Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за август 2025 года.

По сравнению с августом 2024 года реализация выше на 25,2% в лотах, на 19,1% в квадратных метрах и на 31,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ в среднем на 10,6% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 сентября 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за август 2023 года

Итоги недели

Вторичный рынок
Объем предложения на вторичном рынке Петербурга, выросший в первую неделю сентября, снова в стабильно отрицательной зоне: в спальных районах (включая Мурино и Кудрово), по данным ЦИАН, снижение за текущую неделю составило 0,9%. С начала месяца - минус 0,3%. Теперь число объектов на рекордно низком уровне в 21,8 тысяч.

Спрос, вопреки некоторым ожиданиям, не вырос, активность по звонкам и просмотрам квартир сохраняется на уровне прошлой недели. Более того, по ряду удаленных спальных районов – Мурино, Ручьи – фиксируем некоторое снижение. Раньше выставление нового объекта вызывало ощутимый всплеск интереса, сейчас - нет. Спрос по-прежнему непредсказуемо колеблется в зависимости от районов и типа объекта.

Важный момент: в отличие от предыдущего снижения ключевой ставки (до 18%) новый шаг к 17% не вызывал ответной реакции банков в виде снижения ипотечных ставок. Да, Сбер снизил ставки на 1,5%, но минимальный уровень в 18,49% (от Банка Санкт-Петербург) не изменился. Вероятно, снижение ключевой до 17% банки уже учли в текущих ставках и по ипотеке, и по депозитам. Значит, дополнительного перетока денег с депозитов в недвижимость не ждем, как и роста доли ипотечных сделок с рыночными ставками. Пока.

По новостройкам. Данные по выдаче семейной ипотеки есть только на 4 сентября: по данным Дом РФ выдано 50 млрд рублей. Темпы рекордно высокие в этом году, но период слишком мал для прогноза на месяц. Объем звонков по новостройкам как минимум не снижается, фиксируем больший интерес к квартирам в сданных домах комфорт-класса и выше, причем явно выросла доля покупателей не с рассрочкой, а с прямыми деньгами.

В долгосрочной аренде объем предложения ожидаемо вырос. По ЦИАНу, с начала месяца – плюс 10%, за неделю – плюс 2,3%. Сопоставимые цифры дает Авито. Сейчас объем предложения составляет вполне комфортные для арендаторов 8 тысяч лотов. В прошлом году таких объемов рынок достиг только в конце декабря. Сезонные колебания на рынке жилой аренды стали более явными; рынок быстрее корректирует объемы предложения в низкий туристический сезон. Теперь главная интрига: останется ли темп прироста предложения на низком уровне или он неожиданно увеличится. В любом случае сейчас - рынок арендатора, им есть что выбрать, собственникам придется быть сговорчивее и стараться не упустить потенциального жильца.

В торговой недвижимости – долгожданный сезонный рост деловой активности. Люди, принимающие решения, вернулись в город, видим рост количества звонков и переговоров по сдаче объектов в аренду. Более активны и инвесторы и продавцы объектов - число сделок явно растет. Изнурительная фаза безоговорочного депозитного преимущества заканчивается.

@yeltsovm

🤓Шутки про мертвых риэлторов за 300!
🔺Треугольный метр