🔥 Запретом на регистрацию в апартах займется Конституционный суд

Кстати, Верховный суд этот вопрос уже рассмотрел. И, как понимаете, до него проблемкой озадачились другие инстанции. Но начнем сначала, так как история тянется с 2022 года.

Тогда некий мужчина попытался зарегистрировать семью по месту пребывания в апартах, принадлежащих его матери, но получил отказ от МВД из-за статуса помещения. Семья пыталась через суд обжаловать решение. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали ведомство. Затем верховный суд отказал в передаче жалобы на рассмотрение. В итоге в Конституционный суд полетело обращение с жалобой на положения закона о свободе передвижения и правил регистрации.

Заявители настаивают, что судебная практика противоречива: семье отказали в регистрации из-за статуса апартаментов, хотя в других делах Фемида допускала оформление в подобных объектах. Сложившаяся ситуация, по их мнению, противоречит... Конституции:

▪️ Нарушается принцип равенства (ст. 19): жители апартов не могут зарегистрироваться по фактическому адресу, тогда как жильцы квартир и гостиниц могут.
▪️ Ограничивается свобода выбора места пребывания (ст. 27): государство не признает проживание в апартах, что сужает возможности свободно передвигаться и выбирать жилье.
▪️ Нарушается право собственности (ст. 35): собственники апартов не могут полноценно распоряжаться своим имуществом, предоставляя его для проживания семьи.

Кроме того, закон обязывает граждан регистрироваться по месту пребывания, но в случае проживания в апартах такой механизм отсутствует. Это делает исполнение обязанности невозможным.

Как думаете, произойдут ли важные изменения в вопросе статуса апартаментов и возможности регистрации в таких помещениях? Или данная история, дошедшая уже до Верховного и Конституционного судов — лишь капля в море и незначительные вибрации в воздухе?

@novostroyman

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏘️ Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.

🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.

🌇 Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание.

🛤️ Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🟢 Недвижимость 24 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🤝 Сделка.рф — канал для тех, кто работает с недвижимостью. Свежие новости рынка, аналитика, кейсы и решения для застройщиков, агентов и риелторов. Инструменты по ускорению и упрощению сделок.

Подборка организована DREAMSMM

Ситуация с лифтами пессимистичнее пессимистичного

Как оказалось, консалтинговая компания Strategy Partners смоделировала три сценария скорости замены лифтов по программе капремонта в российских регионах: инерционный, базовый и ускоренный. Но вышла незадачка: реализовать не получается ни один из них. Как вы уже поняли из заголовка, ситуация развивается пессимистичнее пессимистичного сценария. Ниже — детальки.

Сначала о сценариях:
▪️ Инерционный предполагает замену 18 тыс. подъемников в 2025 году и рост показателя до 20 тыс. в 2030 году.
▪️ Базовый предусматривает обновление 20 тыс. лифтов в текущем году, к 2030-му значение должно вырасти до 25 тыс.
▪️ Ускоренный «фантазирует» об установке 22 тыс. новых лифтов до нового года и доведении показателя до 30 тыс. к 2030-му.

Теперь о реальности (по оценкам Российского лифтового объединения):
▪️ Сейчас в РФ эксплуатируется 605 тыс. лифтов: 50 тыс. отработали срок службы в 25 лет, еще 60 тыс.потребуют замены до 2030 года.
▪️ На все необходимые замены до 2030 года понадобится 436 млрд рублей.
▪️ В 2024-м регионы закупили 13,9 тыс. лифтов на 60,6 млрд, в январе-августе 2025 — 9,3 тыс. Это на 19% меньше год к году и на 37% ниже показателя 2023 года.

Снижение объемов закупки лифтов наблюдается из-за дефицита финансирования со стороны бюджетов, а также недостатка средств, накопленных на спецсчетах многоквартирных домов. Впрочем, как утверждают в Минстрое, правительство предложило регионам воспользоваться механизмом списания двух третей задолженности по бюджетным кредитам при покупке лифтов для капремонта.

Путем нехитрых вычислений (и без них тоже) приходим к выводу, что по итогам 2025 года не удастся реализовать даже самый грустный сценарий. С этом, кстати, абсолютно согласны и представители Российского лифтового объединения, и Щербинского лифтостроительного завода. Увы 🤷‍♀️.

@novostroyman

Контроль за городской недвижимостью: как Москва сохраняет свой облик?

Госинспекция по недвижимости Москвы (ГИН) ежедневно работает, чтобы столица оставалась современной, безопасной и законной.

Мы:
✅ выявляем и демонтируем незаконные постройки и самострой;
✅ контролируем использование нежилого фонда и земельных участков;
✅ помогаем бизнесу и гражданам соблюдать правила через бесплатные вебинары и консультации;
✅ внедряем технологии (ИИ, спутниковый мониторинг, чат-боты) для оперативного реагирования.

Хотите знать, как избежать нарушений и быть в курсе изменений в законодательстве?

🔗Подписывайтесь на официальный Telegram-канал ГИН — там только актуальная информация, советы и анонсы мероприятий: t.me/ginkontrol

#ГИН #Москва #недвижимость #контроль #городскаясреда

Реклама. Государственное бюджетное учреждение
города Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости», ИНН 7707695409, erid 2VtzqvfQ61A.

⚡️ГК ФСК возглавил Дмитрий Дорофеев

Он стал новым президентом застройщика. На этом посту он сменил Ирину Воронину, сестру владельца группы Владимира Воронина.

Напомним, сам Владимир ушел с поста президента компании в сентябре прошлого года.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему строительства РФ.

Итоги недели

Объем предложения на вторичном рынке Петербурга (спальные районы плюс Мурино/Кудрово) за неделю увеличился на 0,2%, за месяц – символическое снижение на 0,1%. Можно считать это топтанием на месте, можно – стабилизацией (на уровне 21,2 тысячи лотов) после многомесячного снижения объемов предложения. Посмотрим. Число объектов в рекламе точно в фокусе ближайших недель.

Про спрос: снижение ключевой ставки не привело к значимому снижению рыночных ипотечных ставок, минимальная осталась на том же уровне – 18,49%. Переплаты по-прежнему огромные: при кредите на 20 лет надо будет отдать 3,8 стоимости квартиры. Уже не пятикратная переплата, но до адекватного уровня далековато. При этом количество звонков, просмотров, авансов остается на приличном уровне.

Структура спроса все та же: обменные сделки, покупка на деньги с депозитов (нередко - с прицелом на сдачу в аренду), деньги от СВО, есть региональные покупатели. И нечастые сделки с ипотекой на небольшую долю стоимости квартиры.

Картина стабильная, привычная. И одновременно - показатель того, что вторичный рынок прошел острую фазу кризиса. А при дальнейшем снижении ключевой ставки и/или новой волны инфляции спрос быстро перейдет в фазу роста. Вопрос не в том, вырастет ли цена на вторичном рынке, а - насколько интенсивно.

Новостройки. По данным Дом РФ, на 11 сентября выдано 106,5 млрд рублей семейной ипотеки. При таких темпах за месяц будет выдано под 290 млрд рублей. Выше рекордного августа (272,4 млрд руб.). Большинство питерских застройщиков сдержанно оптимистичны.

По звонкам/запросам на поиск новостроек, по обращениям за «трейд-ин» мы тоже делаем вывод, что спрос явно лучше мая-июня. От дна отскочили. Проблемы отрасли не решены, но и немедленная катастрофа ей не угрожает.

Рынок жилой аренды - четко в рамках прежних трендов. За неделю объем предложения, по данным ЦИАН, вырос на 3,3%, с начала месяца – на 13,3%. По данным Авито, прирост с начала месяца составил 5%. Объем предложения в «долгосрочке» уже составляет 8,2 тысяч объектов. В прошлом году было 6,4 тысяч (ЦИАН).

База разная, а темпы прироста предложения сопоставимы с прошлогодними. В декабре-январе на рынке может оказаться более 10 тысяч вариантов, впервые за 3 года. Такой объем приведет к снижению ставок как минимум на 10-15%.

@yeltsovm