Ипотечный портфель в последний год почти не растет, чего не скажешь о проблемных кредитах.

На фоне стагнации ипотечного рынка, просроченная задолженность продолжает быстро увеличиваться. Если текущие темпы изменения ипотечной задолженности сохранятся, то в ноябре-декабре 2025 года объем просроченной задолженности превысит отметку в 1%. Аналогичный показатель был на рынке в середине 2018 года. Вот только общая ипотечная задолженность с того момента выросла в 3,4 раза, поэтому объем плохих кредитов с каждым месяцем обновляет максимальный показатель и в 4 кв. 2025 года превысит уровень в 200 млрд. рублей.

@REBURG

❗️РУСИПОТЕКА - итоги июня Высшей ипотечной лиги.

Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками за январь-июнь 2025 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka

❗️РУСИПОТЕКА - итоги июня Высшей ипотечной лиги.

Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.07.2025г.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель

@rusipoteka

❗️РУСИПОТЕКА - итоги июня Высшей ипотечной лиги.

Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками за январь-июнь 2025 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ПервичныйРынок
#Новостройки

@rusipoteka

В дополнение к данным о просроченной задолженности на середину 2025 года иллюстрация как менялась динамика «плохих» и «хороших» ипотечных кредитов относительно начала 2020 года (до запуска массовой льготной ипотеки).

@REBURG

Max теперь обязателен при подписании документов по сделкам с недвижимостью. С 24 июня вступил в силу новый закон, меняющий порядок работы с электронной подписью — теперь документы для подписания будут передаваться исключительно через национальный мессенджер Max. Это касается как физических лиц, так и компаний, работающих с усиленной квалифицированной (УКЭП) и неквалифицированной электронной подписью (УНЭП).

Для рынка недвижимости это означает одно: любые сделки — от подписания договора купли-продажи до подачи заявлений в Росреестр — потребуют обязательного участия Max в цифровом документообороте. Если раньше документы направлялись напрямую в приложение «Госключ», то теперь они должны сначала поступать в Max, а уже оттуда — в «Госключ» для подписания.

Таким образом, привычная схема взаимодействия в ипотечных сделках и работе с эскроу-счетами трансформируется. Банки, застройщики, риелторские компании и сервисы ЭДО будут обязаны перестроить свои IT-процессы под новую интеграцию — с API Max. По оценкам экспертов, основная нагрузка ляжет на операторов ЭДО и IT-платформы, связанные с недвижимостью, такие как СКБ Контур, Такском, Тензор и другие.

Министр цифрового развития Максут Шадаев ранее подчёркивал, что электронная подпись должна стать «массовым инструментом»: теперь, например, клиент салона связи или участник сделки с недвижимостью сможет подписать договор прямо в мессенджере. На практике это будет выглядеть так: застройщик или банк направит клиенту договор через Max, тот подпишет его в «Госключе» и вернёт обратно — всё через интерфейс мессенджера.

Изменения пока не затрагивают документы, приходящие с портала «Госуслуги». Там всё остается по-прежнему. Однако все коммерческие документы, включая сделки с недвижимостью, переводятся на новую схему.

При этом сразу несколько собеседников РБК на рынке указали, что пока нет финальных технических требований и спецификации API Max. Не выпущены ещё и подзаконные акты с указанием, когда должны появиться эти требования, что вызывает беспокойство у бизнеса. Оценить затраты на доработку систем и перестройку документооборота пока невозможно.

Max хотят сделать даже насильно обязательным элементом цифровой инфраструктуры, и для компаний, работающих с недвижимостью, это означает необходимость пересмотра бизнес-процессов уже сейчас.

(к предыдущему посту)

Интересно, кто из социальных архитекторов внутренней политики додумался назвать отечественный мессенджер латиницей — «Max»? Особенно на фоне официальной кампании по отказу от англицизмов и борьбы за всё «наше», «родное» и «суверенное». В версии, что название связано с министром Максутом Шадаевым, честно говоря, не верится — он, человек образованный, интеллигентный и явно не склонен к такому «самовозвеличиванию». Видимо, кто-то «со стороны» неудачно поиграл с неймингом, даже на таком «верхнем уровне» — и то раздолбайство.

Если опустить лингвистические придирки, ситуация выглядит грустно. Начальники взялись «проталкивать» Max в народ с полной серьёзностью и административным напором. И делается это, как обычно, без подготовки, без внятных объяснений и без диалога с профессиональным сообществом.

Красноречивый факт — массовый отказ от комментариев в статье РБК, которая стала первоисточником новости. Ни представители самого Max, ни Минцифры, ни «Ростелекома», ни крупных IT-интеграторов, вроде СКБ Контур, не захотели разъяснить, как будет работать новая система документооборота. А это уже сигнал: на местах участники рынка и чиновники сами пока не понимают, как реализовать инициативу. Команда «сверху» дана, но исполнители пока действуют «на ощупь».

Что это значит для сделок с недвижимостью? Во-первых, вызывает тревогу безопасность. За последние дни «прилегли отдохнуть» Аэрофлот, «Почта России», две сети аптек и другие ресурсы. Россия стабильно удерживает печальное первое место в мире по утечкам персональных данных. И вот теперь нам предлагают проводить сделки с жильём (порой единственным) — через мессенджер, в безопасности которого никто пока не может дать гарантии. Особенно в условиях, когда даже крупные госкомпании уязвимы, а тут новый продукт, который, судя по всему, ещё толком не протестирован.

Во-вторых, становится очевидно, что Max создавался вовсе не ради удобства пользователей. Его главная цель — чтобы новости читали не в Telegram, чтобы можно было «одним нажатием кнопки» выключать неугодные каналы. Но расплачиваться за такие амбиции скорее всего будут обычные граждане — своим жильём и утекшей личной информацией.

Рынок недвижимости втягивают в эту историю, потому что «через кошелёк» всегда действовать эффективнее. Сделки с жильём — это чувствительный процесс, где важна каждая мелочь, и любая ошибка или утечка может стоить слишком дорого. Зачем тащить туда мессенджер с непрозрачной архитектурой и неотлаженной защитой, непонятно. Если уж так важно «накачать» подписчиков, можно было бы просто обязать бюджетников установить приложение и получить лишние 10–15 миллионов скачиваний.

Но почему-то решили идти в лоб и сразу через «святое» — через сделки с жильём. И это уже совсем другая цена за продвижение Max. Слишком высокая стоимость подписчика получается. Не удивлюсь, если в ближайшее время через Max начнут рассылать и платёжки по ЖКХ.

📑 Правительство внесло в ГД законопроект об ипотечных каникулах для семей с детьми в России на срок до 1,5 лет.

#законодательство

@rusipoteka