ставке.
В нем регулятор подчеркнул, что будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году.
#цбрф #ключеваяставка
@rusipoteka
Материал отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике, инфляции, денежно-кредитных и внешних условиях, вариантах решения по ключевой ставке.
В нем регулятор подчеркнул, что будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году.
«Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий», – отметил ЦБ.
#цбрф #ключеваяставка
@rusipoteka
👍1
Forwarded from Щегельский о недвижимости без сиропа (Дмитрий)
Главное, из предложений Минфина по бюджету на 2026-2030 годы.
Наполнение за счет увеличения налогов:
- НДС повышается с 20% до 22% с 2026 года.
- снижение порога с 60 млн руб. до 10 млн руб. на уплату НДС для УСН
- повышение нагрузки на фонд оплаты труда за счет отмены льготных тарифов страховых взносов для компаний в ряде сфер
И, похоже, что это не предел.
Из постоянно обсуждаемых нами вопросов поддержки рынка недвижимости (все цифры на 3 года, т.е. делим на три):
- по соц политике предложено более 2 трлн рублей учесть на программы улучшения жилищного обеспечения семей с детьми – субсидирование % ставки по ипотеке для всех семей с детьми (около 1,8 трлн рублей), а также единовременные выплаты (450 тыс. рублей) многодетным семьям (с тремя и более детьми) на частичное погашение ипотеки (более 300 млрд рублей).
Понятно, что расходы предприятий вырастут еще больше, смогут ли они повысить стоимость на свою продукцию?
Монополисты точно смогут, остальные, как получится.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Всё о стройке
На повестке дня у нас не только жилье. Составили ТОП-5 интересных инфраструктурных объектов в Москве и области
Выбирали по функционалу и внешнему виду. Делимся:
1️⃣ Образование в окружении героев сказок
Главный фасад образовательного центра в Марьино украсит яркий красочный мурал с изображением библиотечных полок. На рисунке между книг оживут сказочные герои, знакомые с самого детства. Комплекс строится, но мурал уже почти готов. Примечательно, что это первый социальный объект в Москве с муралом такого размера.
2️⃣ Баскетбол без границ в центре РФБ
В Новой Москве скоро появится спортивный центр для тренировок профессиональных спортсменов из всех регионов России.
3️⃣ Как в сказке: детский сад с арочными окнами
Огромные арочные окна как будто переносят зрителя в волшебные замок. Нам понравилось, надеемся, что детям тоже.
4️⃣ Детско-взрослая поликлиника
Здесь ведут прием врачи самых разных направлений: от специалистов общей практики до профильных медицинских работников.
5️⃣ Сказочный плейхаб «Алиса в стране чудес»
Главной фишкой игрового пространства станет отсылка к известным всем сказкам Льюиса Кэрролла.
Ну и самое интересное — все эти проекты реализует группа «Самолет».
Кого следующего из застройщиков анализируем?)
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Выбирали по функционалу и внешнему виду. Делимся:
Главный фасад образовательного центра в Марьино украсит яркий красочный мурал с изображением библиотечных полок. На рисунке между книг оживут сказочные герои, знакомые с самого детства. Комплекс строится, но мурал уже почти готов. Примечательно, что это первый социальный объект в Москве с муралом такого размера.
В Новой Москве скоро появится спортивный центр для тренировок профессиональных спортсменов из всех регионов России.
Огромные арочные окна как будто переносят зрителя в волшебные замок. Нам понравилось, надеемся, что детям тоже.
Здесь ведут прием врачи самых разных направлений: от специалистов общей практики до профильных медицинских работников.
Главной фишкой игрового пространства станет отсылка к известным всем сказкам Льюиса Кэрролла.
Ну и самое интересное — все эти проекты реализует группа «Самолет».
Кого следующего из застройщиков анализируем?)
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Банк UBS снова искал города с «пузырем»
Швейцарский банк в очередной раз раз опубликовал результаты исследования рынка недвижимости - на этот раз за 2025 год. Эксперты определяли города, где существует высокий риск образования ценового «пузыря», а также те, где цены на «квадраты» держатся на адекватном уровне.
Как считают. Анализируется 5 факторов: соотношение стоимости недвиги к доходу от неё и стоимости аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. Если индекс больше 1,5, город рискует столкнуться с «пузырем».
Немного о результатах «свежего» исследования:
▪️ Наибольший риск «пузыря» — в Майами, Токио и Цюрихе.
▪️ Повышенный риск — в Лос-Анджелесе, Женеве, Амстердаме и Дубае.
▪️ Мадрид отличился самым сильным реальным годовым ростом цен.
▪️ В Лондоне, Париже и Милане — низкий риск образования «пузырей».
▪️ За пределами Европы минимальный риск - в Сан-Франциско, Гонконге, Нью-Йорке и Сан-Паулу.
Впрочем, швейцарские банкиры регулярно выносят приговор ряду рынков. Токио, Майами и Цюрих, например, возглавляют рейтинг не один год. Вот только «большой ба-бах» там так и не случился. Случится ли? Вопрос.... Оставляем здесь эту статистику «для галочки», вернемся к ней еще через год. Может быть.
#аналитика
Инфографика — Артем Цогоев.
@novostroyman
Швейцарский банк в очередной раз раз опубликовал результаты исследования рынка недвижимости - на этот раз за 2025 год. Эксперты определяли города, где существует высокий риск образования ценового «пузыря», а также те, где цены на «квадраты» держатся на адекватном уровне.
Как считают. Анализируется 5 факторов: соотношение стоимости недвиги к доходу от неё и стоимости аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. Если индекс больше 1,5, город рискует столкнуться с «пузырем».
Немного о результатах «свежего» исследования:
▪️ Наибольший риск «пузыря» — в Майами, Токио и Цюрихе.
▪️ Повышенный риск — в Лос-Анджелесе, Женеве, Амстердаме и Дубае.
▪️ Мадрид отличился самым сильным реальным годовым ростом цен.
▪️ В Лондоне, Париже и Милане — низкий риск образования «пузырей».
▪️ За пределами Европы минимальный риск - в Сан-Франциско, Гонконге, Нью-Йорке и Сан-Паулу.
Впрочем, швейцарские банкиры регулярно выносят приговор ряду рынков. Токио, Майами и Цюрих, например, возглавляют рейтинг не один год. Вот только «большой ба-бах» там так и не случился. Случится ли? Вопрос.... Оставляем здесь эту статистику «для галочки», вернемся к ней еще через год. Может быть.
#аналитика
Инфографика — Артем Цогоев.
@novostroyman
❤2