📂 Закон по риелторам может войти в пакет мер против мошенников от Минцифры

В законопроекте такие условия:
🛑 риелторами могут быть только лица, включенные в реестр;
🛑 подтверждать квалификацию нужно каждые пять лет;
🛑 на рынке — только юрлица и ИП, никаких физлиц и самозанятых.

Инициатива уже в правительстве, отзыва пока не было, рассказала ее автор, депутат Светлана Разворотнева. Аргумент из пояснительной записки — на рынке работает 30 тыс. человек, которых никто не регулирует.

🤔 Наличие этого закона именно в списке против мошенников выглядит странно. Впрочем, главное чтобы его приняли, а какие рядом будут инициативы — дело десятое.

✈️ Движение.ру

Ну вы поняли короче... Ключ снизили до 20% 👌 @iliilitop

🎙 Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной (ч.1)

Инфляция

Текущие темпы роста цен в марте были 7% в пересчете на год, в апреле они снизились примерно до 6%. Основной фактор — это высокая ключевая ставка. При этом ее влияние пока проявляется неравномерно в разных сегментах.

Жесткая денежно-кредитная политика сильнее всего сказалась в непродовольственной группе, где рост цен в целом достаточно низкий.

Текущие темпы роста цен на продукты питания в целом замедлились, пусть и меньшими темпами, чем на непродовольственные товары. Внутри этой группы динамика также была неоднородной.

В услугах темпы роста цен остаются высокими. Здесь спрос по-прежнему больше определяется динамикой доходов населения, чем динамикой кредита.

Ценовые ожидания предприятий с начала года устойчиво сокращаются, и в целом можно заключить, что тренд на снижение здесь сформирован. Инфляционные ожидания населения не имеют направленного вектора изменений и колеблются в диапазоне 13–14%.

Повышенные инфляционные ожидания — один из ключевых факторов, который требует от нас осторожности при принятии решений.

Экономика

Внутренний спрос хотя и остается высоким, все же постепенно переходит к более умеренным темпам роста. Оперативные данные апреля и мая указывают на продолжение плавного замедления роста в потреблении домохозяйств и инвестиционной активности.

Для экономической активности, как и для инфляции, характерна высокая неоднородность. Структурная трансформация, которая происходит в нашей экономике, неизбежно приводит к тому, что в ряде отраслей спрос будет расти повышенными темпами, а где-то он может и падать, особенно после перегрева в некоторых отраслях, как, например, в строительной.

Появилось больше признаков уменьшения напряженности на рынке труда. По нашим опросам, снижается доля компаний, которые испытывают дефицит кадров.

Денежно-кредитные условия

Кривые ОФЗ и денежного рынка с апрельского заседания сдвинулись вниз. В целом с прошлого заседания уровень ставок по кредитам и депозитам немного уменьшился. Разница между кредитными ставками и ключевой сократилась, хотя эти спреды все еще остаются повышенными из-за возросшей консервативности банков при оценке рисков.

Номинальные ставки снижаются, но важны реальные ставки. И с учетом замедления инфляции и отчасти инфляционных ожиданий реальные ставки по-прежнему высокие, а денежно-кредитные условия в целом остаются жесткими. Сегодняшнее снижение ключевой ставки, принимая во внимание замедление инфляции, не означает значимого смягчения денежно-кредитных условий в реальном выражении.

🎙 Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной (ч.2)

Внешние условия

Профицит внешней торговли в марте – апреле немного уменьшился из-за снижения цен на основные товары российского экспорта.

Динамика импорта по-прежнему сдержанная, и это в первую очередь связано с нашей жесткой политикой.

Жесткая политика также ведет к высокому спросу на рублевые активы. Наряду с действием бюджетного правила, это приводит к стабильному балансу спроса и предложения валюты на внутреннем рынке, даже несмотря на снижение цен на нефть.

Риски для базового сценария

Некоторые проинфляционные риски с прошлого заседания снизились — например, риск более длительного отклонения российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста.

Тем не менее проинфляционные риски по-прежнему преобладают.

К дезинфляционным рискам можно отнести существенно более быстрое охлаждение кредита и спроса, чем это происходит сейчас.

Важным фактором, который оказывает влияние на наши решения, является бюджетная политика. Если влияние бюджета будет менее дезинфляционным, чем это заложено в анонсированных планах, потребуется корректировка траектории ключевой ставки.

Также остаются риски со стороны геополитики, ситуация в которой предсказуемо непредсказуема.

Перспективы будущих решений

Напомню: ставка в 21% была установлена в конце октября. Чтобы она полностью транслировалась в экономику и инфляцию, требуется не менее 3 кварталов. Это означает, что с учетом инерции и лагов наши предыдущие решения продолжат обеспечивать торможение инфляции. В условиях, когда баланс по-прежнему смещен в сторону проинфляционных рисков, наш подход к снижению ставки требует большой осторожности. Он может предполагать паузы между шагами. Более того, если инфляция перестанет устойчиво снижаться и тем более начнет расти, не исключено повышение ключевой ставки.

Для дальнейшей дезинфляции нам нужно поддерживать жесткие денежно-кредитные условия. Это возможно даже при снижении ставки, если одновременно уменьшаются инфляция и инфляционные ожидания. Наши дальнейшие решения будут направлены на достижение цели по инфляции вблизи 4% в следующем году.

(ч.1)

Десятки тысяч заемщиков в России столкнулись с проблемами при самостоятельном строительстве жилья в рамках льготных ипотечных программ, заявила на пресс-конференции глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Она отметила, что около 30 тысяч заёмщиков не уложились в сроки строительства частного дома и лишились льготных условий.

🏦 Подписаться на БанкБлог

🤖 На льготную ипотеку за 10 лет уйдут колоссальные 46,8 трлн ₽

Так думает ИИ, которого мы попросили все просчитать. Для сравнения — доходы государства за 2025-й в районе 40,3 трлн ₽. Короче, это очень много и кубышку открывать придется.

Какие мы заложили исходные данные до 2035 года:
🛑 ключ плавно снижается до 15%;
🛑 средний размер ипотеки — 5,6 млн ₽, срок — 10 лет;
🛑 льготная ставка 6%, рыночная — ключ + 3%;
🛑 компенсация из бюджета — (ключ + 3% – 6%) × остаток долга;
🛑 выдача кредитов — 420 тыс. шт./год.

По итогу ИИ считает, что государству проще инвестировать в стройку и раздавать квартиры — за 46,8 трлн ₽ можно возвести 468 млн м² при себестоимости 100 тыс. ₽/м². Короче, поддержал депутата Гартунга с идеей бесплатно выдавать жилье. Вот такой робот-коммунист.

Что думаете?

✈️ Движение.ру

Оскар рынка недвижимости: стали известны победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025»: 🏆🏆🥇

Grand Prix получил Клубный дом «ИМПЕРИУМ» (Vesta Development)
Жилой квартал Москвы премиум-класса №1 - «Дом 56» (ГК «Галс-Девелопмент»)
Новостройка Москвы премиум-класса №1 - ЖК «Ренессанс» (494 УНР)
Жилой комплекс элит-класса №1 - «Садовническая 69» («Балчуг Девелопмент»)
Жилой комплекс бизнес-класса №1 - ЖК «Адмирал» (ГК «Галс-Девелопмент»)
Премьера года премиум-класса №1 - ЖК TATE (ГК «КОРТРОС»)
Премьера года бизнес-класса №1- ЖК «MYPRIORITY Мневники» (ГК «Гранель»)
Выбор покупателя - ЖК «Монблан» (ГК «Галс-Девелопмент»)
Объект 5 звезд* - Strogino by Parade. PRO (PARADE Development)
Семейный объект №1 - «Равновесие» (ГК «КОРТРОС»)
Инфраструктура объекта №1 - Ice Towers (ГРАД)
Архитектура объекта №1 - Дом «Высотка на Жукова» (Концерн «КРОСТ»)
Лучшая концепция проекта - ЖК Solos (Dar development)
Бизнес-центр №1 - Upside Kuntsevo (Upside Development)
Жилой комплекс NextGen Living №1 - ЖК «СВЕТ» (Dominanta)
Лучший строящийся бизнес-центр класса А - K-City (OCTOBER GROUP)
Девелопер года. Республика Дагестан - EFFECT Development
Лучший семейный жилой комплекс Дагестана - ЖК «Камелия» (Элитстрой)
Лучший ЖК бизнес-класса Республики Дагестан - Жилой квартал «Гранатовый» (EFFECT Development)
Лучший объект для инвестиций - Курорт «Лучи» (СЗ «Лучи»)
Курортная недвижимость №1 - More Yuva (More Development)
Девелопер элитной курортной недвижимости России №1 - Таврида Девелопмент
Поселок премиум-класса с курортной инфраструктурой и яхтенной мариной №1 - Port Emm Zavidovo (Samolet Select)
Лучший курортный квартал в Москве - Dream Riva (Regions Development)
Особняк в Хамовниках №1 «Бурденко 12» (Canary reDevelopment)
Масштабный премиальный проект №1 - Коттеджный поселок «Папушево Парк» (ТД Просвет)
Девелопер в Одинцово №1 - Группа компаний «Вектор»
Главный курорт страны - Гостиничный комплекс VERA (ДК «Слово Групп»)
Компания по демонтажу и реновации №1 - Группа компаний «КрашМаш»
Лучший комплекс клубных домов de luxe класса - ЖК «Рождественка 8» (ГК «Галс-Девелопмент»)
Небоскреб №1 - самый большой офисный комплекс класса А - Moscow Towers (Гранд Сити)
Лучший инвестиционный проект Карачаево-Черкесской республики - Курортный отель «Аманауз» (СК Семья)
Генеральный подрядчик №1 в номинации «Добросовестность и Разумность» - Строительная компания «СУ-10»
Девелопер №1 - SEZAR GROUP
Риелтор №1 - VSN Group

Росстат обнаружил в России всплеск задержек зарплат. Эпицентром кризиса долгов стало строительство

На строительные компании, как следует из статистики, приходится 2/3 просроченной задолженности по зарплатам — 921 млн рублей.

По состоянию на конец апреля 2025 года просроченная задолженность по заработной плате в стране достигла 1,482 млрд рублей — максимум с 2021 года. За год показатель взлетел на 240%. Число работников, которые не получили свои деньги в срок, за год увеличилось в 1,5 раза — до 7,2 тысячи человек.

💸 По данным Росстата, 99% всех задержек зарплат связаны с «отсутствием» у организаций «собственных средств».

Подробнее — в прикрепленном файле.

📄 ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за апрель 2025 года.

Регулятор отмечает, что по итогам апреля отмечался незначительный прирост ипотечного портфеля.

Задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.05.2025 составила 20,2 трлн руб., увеличившись за месяц на 0,5% (+0,4% с учетом сезонной корректировки). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК замедлились до 6,9% (годовой прирост в марте – 7,9%).

Банки предоставили 65,1 тыс. ИЖК на 289,7 млрд руб. против 57,8 тыс. ИЖК на 257,1 млрд руб. месяцем ранее.

Тем не менее в годовом сопоставлении выдачи ИЖК снизились:
〰️на 47,2% по количеству,
〰️на 37,8% по объему.

📊 Около 85% выдач ИЖК в апреле 2025 г. приходилось на госпрограммы: было предоставлено 247,2 млрд руб. (+11,1% за месяц). Наиболее востребованной оставалась программа «Семейная ипотека»: 87,8% от общей выдачи ИЖК с господдержкой, или 217,1 млрд руб.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka