Max теперь обязателен при подписании документов по сделкам с недвижимостью. С 24 июня вступил в силу новый закон, меняющий порядок работы с электронной подписью — теперь документы для подписания будут передаваться исключительно через национальный мессенджер Max. Это касается как физических лиц, так и компаний, работающих с усиленной квалифицированной (УКЭП) и неквалифицированной электронной подписью (УНЭП).

Для рынка недвижимости это означает одно: любые сделки — от подписания договора купли-продажи до подачи заявлений в Росреестр — потребуют обязательного участия Max в цифровом документообороте. Если раньше документы направлялись напрямую в приложение «Госключ», то теперь они должны сначала поступать в Max, а уже оттуда — в «Госключ» для подписания.

Таким образом, привычная схема взаимодействия в ипотечных сделках и работе с эскроу-счетами трансформируется. Банки, застройщики, риелторские компании и сервисы ЭДО будут обязаны перестроить свои IT-процессы под новую интеграцию — с API Max. По оценкам экспертов, основная нагрузка ляжет на операторов ЭДО и IT-платформы, связанные с недвижимостью, такие как СКБ Контур, Такском, Тензор и другие.

Министр цифрового развития Максут Шадаев ранее подчёркивал, что электронная подпись должна стать «массовым инструментом»: теперь, например, клиент салона связи или участник сделки с недвижимостью сможет подписать договор прямо в мессенджере. На практике это будет выглядеть так: застройщик или банк направит клиенту договор через Max, тот подпишет его в «Госключе» и вернёт обратно — всё через интерфейс мессенджера.

Изменения пока не затрагивают документы, приходящие с портала «Госуслуги». Там всё остается по-прежнему. Однако все коммерческие документы, включая сделки с недвижимостью, переводятся на новую схему.

При этом сразу несколько собеседников РБК на рынке указали, что пока нет финальных технических требований и спецификации API Max. Не выпущены ещё и подзаконные акты с указанием, когда должны появиться эти требования, что вызывает беспокойство у бизнеса. Оценить затраты на доработку систем и перестройку документооборота пока невозможно.

Max хотят сделать даже насильно обязательным элементом цифровой инфраструктуры, и для компаний, работающих с недвижимостью, это означает необходимость пересмотра бизнес-процессов уже сейчас.

(к предыдущему посту)

Интересно, кто из социальных архитекторов внутренней политики додумался назвать отечественный мессенджер латиницей — «Max»? Особенно на фоне официальной кампании по отказу от англицизмов и борьбы за всё «наше», «родное» и «суверенное». В версии, что название связано с министром Максутом Шадаевым, честно говоря, не верится — он, человек образованный, интеллигентный и явно не склонен к такому «самовозвеличиванию». Видимо, кто-то «со стороны» неудачно поиграл с неймингом, даже на таком «верхнем уровне» — и то раздолбайство.

Если опустить лингвистические придирки, ситуация выглядит грустно. Начальники взялись «проталкивать» Max в народ с полной серьёзностью и административным напором. И делается это, как обычно, без подготовки, без внятных объяснений и без диалога с профессиональным сообществом.

Красноречивый факт — массовый отказ от комментариев в статье РБК, которая стала первоисточником новости. Ни представители самого Max, ни Минцифры, ни «Ростелекома», ни крупных IT-интеграторов, вроде СКБ Контур, не захотели разъяснить, как будет работать новая система документооборота. А это уже сигнал: на местах участники рынка и чиновники сами пока не понимают, как реализовать инициативу. Команда «сверху» дана, но исполнители пока действуют «на ощупь».

Что это значит для сделок с недвижимостью? Во-первых, вызывает тревогу безопасность. За последние дни «прилегли отдохнуть» Аэрофлот, «Почта России», две сети аптек и другие ресурсы. Россия стабильно удерживает печальное первое место в мире по утечкам персональных данных. И вот теперь нам предлагают проводить сделки с жильём (порой единственным) — через мессенджер, в безопасности которого никто пока не может дать гарантии. Особенно в условиях, когда даже крупные госкомпании уязвимы, а тут новый продукт, который, судя по всему, ещё толком не протестирован.

Во-вторых, становится очевидно, что Max создавался вовсе не ради удобства пользователей. Его главная цель — чтобы новости читали не в Telegram, чтобы можно было «одним нажатием кнопки» выключать неугодные каналы. Но расплачиваться за такие амбиции скорее всего будут обычные граждане — своим жильём и утекшей личной информацией.

Рынок недвижимости втягивают в эту историю, потому что «через кошелёк» всегда действовать эффективнее. Сделки с жильём — это чувствительный процесс, где важна каждая мелочь, и любая ошибка или утечка может стоить слишком дорого. Зачем тащить туда мессенджер с непрозрачной архитектурой и неотлаженной защитой, непонятно. Если уж так важно «накачать» подписчиков, можно было бы просто обязать бюджетников установить приложение и получить лишние 10–15 миллионов скачиваний.

Но почему-то решили идти в лоб и сразу через «святое» — через сделки с жильём. И это уже совсем другая цена за продвижение Max. Слишком высокая стоимость подписчика получается. Не удивлюсь, если в ближайшее время через Max начнут рассылать и платёжки по ЖКХ.

📑 Правительство внесло в ГД законопроект об ипотечных каникулах для семей с детьми в России на срок до 1,5 лет.

#законодательство

@rusipoteka

Борьба с «резиновыми» квартирами становится... «резиновой»

В Госдуму приехал очередной законопроект, направленный на борьбу с регистрацией в одной квартире бесконечного количества мигрантов (была такая версия документа и вот такая).

На этот раз разродились следующей мыслью:  установить на уровне 6 «квадратов» на человека минимальную площадь для регистрации иностранных граждан по месту жительства, но при расчете также учитывать прописанных лиц.

Авторы очередной инициативы считают, что принятие законопроекта таки позволит решить проблему «резиновых квартир», ограничить злоупотребления правом собственности и упростить миграционный учет.

За судьбой старого-нового документа следим тут.

Ипотечные каникулы 2.0 — уже скоро

Предложение Минфина увеличить срок ипотечных каникул для семей с детьми понравилось властям. По словам премьера Михаила Мишустина «ячейки общества» могут рассчитывать на послабления сроком до 1,5 лет при рождении второго или последующего ребенка. Подробнее об инициативе рассказали тут.

Сейчас за ипотечными каникулами сроком до 6 месяцев могут обращаться попавшие в сложную ситуацию. При этом жилье, купленное в кредит, должно быть единственным, сумма займа — до 15 млн рублей, а жизненные обстоятельства — подтверждаться документами.

Когда именно каникулы подрастут, с какой даты станет действовать «опция», увы, не уточняется.

@novostroyman

Портал Всеостройке.рф решил запустить 🔥реалити-шоу🔥 «Купи квартиру»

Ибо выгодно купить инвестиционную недвижимость в наши дни сложно…. как бы просто это ни казалась.

Выбор и первая сделка будет в августе. И потом раз в квартал Светлана будет выбирать и приобретать лоты. В режиме реального времени рассказывая почему «нет» или «да». И впоследствии показывая выгодность либо сложности, связанные с объектом.

☝🏻Застройщики, продающие самые выгодные и инвестиционно-привлекательные лоты, приглашаются к сотрудничеству — пишите в наш бот или Светлане, если знакомы лично.

Удивительное рядом. Объем текущего строительства в России продолжает увеличиваться.

Рост объема жилья в стадии строительства фиксируется на фоне заметного падения количества сделок и сокращения инвестиций в новые проекты. Это значит, что темпы ввода в эксплуатацию также заметно снизились. На фоне слабых продаж девелоперы стали строить медленнее, сдавать дома позже.
По состоянию на конец июля 2025 года в работе находилось 118,4 млн. кв. м. Это на 3% больше чем в конце прошлого года и на 2,5% больше июля 2024 года. Доля нераспроданного жилья на большинстве рынков высокая, а у компаний есть резервы для наращивания предложения если рыночный контекст изменится.

@REBURG