Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Редакцией Всеостройке.рф посетили консерваторию им. Римского-Корсакова в Питере — альма-матер Шостаковича, Прокофьева, Гнесина, Курентзиса
Это одно из старейших музыкальных учреждений в мире.
В 2021 году объект перешёл в управление ППК «Единый заказчик». В итоге строители и реставраторы за 3 года завершили все работы. И уже в мае компания получила разрешение на ввод консерватории в эксплуатацию.
👨🏻🎓А 1 сентября одно из самых красивых зданий Санкт-Петербурга вновь откроет свои двери для студентов.
Интересно, что на стенах и внутреннем своде отреставрировано более 300 квадратных метров лепного декора — процент утрат составляет менее 5% от общего объема. Также интерьеры Домовой церкви были оформлены авторами эскизов мозаик для собора Спаса на Крови.
Полный обзор смотрите 👇🏻
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Посмотреть запись предыдущего обзора — крупнейшего в мире Политехнического музея о науке и технологиях — можно тут.
Это одно из старейших музыкальных учреждений в мире.
В 2021 году объект перешёл в управление ППК «Единый заказчик». В итоге строители и реставраторы за 3 года завершили все работы. И уже в мае компания получила разрешение на ввод консерватории в эксплуатацию.
👨🏻🎓А 1 сентября одно из самых красивых зданий Санкт-Петербурга вновь откроет свои двери для студентов.
Интересно, что на стенах и внутреннем своде отреставрировано более 300 квадратных метров лепного декора — процент утрат составляет менее 5% от общего объема. Также интерьеры Домовой церкви были оформлены авторами эскизов мозаик для собора Спаса на Крови.
Полный обзор смотрите 👇🏻
Посмотреть запись предыдущего обзора — крупнейшего в мире Политехнического музея о науке и технологиях — можно тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2❤1👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Госпошлины для мигрантов не ждали? А они...
А они собраны в законопроекте, который уже улетел в Госдуму. Документ предусматривает установление госпошлин для иностранных граждан завсе и вся ряд услуг:
▪️ Постановка на учет по месту пребывания — 500 рублей.
▪️ За продление срока временного пребывания — 1 000 рублей.
▪️ За выдачу или переоформление патента — 4 200 рублей.
▪️ За продление срока действия разрешения на работу — 4 200 рублей.
▪️ За выдачу дубликата разрешения на работу или внесение в разрешение правок — 2 100 рублей.
▪️ За регистрацию иностранного гражданина по месту жительства — 1 000 рублей.
Ожидается, что меры позволят усилить контроль за пребыванием иностранных граждан, а заодно... принесут бюджету около 16,9 млрд рублей. В случае принятия (у кого-то есть сомнения?) закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года, но не ранее чем по истечении месяца со дня официального опубликования. В общем, ждем.
@novostroyman
А они собраны в законопроекте, который уже улетел в Госдуму. Документ предусматривает установление госпошлин для иностранных граждан за
▪️ Постановка на учет по месту пребывания — 500 рублей.
▪️ За продление срока временного пребывания — 1 000 рублей.
▪️ За выдачу или переоформление патента — 4 200 рублей.
▪️ За продление срока действия разрешения на работу — 4 200 рублей.
▪️ За выдачу дубликата разрешения на работу или внесение в разрешение правок — 2 100 рублей.
▪️ За регистрацию иностранного гражданина по месту жительства — 1 000 рублей.
Ожидается, что меры позволят усилить контроль за пребыванием иностранных граждан, а заодно... принесут бюджету около 16,9 млрд рублей. В случае принятия (у кого-то есть сомнения?) закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года, но не ранее чем по истечении месяца со дня официального опубликования. В общем, ждем.
@novostroyman
👍3👎3
Forwarded from Proeconomics-Realty
Наличие ипотечного кредита у россиян повышает вероятность завести ребенка в ближайшие три года сразу на 39 процентных пунктов. К такому выводу пришли профессор департамента прикладной экономики НИУ ВШЭ Елена Вакуленко и её аспирантка Руфина Евграфова. Как отмечают исследователи, эффект наиболее заметен среди женщин, молодых людей до 36 лет, а также тех, у кого ещё нет детей.
На фоне продолжающегося снижения рождаемости в России государство активно внедряет меры поддержки семей — от материнского капитала до пособий и налоговых льгот. Одним из ключевых инструментов стимулирования рождаемости стала семейная ипотека, позволяющая взять кредит на жильё по сниженной ставке — 6% годовых. Однако влияние этого механизма на демографию ранее всерьёз не изучалось. До сих пор оставался открытым вопрос: становится ли ипотека фактором, который сдерживает рождение детей из-за долговой нагрузки, или, наоборот, побуждает к созданию семьи, улучшая жилищные условия.
Вакуленко и Евграфова проанализировали данные телефонного опроса «Человек, семья, общество — 2020», в котором приняли участие более 9 тысяч респондентов в возрасте от 18 до 49 лет. Особое внимание при анализе уделялось ответам на вопрос, планирует ли человек завести ребенка в ближайшие три года. Как показали предыдущие исследования, около 40% таких намерений действительно реализуются.
Ключевым фактором анализа стало наличие или отсутствие у человека ипотечного кредита. Чтобы избежать логической ошибки, при которой ипотека и рождение ребенка оказываются лишь взаимосвязанными последствиями третьего фактора (например, планов на семью), учёные применили метод инструментальных переменных. В качестве инструмента использовалось отношение человека к идее беспроцентной ипотеки — это позволяло отделить склонность к кредитам от желания завести детей.
Результаты оказались показательными: наличие ипотеки увеличивает вероятность планирования ребенка на 39 п.п. Для сравнения, наличие потребительского кредита даёт прибавку лишь в 3 п.п. Особенно заметен эффект среди женщин — 55 п.п., в то время как у мужчин он статистически незначим. По словам Елены Вакуленко, это можно объяснить традиционным распределением семейных ролей в России, где женщины чаще берут на себя вопросы организации быта, воспитания детей и планирования семейной жизни.
Среди респондентов младше 36 лет ипотека также позитивно влияет на желание завести детей — прирост составляет 40 п.п. У людей без детей эффект сохраняется, а вот на планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет. Хотя исследование не охватывает региональные различия, Вакуленко отмечает, что параллельно проводится работа с макроданными по регионам, где также выявляется положительная связь между уровнем рождаемости и объемом ипотечного кредитования.
По словам Руфины Евграфовой, ипотека играет не столько роль финансового бремени, сколько становится символом стабильности и инструментом улучшения жилищных условий. Это, в свою очередь, усиливает уверенность людей в завтрашнем дне и подталкивает к созданию семьи.
Авторы предлагают расширить меры поддержки молодых семей и усовершенствовать подход к субсидированию ипотеки. Например, ориентировать ставки на молодые семьи без детей, а также вводить механизмы динамического субсидирования, то есть ставка будет снижаться при рождении каждого нового ребенка. Однако важно, чтобы ипотечные платежи не становились чрезмерной нагрузкой, иначе положительный эффект может быть нивелирован.
На фоне продолжающегося снижения рождаемости в России государство активно внедряет меры поддержки семей — от материнского капитала до пособий и налоговых льгот. Одним из ключевых инструментов стимулирования рождаемости стала семейная ипотека, позволяющая взять кредит на жильё по сниженной ставке — 6% годовых. Однако влияние этого механизма на демографию ранее всерьёз не изучалось. До сих пор оставался открытым вопрос: становится ли ипотека фактором, который сдерживает рождение детей из-за долговой нагрузки, или, наоборот, побуждает к созданию семьи, улучшая жилищные условия.
Вакуленко и Евграфова проанализировали данные телефонного опроса «Человек, семья, общество — 2020», в котором приняли участие более 9 тысяч респондентов в возрасте от 18 до 49 лет. Особое внимание при анализе уделялось ответам на вопрос, планирует ли человек завести ребенка в ближайшие три года. Как показали предыдущие исследования, около 40% таких намерений действительно реализуются.
Ключевым фактором анализа стало наличие или отсутствие у человека ипотечного кредита. Чтобы избежать логической ошибки, при которой ипотека и рождение ребенка оказываются лишь взаимосвязанными последствиями третьего фактора (например, планов на семью), учёные применили метод инструментальных переменных. В качестве инструмента использовалось отношение человека к идее беспроцентной ипотеки — это позволяло отделить склонность к кредитам от желания завести детей.
Результаты оказались показательными: наличие ипотеки увеличивает вероятность планирования ребенка на 39 п.п. Для сравнения, наличие потребительского кредита даёт прибавку лишь в 3 п.п. Особенно заметен эффект среди женщин — 55 п.п., в то время как у мужчин он статистически незначим. По словам Елены Вакуленко, это можно объяснить традиционным распределением семейных ролей в России, где женщины чаще берут на себя вопросы организации быта, воспитания детей и планирования семейной жизни.
Среди респондентов младше 36 лет ипотека также позитивно влияет на желание завести детей — прирост составляет 40 п.п. У людей без детей эффект сохраняется, а вот на планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет. Хотя исследование не охватывает региональные различия, Вакуленко отмечает, что параллельно проводится работа с макроданными по регионам, где также выявляется положительная связь между уровнем рождаемости и объемом ипотечного кредитования.
По словам Руфины Евграфовой, ипотека играет не столько роль финансового бремени, сколько становится символом стабильности и инструментом улучшения жилищных условий. Это, в свою очередь, усиливает уверенность людей в завтрашнем дне и подталкивает к созданию семьи.
Авторы предлагают расширить меры поддержки молодых семей и усовершенствовать подход к субсидированию ипотеки. Например, ориентировать ставки на молодые семьи без детей, а также вводить механизмы динамического субсидирования, то есть ставка будет снижаться при рождении каждого нового ребенка. Однако важно, чтобы ипотечные платежи не становились чрезмерной нагрузкой, иначе положительный эффект может быть нивелирован.
❤2👎2😁2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Надо не ныть и сиськи мять, а работать. Иногда коллег по рынку послушаешь, все такие грустные стали, напряженные, иллюзий на успех отрасли не питают, ждут, когда какой-нибудь костыль регулятор достанет и поможет квартиры продавать. Даже на том же «Движении» угарного праздника жизни, как в 2024 году, не было, все были в разы на более «рабочем» настроении. Можно ли сказать, что это кризис в отрасли? С одной стороны, да, но с другой стороны, давайте посмотрим на цифры.
Вот вам первый фан-факт. В Москве и области зарегистрировали в первом полугодии практически 3 млн кв. м. Много ли это? Мало ли? На самом деле, очень хороший результат. Примерно такой же уровень был в 1 полугодии 2023 или 2020 или 2017 гг. Да, это меньше, чем в 1 полугодии 2024 года, на 24%. Но там вы сами гнали всех людей с криками «закончится!», «закончится!» в последний вагон льготной ипотеки. Вот и сделали разгонную волну.
Главный же вопрос, сколько сидит в этих регистрациях рассрочек, которые не подкреплены нормально кэшем. Если потом отвалится 5-10% — не страшно, рынок переварит, если же отвалится 20-30% — это уже ситуация, которая может кого поставить в неприятное и неудобное положение, ну и больше 30% — это, дамы и господа, жопа . Но больше 30% отваленных рассрочек — это уж нереалистично, поэтому ожидаем отваливание до 5%.
В 2021 году рассрочек не было. Была льготная ипотека, низкие цены (всё относительно, но они тогда реально были низкие), поэтому был активный спрос и сравниваться с 2021 годом — самым лучшим на рынке недвижимости — довольно бессмысленно. На то он и лучший, он как раз и сформировал амбиции лендлоров и девелоперов о своей стоимости участков и своих представлений по маржинальности проектов. Правда, теперь надо осознать, что такого отличного года не получится в ближайшие лет 5, а то и вообще никогда. Против демографической структуры Святой Руси не попрешь. В 90-е был провал рождаемости, а по всей логике продаж именно сейчас дети 90-х должны неожиданно взять и захотеть брать активно ипотеку под конский процент. Может, они, конечно, и захотят, но их просто тупо меньше, чем поколение 80-х. И это выводим за скобки всякие рассуждения на тему мироощущения, потребностей и изменения потребления у разных поколений.
Кажется, что аналогичная реализация во втором полугодии — 3 или около того миллиона квадратных метров — это будет большой успех для рынка. Но чтобы он произошел, всем надо взять и плотненько поработать. Продажам не сделки оформлять, а проекты продавать. Маркетингу бабки на всякую фигню сливать, а точно бить в свою целевую аудиторию. Дебиторскому отделу бороться с растущей дебиторкой. По классике вам совет — «нормально делай — нормально будет». Работайте, братья и сестры!
Вот вам первый фан-факт. В Москве и области зарегистрировали в первом полугодии практически 3 млн кв. м. Много ли это? Мало ли? На самом деле, очень хороший результат. Примерно такой же уровень был в 1 полугодии 2023 или 2020 или 2017 гг. Да, это меньше, чем в 1 полугодии 2024 года, на 24%. Но там вы сами гнали всех людей с криками «закончится!», «закончится!» в последний вагон льготной ипотеки. Вот и сделали разгонную волну.
Главный же вопрос, сколько сидит в этих регистрациях рассрочек, которые не подкреплены нормально кэшем. Если потом отвалится 5-10% — не страшно, рынок переварит, если же отвалится 20-30% — это уже ситуация, которая может кого поставить в неприятное и неудобное положение, ну и больше 30% — это, дамы и господа,
В 2021 году рассрочек не было. Была льготная ипотека, низкие цены (всё относительно, но они тогда реально были низкие), поэтому был активный спрос и сравниваться с 2021 годом — самым лучшим на рынке недвижимости — довольно бессмысленно. На то он и лучший, он как раз и сформировал амбиции лендлоров и девелоперов о своей стоимости участков и своих представлений по маржинальности проектов. Правда, теперь надо осознать, что такого отличного года не получится в ближайшие лет 5, а то и вообще никогда. Против демографической структуры Святой Руси не попрешь. В 90-е был провал рождаемости, а по всей логике продаж именно сейчас дети 90-х должны неожиданно взять и захотеть брать активно ипотеку под конский процент. Может, они, конечно, и захотят, но их просто тупо меньше, чем поколение 80-х. И это выводим за скобки всякие рассуждения на тему мироощущения, потребностей и изменения потребления у разных поколений.
Кажется, что аналогичная реализация во втором полугодии — 3 или около того миллиона квадратных метров — это будет большой успех для рынка. Но чтобы он произошел, всем надо взять и плотненько поработать. Продажам не сделки оформлять, а проекты продавать. Маркетингу бабки на всякую фигню сливать, а точно бить в свою целевую аудиторию. Дебиторскому отделу бороться с растущей дебиторкой. По классике вам совет — «нормально делай — нормально будет». Работайте, братья и сестры!
👎4👍3❤1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
— Константин Михайлик, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ, эксклюзивно рассказал директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко, когда появится единый цифровой контур строительной отрасли:
«Поэтому главная задача — переломить культуру изолированности. А к 2027-му государство достроит свои базовые элементы, а дальше у нас будет три года, до 2030-го, чтобы всё это "поженить" между собой. Если справимся, то будет действительно то, что я хотел бы называть "цифровым двойником страны"»,— поделился Константин Михайлик.
О переводе проектов комплексного развития территорий (КРТ) в «цифру»
«Гипотеза — сделать аналоги ИСУПа, как мы делали для регионов, только для КРТ. Типовой продукт, который позволяет от идеи до принятия документа по КРТ делать его в "цифре" и отслеживать реализацию элементов принятого решения в цифровом виде, условно, соединив с ИСУПом», — отметил Константин Михайлик.
О самых цифровых застройщиках России
«Надо отдать должное нашим застройщикам: им всем интересно, они еще не пресытились новым. Это, правда, здорово, потому что двигает отрасль вперед.
Если говорить о застройщиках, то их нужно разделить на две группы: есть большие и малые компании. Из больших в плане цифровизации можно выделить "Самолет" — они одними из первых начали создавать экосистему. Setl Group отпроектировали здание в российском полноценном САПРе. И ПИК — ближе всех подошли к идее использования типизации при “цифре”», — отметил Константин Михайлик.
А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах, — интервью по ссылкам👇
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2❤1
Forwarded from MMI
ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: БЕЗ РАССРОЧЕК И НОВОСТРОЙКИ НЕ МИЛЫ
По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в мае следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 4 996 (обвал до -42.3% гг) vs 6 630 (-16.5% гг) и 6 888 (-11.8%) в апреле-марте.
Помесячная динамика рухнула до -24.6% vs -3.7% мм.
Показатель за 5м25 ушел в минус до -6.3% гг vs 5.7% гг за 4м25.
Первичка, как и вторичка сейчас являются заложниками схематозов застройщиков, один из наиболее популярных – рассрочки. Мы об этом неоднократно писали. Это несколько затрудняет реальную оценку ситуации. Стройсектор конечно же продолжает жаловаться на высокие ставки и грозит массовым сокращением сдач новых домов. Но, в любом случае , без “привлекательных дисконтных программ и альтернативных вариантах оплаты сделки” сейчас представить продажи в этом сегменте, увы, практически невозможно. А про снижение цен никто и не заикается...
По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в мае следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 4 996 (обвал до -42.3% гг) vs 6 630 (-16.5% гг) и 6 888 (-11.8%) в апреле-марте.
Помесячная динамика рухнула до -24.6% vs -3.7% мм.
Показатель за 5м25 ушел в минус до -6.3% гг vs 5.7% гг за 4м25.
Первичка, как и вторичка сейчас являются заложниками схематозов застройщиков, один из наиболее популярных – рассрочки. Мы об этом неоднократно писали. Это несколько затрудняет реальную оценку ситуации. Стройсектор конечно же продолжает жаловаться на высокие ставки и грозит массовым сокращением сдач новых домов. Но, в любом случае , без “привлекательных дисконтных программ и альтернативных вариантах оплаты сделки” сейчас представить продажи в этом сегменте, увы, практически невозможно. А про снижение цен никто и не заикается...
👍1👎1🔥1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«87 мер поддержки — это реальность, о которой многие просто не знают, а мы ими уже активно пользуемся»
— Владимир Щекин, сооснователь и совладелец Группы «Родина», эксклюзивно рассказал редакции Всеостройке.pф про калькулятор мер поддержки, с помощью которого можно уменьшить инвестиции в инфраструктуру проектов:
Про использование технологий искусственного интеллекта при разработке проектов
О том, как изменится рынок жилья в России в ближайшие 2-3 года и в ближайшее время — после снижения ключевой ставки
А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах, — интервью по ссылкам👇
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Группа «Родина» занимает 77-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,38.
— Владимир Щекин, сооснователь и совладелец Группы «Родина», эксклюзивно рассказал редакции Всеостройке.pф про калькулятор мер поддержки, с помощью которого можно уменьшить инвестиции в инфраструктуру проектов:
«Мы закладываем инфраструктуру в бизнес-модель с самого начала. Плюс разработали собственный калькулятор мер поддержки. Сегодня в нем учтены 87 действующих мер поддержки: это и гранты, и субсидии, и иные меры поддержки от различных институтов развития и других ведомств. Мы активно пользуемся ими при создании инфраструктуры. Главное — знать, уметь и грамотно выстраивать партнерства», — отметил Владимир Щекин.
Про использование технологий искусственного интеллекта при разработке проектов
«На этапе проектирования жилых кластеров мы анализируем большие массивы обезличенных данных, чтобы лучше понять, что важно для будущих жителей: каким спортом они любят заниматься, насколько ответственно относятся к здоровью, в какие кружки хотели бы отдать детей. Вплоть до предпочтений — кофе или чай. Кроме того, мы вместе с Высшей школой экономики создали исследовательскую платформу в области нейроурбанистики — науки, изучающей реакцию человека на пространство: цвета, формы, фасады, благоустройство. Такие данные, проанализированные с помощью ИИ, помогают проектировать среду, способствующую благополучию и новому качеству жизни», — поделился Владимир Щекин.
О том, как изменится рынок жилья в России в ближайшие 2-3 года и в ближайшее время — после снижения ключевой ставки
«Большое профессиональное спасибо Центробанку за то, что он уже сделал шаг в виде снижения процентной ставки на 1%. Люди начали снимать деньги с депозитов и вкладываться в жилье, так как это самый надёжный способ сбережения семейных активов. Мы это уже видим.
Ожидаем рост спроса в краткосрочной перспективе, а также изменение его структуры: на первый план будут выходить семейные лоты», — предсказал Владимир Щекин.
А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах, — интервью по ссылкам👇
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Группа «Родина» занимает 77-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,38.
👎2
Forwarded from MarketOverview
Некорректно в эту отчетность скорее всего легли предложения банков по вкладам на 1-2-3 года, с максимальной ставкой на первых 3 или 6 месяцев с возможностью снятия без потери процентов в эти периоды. Однако на рынке таких предложений мало, да и все крупные банки не используют такие практики. Но цифры интересные, сразу дают ответ на вопрос: "А какую нынче ставку по депозитам банки дают?"
Если понажимать по разным периодам cbr.ru/statistics/bank_sector/int_rat/DepositsDB/, можно заметить аномалию: начиная с апреля 2025 г. бОльшая часть сбережений перешла из сроков "6-12 месяцев" на "3-6 месяцев"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👎1
Forwarded from Банкста
Банки и микрофинансовые организации с 1 сентября не смогут начислять неустойку, пени и штрафы на долги умершего заемщика, пока его родственники оформляют наследство, такой закон приняла Госдума, сообщает ЦБ.
«Запрет будет действовать 6 месяцев, если законом или решением суда не установлен другой срок для вступления в права наследования. Это правило распространяется как на договоры потребительского кредитования или займа умершего, так и на ипотечные кредиты» @banksta
«Запрет будет действовать 6 месяцев, если законом или решением суда не установлен другой срок для вступления в права наследования. Это правило распространяется как на договоры потребительского кредитования или займа умершего, так и на ипотечные кредиты» @banksta
👎2❤1👍1😁1
Forwarded from REBURG
Для тех, кто следит за "просрочкой" на рынке ипотеки
Ситуация выглядит так:
◾️В рублях - около 136 млрд. рублей плохих кредитов по ипотеке (без учета кредитов под залог ДДУ).Уже немало.
◾️В относительных величинах - около 0,7% кредитов просрочено.Еще немного.
В условиях депрессии, низких показателей выдачи новых кредитов, проблемные заемщики проявляются все ярче.
Цифры и рыночные пропорции пока не пугают, пугает скорость с которой меняется рынок. За последний год проблемные долги выросли в 2 раза.
@REBURG
Ситуация выглядит так:
◾️В рублях - около 136 млрд. рублей плохих кредитов по ипотеке (без учета кредитов под залог ДДУ).
◾️В относительных величинах - около 0,7% кредитов просрочено.
В условиях депрессии, низких показателей выдачи новых кредитов, проблемные заемщики проявляются все ярче.
Цифры и рыночные пропорции пока не пугают, пугает скорость с которой меняется рынок. За последний год проблемные долги выросли в 2 раза.
@REBURG
👍2👎1
Forwarded from REBURG
Никогда такого не было и вот опять
Обсуждаются новые изменения в программу семейной ипотеки – ограничения на покупку за пределами региона регистрации. Законодатель хочет большей адресности в программе и аргументирует это тем, что половина выданных кредитов уходит на столичные рынки. Ничего удивительного – в Москве, Санкт-Петербурге вместе с областями строится около 30% многоквартирного жилья РФ. Лимиты на семейную ипотеку здесь в 2 раза выше (12 млн рублей), чем в других регионах (6 млн руб.). Хотя цены во многих миллионниках сопоставимы с предложениями в Московской и Ленинградской областях. Постоянные инициативы, предложения, корректировки в льготных программах – свидетельство того, что в отрасли отсутствует четкое понимание целей развития. Как с точки зрения социальных задач, финансовых возможностей, ограничений бюджета, так и с позиции рынка жилья.
Выдача семейной ипотеки по месту регистрации приведет лишь к тому, что у риэлторов появится новая задача/ услуга в процессе подготовки сделки. Миграционные потоки это не остановит, инвестиционный подтекст в сделках не ограничит. До конца года о данной инициативе могут и забыть. Но текущий медийный шум приведет к повышению спроса со стороны региональных покупателей на столичных рынках в 2025 году.
@REBURG
Обсуждаются новые изменения в программу семейной ипотеки – ограничения на покупку за пределами региона регистрации. Законодатель хочет большей адресности в программе и аргументирует это тем, что половина выданных кредитов уходит на столичные рынки. Ничего удивительного – в Москве, Санкт-Петербурге вместе с областями строится около 30% многоквартирного жилья РФ. Лимиты на семейную ипотеку здесь в 2 раза выше (12 млн рублей), чем в других регионах (6 млн руб.). Хотя цены во многих миллионниках сопоставимы с предложениями в Московской и Ленинградской областях. Постоянные инициативы, предложения, корректировки в льготных программах – свидетельство того, что в отрасли отсутствует четкое понимание целей развития. Как с точки зрения социальных задач, финансовых возможностей, ограничений бюджета, так и с позиции рынка жилья.
Выдача семейной ипотеки по месту регистрации приведет лишь к тому, что у риэлторов появится новая задача/ услуга в процессе подготовки сделки. Миграционные потоки это не остановит, инвестиционный подтекст в сделках не ограничит. До конца года о данной инициативе могут и забыть. Но текущий медийный шум приведет к повышению спроса со стороны региональных покупателей на столичных рынках в 2025 году.
@REBURG
🔥8👎1
Forwarded from Циан для профи
За последние 5 лет средний размер ипотечного кредита в РФ увеличился в 2 раза (как в сегменте новостроек, так и на вторичке). Стремительный рост наблюдался в 2020-2021 г. (как реакция на удорожание жилья), затем почти три года суммы займов оставались стабильными — в диапазоне 3,5-4 млн рублей.
В 2025 г. показатель вновь растёт. Причины:
которых нередки кредиты с большой суммой, но быстрым погашением.
позволяет объединять условия льготных и рыночной программы, увеличивая
лимит.
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Треугольный метр
😂Комплексам уже введенным в эксплуатацию — названия не нужны. Им ничего не нужно: ни названия, ни управляющие компании, ни обещанные продуктовые решения. Объект продан, бабки поделены. Зачем это все?
Это мы читаем нюансы закона о переименовании объектов на русский. Оказывается переписывать названия на русский придется и у тех объектов, которые давно в продаже, но еще не введены в эксплуатацию.
Тоте даже полегчает, да…
🔺Треугольный метр
Это мы читаем нюансы закона о переименовании объектов на русский. Оказывается переписывать названия на русский придется и у тех объектов, которые давно в продаже, но еще не введены в эксплуатацию.
Тоте даже полегчает, да…
🔺Треугольный метр
👎2
Forwarded from Движение.ру
Власти не поддержат идею списывать ипотеку многодетным — депутат Останина
Сейчас рассматривают идею Сергея Миронова: беспроцентный кредит семьям на покупку жилья, -25% суммы за первенца, -50% — за второго ребенка, -100% — за третьего. Похожую идею правительство уже отклоняло.
слова Останиной из ее телеграм-канала.
Главный минус идеи Миронова — нет дифференциации по месту проживания, говорит депутат. Подобный закон есть в Белоруссии, но там списание недоступно в Минске, тогда как в областях хотят прощать ипотеку чуть ли не за первого ребенка.
🤔 В Госдуме все больше настаивают на том, что льготные программы должны быть в первую очередь в регионах, а в Москве и Питере и так все хорошо. Вот уже и прописку хотят требовать для ипотеки. Посмотрим, к чему это приведет.
✈️ Движение.ру
Сейчас рассматривают идею Сергея Миронова: беспроцентный кредит семьям на покупку жилья, -25% суммы за первенца, -50% — за второго ребенка, -100% — за третьего. Похожую идею правительство уже отклоняло.
Очевидно, что такая же судьба ждет законопроект Миронова
слова Останиной из ее телеграм-канала.
Главный минус идеи Миронова — нет дифференциации по месту проживания, говорит депутат. Подобный закон есть в Белоруссии, но там списание недоступно в Минске, тогда как в областях хотят прощать ипотеку чуть ли не за первого ребенка.
🤔 В Госдуме все больше настаивают на том, что льготные программы должны быть в первую очередь в регионах, а в Москве и Питере и так все хорошо. Вот уже и прописку хотят требовать для ипотеки. Посмотрим, к чему это приведет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2😁1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Сотрудничаем со "Сколково" с декабря 2024 года – на сегодня отсмотрели более 250 стартапов. Пять из них уже находятся на стадии внедрения в строительство»,— директор объединенной дирекции ГК ТОЧНО Олег Ермоцанов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
На сегодня самый ближайший для внедрения стартап — исследование свай на прочность. Так, после общего подсчета, данная технология приносит доход в размере 15% от забитых опор. Также инструменты «10D» от «Самолета» уже показывают небольшое, но увеличение объема строительства.
По словам Олега Ермоцанова, на данный момент ГК ТОЧНО планирует увеличить использование ИИ на стройке, а также рассматривает четыре основных направления: робототехнику, энергоэффективность и устойчивость, сканеры и лазерную обработку, а также 3D-печать.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны.
«Из стартапов выбрали идеи "Новадек Энерджи" по установке уличного освещения и энергетических станций на основе солнечной энергии; новую внутреннюю отделку и изготовление жидких обоев от SLIK PLASTER; Оренбургский завод металлоконструкций прорабатывает решения по выполнению быстровозводимой многоуровневой парковки с применением металлоконструкций от TEXNOZEN; у TOP-Proektor закупили светодиодный проектор для выполнения архитектурной подсветки фасада в мкр. "Родные просторы"; рассматриваем легкие фасады от СПАДАР».
На сегодня самый ближайший для внедрения стартап — исследование свай на прочность. Так, после общего подсчета, данная технология приносит доход в размере 15% от забитых опор. Также инструменты «10D» от «Самолета» уже показывают небольшое, но увеличение объема строительства.
По словам Олега Ермоцанова, на данный момент ГК ТОЧНО планирует увеличить использование ИИ на стройке, а также рассматривает четыре основных направления: робототехнику, энергоэффективность и устойчивость, сканеры и лазерную обработку, а также 3D-печать.
«Сегодня проекты ТОЧНО вы найдете в 8 регионах, 15 городах России, мы построили и ввели в эксплуатацию 85 домов, квартиры в них выбрали более 23 тысяч жителей. Это говорит о доверии, которое мы очень ценим»,— заключил Олег.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны.
❤1👍1👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Мы думаем с Минстроем и с министерством финансов о том, что можно было бы сделать с точки зрения модернизации той семейной ипотеки, которая сегодня применяется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий», – заявила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎1
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻 Level Group - Канал столичного девелопера с высшей оценкой в Едином реестре застройщиков по надежности. Level Group — это действительно высокий уровень, и не важно, говорим мы о бизнес-классе или сегментах премиум и выше. Но, кстати, время от времени и у него бывают приятные скидки на квартиры — лучше узнавать о них сразу и от первоисточника
🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
🔝 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.
🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
💸 Банки наживаются на вашей наивности. Хватит!
ЭкоФормула — канал про умную ипотеку, кредиты, финграмотность и живые кейсы.
Учимся брать деньги с головой — без долговых ям.
🔗 Подписывайся — потом спасибо скажешь!
📣 Голубые фишки -
Качественный контент о бизнесе, экономике и политике. В России и в мире.
Исследования и обзоры.
Работаем для Вас.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
📊 R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
🏘️ В идеале — просто жить в Павелецкая Сити. Но если пока не получается, есть телеграм-канал жилого комплекс бизнес-класса со всеми атрибутами. Тут вам и редкие форматы квартир, и вдохновляющие виды, и готовая внутренняя инфраструктура. Разумеется, в престижном районе Москвы
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻 Level Group - Канал столичного девелопера с высшей оценкой в Едином реестре застройщиков по надежности. Level Group — это действительно высокий уровень, и не важно, говорим мы о бизнес-классе или сегментах премиум и выше. Но, кстати, время от времени и у него бывают приятные скидки на квартиры — лучше узнавать о них сразу и от первоисточника
🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
🔝 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.
🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
💸 Банки наживаются на вашей наивности. Хватит!
ЭкоФормула — канал про умную ипотеку, кредиты, финграмотность и живые кейсы.
Учимся брать деньги с головой — без долговых ям.
🔗 Подписывайся — потом спасибо скажешь!
📣 Голубые фишки -
Качественный контент о бизнесе, экономике и политике. В России и в мире.
Исследования и обзоры.
Работаем для Вас.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
📊 R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
🏘️ В идеале — просто жить в Павелецкая Сити. Но если пока не получается, есть телеграм-канал жилого комплекс бизнес-класса со всеми атрибутами. Тут вам и редкие форматы квартир, и вдохновляющие виды, и готовая внутренняя инфраструктура. Разумеется, в престижном районе Москвы
Подборка организована DREAMSMM
👍1👎1
Forwarded from БанкБлог
Назван топ-10 стран, где россияне чаще всего покупали жилье в 2025 году.
По итогам первого полугодия 2025 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей остался Таиланд. На него пришлось свыше четверти заявок. Высокую популярность Таиланда в первом полугодии подтвердили брокеры международной компании по зарубежной недвижимости Nevestate.
🏦 Подписаться на БанкБлог
По итогам первого полугодия 2025 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей остался Таиланд. На него пришлось свыше четверти заявок. Высокую популярность Таиланда в первом полугодии подтвердили брокеры международной компании по зарубежной недвижимости Nevestate.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Всё о стройке
ГК «Паритет Девелопмент» и Сбер реализуют вместе жилой ИТ-квартал рядом с Межвузовским кампусом в Тюмени
Об этом компании заключили соглашение на промышленной выставке ИННОПРОМ. Сбер поможет застройщику внедрить современные технологии и практики: энергомоделирование, цифровое проектирование, комплексную автоматизацию, энергоменеджмент, цифровую эксплуатацию, а также технологии искусственного интеллекта, применительно к бизнес-аналитике и визуализации данных.
🟠 ЖК площадью более 100 тыс кв.м. появится рядом с будущим Межвузовским кампусом и станет важной частью глобальной реновации территории в районе Мыса.
🟠 Проект будет состоять из 6 кварталов, два из них адаптируют под студентов.
🟠 Предусмотрена развитая инфраструктура: поликлиника, спортивный центр, набережная, коворкинги, места для общения и совместной работы, насыщенное дворовое и уличное пространство.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, по объемам текущего строительства в стране ГК «Паритет Девелопмент» занимает 106 место.
Об этом компании заключили соглашение на промышленной выставке ИННОПРОМ. Сбер поможет застройщику внедрить современные технологии и практики: энергомоделирование, цифровое проектирование, комплексную автоматизацию, энергоменеджмент, цифровую эксплуатацию, а также технологии искусственного интеллекта, применительно к бизнес-аналитике и визуализации данных.
«Мы создаем не просто жилой комплекс, а городской технологичный квартал с ярко выраженной интеллектуальной средой. Рядом вырастет один из самых масштабных вузовских центров в стране», — прокомментировал Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет Девелопмент».
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, по объемам текущего строительства в стране ГК «Паритет Девелопмент» занимает 106 место.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3
Forwarded from Движимая повестка (Мария ПеревоЩикова)
❗️В ТПП рекомендовали создать федеральный реестр риелторов
#эксклюзив
Для доработки законопроекта о риелторской деятельности следует взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня. Об этом говорится в рекомендациях комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, направленных в комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.
🔺Альтернативой может быть смешанная модель — с использованием саморегулируемых организаций (СРО) или лицензирования, отмечает ТПП.
Законопроект также должен устанавливать требования к образованию и квалификации риелторов, регламентировать создание стандартов их деятельности, в том числе этические, отмечают в ТПП. Уведомительный порядок включения в реестр предполагает, что соответствующие требованиям специалисты должны быть включены в перечень без получения специальных разрешений.
🔺Законопроект о регулировании риелторской деятельности, разработанный думским комитетом по строительству и ЖКХ, планировалось включить во второй пакет мер по борьбе с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры. Его цель — введение механизма реестров, когда оказывать риелторские услуги смогут только лица, включенные в список. Каждые пять лет специалист должен подтверждать свою квалификацию, допуск к деятельности может быть разрешен только юрлицам или ИП. Однако правительство отправило проект на доработку.
🔺Проект предполагал создание не единого федерального реестра, а региональных списков, и разрешительный режим включения в них (контролирующий орган должен давать согласие на включение), следует из заключения кабмина. Эти пункты вызвали вопросы у правительства.
Также в заключении подчеркивается, что в пояснительной записке к законопроекту отсутствует обоснование необходимости установления отдельного вида госконтроля за деятельностью риелторов.
#эксклюзив
Для доработки законопроекта о риелторской деятельности следует взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня. Об этом говорится в рекомендациях комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, направленных в комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.
🔺Альтернативой может быть смешанная модель — с использованием саморегулируемых организаций (СРО) или лицензирования, отмечает ТПП.
Законопроект также должен устанавливать требования к образованию и квалификации риелторов, регламентировать создание стандартов их деятельности, в том числе этические, отмечают в ТПП. Уведомительный порядок включения в реестр предполагает, что соответствующие требованиям специалисты должны быть включены в перечень без получения специальных разрешений.
🔺Законопроект о регулировании риелторской деятельности, разработанный думским комитетом по строительству и ЖКХ, планировалось включить во второй пакет мер по борьбе с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры. Его цель — введение механизма реестров, когда оказывать риелторские услуги смогут только лица, включенные в список. Каждые пять лет специалист должен подтверждать свою квалификацию, допуск к деятельности может быть разрешен только юрлицам или ИП. Однако правительство отправило проект на доработку.
🔺Проект предполагал создание не единого федерального реестра, а региональных списков, и разрешительный режим включения в них (контролирующий орган должен давать согласие на включение), следует из заключения кабмина. Эти пункты вызвали вопросы у правительства.
Также в заключении подчеркивается, что в пояснительной записке к законопроекту отсутствует обоснование необходимости установления отдельного вида госконтроля за деятельностью риелторов.
❤2👎2