ТОП-30 рынков в России по объему текущего строительства в России

Лидирующие рынки по объему текущего строительства на конец мая 2025:

◾️С большим отрывом от остальных рынков Москва – 17,5 млн. кв. м. В Московской области строится еще 8,5 млн. кв. м. Вместе они занимают около 22% от всей многоквартирной стройки в России.
◾️Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург – города, которые имеют разную динамику, но близкие текущие показатели – более 5 млн. кв. м.
◾️Лишь в двух городах объем строительства выше 3 млн. кв. м – это Тюмень и Ростов –на-Дону.
◾️Новосибирск, Уфа, Владивосток, Казань – рынки, где строится более 2 млн. кв. м.

Итого, 10 крупнейших рынков (без пригородов) формируют 43% всего многоквартирного строительства в стране.

@REBURG

Выступая на телеканале Россия 24 вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что ввод жилья в России к 2027 году может не состояться или сократиться на 30% из-за остановки новых строительных проектов,

прокомментировать эти слова мы попросили ув. Михаила Хорькова, @reburg, руководителя Комитета по аналитике Российской Гильдии управляющих и девелоперов:

Вице-премьер говорит о возможном падении ввода жилья в 2027 году на 30%, но не уточняет - речь идет о всем рынке или о многоквартирном жилье.

◾️Если об МКД, то можно обратиться к объему запуска новых проектов. Основу ввода 2027 года будут составлять проекты, которые стартуют в текущем 2025 году. По данным ДОМ РФ за 5 месяцев текущего года было начато строительство 15 млн. кв. м квартир. Это на 20% меньше аналогичного периода 2024 года. С учетом темпов продаж и настроений девелоперов, падение показателя на 30% не кажется чем-то невероятным.
◾️Если об общих показателях ввода, то их в последние годы вытягивал сектор ИЖС, крайне непрозрачная сфера со стабильно высокой регистрацией домов, построенных в предыдущие годы. Прогноз о существенном падении этого показателя будет говорить об исчерпании резервов для «технических приписок».

При этом, риск снижения ввода жилья в далеком 2027 году будет бить лишь по отчетам чиновников, которые сегодня стелют соломку. С точки зрения рынка – сокращение инвестиций в новые проекты в 2025 году – это естественный и логичный процесс. Он происходит на фоне падения спроса. Изменится рыночный контекст – появится больше новых проектов. Да, они будут вводиться позже, но большинство квартир на рынке новостроек покупается на стадии строительства. А ввод жилья не сильно связан с объемом предложения и рыночным балансом.

В мае 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 21% в лотах и на 22% по оценке выручки по сравнению с апрелем 2025 года, при этом доля ипотечных сделок выросла до 61%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 2%, а кв. м подросла - на 3%. В Москве зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 22% на фоне снижения "среднего чека" на 4%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 23% при росте цены реализованного кв. м на 7% (без учета скидок). В Московской области число регистраций в мае на 18% ниже апреля на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 73%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в области подросла на 5% (без учета скидок). Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с маем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в мае 2025 года оказалась ниже на 29%, в то время как число реализованных лотов ниже на 39%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 15% выше, чем год назад, а кв. м - на 12% выше. Доля сделок с ипотекой сократилась с 80% до 61%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 41% ниже. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 12%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в мае 2025 года оказалась на 33% ниже прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 16%. В Московской области продажи в лотах ниже на 39% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 10%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Салют в честь выхода Узбекистана на ЧМ-2026

Если Илону перед революцией нужно где-то отсидеться, то можем сдать в аренду шалаш под Сестрорецком

Обеспеченность россиян жильём

В 2023 на одного соотечественника приходилось 28,8 кв. м жилых помещений (в 2024 — 29,5, а к 2030 должно будет 33). Но, естественно, не все живут одинаково.

Больше всего квадратов приходится на жителей центральной России и северо-запада за пределами Москвы и Санкт-Петербурга (в столицах всё довольно плохо, и их можно было бы покрасить красным). Например, в Батецком районе Новгородской области на одного жителя приходилось 53 кв. м. Но, увы, всё не так радужно: значительная часть жилья здесь давно заброшена из-за депопуляции, и фактически остаётся в жилом фонде по инерции. Из-за этого же позеленела и Магаданская область.

Если не считать Москвы и Петербурга, то чем дальше на юг и восток, тем хуже с обеспеченностью людей жильём (даже если вычесть заброшенные дома). Меньше всего жилья — часто меньше 20 квадратов — официально приходится на жителей Кавказа, Тывы и ЯНАО (редкий случай, когда эти регионы соседствуют в рейтингах). Впрочем, в отличие от центра России, на Кавказе реальная обеспеченность выше официальной — как из-за большого количества самостроя, так и из-за известных вопросов к численности населения.

Хайрез в комментах

#соцэк

⚡️Ключевая ставка — 20%

Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20% годовых. Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста.

Мы будем поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

📍Полный текст решения

🎙 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна здесь, а также на нашем сайте и странице ВКонтакте.

20 июня мы опубликуем Резюме обсуждения ключевой ставки.

🗓 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 25 июля 2025 года.

Часто говорят, что строительство получило положительный импульс от внедрения льготной ипотеки.
Но по Мониторингу Индекса предпринимательской уверенности этого не видно – индекс для строительной отрасли даже в лучшем для отрасли 2023 году находился в отрицательной зоне (зелёная линия на графике).
А вот обрабатывающая промышленность, действительно, ушла в область положительных отметок.
(данные – «Композитные индикаторы деловой активности: текущие и прогнозные траектории 2025» от ВШЭ)