Wildberries все-таки запустил продажу квартир

Пока в режиме тестирования. Но в WB верят, что будущее продаж недвижки — за маркетплейсами, написала основатель компании Татьяна Ким в своем телеграм-канале.

😄 — риелторы сегодня массово регаются на WB.

✈️ Движение.ру

❗️ Выдачи ипотеки на ИЖС по итогам июня по сравнению с прошлым годом существенно сократились:

🛑количество кредитов – в 4,7 раза, до 12 тыс.,
🛑объемы выдач – более чем в 3 раза, до 47 млрд рублей.

Падение выдач во многом связано с изменением условий господдержки рынка жилья: отмене массовой льготной ипотеки и ужесточении правил постройки домов.

При этом из-за падения спроса стоимость стройматериалов снижается. Стоимость услуг аккредитованных компаний почти не изменилась.

❗️ По мнению экспертов, в ближайшее время доля ИЖС в выдачах сильно не вырастет, так как для постройки дома нужна доступная ипотека. Однако по мере снижения рыночных ставок кредитование будет восстанавливаться – этот тренд затронет и сегмент частного строительства.

#ижс #ипотека

@rusipoteka

⚡️Управляющий директор Проектного института S.23 Лилия Федотова покидает «Самолет»

Она работала в компании с марта 2020 года.

Напомним, что в прошлом году у проектного института «Самолета» случился ребрендинг — S.23 (ранее — «Самолет-Проект»). На сегодняшний день в его портфеле 7 млн кв.м. спроектированной недвижимости и более 1000 специалистов.

UPD:

«С глубоким чувством удовлетворенности от проделанной работы и капелькой грусти покидаю компанию, в которой удалось создать наш Проектный институт S.23 с нуля. Я благодарна "Самолет" за этот невероятный опыт, за возможности, которые стали платформой для моего дальнейшего самостоятельного развития»,— комментирует свое решение Лилия Федотова.

«Мы благодарны Лилии за годы плодотворной работы, собранную сплоченную команду, которая продолжит работу S.23. Желаем успехов и горды тем, что как группа компаний готовим ТОП-менеджеров такого уровня, создающих свои бизнесы после работы в "Самолет"»,— комментирует директор по персоналу и устойчивому развитию Александра Горчакова.

🔑 СТАНДАРТНАЯ ИПОТЕКА - КОГДА НАЧНЕТ ОЖИВЛЯТЬ РЫНОК?

Под 90% выданных ипотек в этом году — семейные. Рыночная простая ипотека, единственная доступная для сделок на вторичке, сейчас вообще не годится для оживления рынка.

🧮 Прикину на коленке, на каких отметках ставки этот механизм заработает, давая ликвидность всему рынку бетона?

Берем молодую пару, которым недоступна семейная ипотека, им приходится жить в арендном жилье и копить. Достаю иксель, будем с вами обсчитывать экономику.

Традиционно, считаю все для Москвы, так как тут живу и понимаю цифры достаточно хорошо. В регионах будет просто пропорция, а суть не поменяется.

Будем покупать квартиру около 40-50 квадратов на вторичке с чеком в 15 млн рублей. Это вполне реальные цифры.

1️⃣ Доходы семьи — 280 тыс. руб. в месяц

В Москве, по данным на первый квартал 2025 года, среднедушевой денежный доход составляет 140 489 рублей. Т.е. на двоих это 280 тыс рублей для простоты счета. Нашей паре примерно по 27 лет. Уже дошли до этих зарплат, потому что стараются как могут, работая уже лет так 5-7.

2️⃣ Расходы семьи - 163 тыс. руб. в месяц

🟢Аренда — около 63 тыс. руб. в месяц (5% от 15 млн как раз через годовой счет);
🟢Коммуналка, мобильная связь, интернет — еще около 10 тыс. руб в месяц;
🟢Еда с выходами в рест/кафе и едой на работе — 40 тыс. руб в месяц;
🟢Техника, одежда, отдых, трансфер и т.д. (в среднем в мес) — еще тыс 50 руб в месяц.

Да, тут все приблизительно, но и считаю я по генеральной совокупности. И не все скуфидонят с лоточками ради максимальной экономии. Люди хотят удовольствий.

3️⃣ Накопления. Сейчас это 117 тыс. руб. в месяц (41% доходов!)

Для первоначального взноса беру 25% от стоимости квартиры — 3.75 млн рублей. На двоих, м.б. с учетом помощи родителей, это реалистичная сумма.

4️⃣ И вот настало время расчетов! Нашей паре надо влезть в платеж НЕ выше 117 тыс. руб. в месяц + замещаемые 63 тыс. руб. в месяц с аренды (если берут с ремонтом, в который можно въехать сразу). В реальности - рассчитываем на 150-155 тыс рублей платежей в месяц. Люди не будут обязательно брать впритык, да и банки могут упираться с лимитами.

А сумма кредита 11.25 млн рублей. Срок - максимальный, само собой, ведь гасить быстрее у нас не запрещено и не наказывается. А так — безопаснее.

❗️ Путем нехитрых вычислений с аннутитетом и всеми заданными параметрами, мы получаем ставку в 1️⃣6️⃣💯.

Она то как раз пролазит у нас чуть ниже их суммы максимального сбережения, ну и еще ж мы получаем страховые платежи раз в год. Паззл сошелся. Кстати, именно эти уровни ставок нам отмечали многие девелоперы в разговорах о точке перелома ситуации.

В сухом остатке — до ключевой ставки в 15%, где с небольшим спредом в 1% выйдет ставка в 16% ставки по рыночной несубсидированной ипотеке нам еще надо срезать 3% по КС. В идеале — КС 13% и рыночная ипотека в 14%. На снижении ставки люди не будут спешить, начнут выжидать момент со ставкой пониже.

И переломный момент в спросе будет не ранее, чем через полгода, с учетом той траектории кривой по КС, что нам рисует ЦБ РФ. А пока - только льготка, только хардкор!

#недвижимость #ипотека #ставка

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

⏳ В июне более половины (54,2%) введенных в эксплуатацию новостроек по всей России сдано с задержкой, подсчитали в ЕРЗ. Это максимальный показатель с марта 2019 года.

Год назад доля сданных со срывами первоначальных сроков новостроек была 32,9%.

Среди причин роста доли несданных вовремя домов эксперты называют:

🔹нехватку рабочей силы;
🔹постоянно увеличивающиеся затраты на строительство, что вынуждает сдвигать сроки ввода жилых домов в эксплуатацию;
🔹падение покупательского спроса, что сократило наполнение эскроу-счетов, где хранятся средства дольщиков до ввода домов в эксплуатацию.

Девелоперы не торопятся со сдачей в том числе из-за действующего до сих пор правительственного моратория на взыскание неустоек в пользу покупателей квартир в новостройках.

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

⚖️ Когда продавец недвижимости уклоняется от регистрации перехода права собственности, возврат полученных денег не лишает покупателя прав на имущество, если обязательства по договору исполнены, следует из определения Верховного суда РФ.

ВС рассмотрел дело о конфликте вокруг предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома. Покупатель, исполнившая условия сделки и фактически получившая недвижимость, требовала зарегистрировать переход права собственности, однако продавец, вернув ей уплаченные средства, пытался признать обязательства прекращенными. Он настаивал, что предварительный договор так и не был оформлен в установленный срок.

▶️ Определение ВС РФ
▶️ Карточка производства

ВС указал:

▪️договор считается исполненным, когда имущество реально передано и подписан акт. Это исключает возможность оспаривания сделки на том основании, что «бумажно» она не доведена до конца;

▪️покупатель, согласно ст. 551 ГК РФ, вправе требовать регистрацию через суд, если продавец уклоняется от этого процесса и искусственно затягивает сделку.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

💰 Бюджет может израсходовать до 60 млрд рублей дополнительно за полгода из-за введения дифференцированной ставки по семейной ипотеке.

В августе в планах ввести разные ставки по семейной ипотеке для каждого региона в зависимости от доходов жителей, сообщил председатель ГД Вячеслав Володин. По его словам, инициативу поддержал президент, сейчас она обсуждается в правительстве.

Однако при введении новой системы ставок расходы бюджета на финансирование программы сильно увеличатся. Расходы на нее способны вырасти на 40 млн рублей за каждый миллиард выдач, подсчитали в исследовательском центре «Аналитика. Бизнес. Право».

#семейнаяипотека

@rusipoteka

💬 «Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей. И если повышение доходов людей будет опережать рост цен на недвижимость, то жилье будет становиться более доступным.

К тому же по мере снижения инфляции и ключевой ставки будут улучшаться и условия рыночной ипотеки. Когда в 2017-2019 годах инфляция была близка к нашей цели 4%, ставки по ипотеке без всяких льготных программ были 8-9%, но ажиотажа среди покупателей квартир не наблюдалось, и цены на жилье росли умеренно».

Андрей Ганган, директор Департамента денежно-кредитной политики Банка России, рассказал в интервью «Российской газете», станет ли жилье более доступным, что будет с ключевой ставкой и о том, повлияет ли рост дефицита бюджета на планы регулятора.