Дешёвые деньги (как следствие - дешёвая ипотека) совершают с рынком жилья одно и то же во всех странах – раздувают «пузырь».
Цены на жильё в США выросли на 94% за последние десять лет, что более чем вдвое превышает рост зарплат в США. Это самый недоступный рынок жилья в истории.

Та же история, к примеру, произошла в России с введением дешёвой льготной ипотеки (реальные ставки по которой – отрицательные, т.е. кредитор фактически приплачивает заёмщику).

«Сегодня уже у нас есть первые полученные разрешения на строительство проектов, проектирумых архитектурно-брендинговой компанией DEVISION»,— гендиректор «Паритет Девелопмент» Павел Галкин о покупке DEVISION

«Несмотря на кризис, мы планируем расти. Наш земельный банк составляет почти 1 млн "квадратов", а цель — иметь в стройке к 2028-му 1 млн кв.м. Сегодня очень многие компании продают свои площадки уже с РНС и по адекватной цене. Поэтому в нынешнее время, я считаю, можно быстро развиваться. На данный момент мы строим 6 ЖК в 3 городах и проектируем еще порядка 5»,— рассказал он в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.

Также он рассказал, что крупный проект КРТ в Самаре «Паритета» сейчас находится в стадии ППТ. По словам Галкина, в этом году компания врывается в Самару, а также активно смотрит площадки в Москве (именно с РНС).

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 15-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,73.

Когда Росстат приводит данные по вводу ИЖС, надо всегда иметь в виду две поправки. О них говорится в докладе ИНП РАН «Характеристика и проблемы жилищной сферы в России», сентябрь 2024:

«С августа 2019 г. данные по вводу жилья в официальной статистике приводятся с учётом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Ранее учёт ввода в действие жилых домов, построенных населением за счёт собственных и привлеченных средств вёлся на землях городских и сельских поселений, а на землях, предназначенных для ведения садоводства, не вёлся.

За период с августа по декабрь 2019 г. общий ввод жилья без учёта строительства (регистрации) домов на землях под садоводство составил 80,3 млн. кв.м, а с учётом таких домов - 82,0 млн. кв.м. Тем самым, за 5 месяцев 2019 г. на землях под садоводство было введено 1,7 млн. кв. м общей площади индивидуальных домов, что нашло своё отражение в возросшей общей цифре ввода жилья по итогам года.

Аналогично, за 7 месяцев с января по июль 2020 г. без учёта жилья, построенного на землях садоводческих товариществ, введено 32,0 млн. кв. м общей площади жилья, а с их учетом - 33,8 млн. кв.м. Тем самым на этих землях за 7 месяцев было построено 1,8 млн. кв.м индивидуального жилья.
5 месяцев+7 месяцев = 1 год: 1,7 млн.+1,8 млн. = 3,5 млн. кв.м – превышение общего ввода жилья с августа 2019 по июль 2020 г.

Цифру ежегодного ввода индивидуальных жилых домов дополняет регистрация ранее построенных (даже много лет назад) домов по упрощённой процедуре «дачной амнистии» – в статистике они тоже считаются «вновь построенными» (в том числе на дачных землях). Ранее дачный фонд, по определению, не входил в состав жилищного фонда.
В последнее время такая регистрация стала интенсивнее в связи с программой льготной газификации (до дома), поскольку она распространяется только на зарегистрированные дома.

Всё это искусственно завышает статистические объёмы ИЖС (а также и общего ввода жилья), по оценкам экспертов, не «критически сильно», и тенденция роста реального нового строительства существует».

Про учёт в статистике по «дачной амнистии» ранее построенных домов расчётов нет, есть только оценки – до 3 млн кв.м ИЖС в год. Таким образом, вместе с дачными домами в СНТ (большинство из которых не пригодно для круглогодичного проживания и используется только как временное в тёплый сезон) общий «дополнительный» объём в учёте ИЖС может составлять 6-7 млн кв. м ежегодно. Это искусственная добавка в 5-7% к общему вводу жилья в России.

В 2024 году в среднем по России на рынке новостроек на среднюю 2-комнатную квартиру площадью 54 кв. м среднему домохозяйству из 3-х человек нужно было отложить 4,19 своих годовых дохода (т.е. совокупные доходы двух работников; ничего не тратя из них за это время). На рынке вторичного жилья – 2,91 годового дохода домохозяйства. Разница между стоимостью «двушки» на двух рынках – почти 1,3 годового дохода в сторону новостроек.
Исторически же эти показатели почти всегда были одинаковыми, с 2008-го по 2015 год «вторичка» вообще была дороже новостроек.
Лишь в 2000-е годы новостройки на пике стоили на 0,6 годового дохода дороже.

Для того, чтобы рынок жилья вернулся в норму, каковой она была последние 25 лет, жильё в новостройках должно подешеветь на 25-30% (а цены на «вторичке» – оставаться на месте). Но пока действует льготная ипотека, надежд на исправление этого дисбаланса нет.
(данные – из доклада ИНП РАН «Характеристика и проблемы жилищной сферы в России», сентябрь 2024)

«Главный бизнес-вызов у нас — продать столько же, сколько в прошлом году. Пока что идем с отставанием к 2024-му. Но в Москве возможны чудеса»,— рассказал основатель агентства элитной недвижимости Whitewill Олег Торбосов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Также он отметил, что сегодня на рынке офисов Москвы одна из самых низких вакансий за последние 15 лет.

«Очень много компаний приезжает в Москву, распаковываются, расширяются на почве импортозамещения разных внутренних программ развития промышленности и комплексов. В итоге офисов мало. Офисы покупают, здания, особняки, региональные компании хотят красиво заявлять о своем появлении в Москве»,— добавил он, говоря про коммерческую недвижимость.

При этом на рынке жилья, по словам Торбосова, постоянно покупают пентхаусы, особняки, виллы городские.

«Недавно мы продали пентхаус в Sky View на Баррикадной. Он стоил 1 млрд рублей – целый этаж с видом на всю Москву. С одной стороны — Белый дом, с другой — "Сити", Москва-река, гостиница "Украина", Арбат. Слышал, что Sminex продал за 4 млрд пентхаус в ЖК "Лаврушинский". Там высокий ценник за кв.м. — больше 3 млн рублей»,— рассказал Олег.

Также он сообщил, что Whitewill запустил отдельный департамент офисов и сейчас его активно расширяет. Так, в рамках него в месяц проходит около 5-7 хороших сделок на 300-500 млн рублей.

⚡️По нашей информации, Артём Бортневский ушёл с поста гендиректора «Неометрия» и теперь работает в MR Group

У него закончился годовой контракт в компании. До краснодарского застройщика Бортневский работал в «Инграде», ГК «МСУ-1», «Газпром бурение» и ПИК.

Новая должность Артёма в MR Group пока неизвестна.