❗️ 19% девелоперов сегодня находятся в зоне риска — Марат Хуснуллин

У этих застройщиков есть просрочка по вводу домов в эксплуатацию более, чем на 6 месяцев. При текущем ключе число таких компаний может вырасти до 30%, и части из них будет грозить банкротство. Но никакой катастрофы пока нет, считает вице-премьер.

🙏 — надеемся, до катастроф и не дойдет.

✈️ Движение.ру

❗️ Марат Хуснуллин,
вице-премьер РФ:

🔴У нас обеспеченность жильем, при всех наших героических усилиях и рекордных объемах ввода, всего около 30 кв. м на человека. Для понимания: в Восточной Европе 35 кв. м – и это в самых отсталых странах. В прогрессивных странах, которые давно стройкой занимаются, 45-50 кв. м на человека, в Америке – свыше 60 кв. м, в Китае – 41 кв. м.

🔴По выдаче ипотеки видно, что в последнее время люди в основном улучшают свои жилищные условия: однушку меняют на двушку, двушку – на трешку, а это важнейший для демографии вопрос, так как молодая семья, если ей жить негде, детей рожать не будет.

🔴На сегодняшний день у нас просрочка по ипотеке составляет всего 0,7% – это один из самых надежных финансовых инструментов. По автокредитам просрочка более 6%, по потребительским кредитам, по-моему, 10-20%. Тем более при первоначальном взносе 20% на ипотеку какие у нас риски? Поэтому, на мой взгляд, излишне ее ограничивать не надо. Надо, наоборот, поддерживать, новые механизмы включать. Человеку сложно сегодня купить квартиру при такой стоимости за свои деньги без ипотеки.

🔴В 800 городах последние пять лет не строилось ни одного многоквартирного дома, а где-то – последние десять лет. В этих городах живут люди, есть молодые семьи. Там цена недвижимости ниже. Поэтому обсуждалась идея давать льготную ипотеку на вторичное жилье в таких городах. Но есть другой риск. Там многие дома построены более 50 лет назад. К моменту окончания ипотеки этот дом станет аварийным. Поэтому мы приняли решение - его, кстати, президент поддержал – включить в льготную программу дома не старше 20 лет. И только в случае, если там точно нет никакой перспективы дополнительного строительства жилья.

🔴Сейчас смотрим, как этот механизм работает. Но в любом случае это не массовая история и глобального прироста по ипотеке она не даст.

#Хуснуллин #ипотека

@rusipoteka

❗️ В России сокращен срок рассмотрения заявлений граждан о распоряжении маткапиталом.

▪️С 10 до 5 рабочих дней сокращен период рассмотрения заявления об использовании маткапитала территориальными органами Соцфонда.

▪️С 20 до 12 рабочих дней сокращен срок рассмотрения заявлений и принятия решений по ним, если территориальному органу Соцфонда требуется запросить дополнительные документы.

❗️ Правительством внесены соответствующие изменения в правила предоставления маткапитала. Постановление об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

#маткапитал #законодательство

@rusipoteka

Кризис только в заголовках.

Пока чиновники в СМИ будоражат рынок и заявляют, что 19% девелоперов сегодня находятся в зоне риска, в отчете Дом․рф продолжается оживление рынка:

⚫️Объем открытых застройщикам кредитных линий (новые лимиты) за январь-июнь этого года вырос на 1,2 трлн руб. (+2,3 трлн руб. за шесть месяцев 2024 года) и составил 21,4 трлн руб.

⚫️За полгода новостройки в России подорожали на 3% при инфляции 3,8% за тот же период.

⚫️За шесть месяцев введено в эксплуатацию 52,2 млн кв. м (-2% к шести месяцам 2024 года).

⚫️В июле застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м новых проектов — на 9% больше в годовом сравнении впервые с августа 2024 года. За январь-июль этого года запущено 21,2 млн кв. м — на 19% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

⚫️В июне продажи квартир по ДДУ составили 1,7 млн кв. м (как в мае). Спад в годовом
выражении продолжил ускоряться (-53% г/г), в т.ч. из-за эффекта высокой базы прошлого года.

⚫️В июле застройщики в России вывели на рынок 3,5 млн кв. м новых проектов — на 9% больше в годовом сравнении впервые с августа 2024 года.

⚫️Приток средств на счета эскроу за полгода составил 2,2 трлн руб. (-15% относительно высокой базы шести месяцев прошлого года), в т.ч. за июнь — 382 млрд руб.

⚫️Выдача по льготным программам продолжает расти: 50 тыс. кредитов в июле (+15% к июню) на 291 млрд руб. (+16%), в годовом выражении +87% г/г после -50% г/г в первом полугодии этого года.

™️ Домострой

💰 Просрочка по ипотеке выросла до 95 млрд ₽, +97% за II кв. 2025 г.

Это следует из данных Объединенного кредитного бюро, но проблему подтверждают и ЦБ, и банки. Ситуация грозит снижением доходов последних, поэтому они могут ухудшить условия по кредитам и чаще отказывать в выдачах.

Причиной роста просрочек спецы назвали рискованные ссуды в бум кредитования 2023–2024 годов, и высокую инфляцию, которая съела часть доходов россиян.

😱 — с такой статистикой рассрочки на жилье выглядят еще опаснее.

✈️ Движение.ру