На улице скоро будет меньше 30, а тебе уже не будет.

Мы часто сетуем, что в двух крупнейших агломерациях России – Москве и Петербурге жильё становится всё более недоступным. На 2023 год, по данным Института экономики города, на приобретение стандартной 2-комнатной квартиры 54 кв. м в Москве нужно было иметь 4,7 годовых дохода домохозяйства (если его ни на что не тратить, кроме накопления на жильё), в Петербурге – 4,9.

Но ровно так же жильё недоступно и в других крупнейших агломерациях мира, которые роднит с Москвой и Петербургом большой приток внутренних и внешних мигрантов.
Внешняя миграция особенно сильно бьёт по Австралии (Мельбурн в таблице), Новой Зеландии (Окленд) и Канаде (Торонто), где в последние годы она составляла более 1% в год от населения страны (это как если бы в Россию каждый год притекало и оседало более 1,5 млн человек, из которых большинство предъявляло спрос на жильё в нескольких агломерациях). Дополнительно, в отличие от других стран, в этих трёх странах англосферы оседают в основном обеспеченные мигранты с деньгами – это в большиестве своём этнические китайцы (не только из материкового Китая, но и Тайваня и китайских общин Малайзии, Индонезии), а также индийцы и другие выходцы из стран Азии.

В Мельбурне, Окленде и Торонто на приобретение стандартного жилья требуется 9-11 годовых доходов. Это в 2 раза меньше, чем в Москве и Петербурге. Но причиной – разная методология. Дело в том, что и стандартное жильё в этих трёх мегаполисах в 2-2,5 раза больше по площади (более 100 кв. м), чем «наши 54 кв. м».
Если бы в Москве и Петербурге приняли такой же стандарт, т.е. квартиру более 100 кв. м, то годовых доходов понадобилось бы не 4,7-4,9, а около 10 – т.е. примерно столько же, сколько и в Торонто, Окленде и Мельбурне.
(данные – «Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России, Институт экономики города, 2024)

Вчера мы посмотрели коэффициент доступности жилья (КДЖ) по нескольким агломерациями мира, а также упомянули КДЖ в Москве и Петербурге.
(КДЖ – сколько годовых доходов домохозяйства нужно для приобретения стандартной 2-комнатной квартиры площадью 54 кв. м; весь доход должен идти на накопление для приобретения этого жилья)

В этой таблице – динамика КДЖ по крупнейшим агломерациям России за период 2010-2023 годы. В среднем по всем ним КДЖ фактически не изменился, составив лишь 0,05. Но по ряду агломераций произошли большие изменения.
Самое большое относительное удорожание жилья произошло в Перми – рост за этот период 1,1 годового дохода.
Самое большое относительное удешевление – в Петербурге и Ростове-на-Дону – более 1 годового дохода.
Доступность жилья в Москве осталась на том же уровне.

Лично у меня большой интерес, почему Петербург остаётся агломерацией с самым высоким КДЖ? Выше, чем в Москве (в 2010 году КДЖ вообще был 6). Мало строят в городе? И такое большое снижение КДЖ в Петербурге с 2010 по 2023 год произошло именно потому, что в агломерации стали активно застраивать пригороды большими жилкомплексами?
(таблица - «Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России, Институт экономики города, 2024)

🤓Где больше всего домашних кондиционеров? В Японии! Уровень проникновения — 84%.

Осознайте этот удивительный факт в сегодняшний жаркий москвский денек.
🔺Треугольный метр

🤔Скажите, а то что они не поняли этого простого факта в 2020 году, еще ДО введения массовой льготки? Это недальновидность, глупость или осознанное покрывательство чьих-то схем?

Застройщики же «инвесторскую» тему в первый день качать начали, почему до регулирующего ведомства дошло через 5 с лишним лет?
🔺Треугольный метр

Сомнительно, но окэй. А нет, просто сомнительно

@novostroyman

Из отчета ДОМ РФ: за июнь 2025 года выдано 68 тыс. ипотечных кредитов (+8% к маю) на 311 млрд руб. (+8%).

Из хорошего – выдача по льготным программам не просела (были опасения из-за отмены комиссий): 44 тыс. кредитов на 249 млрд руб. Это +9% по количеству и +10% по объему к маю 2025 года.

Сравнение с прошлогодними результатами - сплошная боль. Относительно 2024 года выдача ипотеки в июне снизилась на 66% по количеству и 61% по сумме. Начиная с июля разница не такой пугающей (за первую неделю июля отставание год к году минус 28% в штуках и минус 22% по сумме), но все же.

Но есть и ложка меда: в июне по рыночным программам выдано 16 тыс. кредитов (+33% к маю) на 42 млрд руб. (+10%). Главная причина:
- снижение ставок (хотя средний уровень крайне высокий - 25%, минимальные ставки - чуть ниже 22%);
плавная адаптация заемщиков к «новой реальности».
«Ложка» - потому что доля рыночной ипотеки в общем объеме выдачи составляет жалкие 13,5%. Кстати не напомните, кто из чиновников решительно предлагал добиваться доли льготной ипотеки в 25%? Вот тут упражнения в математике если кто забыл.

Число зарегистрированных договоров (ДДУ) минус 40% к июню 2024.

На 01.06.2025 объем рассрочек составил 1,4 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ) - это то что дольщики еще не внесли на эскроу счета.

Остатки на счетах эскроу за январь-май 2025 г. выросли на 421 млрд руб. до 6,8 трлн руб.

@yeltsovm

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

🌆 STONE Dom – канал о жилой недвижимости офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире квартир бизнес+ класса: эксклюзивные предложения, подборки квартир, аналитика по рынка, а также полезные чек-листы и гиды по локациям жилых комплексов STONE Dom. Сегодня в портфеле девелопера представлено 3 проекта бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе жилой недвижимости вместе со STONE Dom.

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

📰 Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya

🏗️ Недвижимость Москвы - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?

🏕️ Рынок недвижимости - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

💸 Банки наживаются на вашей наивности. Хватит!
ЭкоФормула — канал про умную ипотеку, кредиты, финграмотность и живые кейсы.
Учимся брать деньги с головой — без долговых ям.
🔗 Подписывайся — потом спасибо скажешь!

📣 Голубые фишки -
Качественный контент о бизнесе, экономике и политике. В России и в мире.
Исследования и обзоры.
Работаем для Вас.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

📈 Level Group - Канал столичного девелопера с высшей оценкой в Едином реестре застройщиков по надежности. Level Group — это действительно высокий уровень, и не важно, говорим мы о бизнес-классе или сегментах премиум и выше. Но, кстати, время от времени и у него бывают приятные скидки на квартиры — лучше узнавать о них сразу и от первоисточника

👩‍💼 Level Business - Газовое сердце Москвы — это точка отсчета в новых трендах коммерческой недвижимости. Если не можете его найти, то ТГ-канал о коммерческой недвижимости на высоком уровне вам в помощь. Там же — все про офисы, магазины, кафе — обо всем, что предлагает Level везде, где у бизнеса есть перспективы развития.

🌉 Павелецкая Сити: В идеале — просто жить в Павелецкая Сити. Но если пока не получается, есть телеграм-канал жилого комплекс бизнес-класса со всеми атрибутами. Тут вам и редкие форматы квартир, и вдохновляющие виды, и готовая внутренняя инфраструктура. Разумеется, в престижном районе Москвы

🏥 Эпицентр - как девелоперам выстраивать честный и грамотный диалог с дольщиками, чтобы снижать репутационные риски и укреплять доверие. Канал ведет коммуникационное агентство «Эпицентр» - те, кто помогает застройщикам говорить с людьми по-человечески.

Подборка организована DREAMSMM

Нам тут напомнили.

Вы то помните, что в феврале т.г. власти повысили надбавки для возмещения недополученных банками доходов по семейной ипотеке и по дальневосточной ипотеке?

Стало так:

3,5% в отношении ИЖС по строительному подряду с эскроу, в т.ч. при покупке земли по ДКП, но с подрядом

3% в отношении остальных целей кредитования.

Это вроде немного воодушевило семейную ипотеку, на той волне многие банки снизили тогда размер комиссий с застройщиков. Потом возник айяйяй от ЦБ по комиссиям, и некоторые банки совсем отказались от комиссий, но выдачи как-то усложнились, сами банки про это говорили.

НО

Данный размер надбавки то применяется в отношении кредитов, по которым кредитные договоры заключены с 07.02.2025 (вкл) по 06.08.2025 (вкл).

6 августа уже скоро.

А дальше что? либо надежда на снижение ключевой ставки и не на 1 п.п., как было в июне, с возратом размера дотаций к старому размеру (+2 п.п. в т.ч. и для ИЖС), либо продление этой добавки, либо еще еще какое-то изменение этих надбавок.


Поспрашивали банки, никто пока не в курсе, что будет. Поэтому ждем. Будут новости, обязательно расскажем.

#семейнаяипотека #господдержка #дви